Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02Edición: 04Página: 1 de 16

AVALÚO DE FINCA URBANA

BANCO

NACIONAL

214 ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) DE COSTA RICA

BANCO Gummer Gerardo

NACIONA Montero Arias

NOMBRE PROPIETARIO (S) DE COSTA RICA EXDEUDOR - 6488-1

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

03 - CARTAGO 01 - CARTAGO 11 - QUEBRADILLA QUEBRADILLA

OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-3011101161640F-2019-U

Céd. Jurídica 4000001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4000001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN

DIRECCIÓN EXACTA Quebradilla de Cartago, Condominio La Rueda, casa N° P-20. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 136,00 m2 C-1695569-2013 Identificador Predial 136,00 m2 3011101161640F 0,00% 0,00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje: ¿EL BIEN POSEE CONSTRUCCIONES? SÍ

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢17.682.176,00 ¢58.616.039,00

₡76.298.215,00

SETENTA Y SEIS MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS QUINCE COLONES 00/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

12

meses ¢58.616.039,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Provincial

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

Se recomienda hacer los arreglos y colocar los acabados faltantes en la casa, ademas se debe tomar en cuenta que existe un riesgo latente de inundacion del condominio

Nombre del Perito

Ing. Guillermo Madrigal Pastor

Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Ing. Civil IC-7033

Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 10 junio 2019 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8391-0249 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Firmado digitalmente por: JOSE GUILLERMO MADRIGAL PASTOR (FIRMA) Fecha y hora: 11.06.2019 08:31:02 Firma del Perito

Identificación N°

10 junio 2019

104600875

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02Edición: 03Página: 2 de 16

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AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Fondo Forma Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía Negociación

SUJETO 136 0 8 17 Regular 0 5 4 16 3

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 132.352,94 150.735,29 126.865,67 136 0 8 17 Regular 0 5 4 16 3

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9500 1,0000 0,9500 125.735,29

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

136 0 8 17 Regular 0 5 4 16 3

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9500 1,0000 0,9500 143.198,53

4

Factor

5

0,00

134 0 8 16,75 Regular 0 5 4 16 3

1,0049 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9500 1,0000 0,9547 121.113,06

Factor 0,00

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡130.016 /m2 Valor ajustado ¢130.016 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 136,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢130.016,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢17.682.176,00

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1-2

N° 1 2 3 4 5

LINDEROS ACTUALES Finca 33 bloque P Calle comun con 8 m de frente Finca 19 bloque P Finca 21 bloque P COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 503.254

Casa de habitacion calle asfaltada Casa de habitacion Lote vacio PRECISIÓN NORTE 1.089.002

Altitud 1.385

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 8865-2677 Venta de lote en Condominio La Rueda Coordenadas Este Norte Oferta Venta de lote en Condominio La Rueda 8320-4424 Coordenadas Este Disfrute vivir de un lugar armonioso y Norte Se vende lote en Condominio La Rueda en 8834-0651 Coordenadas Este Tobosí. La zona de más alta plusvalía en Norte Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 27/05/2019 20/05/2019 10/04/2019

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02Edición: 03Página: 3 de 16

Nombre: Avalúo de Finca UrbanaCódigo: RE06-PR21GR02Edición: 03Página: 4 de 16

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DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Terciaria Tipo de ruta Asfalto Material 5,50 m Ancho de vía Acera SÍ

Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Planta de tratamiento Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón SÍ Calle privada ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable ICE Jardínes y Parques JASEC Transporte Público JASEC Edificios Comerciales AYA Recolección de basura Edificios públicos / comunales Ninguno

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

a 150 m a 700 m a 2700 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar

a 2700 m

Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 8,00 m Pendiente % 0 17,00 m Tipo de vía: 3 2,125 4 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 1.300,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Topografía Pendiente No Aplica

0,30 m

NO Posibilidad de daños Alto Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 86,00% AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

FECHA ESTUDIO

06/06/2019

No hay OBSERVACIONES

Se debe advertir que en el año 2017 se dio una innundacion producto del desbordamiento de los rios Purires y Coris, rios de la zona, todo el condominio se lleno de agua a una altura aproximada de 1,20 m de altura.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02Edición: 03Página: 5 de 16

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AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Planta baja Cochera Area de pilas Planta alta Balcon TOTAL

Área m2 80,00 25,00 8,00 67,00 6,00 186,00

V. Unit. ¢ / m2 350.000 175.000 280.000 370.000 111.000

VRN ¢ 28.000.000 4.375.000 2.240.000 24.790.000 666.000 60.071.000

Forma de explotación Estanque Tapias (ml)

