Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 1
AVALÚO DE FINCA URBANA D.RECURSOS MATERIALES 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO BIEN TEMPORAL / 5887-1 NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
INFORME DE AVALÚO 214-60602018521800-2017-U
Céd. Jurídica
NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA EDWIN DEL CARMEN BARBOZA MENA EXDEUDOR
4-000-001021
Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
06 - PUNTARENAS 06 - AGUIRRE 02 - SAVEGRE SILENCIO DIRECCIÓN EXACTA
Del Supermercado Coopesilencio 8160 metros al Noroeste y 400 metros al Noreste. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas
la Finca
P-1529545-2011 60602018521800 0,00%
Porcentaje:
Según el Registro y el Plano 1.000,00 m2 1.000,00 m2 1.000,00 m2 0,00 m2 Demasía NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢7.178.000,00 ¢0,00
₡7.178.000,00
SIETE MILLONES CIENTO SETENTA Y OCHO MIL COLONES 00/100
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
18
meses ¢0,00
Liquidez del bien
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
Media
SÍ
La Empresa Cardes Consultora Agrofinanciera S.A. No se hace responsable, por la reproducción de este documentos a terceros, no tendrá responsabilidad judicial por el uso que no sea para efectos de crédito hipotecario en el BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Victor Manuel Carrillo Zuñiga Topografo 20764
Emp.
Firma del Perito Identificación N° 1-1113-0537 CARDES CONSULTORA AGROFINANCIERA S.A.
Nombre y firma representate legal de la empresa Ing. Jose Ramon Cardenas Sequeira 13 Marzo 2017 Fecha informe: 15 Marzo 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8821-9886/2686-7656-2685-3034
[email protected] Correo electrónico / Dirección WEB
AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Fondo Forma Pendiente Situacion Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía
SUJETO 1000 0 16,64 0 1 1 5 1 11 5
Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN Ubicación
214-60602018521800-2017-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 21.170,00 26.595,00 0,00 793,00 0,9256 376 0,7218 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 33,73 0,8390 20 0,9551 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 16 0,8607 16 0,8607 1,0000 1 0,7723 2 0,8238 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,5162 0,4888 1,0000 10.928,08 12.999,88
FACTOR 0,6000 1,0000 1,0000
4
Factor
5
0,00
Factor 0,00
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 1.000,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡11.964 /m2 Valor ajustado ¢7.178 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0,6000 Área 1.000,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢7.178,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢7.178.000,00
Valor conclusivo Factor secciones
LINDEROS ACTUALES NORTE
Cooperativa de Autogestion Agropecuaria y de Servicios Multiples del SilencioR.L Cooperativa de Autogestion Agropecuaria y de Servicios Multiples
SUR del SilencioR.L
Cooperativa de Autogestion Agropecuaria y de Servicios Multiples
ESTE del SilencioR.L OESTE Calle publica VÉRTICE 1 2 3 4 N° 1
2
Construido Construido Construido lastrada
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 496.554 496.562 496.498 496.492
PRECISIÓN 3,00 m
Altitud
NORTE 1.041.668 1.041.651 1.041.653 1.041.668
53 53 54 54
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Base de Datos 8821-9886 William Granados lote 793 m2 ¢ 21,170 Pasito de Savegre 50 metros al Sureste de la Coordenadas Este escuela de Pasito. Base datos de Cardes 499.342 Norte Consultora Matapalo, Quepos 376m2, ₡ 10,000,000 // Oferta cr.iwanti.com http://cr.iwanti.com/terrenos_lote-playa-matapalo-quepos376m2-buen-precioooo_idd_18465120
Coordenadas
Este
Norte
Fecha Consulta 15/3/2017 1.035.002 15/3/2017
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
3 4 5
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 2
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO
214-60602018521800-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Teléfono NO Jardínes y Parques NO Alumbrado NO Transporte Público NO Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales SÍ Agua Potable SÍ ASADA Recolección de basura NO Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales SÍ TV por Cable NO Medidores instalados servicios contiguo al lote no tiene medidores instalados
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios
SÍ SÍ SÍ S1 S2
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar
a0m a 1500 m a 25000 m a 1500 m
residencial
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 16,64 m Pendiente % 1 63,17 m Tipo de vía: 4 3,79627404 1 11 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 1.500,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Topografía Pendiente Desendente
0,00 m
NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
SÍ
Ninguno Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 39,00%
FECHA ESTUDIO
13/3/2017
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS: NO HAY AFECTACIONES VISIBLES EN CAMPO OBSERVACIONES
Finca se clasifica como medianero con un frente a calle publica lastrada, con servicios basicos de agua potable y luz electricas, en la propiedad no existen medidores instalados, Topografia plana, de forma regular, barrio con construcciones con acabados sencillos y densidad de la poblacion baja se encuentra a 25 kilometros de Quepos.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
TOTAL Forma de explotación
Área m2 -
V. Unit. ¢ / m2 -
VRN ¢ -
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
TOTAL Forma de explotación
VUT años
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
214-60602018521800-2017-U Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
VUT años -
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000
Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000
VNR ¢ VNR ¢ VNR ¢ -
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
0 0 0 0
0 0 0
0 0 0
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢0,00 ¢0,00
¢0,00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 5
214-60602018521800-2017-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes Pisos
Paredes
Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos Cielos OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6
214-60602018521800-2017-U
ANEXO FOTOGRÁFICO
1. Vista de la calle Publica
2. Vista del costado Este
3. Vista de las cercas perimetrales
4. Vista al Costado Norte
5. Vista general de la propiedad
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3
4
5
ANEXO FOTOGRÁFICO
6. Perito Valuador
214-60602018521800-2017-U
7. Vista de la Topografia
8. Vista al Costado oeste
9. Vista de los servicios a par del lote
10. Vista de este a oeste
11. Vista de norte a sur
VICTOR MANUEL CARRILLO ZUÑIGA (FIRMA)
Firmado digitalmente por VICTOR MANUEL CARRILLO ZUÑIGA (FIRMA) Fecha: 2017.03.15 20:50:42 -06'00'
JOSE RAMON CARDENAS SEQUEIRA (FIRMA)
Firmado digitalmente por JOSE RAMON CARDENAS SEQUEIRA (FIRMA) Fecha: 2017.03.15 20:50:08 -06'00'
ANEXO FOTOGRÁFICO
214-60602018521800-2017-U
ANEXO FOTOGRÁFICO
214-60602018521800-2017-U
ANEXO FOTOGRÁFICO
214-60602018521800-2017-U
ANEXO FOTOGRÁFICO
214-60602018521800-2017-U
