Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 1
AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
INFORME DE AVALÚO 214-60115011826800-2016-U
DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES
BIEN TEMPORAL NOMBRE SOLICITANTE (S)
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Céd. Jurídica 4-000-001021
NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA SALVATEX DEL SUR S.A. (4659-3-1-24-34) EXDEUDOR
Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
06 - PUNTARENAS 01 - PUNTARENAS 15 - EL ROBLE LA RESEDA DIRECCIÓN EXACTA
Del Supermercado Maxi Pali en el Roble 300 metros al oeste 92,00 metros al este. Calle Quetzal REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas
P-1875352-2016 60115011826800 0,00%
Porcentaje:
Según el Registro y el Plano 143,00 m2 143,00 m2 143,00 m2 0,00 m2 Demasía NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢9.329.034,00 ¢0,00
₡9.329.034,00
NUEVE MILLONES TRESCIENTOS VEINTINUEVE MIL TREINTA Y CUATRO COLONES CON 00/100. Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 VALOR EN LETRAS:
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito
SÍ
La Empresa Cardes Consultora Agrofinanciera S.A. No se hace responsable, por la reproducción de este documentos a terceros, no tendrá responsabilidad judicial por el uso que no sea para efectos de crédito hipotecario en el BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Luis Gabriel Fonseca Cardenas
Arquitecto Tipo de Profesional Número de registro A- 22796 Nombre de la empresa
Emp.
Firma del Perito Identificación N° 503270939 Cardes Consultora Agrofinanciera S.A.
Nombre y firma represéntate legal de la empresa Ing. Jose Ramón Cardenas Sequeira 7 Diciembre 2016 Fecha informe: 8 Diciembre 2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2685-3034 / 2686-7656 / 8821-9886 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Fondo Forma Pendiente Situacion Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía
SUJETO 143 0 8 0 1 1 5 1 16 4
Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 64.825,00 77.857,00 86.665,00 143,00 1,0000 140 0,9930 168 1,0552 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 8 1,0000 8 1,0000 10 0,9367 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1 1,0000 4 0,9139 1 0,9139 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 4 1,0000 2 0,8788 2 0,8788 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,7975 0,7938 64.825,00 62.092,00 68.796,73
FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000
214-60115011826800-2016-U
4
Factor 0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
5
Factor 0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡65.238 /m2 Valor ajustado ¢65.238 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 143,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢65.238,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢9.329.034,00
Valor conclusivo Factor secciones
NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2 3 4 N°
1
LINDEROS ACTUALES Lastrada sin construccion Roberto Carlos Aguilar Torres, Asociacion Solidarista INA sin construccion BNCR sin construccion Alameda Quetzal BNCR
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE
PRECISIÓN 3,00 m NORTE
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos MIDE: CIENTO CUARENTA Y TRES METROS Oferta 2212 2000 / 2212 3820 CUADRADOS PLANO:P-1875352-2016 avalúo 21460112011826800-2015-U confeccionado por el perito Carlos Enrique Sibaja Solano el 18 de diciembre del 2015. Link para visitar la propiedad por medio de la aplicación Waze: https://waze.to/lr/hd1g8zdmet. Precio: ₡9,273,836 **http://www.encuentra24.com/costa-rica-es/bienes-raicesventa-de-propiedades-lotes-y-terrenos/vacio-46594/7746960?regionslug=puntarenas-provincia-puntarenas
Altitud
Fecha Consulta 8/12/2016
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
1
2
3
4 5
MIDE: CIENTO CUARENTA Y TRES METROS CUADRADOS PLANO:P-1875352-2016 avalúo 21460112011826800-2015-U confeccionado por el perito Carlos Enrique Sibaja Solano el 18 de diciembre del 2015. Link para visitar la propiedad por medio de la aplicación Waze: https://waze.to/lr/hd1g8zdmet. Precio: ₡9,273,836 **http://www.encuentra24.com/costa-rica-es/bienes-raicesventa-de-propiedades-lotes-y-terrenos/vacio-46594/7746960?regionslug=puntarenas-provincia-puntarenas
Se vende Lote o terreno de 140 mts2, ubicado en Residencial Fiesta del Mar, el lote tiene arboles plantados. Posee servicio de Aguas Negras.Precio: ₡10,900,000 Precio/M² de terreno: ₡77,857 Tamaño del Lote m²: 140
[email protected]**http://www.encuentra24.com /costa-rica-es/bienes-raices-venta-de-propiedades-lotes-yterrenos/venta-de-terreno-excelenteprecio/7002713?search=f_currency.CRC®ionslug=pun tarenas-provincia-puntarenas
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 2
Coordenadas Este
Oferta
Precio: $26,000.00 Precio/M² de terreno: $154.76 Oferta Tamaño del Lote m²: 168 María Antonieta Barahona **http://www.encuentra24.com/costa-rica-es/bienes-raicesventa-de-propiedades-lotes-y-terrenos/remate-granoportunidad-compre-lote-por-189-700mes/4771370?search=f_currency.CRC®ionslug=punta renas-provincia-puntarenas
Norte
8/12/2016
66120615
Coordenadas Este
Norte
8/12/2016
8839 2077 / 8367 1243
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Lastre fino Material 3,00 m Ancho de vía Acera NO
214-60115011826800-2016-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Alameda ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Teléfono SÍ Jardínes y Parques NO a 0 m Alumbrado SÍ Transporte Público SÍ a 600 m Electricidad SÍ Edificios Comerciales SÍ a 2000 m Agua Potable SÍ Recolección de basura SÍ Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 2000 m TV por Cable SÍ Medidores instalados Electricidad y Agua
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios
SÍ SÍ SÍ S1 S2
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 8,00 m Pendiente % 1 18,50 m Tipo de vía: 3 2,3125 1 16 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 1.000,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Topografía Pendiente Ascendente
0,00 m SÍ
NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Ninguno Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 58,00%
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
8/12/2016
NO HAY OBSERVACIONES
Lote se clasifica como medianero con un frente a alameda de 8,00 metros, es de forma regular, con todos los servicios de la zona.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
TOTAL Forma de explotación
Área m2 -
V. Unit. ¢ / m2 -
VRN ¢ -
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
TOTAL Forma de explotación
VUT años
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
214-60115011826800-2016-U Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
VUT años -
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000
Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000
VNR ¢ VNR ¢ VNR ¢ -
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
0 0 0 0
0 0 0
0 0 0
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢0,00 ¢0,00
¢0,00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 5
214-60115011826800-2016-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes Pisos
Paredes
Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos Cielos OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6
214-60115011826800-2016-U
ANEXO FOTOGRÁFICO
LUIS GABRIEL Firmado digitalmente por LUIS GABRIEL FONSECA FONSECA CARDENAS (FIRMA) CARDENAS Fecha: Cardenas 2016.12.09 Luis Gabriel Fonseca 10:58:24 -06'00' (FIRMA)
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3
Firmado JOSE digitalmente por JOSE RAMON RAMON CARDENAS CARDENAS SEQUEIRA SEQUEIRA (FIRMA) Fecha: 2016.12.09 (FIRMA) 11:00:09 -06'00'
4
5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6
214-60115011826800-2016-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6
214-60115011826800-2016-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6
214-60115011826800-2016-U