Área m2 8,00 8,00

V. Unit. ¢ / m2 140.000 75.000

VRN ¢ 1.120.000 600.000 1.720.000

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

TOTAL

Forma de explotación

Factor Estado 0,9748 0,9748 0,9748 0,9748 0,9748 #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 30 3 0,9450 0,9748 B 40 3 0,9597 0,9748 B #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

TOTAL

VUT años 60 60 60 60 60

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 0,9738 3 B 0,9738 3 B 0,9738 3 B 0,9738 3 B 0,9738 3 B

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ 26.579.280,00 4.153.025,00 2.126.344,00 23.532.142,00 632.208,00 57.022.999,00

VUR años 57,0 57,0 57,0 57,0 57,0

Valor Unitario Final ¢ / m2 332.241 166.121 265.793 351.226 105.368

VNR ¢ 1.031.728,00 561.312,00 1.593.040,00

VUR años 27,6 37,4 #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 128.966 70.164 #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VNR ¢ -

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

Área V. Unit. VRN VUT Edad

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente Edad del bien (años de construido)

¢57.022.999,00 ¢1.593.040,00

¢58.616.039,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

O MB B I R D M MM

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO

Código: RE06-PR21GR02Edición: 03Página: 6 de 16

ESTADO

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Método de depreciación utilizado:

Ross-Heidecke

DM

DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Código: RE06-PR21GR02Edición: 03Página: 7 de 16

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CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa de habitacion Estado de la edificación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 129,00 m2

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Uso predominante: Residencial Avance: 100% Presupuesto: ¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

94%

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC-04

Mamposteria Mamposteria Concreto Perfiles metalicos Laminas de hierro esmaltado y teja plastica en cochera Gypsum, ninguno en cochera Ceramica Bloques de concreto con fachaleta con ventaneria en vidrio fijo de abatir en marcos de aluminio

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General

Año de construcción:

2015

2 Sistema eléctrico: SI

TOTAL 100%

SI Diyuntores Bueno

Gas LP Ubicación Planta baja: cochera, sala-comedor cocina, 1/2 baño, dormitorio, Apsentos baño, area de pilas, escalera y bodega. Estanque. Planta alta: sala de tv, 2 baños y 3 dormitorios y balcon. 3 y 1/2 enchapados en azulejo Estado Físico y Mantenimiento: Baños Otros Paredes Bueno Cielos Bueno Red de agua caliente Si Pisos Bueno Cubierta Bueno Tanque captación de agua No se observo Fisuras Apreciación visual de desplome Ninguno Ninguno Ninguno Repellos Ninguno Paredes Pisos Cielos Pisos Ninguno

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4

% de avance

OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance: 100% Tapias en bloques repellados y pintadas. Estanque: de concreto PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES En la visita se observo, que faltan todas las puertas internas y las de aluminio de la planta baja, excepto la principal, falta la losa sanitaria del baño y 1/2 baño, tanque de agua caliente, todos los breakers de la caja, mueble de cocina, puertas de la ducha del baño, la ventana de la cocina. En la 2da planta faltan 3 puertas internas, la losa sanitaria de uno de los baños, las puertas de la ducha de los baños, una parte la griferia de uno de los baños se encuentra dañada. Faltan puertas de closet y los closet. En una de las paredes del dormitorio principal se observa humedad. En la parte trasera de la casa existe un estanque de concreto lleno con agua estancada e insalubre con basura, peligroso para la salud de las personas, ya que es un foco de zancudos.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02Edición: 03Página: 8 de 16

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ANEXO FOTOGRÁFICO

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

1

2

3

4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02Edición: 03Página: 9 de 16

Nombre: Avalúo de Finca UrbanaCódigo: RE06-PR21GR02Edición: 03Página: 10 de 16

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ANEXO FOTOGRÁFICO

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

1

2

3

4

5

Nombre: Avalúo de Finca UrbanaCódigo: RE06-PR21GR02Edición: 03Página: 11 de 16

Nombre: Avalúo de Finca UrbanaCódigo: RE06-PR21GR02Edición: 03Página: 12 de 16

PLANO DE CATASTRO

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INSERTAR PLANO DE CATASTRO

Nombre: Avalúo de Finca UrbanaCódigo: RE06-PR21GR02Edición: 03Página: 13 de 16

Nombre: Avalúo de Finca UrbanaCódigo: RE06-PR21GR02Edición: 03Página: 14 de 16

ESTUDIO DE REGISTRO

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INSERTAR ESTUDIO DE REGISTRO

Nombre: Avalúo de Finca UrbanaCódigo: RE06-PR21GR02Edición: 03Página: 15 de 16