Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 1 de 10
AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO BANCO
NACIONAL DE
RECURSOS MATERIALES 214 BIENES TEMPORALES NOMBRE SOLICITANTE (S) COSTA RICA
BANCO
NACIONAL DE
NOMBRE PROPIETARIO (S) COSTA RICA
SALAZAR
ALVARADO
NOMBRE EX DEUDOR 6946-1 MARIA EUGENIA
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
07 - LIMON 02 - POCOCI 01-GUAPILES GUAPILES
INFORME DE AVALÚO 214-70201009561600-2019-U
Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
Céd. Identidad 6-0150-0966
UBICACIÓN DEL BIEN
DIRECCIÓN EXACTA GUAPILES DEL REGISTRO CIVIL 30MTS SUR REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° L-0556201-1999 Identificador Predial 70201009561600 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje: ¿EL BIEN POSEE CONSTRUCCIONES?
Según el Registro y el Plano 300,00 m2 300,00 m2 0,00 m2 Demasía
NO
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢25.526.400,00 ¢0,00
₡25.526.400,00
VEINTICINCO MILLONES QUINIENTOS VEINTISEIS MIL CUATROCIENTOS COLONES 00/100
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
18
meses ¢0,00
Ámbito mínimo de mercado potencial
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
Local
SÍ
OBSERVACIONES GENERALES
Lote con topografia plana. Propiedad con lote medianero, cuenta con todos los servicios básicos, como cercania a centro educativos y salud. No se observaron afectaciones en la visita a la propiedad con respecto a los gravámenes
Nombre del Perito
ROGER MOLINA MORA
ING.AGRONOMO Tipo de Profesional Número de registro 3952 Nombre de la empresa
Emp.
Nombre y firma representate legal de la empresa 17 julio 2019 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 83805790/ 27587935 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
ROGER MOLINA MORA (FIRMA)
Firmado digitalmente por ROGER MOLINA MORA (FIRMA) Fecha: 2019.07.29 15:58:52 -06'00'
Firma del Perito Identificación N° 1-0588-0149
18 julio 2019
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 2 de 10
AVALÚO DEL TERRENO
214-70201009561600-2019-U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Características SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor 70.000,00 70.000,00 80.000,00 0,00 VALOR ¢/m2 Área 300 1.000,00 1,4878 1000 1,4878 500 1,1836 0,0000 0,0000 Nivel 3 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0942 1,0000 1,1618 Frente 12 20 0,8434 21 0,8298 18 0,8736 1,0000 1,0000 Fondo 25 50 1,0000 52 1,0000 47 1,0000 1,0000 1,0000 Forma 1 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 0 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 5 5 1,0000 5 1,0000 4 0,8949 1,0000 1,0000 Servicios 1 3 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 2 16 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 3 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,25 1,23 1,01 0,00 0,00 Valores Homologados 87.841,24 86.424,20 80.999,59 FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE DESCRIPCIÓN 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO ₡85.088 /m2 Valor ajustado ¢85.088 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 300,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢85.088,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢25.526.400,00
Valor conclusivo Factor secciones
NORTE SUR ESTE OESTE
VÉRTICE 1 2 3
N°
1
LINDEROS ACTUALES ROBERTO SANCHEZ CORREA RICARDO ULICES ESPINOZA ALVARADO ALFONSO ARTAVIA CAMPOS CALLE PUBLICA COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 523.170 523.176 523.200
LOTE LOCAL COMERCIAL VIVIENDA ALFALTO PRECISIÓN
Altitud
1.128.480
301
305 306
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Edwin Hernadez , vende lote topografia plana Oferta , cuenta con todos los servicios , caracteristicas similares al lote a valorar, Coordenadas Este localizado en Guapiles
523.147
Oferta
2
Lorena Aquilar, vende lote verde localizado en la R ,de topografia plana , cuenta con todos los servicios publicos y municipales
3
Isabel Duarte, vende lote y vivienda de Oferta topografia plana , cuenta con todos los sevicios publicos y municipales en la Guapiles Coordenadas Este de Pococi
Coordenadas Este
3,00 m
NORTE 1.128.471 1.128.483
523.164
523.167
Fecha Consulta
83940510
17/07/2019
Norte
1.128.310
88161666
17/07/2019
Norte
1.128.452
27100993
17/07/2019
Norte
1.128.444
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 3 de 10
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 4 de 10
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Asfalto Material 14,00 m Ancho de vía Acera SÍ
214-70201009561600-2019-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Teléfono SÍ Jardínes y Parques SÍ a 1000 m Alumbrado SÍ Transporte Público SÍ a 200 m Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales SÍ a 200 m Agua Potable SÍ AYA Recolección de basura SÍ Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 200 m TV por Cable NO Medidores instalados Electricidad y Agua
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar VIVIENDA
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 32,00 m Pendiente % 0 38,00 m Tipo de vía: 3 1,1875 4 16 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca No Distancia Plana Topografía Pendiente
0,00 m
NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Ninguno Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 80,00%
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
05/06/2019
Citas 398-08794-01-0915-001/3980-08794-01-0916-001/2015-429465-01-0001-001 OBSERVACIONES
Se trata de un terreno de topografía plana , tiene disponibilidad de luz y agua y servicios municipales como la cercanía a centros educativos públicos como privados, centro de salud.. En la actualidad el terreno se encuentra en buen estado y mantenimiento.
214-41001011397300-2019-R
ANEXO FOTOGRÁFICO
via de acceso
lindero
lindero
Vista lateral
vista general
lindero
vista trasera
lindero
vista lateral
vista del frente
vista general
Perito
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES
1
2
3
4
5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
PLANO DE CATASTRO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 6 de 10
214-70201009561600-2019-U
INSERTAR PLANO DE CATASTRO
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO DE REGISTRO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 7 de 10
214-70201009561600-2019-U
INSERTAR ESTUDIO DE REGISTRO
TEMPORALES DEL BNCR Por favor ingresar los siguientes datos referentes a los servicios públicos de agua potable y electricidad de los bienes temporales del Banco Nacional de Costa Rica. FORMULARIO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS DE BIENES Servicio de agua potable
Posee servicio activo: Sí
No X
En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/NISE/NIS de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad.
Nombre del proveedor del servicio: ---------
Número telefónico del proveedor:
Número de abonado/medidor/NISE/NIS según corresponda del servicio:
Nombre del abonado:
Observaciones: NO HAY
Servicio eléctrico
Posee servicio eléctrico activo: Sí X
xNo
En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/NISE/NIS de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad. NISE 341049
Nombre del proveedor del servicio: COOPELESCA
Número telefónico del proveedor:
Número de abonado/medidor/NISE/NIS del servicio :
Nombre del abonado : ROSA CHAVARRIA LORIA
Observaciones:
