Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

214

INFORME DE AVALÚO 214-60702018513100-2018-U

Dirección de Recursos Materiales

NOMBRE SOLICITANTE (S)

Banco Nacional de Costa Rica

Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S)

Banco Nacional de Costa Rica

Proporción de Derechos

Céd. Jurídica 4-000-001021

100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

06 - PUNTARENAS 07 - GOLFITO 02 - PUERTO JIMENEZ Tigre DIRECCIÓN EXACTA

Puntarenas,Golfito,Puerto Jimenez, El Tigre, deL cruce de caminos Gallardo Pto Jimenez 450 m al O camino a Punta Gallardo. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° P-1474281-2011 Identificador Predial 60702018513100 0.00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 800.00 m2 800.00 m2 0.00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢12,537,600.00

₡12,537,600.00

DOCE MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS COLONES 00/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

18

meses ¢0.00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

Lote baldio

Nombre del Perito

Felix Villalobos Granados

Arquitecto Tipo de Profesional Número de registro A- 7007 Nombre de la empresa

SÍ

Firma del Perito Identificación N° 6-0211-0284

Emp. N/A

Nombre y firma representate legal de la empresa 3 abril 2018 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8828-3922 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Nacional

N/A

N/A 4 abril 2018

Firmado digitalmente por: FELIX VILLALOBOS GRANADOS (FIRMA) Fecha y hora: 04.04.2018 16:02:29

214-60702018513100-2018-U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor 18,500.00 22,500.00 13,000.00 20,000.00 0.00 810.00 m2 510.35 m2 0.86 445.00 m2 0.82 1.0041 500.00 m2 0.86 0.00 20.11 m 1.00 15.00 m 1.07 30.00 m 0.9036 15.00 m 1.07 0.90 1 0.85 1 0.85 1 0.8500 1 0.85 0 1.00 0.00 m 1.00 0.00 m 1.00 0.00 m 1.0000 0.00 m 1.00 0.00

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

VALOR ¢/m2 Extensión (área) Frente Pendiente Nivel

800.00 m2

20.00 m -1 1.00 m

Ubicación residencial del sujeto

Vía Servicios Públicos 1 Servicios Públicos 2 Regularidad (Área del Menor Rectángulo Circunscrito (AMRC))

5

5

1.00

5

1.00

5

1.0000

5

1.00

1.00

5 1 16

5 1 16

1.00 1.00 1.00

5 1 16

1.00 1.00 1.00

5 1 16

1.0000 1.0000 1.0000

5 16

1.00 1.00 1.00

1.00 1.00 1.00

1.00 m2

1.00 m2

1.00

0.00 m2

1.00

0.00 m2

1.0000

0.00 m2

1.00

1.00

1 1

1.00 0.90

1 1

1.00 1.00

1 1

1 1

1.00 1.00

1.00 1.00

Servidumbre 1 Factor de negociación 1 Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

0.7749 14,334.93

FACTOR 0.0000 0.0000

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE

1.0000 1.0000 0.7712 10,025.82

0.8855 19,923.07

0.9202 18,403.70

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0.00 m2 Área afectada

0.00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡15,672 /m2 Valor ajustado ¢15,672 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1.0000 Área 800.00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢15,672.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢12,537,600.00 LINDEROS ACTUALES Bertilia Esmeralda Navarro Garcia

Finca

SUR

Marvin E Naranjo Salazar

Finca

ESTE OESTE

Marvin E Naranjo Salazar Calle Publica: 20 m frente

Finca Calle

VÉRTICE 2

N° 1 2 3 4 5

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 570,053

PRECISIÓN NORTE 944,944

Altitud 29

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Base de Datos JSQ, lote en el Ñeque de 510 m 2 con servicos NA Coordenadas Este pùblicos NA Norte Oferta Cod.CR0001546-1 x Cocodrilo Bay Beatriz 84003004 Coordenadas Este NA Norte Castro Oferta CR0002560-13-6 Lote de 445 m2 Susan 88158175 Coordenadas Este NA Norte Rodrigfuez En Sandalo. CR0002560-13-6 Lote de 810 m2 Steven Salazar Oferta NI Coordenadas Este NA Norte Barrantes En Sandalo. Lote Cañaza. OLX

Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 04/12/2017 NA 04/12/2017 NA 04/12/2017 NA 04/12/2017 NA

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-60702018513100-2018-U

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 14.00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 3

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Internet por Cable SÍ ICE y otros Clase social Media ICE y otros Jardínes y Parques NO a 0 m Clase social zonas cercanas Media ICE Transporte Público SÍ 1,2 km Densidad poblacional Media ICE Edificios Comerciales SÍ 3 km Actividad del lugar AyA Recolección de basura SÍ 1,2 km ICE y otros Edificios públicos / comunales SÍ 1,2 km Residencial Electricidad y Agua CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 20.00 m Pendiente % 1 43.00 m Tipo de vía: 5 2.15 1 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0.00 m Cuerpo de agua cercaOtro ( especificar)Distancia Plana Topografía Pendiente Desendente

-1.00 m

NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 51.00%

FECHA ESTUDIO

01/12/2017

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Reservas y restricciones: Citas:368-14189-01-0901-001.Reservas y restricciones: Citas:368-14189-01-0902001.Reservas y restricciones: Citas:368-14189-01-0903-001.Reservas y restricciones: Citas:368-14189-01-0904-001

OBSERVACIONES Lote baldio, no hay construcciones.La propiedad muestra una alcantarilla cerca del mismo y en invierno la misma es anegada en gran parte.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-60702018513100-2018-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

1

2

Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 4

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

No hay foto disponible No hay foto disponible en internet en internet

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO DE CATASTRO

ANEXO: 1

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO REGISTRAL

ANEXO: 2

214-60702018513100-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO CATASTRAL

7ANEXO: 3

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