Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 1
AVALÚO DE FINCA URBANA
INFORME DE AVALÚO 214-70101006752800-2017-U
214
Dirección de Recursos Materiales OFICINA Administración de bienes PROPÓSITO DEL AVALÚO NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de C.R.
Céd. Jurídica 4-000-001021
NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de CR
Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
07 - LIMON 01 - LIMON 01 - LIMON Urbanización Pacuare
DIRECCIÓN EXACTA Urbanización Pacuare Nuevo, de la Esquina suroeste de la cancha de basket 100 al oeste y 50 al sur, Bloque Q, casa 2, color verde, lado izquierdo. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas
Según el Registro y el Plano 93,00 m2 93,00 m2 0,00 m2 Demasía
L-0285175-1995 70101006752800 0,00%
Porcentaje:
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢3.181.158,00 ¢10.976.877,89
₡14.158.035,89
CATORCE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y OCHO MIL TREINTA Y CINCO COLONES 89/100
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
16
meses ¢10.976.877,89
Liquidez del bien
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
Media
SÍ
OBSERVACIONES GENERALES
Propiedad con vivienda unifamiliar, cuenta con sistema eléctrico semi entubado y caja de breackers. El mueble del fregadero se encuentra en mal estado y no tiene fregadero.
Nombre del Perito
Olman Barboza Orias
Ingeniero Civil Tipo de Profesional Número de registro IC- 3226 Nombre de la empresa
OLMAN BARBOZA ORIAS (FIRMA) Emp.
Nombre y firma representate legal de la empresa 2 mayo 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2798-1415 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
Firmado digitalmente por OLMAN BARBOZA ORIAS (FIRMA) Fecha: 2017.05.03 16:59:28 -06'00'
Firma del Perito Identificación N° 7-0065-0217
2 mayo 2017
AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Forma Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía
SUJETO 93 0 Regular 3 5 4 16 4
Factor de Homologación Valores Homologados
DESCRIPCIÓN
214-70101006752800-2017-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 28.860,00 35.000,00 35.000,00 117,96 1,0816 133,59 1,1270 95 1,0075 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 Regular 1,0000 Regular 1,0000 Regular 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 3 0,9503 5 1,0000 3 0,9503 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0279 1,1270 0,9574 29.664,14 39.443,25 33.509,25
FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000
4
Factor
5
0,00
Factor 0,00
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡34.206 /m2 Valor ajustado ¢34.206 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 93,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢34.206,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢3.181.158,00
Valor conclusivo Factor secciones
LINDEROS ACTUALES NORTE SUR ESTE OESTE
VÉRTICE 1
N° 1
2
3
4 5
INVU INVU INVU Calle Cipres
Casa Casa Casa Calle pública
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 604.072
PRECISIÓN NORTE 1.105.371
Altitud 52
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos 8531-5133 /2795-1560 Rosaura Alvarado Aguilar./ Pacuare Nuevo, Base de Datos casa # 29 bloque E./ Área: 117,96 m2./ valor Coordenadas Este 603.991 Norte del m2: ¢28.860. 2201-8954 / 8584-3572 / 8651Alejandro Chivi Centeno./ Urb. Pacuare, Casa Base de Datos 7548 N° P-4 ./ Área: 133,59m2./ Valor del m2: Coordenadas Este 603.723 Norte ¢35.000. Priscila Castillo / Urb. Pacuare / de la iglesia Base de Datos 8973-4446 católica 250 mts al noroeste / 95m² / valor del Coordenadas Este 604.328 m² ¢35.000
Fecha Consulta 25/04/2017 1.105.549 28/04/2017 1.105.403 03/05/2017
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
1.105.791
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Asfalto Material 7,04 m Ancho de vía Acera SÍ
214-70101006752800-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta SÍ SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ Jardínes y Parques Alumbrado SÍ Transporte Público Electricidad SÍ Edificios Comerciales Agua Potable SÍ Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados Teléfono Agua y Electricidad
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ
a 150 m a 250 m a 250 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial
a 500 m
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 6,00 m Pendiente % 3 15,50 m Tipo de vía: 4 2,58333333 4 16 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente
0,00 m
NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Ninguno Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 95,20%
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
02/05/2017
No hay OBSERVACIONES
Propiedad con vivienda unifamiliar, cuenta con sistema eléctrico semi entubado y caja de breackers. Se recomienda corregir el sistema eléctrico. Se observó que la vivienda no tiene fregadero. No se observaron afectaciones fisicas en la propiedad.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
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AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Casa Pilas
TOTAL Forma de explotación
Área m2 53,82 17,71
V. Unit. ¢ / m2 260.000 150.000
71,53
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ 13.993.200 2.656.200 16.649.400
VRN ¢ -
TOTAL
Forma de explotación
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
VUT años 50 50
214-70101006752800-2017-U Factor Estado 0,8190 0,8190 #N/A #N/A
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A
VUT años -
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 15 0,8050 R 15 0,8050 R #¡DIV/0! #¡DIV/0!
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
VNR ¢ 9.225.662,94 1.751.214,95 10.976.877,89
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VUR años 33,0 33,0 #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 171.417 98.894 #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢10.976.877,89 ¢0,00
¢10.976.877,89
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
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CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 71,53 m2
Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢
Avance:
Número permiso construcción:
Nombre
Banco Nacional de CR
Porcentaje de cobertura:
77%
Año de construcción:
2002
DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC02 1 Sistema Prefabricada Sistema eléctrico: Sistema Prefabricada No hay Entubado Conduit SI PARCIAL Cerchas de perling Porcentaje 75% HG Caja breaker SI Fibrolit Interruptor Fusible Cerámica Estado General Regular Marcos de aluminio con vidrio fijo Gas LP Ubicación Dos dormitorios, sala, cocina, baños, pilas y corredor
TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos
Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Leve Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Uno
Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Regular Cielos Regular Pisos Regular Cubierta Regular
No hay No hay Paredes
Ninguno
Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos Cielos
Ninguno
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
Sistema eléctrico semi entubado y se observó que no hay mueble de fregadero.
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ANEXO FOTOGRÁFICO
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FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3
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5
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ESTUDIO DE REGISTRO
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana
PLANO CATASTRADO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6
214-70101006752800-2017-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
UBICACIÓN SATELITAL
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6
214-70101006752800-2017-U
