Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 04 Página: 1 de 7

AVALÚO DE FINCA URBANA

INFORME DE AVALÚO 214 - Dirección de Recursos Materiales 214-60102018006200-2019-U OFICINA Administración de bienes PROPÓSITO DEL AVALÚO NOMBRE SOLICITANTE Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica 4000001021 NOMBRE EXDEUDOR López Wilson Mora Número 5769-1 NOMBRE PROPIETARIO Proporción de Derechos Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica 4000001021 100% UBICACIÓN DEL BIEN 06 - PUNTARENAS 01 - PUNTARENAS 02 - PITAHAYA Aranjuez

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

DIRECCIÓN EXACTA De la plaza de futbol de Aranjuez, 75 metros sur, 725 metros este y 460 metros sur, a mano izquierda. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según Plano de catastro N° 5 000,00 m2 P-1453091-2010 Identificador Predial 5 000,00 m2 60102018006200 0,00% 0,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: ¿EL BIEN POSEE CONSTRUCCIONES? NO

el Registro y el Plano

Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢13 065 000,00 ¢0,00

₡13 065 000,00

TRECE MILLONES SESENTA Y CINCO MIL COLONES 00/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

24

meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Provincial

SÍ

Se recomienda establecer demarcación física permanente en los linderos del bien sujeto, y dar mantenimiento de rondas cortafuegos. RANDY ANTONIO 2019.06.06 UMAÑA PICADO 21:19:54 Randy Antonio Umaña Picado (FIRMA) -06'00' Ingeniero forestal 7086 Emp. no aplica

Nombre y firma representate legal de la empresa 4 junio 2019 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

Firma del Perito Identificación N° 113340390 Ingenieros Umaña RANDY ANTONIO Estoy aprobando el UMAÑA PICADO presente informe de avalúo 2019.06.06 21:20:13 -06'00' (FIRMA) Fecha informe: 6 junio 2019 83359110 [email protected]

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

VALOR ¢/m2 Área 5000 Frente 94,95 Tipo de vía 6 Caño y acera 1 Servicios públicos 1 Ubicación 6 Pendiente 15 Nivel 0 Negociación Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN Servidumbre

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 3 500,00 8 000,00 0,00 10000 1,2570 1000 0,5879 1,0000 50 1,1590 25 1,3593 1,0000 5 0,9357 3 0,8192 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 11 0,7408 16 0,6376 1,0000 5 0,9748 5 0,9748 1,0000 5 0,8797 0 0,8251 1,0000 2,5 1,0779 0 1,0000 1,0000 5% 0,9500 5% 0,9500 1,0000 0,8867 0,3190 1,0000 3 103,59 2 551,79

FACTOR 0,0000

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 2 de 7

214-60102018006200-2019-U

4

Factor

5

0,00

Factor 0,00

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 379,80 m2 Retiro obligatorio para acceso vía servidumbre

VALOR DEL TERRENO ₡2 828 /m2 Valor ajustado ¢2 613 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0,9240 Área 5 000,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢2 613,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢13 065 000,00

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 2 3

N° 1

2

LINDEROS ACTUALES Rancho Hípico de Aranjuez S.A. Tacotal Rancho Hípico de Aranjuez S.A. Tacotal Comercializadora Dos Mil Tres del Norte S.A. Plantación de caña de azúcar servidumbre agrícola de paso Vía habilitada para todo vehículo sólo durante época seca COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 413 090 413 109

PRECISIÓN 5,00 m NORTE 1 111 142 1 111 235

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Mario Guzmán Las Huacas, 325 m Oeste y 425 m Norte del Oferta sin medio telefónico, vive en tanque de AyA de la localidad, a mano parcela M44 "El Coyote" izquierda. Solar agrícola. ₡35.000.000. Coordenadas Este 413 404 Norte Marielos Aranjuez, 750 m norte de la plaza de futbol, a Oferta 83916727 mano izquierda. En verde. ₡8.000/m². Coordenadas Este 412 379 Norte

Altitud 38 36

Fecha Consulta 8/12/2017 1 113 160 6/6/2019 1 112 901

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 3 de 7

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 8,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono NO Alumbrado NO Electricidad NO Agua Potable NO Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

214-60102018006200-2019-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Servidumbre ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales Ninguno

NO SÍ a 1250 m NO NO NO SÍ a 1200 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Agropecuaria y residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 94,95 m Pendiente % 15 48,90 m Tipo de vía: 6 0,5 1 1 Ubicación: Callejón latera

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 425,00 m Cuerpo de agua cerca Lago Distancia Ondulada Ascendente Topografía Pendiente

0,00 m

SÍ Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Bajo Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 6,80%

FECHA ESTUDIO

6/6/2019

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Sólo hay un gravamen: servidumbre trasladada. No se encontró afectación sobre la funcionalidad física del bien sujeto.

OBSERVACIONES El bien sujeto no cuenta con acceso a servicios públicos, al igual que su entorno inmediato. Junto a los demás lotes del desarrollo, está ocupado de tacotal.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 4 de 7

214-60102018006200-2019-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

Frente del bien y entorno

Colindantes Norte

Sur

Este

Oeste (servidumbre de paso)

Interior del bien

Servidumbre

1

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2

Valuador

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PLANO DE CATASTRO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 5 de 7 214-60102018006200-2019-U

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CONSULTA REGISTRAL

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214-60102018006200-2019-U

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FORMULARIO sobre SERVICIOS PÚBLICOS

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 7 de 7 214-60102018006200-2019-U

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