Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1
AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
214
INFORME DE AVALÚO 214-10305048126200-2017-U
Dirección de Recursos Materiales Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)
Céd. Jurídica 4-000-001021
Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica
Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
01 - SAN JOSE 03 - DESAMPARADOS 05 - SAN ANTONIO Urbanización Juan Rafael DIRECCIÓN EXACTA
Desamparados, San Antonio, Urb. Boulevar San Antonio, Casa 1C REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° SJ-502103-1998 Identificador Predial 10305048126200 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:
Según el Registro y el Plano 124,59 m2 124,59 m2 0,00 m2 Demasía
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢18.867.037,47 ¢31.340.847,00
₡50.207.884,47
CINCUENTA MILLONES DOSCIENTOS SIETE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y CUATRO VALOR EN LETRAS: COLONES 47/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Provincial 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢31.340.847,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
SÍ
OBSERVACIONES GENERALES
Se recomienda el bien como garantía. La vivienda necesita mantemiento general y pintura. Se observó una porción del sistema eléctrico sin entubar.
Nombre del Perito
Bryan Rodríguez Araya
Ingeniero Civil Tipo de Profesional Número de registro IC- 20605 Nombre de la empresa
Emp.
digitalmente por BRYAN BRYAN RODRIGUEZ ARAYA Firmado RODRIGUEZ ARAYA (FIRMA) (FIRMA) Fecha: 2017.11.23 12:36:09 -06'00' Firma del Perito Identificación N° 6-0329-0877
Nombre y firma representate legal de la empresa 21 noviembre 2017 Fecha informe: 22 noviembre 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8812-7101 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Tipo de vía Pendiente Servicios 1 Servicios 2 Ubicación Regularidad
SUJETO 124,59 3 0 4 16 5 0,61
Factor de Homologación Valores Homologados
DESCRIPCIÓN
214-10305048126200-2017-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 190.206,00 192.703,00 175.247,00 124,00 0,9984 127 1,0063 180 1,1291 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1 0,7810 1 0,7810 1 0,7810 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,7798 0,7859 0,8818 148.313,20 151.449,20 154.537,55
FACTOR 0,0000 0,0000 1,0000
4
Factor
5
0,00
Factor 0,00
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡151.433 /m2 Valor ajustado ¢151.433 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 124,59 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢151.433,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢18.867.037,47
Valor conclusivo Factor secciones
NORESTE NOROESTE SURESTE SUROESTE
VÉRTICE 1 2
N° 1 2 3 4 5
LINDEROS ACTUALES Vivienda Calle de acceso a Urbanización Calle pública Calle de acceso a Urbanización
Vivienda unifamiliar de dos niveles Calle de concreto Calle pública asfaltada Calle de concreto
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 494.184 494.193
PRECISIÓN NORTE 1.094.787 1.094.793
Altitud 1.165 1.166
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Terreno de 124 m² y vivienda de 120 m², en Oferta 8384-3976 Coordenadas Este la misma zona. Vivienda de un nivel. 494.396 Norte Terreno de 127 m² y vivienda de 140 m², en Oferta 8736-8023 Coordenadas Este la misma zona. Vivienda de dos niveles. 494.361 Norte Terreno de 180 m² y vivienda de 200 m², en Oferta 2250-0623 Coordenadas Este la misma zona. Vivienda de dos niveles. 494.245 Norte Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Fecha Consulta 22/11/2017 1.094.692 22/11/2017 1.094.698 22/11/2017 1.094.833
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Asfalto Material 7,00 m Ancho de vía Acera SÍ
Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
214-10305048126200-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable ICE Jardínes y Parques CNFL Transporte Público CNFL Edificios Comerciales AyA Recolección de basura Kolbi Edificios públicos / comunales Electricidad y Agua
SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ
Todos a 500 m a 200 m a 600 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Alta Actividad del lugar
a 600 m
Residencial
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 13,54 m Pendiente % 0 15,00 m Tipo de vía: 3 1,10782866 4 16 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente
0,35 m
NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Ninguno Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 88,00%
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
21/11/2017
Los garavámenes o anotaciones existentes no afectan el valor del terreno. OBSERVACIONES
Se valora un lote con una casa de habitación de dos niveles. Se ubica en una zona residencial con disponibilidad de todos los servicios públicos.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4
214-10305048126200-2017-U
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Vivienda 1 nivel Vivienda 2 nivel Balcón Cochera Bodega Pilas
Área m2 44,00 48,00 13,50 38,50 2,50 12,00
TOTAL
158,50
Forma de explotación
Área m2
V. Unit. ¢ / m2 320.000 320.000 128.000 144.000 260.000 260.000
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ 14.080.000 15.360.000 1.728.000 5.544.000 650.000 3.120.000 40.482.000
VRN ¢ -
TOTAL
Forma de explotación
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
VUT años 60 60 60 60 60 60
Factor Estado 0,9748 0,9191 0,9748 0,9191 0,8190 0,8190 #N/A
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A
VUT años -
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 16 0,8311 B 16 0,8311 I 16 0,8311 B 16 0,8311 I 16 0,8311 R 16 0,8311 R #¡DIV/0!
