Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO Banco Nacional de Costa Rica Banco Nacional de Costa Rica

INFORME DE AVALÚO Dirección de Recursos Materiales 214-50304013749900-2017-U Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE Céd. Jurídica 4000001021 NOMBRE PROPIETARIO Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4000001021 100% UBICACIÓN DEL BIEN 05 - GUANACASTE 03 - SANTA CRUZ 04 - TEMPATE Potrero

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

DIRECCIÓN EXACTA Del cruce Potrero-Nuevo Colón-Tempate, 850 metros Este, 75 metros Norte y 950 metros Noreste, a mano izquierda.

Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Según 5 266,00 m2 G-1702360-2013 5 266,00 m2 50304013749900 0,00% 0,00 m2 Porcentaje:

el Registro y el Plano

Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢21 953 954,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡21 953 954,00 VEINTIÚN MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y VALOR EN LETRAS: CUATRO COLONES 0/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Zonal 60 meses Tipo de cambio (venta) del dólar al día, según BNCR: ₡576,50. MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

SÍ

El acceso al bien sujeto no coincide con el plano catastrado, y está habilitado sólo para ingreso de doble tracción. Hay una vista atractiva de la bahía Potrero. Randy Antonio Umaña Picado Ingeniero forestal 7086

Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 4 julio 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

no aplica

Fecha informe:

RANDY ANTONIO UMAÑA PICADO (FIRMA)

Firmado digitalmente por RANDY ANTONIO UMAÑA PICADO (FIRMA) Fecha: 2017.07.27 20:01:52 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 113340390 no aplica

no aplica 5 julio 2017 83359110 [email protected]

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

VALOR ¢/m2 Área 5266 Tipo de vía 7 Servicios 2 4 Vista al mar Sí Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN Servidumbre 1 Servidumbre 2

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 6 256,99 0,00 0,00 5519 1,0156 1,0000 1,0000 6 0,9374 1,0000 1,0000 11 0,8106 1,0000 1,0000 Sí 1,0000 1,0000 1,0000 0,7717 1,0000 1,0000 4 828,74

FACTOR 0,0000 0,0000

214-50304013749900-2017-U

4

Factor

5

0,00

0,00

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 19,32 m2 Área afectada 700,00 m2

Factor 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

Retiro vial Retiro vial

VALOR DEL TERRENO ₡4 829 /m2 Valor ajustado ¢4 169 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0,8634 Área 5 266,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢4 169,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢21 953 954,00

Valor conclusivo Factor secciones

LINDEROS ACTUALES Marañones Industriales del Pacífico S.A. Charral Marañones Industriales del Pacífico S.A. Charral servidumbre agrícola de paso y Marañones Industriales Vía habilitada para vehículos doble tracción sólo durante época ESTE del Pacífico S.A. seca y charral Marañones Industriales del Pacífico S.A. Charral OESTE

NORTE SUR

VÉRTICE 8

N° 1

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 309 010

PRECISIÓN 3,00 m NORTE 1 157 878

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Potrero, Forestales La Marcela, lote 53. Gloriela Oferta $59.900. 26544010

Altitud 106 Fecha Consulta 5/7/2017

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 7,00 m Ancho de vía Acera NO

214-50304013749900-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Servidumbre ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado NO Transporte Público Electricidad SÍCoopeguanacaste Edificios Comerciales Agua Potable NO Recolección de basura Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados Ninguno

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

SÍ NO NO NO NO NO

ICE

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Alta Clase social zonas cercanas Media Alta Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Residencial y agropecuaria

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 19,32 m 0,00 m Pendiente % 50 60,00 m Tipo de vía: 7 3,1 1 4 Ubicación: Medianero dos frentes

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 500,00 m Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Quebrada Desendente Topografía Pendiente

SÍ Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 20,00%

FECHA ESTUDIO

30/6/2017

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Se presentan los siguientes gravámenes: servidumbre sirviente (1), obligaciones (1) y servidumbre de paso (12). La servidumbre sirviente divide en dos el bien sujeto, pero no lo afecta físicamente. OBSERVACIONES

El bien sujeto consiste en un terreno en verde que presenta dos terrazas. Hay una vista atractiva de la bahía Potrero y su entorno. En el entorno inmediato del bien no hay una sola construcción y el bien se encuentra completamente abandonado. El acceso al interior del bien es posible es vehículo doble tracción sobre la servidumbre que atraviesa el centro del terreno. Esta servidumbre requiere de reparaciones importantes y el estado del camino es malo. La servidumbre que atraviesa el bien según plano no presenta el mismo trazo ni está completa en el campo, dado que la topografía lo impide.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-50304013749900-2017-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

Frente del bien y entorno

Colindantes Norte

Sur

Sur (servidumbre de paso)

Este (servidumbre de paso)

Terraza principal

Vértice 8

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1

Valuador

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO REGISTRAL 1 de 3

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

214-50304013749900-2017-U

ESTUDIO REGISTRAL 2 de 3

214-50304013749900-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO REGISTRAL 3 de 3

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

214-50304013749900-2017-U

PLANO CATASTRADO

214-50304013749900-2017-U