Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

INFORME DE AVALÚO

AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA 214 PROPÓSITO DEL AVALÚO

Dirección de Recursos Materiales

214-10407061750600-2017-U

NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica

Céd. Identidad 4-000-001021 Proporción de Derechos Céd. Identidad 4-000-001021 100,00%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

01 - SAN JOSE 04 - PURISCAL 07 - DESAMPARADITOS Desamparaditos de Puriscal DIRECCIÓN EXACTA

750 m sur de la Iglesia Católica de Desamparaditos de Puriscal, camino al centro de Puriscal. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

la Finca

Según el Registro y el Plano 5.814,00 m2 5.814,00 m2 0,00 m2 Demasía

SJ-1461578-2010 10407061750600 0,00%

Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢32.721.192,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡32.721.192,00 TREINTA Y DOS MILLONES SETECIENTOS VEINTIUN MIL CIENTO NOVENTA Y DOS COLONES VALOR EN LETRAS: 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 12 meses Ámbito mínimo de mercado potencial Provincial MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

Nombre del Perito

SÍ

Es una propiedad con dos frentes a calle pública con siembros frutales sin mantenimiento ademas de mucha malesa, posee una buena ubicación del residencial, buenos accesos, servicios y facilidades comunales. No se contó con estudios de suelos ni pruebas de laboratorio de materiales, por lo que no se asume responsabilidad alguna sobre su resistencia. En cuanto a las fallas geológicas por estar en un país altamente sísmico, estas pueden resurgir dependiendo del sitio del evento.

SERGIO HUMBERTO BARAHONA SALAS (FIRMA)

Sergio Barahona Salas

Ingeniero civil Tipo de Profesional Número de registro IC- 21359 Nombre de la empresa

Emp.

Firmado digitalmente por SERGIO HUMBERTO BARAHONA SALAS (FIRMA) Fecha: 2018.01.02 18:07:37 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 3-0399-0104 Baz Ingeniería y Construcción S.A.

Nombre y firma represéntate legal de la empresa Sergio Barahona Salas. 19 diciembre 2017 Fecha informe: 20 diciembre 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8822-3013 / 8710-7712 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]; [email protected]

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

214-10407061750600-2017-U

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

VALOR ¢/m2 Área Frente Regularidad % de pendiente Nivel Tipo de vía Servicios 1 Servicios 2 Ubicación en manzana Factor de negociación

5814 47,1 1 1 0 3 1 16 4 1

Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN SERVIDUMBRE ELÉCTRICA PENDIENTE

Valor conclusivo Factor secciones

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 8.000,00 2.500,00 15.000,00 11.321,00 50 1 0 0 3 1 16 5 0,9

1,2460 0,9850 1,0000 0,9890 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0260 0,9000 1,0000 1,1208 8.966,65

30000 70 1 0 0 7 1 16 5 0,9

1,7190 0,9060 1,0000 0,9890 1,0000 1,3050 1,0000 1,0000 1,0260 0,9000 1,0000 1,8561 4.640,24

5000 50 1 0 0 3 1 16 5 0,9

0,9510 0,9850 1,0000 0,9890 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0260 0,9000 1,0000 0,8555 12.831,99

4 Factor 4.385,00

5

Factor 0,00

5600 40 1 0 0 3 1 16 5 0,9

0,9880 1,0420 1,0000 0,9890 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0260 0,9000 1,0000 1,0000 4.385,00

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,3000 Área afectada 1.200,00 m2 LÍNEA DE ALTA TENSIÓN 0,8000 Área afectada 3.636,00 m2 PENDIENTE DEL 20-25% 0,0000 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡7.706 /m2 Valor ajustado ¢5.628 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0,7304 Área 5.814,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢5.628,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢32.721.192,00 LINDEROS ACTUALES ANA CECILIA AGÜERO VALVERDE, FRANKLIN LOTE Y CASA HERNÁNDEZ FLORES Y PABLO ARIAS JIMÉNEZ LOTE SUR ROCÍO GUZMÁN CHAVARRÍA CALLE PÚBLICA ESTE CALLE PÚBLICA CON 77, 08 M CALLE PÚBLICA CON 47,10 M, ANA CECILIA LOTE Y CALLE PÚBLICA OESTE AGÜERO VALVERDE Y FRANKLIN HERNÁNDEZ

