Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 01 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-50303018430000-2017-U

Dirección de Logistica de Recursos Materiales

Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Céd. Jurídica 4-000-001021

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S)

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

05 - GUANACASTE 03 - SANTA CRUZ 03 - VEINTISIETE DE ABRIL PARAISO DIRECCIÓN EXACTA

PARAISO DE SANTA CRUZ, A 450m CAMINO A LA FLORIDA. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° G-1169168-2007 Identificador Predial 50303018430000 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 21.735,85 m2 21.735,85 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢55.078.643,90 ¢0,00

₡55.078.643,90

CINCUENTA Y CINCO MILLONES SETENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES 90/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

18

meses ¢0,00

Liquidez del bien

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Media SÍ

FALTAN CERCO EN EL LINDERO NORTE.

JULIO CESAR ALVARADO DIAZ TOPOGRAFO IT-17237

Sección de Ingeniería Emp.

Firmado digitalmente por JULIO CESAR JULIO CESAR ALVARADO DIAZ ALVARADO DIAZ (FIRMA) Fecha: 2017.03.09 11:49:37 (FIRMA) -06'00' Firma del Perito Identificación N°

Nombre y firma representate legal de la empresa 11 febrero 2017 Fecha informe: 14 febrero 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8332-1837 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Fondo Forma Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía

SUJETO 21735 0 181,67 124 Regular 10 5 1 11 4

Factor de Homologación Valores Homologados

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

DESCRIPCIÓN

214-50303018430000-2017-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 2.100,00 2.750,00 1.220,00 25.000,00 1,0473 80000 1,5373 11289 0,8056 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 100 1,1610 200 0,9763 50 1,3806 250 1,0000 400 1,0000 200 1,0000 Regular 1,0000 Regular 1,0000 Regular 1,0000 5 0,8000 10 1,0000 5 0,8000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 11 1,0000 11 1,0000 11 1,0000 4 1,0000 5 1,0667 5 1,0667 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9727 1,6009 0,9492 2.042,62 4.402,59 1.157,97

4

Factor

5

0,00 0 0 0 Regular 0 0 0 0 0

Factor 0,00

0,0000 1,0000 ###### 1,0000 1,0000 1,0000 0,8803 1,0305 1,3910 0,7723 1,0000 1,0000 #¡DIV/0!

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡2.534 /m2 Valor ajustado ¢2.534 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 21.735,85 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢2.534,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢55.078.643,90

Valor conclusivo Factor secciones

LINDEROS ACTUALES NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 4 5

N° 1 2 3 4 5

LOTE BALDIO LOTE BALDIO LOTE BALDIO CALLE PUBLICA COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 305.145 305.331 305.315

PRECISIÓN NORTE 1.122.273 1.122.219 1.122.151

Altitud 0

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta Lote de 2.5 ha, ubicada en Paraiso, todos los 8970-9779 Coordenadas Este servicios. Norte Lote de 8 Ha. Ubicado en Paraiso, todos los 2682-0413 Coordenadas Este servicios en barbecho. 304.596 Norte Lote de 11289m2. Ubicado en Paraiso. Todos 2652-9257 Coordenadas Este los servicios Norte Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 13/02/2017 13/02/2017 1.121.528 13/02/2017

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 01 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Terciaria Tipo de ruta Lastre fino Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono NO Alumbrado NO Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

214-50303018430000-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales

NO NO SÍ NO NO NO

a0m a 10 m a0m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar

a0m

GANADERIA Y VIVIENDA

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 181,67 m Pendiente % 10 124,85 m Tipo de vía: 3 0,6872351 1 11 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Ondulada Topografía Pendiente Ascendente

NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 10,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

14/02/2017

NO HAY 9 OBSERVACIONES

0,00 m

Ninguno Ninguno

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 01 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL Forma de explotación

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢ -

-

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

214-50303018430000-2017-U

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente VUT Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 01 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-50303018430000-2017-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un construcción:

primer

giro para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 01 Página: 6 214-50303018430000-2017-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

FRENTE

VISTA OESTE

VISTA ESTE

FONDO

1

VALUADOR

FONDO

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5