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0!
Factor Estado #N/A
VNR ¢ 11.407.000,00 11.732.928,00 1.399.950,00 4.234.846,00 442.435,00 2.123.688,00 31.340.847,00
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VUR años 48,6 45,8 48,6 45,8 40,8 40,8 #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 259.250 244.436 103.700 109.996 176.974 176.974 #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0!
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢31.340.847,00 ¢0,00
¢31.340.847,00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
214-10305048126200-2017-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 97,00 m2
Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢
Avance:
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC03 Concreto y bloques de concreto
TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos
2001
2 Sistema eléctrico:
Internas y externas de bloques de concreto. Repello fino y pintura Losa de concreto Estructura RT, tapicheles de concreto y precintas de fibrolit. Cubiertas de HG ondulado y zinc teja en cochera. Canoas y bajantes HG. Gypsum y tablilla de madera. Porcelanato, laminado y cerámica
Fachada
Fachada contemporánea, dos niveles con balcón cerrado con vidrio.
Aposentos
Tres dormitorios, dos baños, sala comedor, cocina, cuarto de pilas, balcón y bodega.
Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Leve Pisos Importante Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
Año de construcción:
78%
% de avance
2 baños normales Cochera abierta, gradas. No hay No hay Paredes
Leve
Entubado Conduit Porcentaje
SI
Caja breaker
SI
Interruptor Estado General
Gas LP
PARCIAL 95%
Diyuntores Regular
Ubicación
Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Regular Cielos Regular Pisos Bueno Cubierta Bueno Apreciación visual de desplome Leve Pisos
Cielos
Ninguno
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un construcción:
primer
giro para
Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES La vivienda necesita mantenimiento general y pintura. Se observó paredes sucias y rayadas en dos habitaciones del segundo nivel, así mismo se observó humedad en las paredes y cielos de la bodega y cuarto de pilas, al igual que existe fisuras y cerámica desprendida en los pisos de la bodega, también existe evidencia de humedad en los cielos de la cochera. Existe una parte del sistema eléctrico sin entubar.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
214-10305048126200-2017-U
ANEXO FOTOGRÁFICO
Acceso, entorno
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
Acceso, entorno
Fachada
Colindancia noreste
Colindancia noroeste
1
Valuador en sitio
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
5
214-10305048126200-2017-U
ANEXO FOTOGRÁFICO
Cochera
Corredor
Sala
Comedor
Detalle de cielos de corredor, mal estado
Fachada lateral
Cocina
Baño
Cuarto de pilas, pisos
Bodega
Gradas
Dormitorio principal
Baño
Baño
Balcón
Balcón
Dormitorio
Dormitorio
Sistema eléctrico sin entubar
Sistema eléctrico sin entubar
Sistema eléctrico
Estudio registral
214-10305048126200-2017-U
Plano
214-10305048126200-2017-U
