Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DE FINCA URBANA 124 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

INFORME DE AVALÚO 124-41003023168100-2017-U Cobro judicial

Río Frío NOMBRE SOLICITANTE

Céd. Jurídica 4000001021

Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE DEUDOR Camacho

Cortés

Víctor NOMBRE PROPIETARIA

Miranda

Sibaja

Karla

Céd. Identidad 202830275 Proporción de Derechos Céd. Identidad 401650015 100%

UBICACIÓN DEL BIEN 04 - HEREDIA 10 - SARAPIQUI 03 - HORQUETAS Colonia Victoria

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

DIRECCIÓN EXACTA De la escuela de La Victoria, 575 metros Norte, 500 metros Oeste y 75 metros Norte, a mano izquierda.

Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Según 600,00 m2 H-1529812-2011 600,00 m2 41003023168100 0,00% 0,00 m2 Porcentaje:

el Registro y el Plano

Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢3 320 400,00 ¢0,00

₡3 320 400,00

TRES MILLONES TRESCIENTOS VEINTE MIL CUATROCIENTOS COLONES 00/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

6

meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Local

NO

El bien sujeto es un lote de propósito urbano que, sin embargo, presenta amenaza de inundación, según el mapa oficial para el cantón de Sarapiquí elaborado por Comisión Nacional de Emergencias. Randy Antonio Umaña Picado Ingeniero forestal 7086

Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 23 noviembre 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

no aplica

Fecha informe:

RANDY ANTONIO UMAÑA PICADO (FIRMA)

Firmado digitalmente por RANDY ANTONIO UMAÑA PICADO (FIRMA) Fecha: 2017.11.24 15:57:43 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 113340390 no aplica

no aplica 24 noviembre 2017 83359110 [email protected]

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO VALOR ¢/m2 Área 600 Frente 24 Tipo de vía 4 Regularidad 1 Servicios 2 16 Ubicación 5 Pendiente 1 Nivel 0 Riesgo inundación Sí Factor de Homologación Valores Homologados

124-41003023168100-2017-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 8 000,00 10 000,00 5 217,39 1500 1,3531 1000 1,1836 2300 1,5580 50 0,8363 20 1,0466 14,6 1,1782 5 1,0667 5 1,0667 5 1,0667 1 1,0000 1 1,0000 0,9 1,1111 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 3 0,9503 5 1,0000 5 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 0,25 1,0075 0 1,0000 0 1,0000 No 0,5000 No 0,5000 No 0,5000 0,5779 0,6607 1,0879 4 623,02 6 607,40 5 676,10

4 Factor 5 912,16 1184 1,2515 17 1,0900 5 1,0667 0,9 1,1111 16 1,0000 5 1,0000 1 1,0000 0 1,0000 No 0,5000 0,8084 4 779,54

5 Factor 9 463,72 951 1,1642 22,33 1,0182 5 1,0667 1 1,0000 16 1,0000 5 1,0000 1 1,0000 0 1,0000 No 0,5000 0,6322 5 983,12

NO HAY FACTORES APLICADOS A NINGUNA SECCIÓN DEL TERRENO VALOR DEL TERRENO ₡5 534 /m2 Valor ajustado ¢5 534 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 600,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢5 534,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢3 320 400,00

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 2 3 4

N° 1

2

3

4

5

LINDEROS ACTUALES Francisco Sandoval Mendoza Francisco Sandoval Mendoza calle pública Francisco Sandoval Mendoza COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 508 798 508 774 508 772 508 800

En verde En verde Vía habilitada para todo tipo de vehículo Potrero arbolado PRECISIÓN 5,00 m NORTE 1 142 074 1 142 072 1 142 049 1 142 048

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Ticari, 2,5 Km Norte y 3,25 Km Oeste del Adilia Villalobos Oferta bien sujeto, a mano izquierda, o al costado 88372912 Coordenadas Este Este del colegio. En verde. ¢8.000/m². 505 359 Norte La Victoria, 525 m Norte del bien sujeto, a Ana Cecilia Solís Oferta mano derecha. En verde. Posibilidad de 83932955 segregar lotes idénticos a misma finca madre. 22693892 Coordenadas Este ¢10.000.000. 508 804 Norte Los Laureles, 100 m Noroeste y 1,6 Km Este Víctor Manuel Rodríguez Oferta de la plaza de futbol de Horquetas, a mano 86125825 Coordenadas Este izquierda. En verde. ¢12.000.000. 506 781 Norte Los Laureles, 100 m Noroeste y 1,5 Km Este Róger Monge Oferta de la plaza de futbol de Horquetas, a mano 61979468 Coordenadas Este izquierda. En verde. ¢7.000.000. 506 693 Norte Villanueva, 650 m Este y 275 m Norte de la Kelvin Oferta escuela de Río Frío, a mano derecha. En 85404786 verde. ¢9.000.000. 27645140

Altitud 100 99 100 101 Fecha Consulta 24/11/2017 1 144 854 24/11/2017 1 142 585 24/11/2017 1 144 557 24/11/2017 1 144 572 24/11/2017

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Asfalto Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

124-41003023168100-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta SÍ NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable SÍ ICE Jardínes y Parques SÍ ICE Transporte Público SÍ ICE Edificios Comerciales SÍ Asada Recolección de basura NO ICE Edificios públicos / comunales SÍ Sólo Agua

ICE a 1200 m a 1500 m a 900 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar

a 1100 m

Agropecuaria y residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 24,00 m Pendiente % 1 25,00 m Tipo de vía: 4 1,0 2 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 10,00 m Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Plana Desendente Topografía Pendiente

0,00 m

SÍ Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 56,00%

FECHA ESTUDIO

21/11/2017

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Hay cuatro gravámenes: uno por hipoteca, uno por demanda ejecutiva hipotecaria, uno por condiciones y uno más por practicado. No hay afectación a la funcionalidad física del bien sujeto. OBSERVACIONES

El bien sujeto consiste en un lote en verde. La ubicación del bien corresponde a un área bajo amenaza de inundación según el mapa oficial de la Comisión Nacional de Emergencias para el cantón de Sarapiquí. Según dicho documento, todas las referencias homologadas se encuentran fuera de amenaza. En la tabla de homologación se aplicó un factor de 50% por inundabilidad.

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ANEXO FOTOGRÁFICO

Frente del bien y entorno

Colindantes Norte

Sur

Oeste

Este (calle pública)

Interior del bien

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

Valuador

5

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ESTUDIO REGISTRAL 1 de 2

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ESTUDIO REGISTRAL 2 de 2

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PLANO CATASTRADO

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