Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-103047514000-2017-U

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES

ADMINISTACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S)

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S)

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

01 - SAN JOSE 03 - DESAMPARADOS 07 - PATARRA Higuito DIRECCIÓN EXACTA

Urbanizacion El Lince, de la Iglesia Cristiana Bautista del Lince, 25 m este, 75 m sur, casa Nº 7-C. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° 1-475205-98 Identificador Predial 10307047514000 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 260,30 m2 260,30 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

¢21.674.920,70 ¢22.495.786,50

₡44.170.707,20 Cuarenta y cuatro millones ciento setenta mil setecientos siete colones 20/100 12

Ámbito mínimo de mercado potencial meses ¢22.495.786,50

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Provincial

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

Ing. Guillermo Madrigal Pastor

Ingeniero Civil Tipo de Profesional Número de registro IC- 7033 Nombre de la empresa

Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 11 Agosto 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8391-0249 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Firmado digitalmente por: JOSE GUILLERMO MADRIGAL PASTOR (FIRMA) Fecha y hora: 17.08.2017 16:12:50

Firma del Perito Identificación N° 104600875

11 Agosto 2017

214-103047514000-2017-U

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO VALOR ¢/m2 Área 260,3 Nivel 0 Frente 7,5 Fondo 34,71 Forma irregular Pendiente 0 Ubicación 5 Servicios 1 4 Servicios 2 16 Tipo de Vía 3 Factor comercial Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 52.713,18 64.945,19 128.885,52 645,00 1,4907 384,94 1,1879 131,9 0,7415 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 11 0,9065 15 0,8373 6 1,0588 1,0000 1,0000 1,0000 regular 1,0000 regular 1,0000 regular 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1 1,0942 1 1,0942 4 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,4786 1,0882 0,7851 77.943,68 70.673,86 101.189,72

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

4

Factor 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

5

Factor 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡83.269 /m2 Valor ajustado ¢83.269 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno Valor conclusivo 1,0000 Área 260,30 m2 ¢0 / m2 Factor secciones VALOR UNITARIO FINAL ¢83.269,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢21.674.920,70 LINDEROS ACTUALES NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1-4

N° 1

Casa de habitacion Casa de habitacion Calle publica con 7,50 m de frente COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 494.607

11 metros de frente a calle pública de topografía plana con una pequeña pendiente hacia lel fondo. Lote de 384.94m cuadrados para construir en residencial vistas a la montaña en Higuito de Desamparados

3

Mide 131.9 mts cuadrados, se encuentra en urbanización en Higuito Desamparados

5

PRECISIÓN 3,00 m NORTE 1.090.358

Altitud 1.252

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 8314-9130 Se vende lote en Higuito de Desamparados de 645 m2 y

2

4

casas contiguas casa contigua casa contigua calle asfaltada

Casas de habitacion

Coordenadas Este

Fecha Consulta 03/07/2017

Norte

Oferta

8551-2422 Coordenadas Este

17/07/2017 Norte

Oferta

2235-4822 Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

24/04/2017

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-103047514000-2017-U

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Terciaria Tipo de ruta Asfalto Material 7,00 m Ancho de vía Acera SÍ

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Acueducto Sanitario Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ Jardínes y Parques Alumbrado SÍ Transporte Público Electricidad SÍ Edificios Comerciales Agua Potable SÍ Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados Teléfono Agua y Electricidad

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

a 75 m a 125 m a 125 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Alta Actividad del lugar Residencial

a 300 m

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 7,50 m Pendiente % 0 34,71 m Tipo de vía: 3 4,628 4 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente

NO Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 100,00%

FECHA ESTUDIO

10/08/2017

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Servidumbre de trasladada. (No afecta al bien valorado). OBSERVACIONES

0,00 m

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4 214-103047514000-2017-U

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Vivienda Cochera Corredor

Patio de luz TOTAL

Forma de explotación Tapias

Área m2 80,00 45,00 3,75 3,75 132,50

Área ml 32,00

V. Unit. ¢ / m2 275.000 192.500 206.250 206.250

V. Unit. ¢ / ml 75.000

TOTAL

Forma de explotación Ninguna

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ 22.000.000 8.662.500 773.438 773.438 32.209.376

VRN ¢ 2.400.000 2.400.000

VRN ¢ -

VUT años 40 40 40 40

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 15 R 0,7422 15 B 0,7422 15 B 0,7422 15 B 0,7422

Factor Estado 0,8190 0,9748 0,9748 0,9748

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 40 15 B 0,7422 0,9748 #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

MEJORAS AL TERRENO VUT Edad Factor Estado años años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A

VNR ¢ 13.372.960,00 6.267.285,00 559.578,75 559.578,75 20.759.402,50

VUR años 24,3 28,9 28,9 28,9

Valor Unitario Final ¢ / m2 167.162 139.273 149.221 149.221

VNR ¢ 1.736.384,00 1.736.384,00

VUR años 28,9 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / ml 54.262 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VNR ¢ -

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢20.759.402,50 ¢1.736.384,00

¢22.495.786,50

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

214-103047514000-2017-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 132,50 m2

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Uso predominante: Residencial Avance: 100% Presupuesto: ¢

Número permiso construcción:

Nombre BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Porcentaje de cobertura:

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC03

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

mamposteria reforzada bloques de concreto y algunas divisiones en fibrocemento ninguno cerchas de madera y perfiles metalicos laminas de hierro galvanizado y plastica en parte fibrocemento. Ninguno en cochera y patio de luz ceramica. Concreto en cochera y patio de luz bloques de concreto repellados y pintados con ventaneria en vidrio fijo y celosias en marcos de aluminio

Aposentos

Cochera, sala-comedor, cocina, cuarto de pilas, tres dormitorios y baño

1 con enchape de azulejo Baños Puerta principal de madera internas en plywood Otros Red de agua caliente ninguna Tanque captación de agua ninguno Fisuras Leve Repellos Leve Paredes Pisos Ninguno

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5

% de avance

Año de construcción:

51%

1 Sistema eléctrico:

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General

Gas LP

Paredes Pisos

2002

SI

TOTAL 100%

SI No hay Regular

Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos Cielos

Importante

OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance: 100% Tapias en bloques de concreto PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES La casa valorada, se encuentra en regular estado en la seccion de los dormitorios, una parte se encuentra sin cubierta de techo, metiendose el agua cuando llueve y por consiguiente afectando la instalacion electrica, el cielo raso y paredes las cuales se observa con manchas de humedad afectando el repello y pintura, ademas faltan algunas laminas de fibrocemento del cielo raso, celosias en ventanas y una puerta de uno de los dormitorios, todas las luminarias, todos los break, mueble de cocina y pila. Canoas y abajantes en mal estado. Toda la pintura se encuentra en mal estado. En general la casa necesita reparaciones importantes.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-103047514000-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-103047514000-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO CATASTRADO Y ESTUDIO REGISTRAL

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-103047514000-2017-U