Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 INFORME DE AVALÚO Página: 1 214-41003015661500-2017-U

AVALÚO DE FINCA URBANA 214

OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES BIENES TEMPORALES EX DEUDOR NOMBRE SOLICITANTE (S)

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Céd. Identidad 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S)

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Céd. Identidad

Proporción de Derechos 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

04 - HEREDIA 10 - SARAPIQUI 03 - HORQUETAS FINCA 2 DIRECCIÓN EXACTA Finca 2, del Super el Buen Precio 50 mts este, sobre mano derecha REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA

la Finca Inscripción de Plano de catastro N° H-0352733-1996 Identificador Predial 41003015661500 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según 387,50 m2 387,50 m2 0,00 m2

Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢4.053.637,50 ¢5.517.978,00

₡9.571.615,50

NUEVE MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y UN MIL SEISCIENTOS QUINCE COLONES 50/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

18

meses ¢5.517.978,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Zonal

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Ing. Laura Acuña González Ing. Civil IC-19198

Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 12 diciembre 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8816- 3529 / 2711-1239 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Firma del Perito Identificación N° 7-141-664

12 diciembre 2017

AVALÚO DEL TERRENO Características

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 15.000,00 17.333,00 13.000,00 375 0,9892 500 1,0878 500,00 1,0878 0,7000 1 0,6500 1 0,6500 1 0,9427 20 0,9427 10 1,1000 20 1,0000 R 1,0000 R 1,0000 R 1,0000 1,0000 1,0000 0 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 5 5 5 1,0000 1,0000 1,0000 1 1 1 1,0000 1,0000 1,0000 16 16 16 1,0000 1,0000 1,0000 5 3 3

SUJETO

VALOR ¢/m2 Área Indexación Frente Forma Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía

387,5

1 15,5 R 0 5 1 16 5

Factor de Homologación Valores Homologados

Valor conclusivo Factor secciones

0,7178 10.766,96

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

DESCRIPCIÓN

214-41003015661500-2017-U

0,6061 10.506,18

4

Factor

5

Factor

0,7778 10.111,10

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡10.461 /m2 Valor ajustado ¢10.461 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 387,50 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢10.461,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢4.053.637,50 LINDEROS ACTUALES

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1

N° 1 2 3 4 5

Lastreada Construido Construido Construido

CALLE PUBLICA CON 15M 50CM FRENTE A ELLA LOTE 13C LOTE 5C LOTE 3C

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 513.100

PRECISIÓN NORTE 1.145.017

Altitud 62

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 8938-2334 Lote en venta, frente a calle pública, lastreada 500m2 Coordenadas Este Norte Transacción 88254828 Lote en venta, frente a calle pública, lastreada Coordenadas Este Norte Oferta 8938-2334 Lote en venta, sobre servidumbre 500m2 Coordenadas Este Norte Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 12/12/2017 12/12/2017 12/12/2017

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO

214-41003015661500-2017-U

VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Camino vecinal Sistema Sanitario Tanque séptico Tipo de ruta Caño NO Lastre mezclado grueso Alcantarillado pluvial Material Cuneta NO NO 7,00 m Ancho de vía Cordón NO ACCESO A LA FINCA Acera NO Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ Jardínes y Parques Alumbrado SÍ Transporte Público Electricidad SÍ Edificios Comerciales Agua Potable SÍ Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados Electricidad y Agua

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

NO NO SÍ a 500 m SÍ SÍ SÍ a 500 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Alta Clase social

Actividad del lugar

Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS 15,50 m Nivel sobre calle: 0,00 m 25,00 m Pendiente % 0 0,62 Tipo de vía: 5 1 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: NO Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia Posibilidad de daños Plana Topografía Pendiente Riesgo deslizamiento

RADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de:

Ninguno Ninguno

56,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

SI HAY

CONDICIONES. CITAS: 371-08163-01-0976-001.

OBSERVACIONES La propiedad se encuentra en Finca 2 a 300m del centro de población en una zona de residencial. Cuenta con acceso por medio de calle pública lastreada en buen estado. Posee los servicios públicos de luz, agua y teléfono. Topografía plana, forma regular.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES

TOTAL Forma de explotación

Área m2 42,00 18,00

V. Unit. ¢ / m2 125.500 121.500

V. Unit. ¢ / m2

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 15 0,8050 I 15 0,8050 I

Factor Estado 0,9191 0,9191

VNR ¢ 3.899.868,00 1.618.110,00

VNR ¢

-

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

VUR años 37,0 37,0

Valor Unitario Final ¢ / m2 92.854 89.895

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

5.517.978,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado

VRN ¢

TOTAL

Forma de explotación

VUT años 50 50

7.458.000

60,00

Área m2

VRN ¢ 5.271.000 2.187.000

ESTADO

Forma de explotación Vivienda Ampliación

214-41003015661500-2017-U

-

VUT años

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre.

Factor Estado

-

VNR ¢

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente VUT Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢5.517.978,00 ¢0,00

¢5.517.978,00

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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-41003015661500-2017-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 60,00 m2

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura: 15,00%

DETALLE DE ELEMENTOS VC01 NÚMERO DE NIVELES: Sistema eléctrico: Placas aisladas de concreto armado Prefabricado de baldosa y columna NA Entubado Conduit Cerchas y clavadores de madera Porcentaje Láminas onduladas de hierro galvanizado Caja breaker No cuenta con cielos Interruptor Estado General Concreto lujado

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos

Año de construcción:

2012

1

SI 100% SI Fusible Bueno

Prefabricado de baldosa y columna, ventanales marcos de madera

Sala, comedor, cocina -integrado- tres dormitorios.

Baños 1 Otros NA Red de agua caliente No cuenta con red de agua caliente No cuenta con tanque de captación de agua Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Ninguno Repellos Ninguno Paredes Pisos Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

¢

% de avance

Gas LP

Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Regular Cielos Regular Pisos Regular Cubierta Regular

Ninguno

OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance:

Cielos

Ninguno

Terminado

Ampliación con paredes de concreto, piso lujado, no cuenta con cielos

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un construcción:

primer

giro para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

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ANEXO FOTOGRÁFICO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

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5

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PLANO CATASTRO

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ESTUDIO REGISTRO

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana

UBICACIÓN

LAURA MARIA ACUÑA GONZALEZ (FIRMA)

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Firmado digitalmente por LAURA MARIA ACUÑA GONZALEZ (FIRMA) Fecha: 2017.12.12 16:25:53 -06'00'