NORTE

VÉRTICE 1 2 11 N° 1

2

3 4

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 462.877 462.871 462.959

PRECISIÓN 2,00 m NORTE 1.091.542 1.091.496 1.091.553

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Lote en similitud de condiciones en Carit de Oferta 8822-2676 Coordenadas Este Puriscal. Jorge Alfaro. 463.875 Norte Referencia según mapa valores zonas Base de Datos Ministerio de Hacienda homogéneas. 104-07-R02/U02. Esta zona se compara con una zona rural del área de Carit Coordenadas Este Norte de Puriscal. Oferta Lote vacío en similitud de condiciones en 6018-9525 Coordenadas Este Carit de Puriscal. Rodolfo Vargas. 464.154 Norte Lote vacío de igualdad de condiciones, en el Oferta 8404-4938 Coordenadas Este distrito de mercedes sur. 463.856 Norte

Altitud 824 821 793

Fecha Consulta 19/12/17 1.090.774 20/12/17

20/12/17 1.089.805 20/12/17 1.090.790

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Terciaria Tipo de ruta Asfalto Material 10,00 m Ancho de vía Acera NO

Caño Cuneta Cordón

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico NO Alcantarillado pluvial NO NO NO ACCESO A LA FINCA Calle pública

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ Kolbi Jardines y Parques Alumbrado SÍ ICE Transporte Público Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales Agua Potable SÍ ASADA Recolección de basura Señal celular SÍ Kolbi Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados Sólo Agua

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3 214-10407061750600-2017-U

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

Todos a 1000 m a 500 m a 1000 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Media Actividad del lugar

a 500 m

Localidad con viviendas y lotes frutales

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 47,10 m 0,00 m Pendiente % 20 147,56 m Tipo de vía: 3 3,1329087 1 16 Ubicación: Medianero dos frentes

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca No hay Distancia 0,00 m Topografía Quebrada Pendiente Desendente

SÍ Regular Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 67,40%

FECHA ESTUDIO 20/12/17

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES ANOTACIONES: NO HAY GRAVÁMENES: SI HAY SERVIDUMBRE TRASLADADA. CITAS: 309-07746-01-0901-001 FINCA DE REFERENCIA 100160832 000 OBSERVACIONES

El terreno se ubica en Desamparaditos de Puriscal, a 10 km aproximadamente del centro urbano del Cantón de Puriscal, el lote cuenta con todos los servicio públicos y privados, se ubica a 1 km del centro urbano de Desamaparaditos, tiene frente a 2 calles, terciarias, asfaltadas, a 1 km del terreno se encuentra la escuela pública, iglesia católica, parque de la localidad, paradas de buses, centros de recreo, supermercados. La propiedad esta rodeada de muchas propiedades rurales, pero no podemos catalogarla como tal, debido a que la zona está en proceso de transición a zona urbana por el crecimiento propio del distrito de Desamparaditos, el crecimiento es inminente. Es importante notar en el plano catastrado indica una servidumbre por líneas de alta tensión, las cuales SI están presentes sobre la propiedad, pero no se indican como gravamen en el informe registral, por lo que se recomienda hacer la consulta al Instituto Costarricense de Electricidad la afectación de la misma sobre la propiedad y actualizar el estado de esa servidumbre a nivel registral.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

ANEXO FOTOGRÁFICO

214-10407061750600-2017-U

Vista de calle acceso a propiedad

Perito valuador y frente de propiedad

Colindante de la propiedad

Calle de acceso y frente de propiedad

Colindante con propiedad

Colindante con propiedad

1

2

3

4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

214-10407061750600-2017-U

Línea de alta tensión que atraviesa propiedad, no indicada en registro como servidumbre eléctrica, pero si en plano catastrado.

Colindante con la propiedad

Página 1 de 3 Plano: 1 1461578 2010

REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL NUMERO DE CERTIFICACION: RNPDIGITAL-8218949-2017

Plano(s) Catastrado(s) PLANO: 1-1461578-2010

Anotaciones Código Provincia Número Año Observaciones Estado

No tiene movimientos en Bienes Inmuebles El Registro Nacional advierte que las anotaciones registrales antes del 25 de mayo del 2011 no están disponibles para ser consultadas por este medio. La fecha de Inscripción del plano se visualiza a todos los planos que fueron inscritos a partir del 28 de Junio del 2003, antes no se disponía de esa información. DE ACUERDO AL ARTICULO 71 DEL REGLAMENTO A LA LEY DEL CATASTRO NACIONAL, ESTA CERTIFICACION NO INDICA SI EL PLANO ESTA CADUCO.

Página 2 de 3 Plano: 1 1461578 2010

ESTA CERTIFICACION, CUYOS DERECHOS ARANCELARIOS FUERON DEBIDAMENTE CANCELADOS, CONSTITUYE DOCUMENTO PUBLICO CONFORME LO ESTABLECEN LOS ARTICULOS 369 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL, 5 INCISO D) DE LA LEY DE CERTIFICADOS, FIRMAS DIGITALES Y DOCUMENTOS ELECTRONICOS N.8454, Y EL DECRETO EJECUTIVO N. 35488-J, PUBLICADO EN LA GACETA N. 196, DEL 8 DE OCTUBRE DE 2009. EN DICHO MARCO LEGAL SE ESTABLECE LA OBLIGATORIEDAD DE RECIBIR ESTE DOCUMENTO POR PARTE DE LOS ENTES PUBLICOS Y PRIVADOS, ASI COMO PARA LOS PARTICULARES, EN CASO DE QUE SE LE PRESENTEN PROBLEMAS PARA LA RECEPCION DE ESTE DOCUMENTO Y APLICACION DE SUS EFECTOS LEGALES, SIRVASE COMUNICARLO AL CENTRO DE ASISTENCIA AL USUARIO, TELEFONO. 2202-0888. ESTIMADO USUARIO, EL REGISTRO NACIONAL LE INDICA QUE EL VALOR DE LA PRESENTE CERTIFICACION FUE ESTABLECIDO POR LA JUNTA ADMINISTRATIVA EN LA SUMA DE DOS MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON CINCUENTA CENTIMOS MAS LOS TIMBRES RESPECTIVOS; NINGUNA PERSONA FISICA O JURIDICA PUEDE VARIAR ESE VALOR. EMITIDA A TRAVES DEL PORTAL DE SERVICIOS DIGITALES Y CON DATOS CONSULTADOS A UNA REPLICA OFICIAL DE LA BASE DE DATOS DEL REGISTRO NACIONAL, A LAS 19 HORAS 22 MINUTOS Y 43 SEGUNDOS, DEL 18 DE DICIEMBRE DE 2017. PODRA SER VERIFICADA EN EL SITIO www.rnpdigital.com DENTRO DE LOS SIGUIENTES 15 DIAS NATURALES. SI LA CERTIFICACION CONTIENE ALGUNA INCONSISTENCIA EN LA INFORMACION, FAVOR DE CONTACTAR A [email protected], PARA DETERMINAR EL ORIGEN DE LA INCONSISTENCIA Y COMPETENCIA DE LA RESOLUCION.

Página 3 de 3 Plano: 1 1461578 2010

20/12/2017

REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 617506---000

PROVINCIA: SAN JOSÉ FINCA: 617506 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: FRUATALES Y SOLAR SITUADA EN EL DISTRITO 7-DESAMPARADITOS CANTON 4-PURISCAL DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ LINDEROS: NORTE : ANA CECILIA AGUERO VALVERDE, FRANKLIN HERNANDEZ FLORES Y PABLO ARIAS JIMENEZ SUR : ROCIO GUZMAN CHAVARRIA ESTE : CALLE PUBLICA CON 77 METROS 8 CENTIMETROS OESTE : CALLE PUBLICA CON 47 METROS 10 CENTIMETROS, ANA CECILIA AGUERO VALVERDE, FRANKLIN HERNANDEZ FLORES MIDE: CINCO MIL OCHOCIENTOS CATORCE METROS CUADRADOS PLANO:SJ-1461578-2010

ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA DERECHO INSCRITA EN 1-00160832 000 FOLIO REAL VALOR FISCAL: 24,000,000.00 COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: VEINTICUATRO MILLONES COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2014-00068633-01 FECHA DE INSCRIPCIÓN: 02 DE ABRIL DE 2014 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 309-07746-01-0901-001 FINCA REFERENCIA 100160832 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 20-Diciembre-2017 a las 1/2

20/12/2017

10.30.03 horas Emitido el 20-12-2017 a las 10:30 horas

2/2

Gmail - Confirmacion de Compra

18/12/17 19(28

Sergio Barahona Salas

Confirmacion de Compra 1 mensaje [email protected] Para: [email protected]

18 de diciembre de 2017, 19:17

Comprobante de compra Estimado Sergio Barahona, El Registro Nacional le informa que su compra a través del sitio rnpdigital.com ha sido realizada de forma exitosa. El detalle de su transacción es el siguiente: Orden: TRN-2787414 Fecha: 18-Dec-2017 07:14 PM Monto Total: 2,800.00 Detalle de productos: Categoría Catastro Certificacion

Tipo Planos Catastrados

Producto 1

Cantidad 315.00

Timbres

Precio

¢2,485.00

Si tiene alguna duda o consulta puede contactarnos al correo electronico [email protected]. El presente comprobante de compra se encuentra autorizado por la Resolución 11-97 de la Dirección General de Tributación Directa, del 12 de agosto de 1997. AVISO DE CONFIDENCIALIDAD Y LIBERACION DE RESPONSABILIDADES:Toda la información enviada por medio de este correo electrónico, incluidos sus archivos adjuntos, es de caracter confidencial. Si usted no es el destinatario original al cual va dirigido este mensaje, debe borrarlo permanentemente de su computador y notificarlo al remitente via telefónica o por correo electrónico. Se le notifica además, que esta estrictamente prohibido revelar, copiar, distribuir o utilizar el contenido de este mensaje. Cualquiera de estas acciones puede dar lugar a responsabilidades legales. En caso de archivos adjuntos, queda bajo responsabilidad del receptor la revisión de los mismos. Por otro lado, los puntos de vista y opiniones expresadas son responsabilidad de su autor y no representan necesariamente la posición del Registro Nacional, por lo que no se hace responsable legalmente ante los daños causados relacionados con el contenido del mensaje. Cualquier duda o sospecha de mal uso de este servicio, puede ser canalizada a través del correo electrónico [email protected]. DISCLAIMER: All the information sent through this e-mail and its attachments is confidential. If you are not the intended recipient of this message you are not allowed to reveal, copy or use its contents, please erase it. The Registro Nacional of Costa Rica can take legal actions for any damage caused by the misuse of the information contained in this e-mail. Its under the receptor responsibility to review any attachment included in this e-mail. Opinions expressed by the author of this message do not necessarily represent the Registro Nacional of Costa Rica position, thereby no legal responsibility its assume by damages caused by the message content. We would appreciate your notification on any misuse of this e-mail service, sending a message to [email protected].

https://mail.google.com/mail/u/2/?ui=2&ik=b786d3952f&jsver=C37a…view=pt&search=inbox&th=1606c58b804e887b&siml=1606c58b804e887b

Página 1 de 1

DIRECCIÓN GENERAL DE INFRAESTRUCTURA Y COMPRAS Unidad de Soporte técnico



FORMULARIO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS DE BIENES TEMPORALES DEL BNCR Por favor ingresar los siguientes datos referentes a los servicios públicos de agua potable y electricidad de los bienes temporales del Banco Nacional de Costa Rica.

Servicio de agua potable Posee servicio activo: Sí

No

X

En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/NISE/NIS de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad. Nombre del proveedor del servicio: ASADA – DESAMPARADITOS DE PURISCAL Número telefónico del proveedor: 8510-0505 Número de abonado/medidor/NISE/NIS según corresponda del servicio: Nombre del abonado: Observaciones: No se pudo conseguir el nuemro de abonado de ningun vecino.

Servicio eléctrico Posee servicio eléctrico activo: Sí

No

X

En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/NISE/NIS de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad. Numero de medidor vecino 564019 del ICE. Nombre del proveedor del servicio: ICE Número telefónico del proveedor: Número de abonado/medidor/NISE/NIS del servicio : Nombre del abonado : Observaciones: