Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-60901017199600-2017-U

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

DIRECC. RECURSOS MATERIALES ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACONAL DE COSTA RICA

NOMBRE PROPIETARIO (S) SERVICIOS INTELIGENTE DE ESTERILLOS L & F SOCIEDAD ANONIMA

Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 3-101-439840 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

06 - PUNTARENAS 09 - PARRITA 01 - PARRITA ESTERILLOS OESTE DIRECCIÓN EXACTA

PLAYA ESTERILLOS OESTE. 190 METROS OESTE Y 145 METROS SUROESTE DE LA DELEGACIÓN POLICIAL. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

la Finca

Según el Registro y el Plano 301,00 m2 301,00 m2 0,00 m2 Demasía

P-1373648-2009 60901017199600 0,00%

Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢12.600.462,00 ¢0,00

12.600.462,00

DOCE MILLONES SEISCIENTOS MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y DOS COLONES 00/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

18

meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Nacional

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo. Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas.

Nombre del Perito

Abner Manuel Rockbrand Campos

Ing. Agrónomo Tipo de Profesional Número de registro N° 7168 Nombre de la empresa

Emp.

ABNER MANUEL ROCKBRAND Firmado digitalmente por ABNER MANUEL ROCKBRAND CAMPOS (FIRMA) CAMPOS (FIRMA) Fecha: 2017.10.24 15:32:33 -06'00' Firma del Perito Identificación N° 1-1324-0177 Abner Manuel Rockbrand Campos

Nombre y firma representate legal de la empresa 23 octubre 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 83098016/ 26651071 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Abner Manuel Rockbrand Campos 24 octubre 2017

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

1

30.240,00

VALOR ¢/m2

Factor de Homologación Valores Homologados

1,0000

N° 1

506

1,1870 1,0000 1,0000 1,0000 0 1,0000 4 0,9748 1 1,0000 16 1,0000 3 0,8788 1,0000 1,0000 1,0000 1,0169 57.876,11

320

1,0204 1,0000 1,0000 1,0000 0 1,0000 5 1,0000 2 0,9704 16 1,0000 3 0,8788 1,0000 1,0000 1,0000 0,8702 28.571,31

Área afectada

3

4 5

5

Factor 0,00

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

0,00 m2

LINDEROS ACTUALES ROCKKET PRODUCE OF COSTA RICA CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE VICTOR JUMENEZ BRENES BIG ADVENTURE OF ESTERILLOS S.A.

Casa Habitación Lastre Lote Apartametos

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 444.440

PRECISIÓN 5,00 m

Altitud

NORTE 1.053.437

19

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Lote de 800m2 se vende a 42000 dolares en Esterillos Este Zona Homogenea

Oferta

https://parrita.olx.co.cr/financiamient o-disponible-terreno-totalmente-planoa-900-metros-de-playa-esterillos-esteiid-939822443

Coordenadas Este 2

Factor 0,00

VALOR DEL TERRENO 41.862 /m2 Valor ajustado ¢41.862 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 301,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢41.862,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢12.600.462,00

NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1

4

32.832,00

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,0000 Área afectada 0,00 m2 0,0000 Área afectada 0,00 m2

DESCRIPCIÓN

Valor conclusivo Factor secciones

56.917,00

800,00 1,3807 1,0000 1,0000 1,0000 0 1,0000 5 1,0000 1 1,0000 16 1,0000 4 0,9374 1,0000 1,0000 1,0000 1,2943 39.139,85

Área 301,00 m2 Nivel 1 Frente 23 Forma (Regularidad) 0,84 Pendiente 0 Ubicación 5 Servicios 1 1 Servicios 2 16 Tipo de Vía 5 Negociación Indexación IPC

214-60901017199600-2017-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Factor 2 Factor 3 Factor

Lote de 506m2 se vende a $50mil en Residencial privado en Esterillos Oeste

Lotes de 320 de vende 57dolares en m2 en Esterillos Oeste

Oferta

Oferta

24/10/2017

Norte

http://www.inmotico.com/ventacr00001452-17/venta-de-terreno-enesterillos-oeste.html

Coordenadas Este

Fecha Consulta

24/10/2017

Norte

https://www.encuentra24.com/costarica-es/bienes-raices-venta-depropiedades-lotes-y-terrenos/venta-delotes-en-playa-esterillos-oeste-

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

24/10/2017

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 10,00 m Ancho de vía Acera SÍ

214-60901017199600-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Teléfono SÍ ICE Jardínes y Parques SÍ a 400 m Alumbrado SÍ ICE Transporte Público SÍ a 400 m Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales SÍ a 400 m Agua Potable SÍ ASADA Recolección de basura SÍ Señal celular SÍ KOLBI Edificios públicos / comunales SÍ a 400 m TV por Cable NO Medidores instalados Electricidad y Agua

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar RESIDENCIAL-TURISTICO

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 23,00 m Pendiente % 0 15,66 m Tipo de vía: 5 0,68086957 1 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 200,00 m Cuerpo de agua cercaOtro ( especificar Distancia Ondulada Topografía Pendiente Ascendente

1,00 m

NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 74,00%

FECHA ESTUDIO

24/10/2017

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Los gravamenes de Hipoteca, Condiciones y Demanda Ejecutiva Hipotecaria no presentan afectación visible en campo. OBSERVACIONES

La propiedad se encuentra a unos 200 metros del océano Pacifico en al playa de Esterillos Oeste, al frente de la propiedad pasan todos los servicios públicos se desconoce la disponibilidad de los mismo.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-60901017199600-2017-U

Lote

Vista de calle publica

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO CATASTRADO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 7

214-60901017199600-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO DE REGISTRO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página:8

214-60901017199600-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA DIRECC. RECURSOS MATERIALES ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACONAL DE COSTA RICA

INFORME DE AVALÚO 214-60901014103400-2018-U

214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

NOMBRE PROPIETARIO (S) BIG ADVENTURE OF ESTERILLOS SOCIEDAD ANONIMA

Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos 100% Céd. Jurídica 3-101-403479

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

06 - PUNTARENAS 09 - PARRITA 01 - PARRITA ESTERILLOS OESTE DIRECCIÓN EXACTA

PLAYA ESTERILLOS OESTE. 190 METROS OESTE Y 150 METROS SUROESTE DE LA DELEGACIÓN POLICIAL. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° P-1002840-2005 Identificador Predial 60901014103400 2,34% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 438,26 m2 428,26 m2 10,00 m2 Demasía

SÍ

AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢26.600.941,64 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢94.644.403,26 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡121.245.344,90 CIENTO VEINTIUN MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS VALOR EN LETRAS: CUARENTA Y CUATRO COLONES 90/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Nacional 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢94.644.403,26 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo. Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas.

Nombre del Perito

Abner Manuel Rockbrand Campos

Ing. Agrónomo Tipo de Profesional Número de registro N° 7168 Nombre de la empresa

Emp.

ABNER MANUEL ROCKBRAND Firmado digitalmente por ABNER MANUEL ROCKBRAND CAMPOS (FIRMA) CAMPOS (FIRMA) Fecha: 2018.03.19 18:26:09 -06'00' Firma del Perito Identificación N° 1-1324-0177 Abner Manuel Rockbrand Campos

Nombre y firma representate legal de la empresa 23 octubre 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 83098016/ 26651071 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Abner Manuel Rockbrand Campos 19 marzo 2018

214-60901014103400-2018-U

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

1

30.240,00

VALOR ¢/m2 Área 428,26 m2 Nivel 1,7 Frente 23,56 Forma (Regularidad) 0,91 Pendiente 0 Ubicación 5 Servicios 1 3 Servicios 2 16 Tipo de Vía 5 Negociación Indexación IPC

800,00 1,2290 1 0,9465 1,0000 1 0,9533 0 1,0000 5 1,0000 1 1,0618 16 1,0000 4 0,9374 si 0,8000 1,0000 1,0000 0,8831 26.705,16

Factor de Homologación Valores Homologados

1,0000

N° 1

32.832,00

506 1

1,0566 0,9465 1,0000 1 0,9533 0 1,0000 4 0,9748 1 1,0618 16 1,0000 3 0,8788 si 0,7000 1,0000 1,0000 0,6071 34.552,81

0,9083 0,9465 1,0000 1 0,9533 0 1,0000 5 1,0000 2 1,0305 16 1,0000 3 0,8788 si 0,9000 1,0000 1,0000 0,6680 21.931,02

Área afectada

4 5

Factor 0,00

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

0,00 m2

LINDEROS ACTUALES CARLOS ALBERTO MORA SOLANO CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 23,56M FERNANDO MORA JIMENEZ GERARDO ALFARO MOREIRA

Lote Lastre Lote Lote

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 444.440

PRECISIÓN NORTE 1.053.437

Altitud 19

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Lote de 800m2 se vende a 42000 dolares en Esterillos Este Zona Homogenea

Oferta

https://parrita.olx.co.cr/financiamient o-disponible-terreno-totalmente-planoa-900-metros-de-playa-esterillos-esteiid-939822443

Lote de 506m2 se vende a $50mil en Residencial privado en Esterillos Oeste

Oferta

Lotes de 320 de vende 57dolares en m2 en Esterillos Oeste

Oferta

Fecha Consulta 24/10/2017

Norte

http://www.inmotico.com/ventacr00001452-17/venta-de-terreno-enesterillos-oeste.html

Coordenadas Este 3

5

0,00

320 1

Coordenadas Este 2

Factor

VALOR DEL TERRENO ₡27.730 /m2 Valor ajustado ¢27.730 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 428,26 m2 ¢34.384 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢62.114,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢26.600.941,64

NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1

56.917,00

4

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,0000 Área afectada 0,00 m2 0,0000 Área afectada 0,00 m2

DESCRIPCIÓN

Valor conclusivo Factor secciones

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Factor 2 Factor 3 Factor

24/10/2017

Norte

https://www.encuentra24.com/costarica-es/bienes-raices-venta-depropiedades-lotes-y-terrenos/venta-delotes-en-playa-esterillos-oeste-

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

24/10/2017

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 10,00 m Ancho de vía Acera SÍ Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

214-60901014103400-2018-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO ICE Jardínes y Parques SÍ a 400 m ICE Transporte Público SÍ a 400 m ICE Edificios Comerciales SÍ a 400 m ASADA Recolección de basura SÍ KOLBI Edificios públicos / comunales SÍ a 400 m Electricidad y Agua

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar RESIDENCIAL-TURISTICO

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 23,56 m Pendiente % 0 20,00 m Tipo de vía: 5 0,84889643 3 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 200,00 m Cuerpo de agua cercaOtro ( especificar)Distancia Ondulada Topografía Pendiente Ascendente

1,70 m

NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 74,00%

FECHA ESTUDIO

24/10/2017

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Los gravamenes de Hipoteca, Condiciones y Demanda Ejecutiva Hipotecaria no presentan afectación visible en campo. OBSERVACIONES

La propiedad se encuentra a unos 200 metros del océano Pacifico en al playa de Esterillos Oeste, cuenta con todos los servicios públicos básicos.

Área m2 5,46 7,92 23,00 21,56

Área m2 47,50 179,00

Forma de explotación Corredores Escaleras Verjas y muro frontal Bodega TOTAL

Forma de explotación Muro de contención Calsada de adoquin

V. Unit. ¢ / m2 320.000 12.800

V. Unit. ¢ / m2 196.000 196.000 75.000 95.000

V. Unit. ¢ / m2 470.000 188.000 470.000 188.000 470.000 188.000 470.000 188.000

VRN ¢ 15.200.000 2.291.200 17.491.200

VRN ¢ 1.070.160 1.552.320 1.725.000 2.048.200 6.395.680

VRN ¢ 26.696.000 1.579.200 26.696.000 1.579.200 26.696.000 1.579.200 36.829.200 1.579.200 121.654.800

Factor Estado 0,9191 0,9191 0,8190 0,8190 0,6780 0,6780 0,6780 0,6780

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. 5 0,9297 I 5 0,7778 B #¡DIV/0! Factor Estado 0,9191 0,9748 #N/A

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

VUT años 40 15

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 60 5 0,9549 0,9191 I 60 5 0,9549 0,9191 I 60 5 0,9549 0,9191 I 40 5 0,9297 0,9191 I

VUT años 60 60 60 60 60 60 60 60

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

TOTAL

Área m2 56,80 8,40 56,80 8,40 56,80 8,40 78,36 8,40 282,36

Forma de explotación Apartamento 1 Balcon 1 Apartamento 2 Balcon 2 Apartamento 3 Balcon 3 Apartamento 4 Balcon 4 TOTAL

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 5 0,9549 I 5 0,9549 I 5 0,9549 R 5 0,9549 R 5 0,9549 D 5 0,9549 D 5 0,9549 D 5 0,9549 D

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

¢94.644.403,26

¢89.078.682,48 ¢5.565.720,78

VNR ¢ 12.988.210,00 1.737.195,00 14.725.405,00

VNR ¢ 939.223,74 1.362.390,48 1.513.952,00 1.750.154,56 5.565.720,78

VNR ¢ 23.429.716,00 1.385.983,20 20.877.976,00 1.235.035,20 17.283.558,40 1.022.406,00 23.844.007,68 1.022.406,00 89.078.682,48

Valor Unitario Final ¢ / m2 412.495 164.998 367.570 147.028 304.288 121.715 304.288 121.715

Valor Unitario Final ¢ / m2 172.019 172.019 65.824 81.176

Valor Unitario Final ¢ / m2 273.436 9.705 #¡DIV/0!

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

VUR años 52,7 52,7 46,9 46,9 38,8 38,8 38,8 38,8

VUR años 52,7 52,7 52,7 34,2

VUR años 34,2 11,4 #¡DIV/0!

214-60901014103400-2018-U

ESTADO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

214-60901014103400-2018-U

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Apartamento Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Inquilino Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 282,36 m2

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Avance:

Número permiso construcción:

Nombre

No se obtuvo

Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

35%

DETALLE DE ELEMENTOS APARTAMENTO 1 NÚMERO DE NIVELES: AP02 Mampostería de concreto armado Paredes de bloques de concreto con repello fino y pintura Mampostería de concreto armado Entubado Conduit Cercha metálica de perling Porcentaje Zinc estructural Caja breaker Gygsum Interruptor Cerámica Estado General Complejo de 4 apartamentos con Balcones frontales y vidrio de puerta corrediza Gas LP Dos dormitorios, sala-cocina-comedor, balcón, baño

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos

Un baño sencillo con puerta a los dos dormitorios Baños Otros Red de agua caliente Si hay Tanque captación de agua No hay Fisuras Ninguno Repellos Leve Paredes Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

2012

1 Sistema eléctrico: SI

TOTAL 100%

SI Cuchilla Bueno

Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Regular Cielos Deficiente Pisos Regular Cubierta Regular Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos Cielos

Ninguno

OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance: La bodega es de verjas de media pulgada cerrada, sin cielo, cubierta de cielo de zinc HG#28 y Piso de ceramica en partes.

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un primer

giro para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

Cuenta con los servicios de agua potable y electricidad. Es el apartamento que en mejor estado se encuentra.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

214-60901014103400-2018-U

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Apartamento Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Inquilino Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 282,36 m2

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Avance:

Número permiso construcción:

Nombre

No se obtuvo

Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

35%

DETALLE DE ELEMENTOS APARTAMENTO 2 NÚMERO DE NIVELES: AP02 Mampostería de concreto armado Paredes de bloques de concreto con repello fino y pintura Mampostería de concreto armado Entubado Conduit Cercha metálica de perling Porcentaje Zinc estructural Caja breaker Gygsum Interruptor Cerámica Estado General Complejo de 4 apartamentos con Balcones frontales y vidrio de puerta corrediza Gas LP Dos dormitorios, sala-cocina-comedor, balcón, baño

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos

Un baño sencillo con puerta a los dos dormitorios Baños Otros Red de agua caliente Si hay Tanque captación de agua No hay Fisuras Ninguno Repellos Leve Paredes Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

2012

1 Sistema eléctrico: SI

TOTAL 100%

SI Cuchilla Bueno

Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Regular Cielos Deficiente Pisos Regular Cubierta Regular Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos Cielos

Ninguno

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un primer

giro para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES El Apartamento se encuentra desocupado, se logra observar manchas por humedad en los cielos, además del desmantelamiento de algunas lamparas.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

214-60901014103400-2018-U

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Apartamento Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Inquilino Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 282,36 m2

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Avance:

Número permiso construcción:

Nombre

No se obtuvo

Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

35%

DETALLE DE ELEMENTOS APARTAMENTO 2 NÚMERO DE NIVELES: AP02 Mampostería de concreto armado Paredes livianas de Gypsum No hay Entubado Conduit Cercha metálica de perling Porcentaje Zinc estructural Caja breaker Gygsum Interruptor Cerámica Estado General Complejo de 4 apartamentos con Balcones frontales y vidrio de puerta corrediza Gas LP Dos dormitorios, sala-cocina-comedor, balcón, baño

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos

Un baño sencillo con puerta a los dos dormitorios Baños Otros Red de agua caliente Si hay Tanque captación de agua No hay Fisuras Importante Repellos Importante Paredes Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

2012

1 Sistema eléctrico: SI

TOTAL 100%

SI Cuchilla Bueno

Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Deficiente Cielos Malo Pisos Regular Cubierta Regular Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos Cielos

Leve

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un primer

giro para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES El cielo del apartamento se encuentra muy dañado por humedad ( se presume de goteras) en parte se logra observar desplome del mismo. Las paredes les falta mantenimiento el día de la visita se logra observar agrietamiento y manchas por humedad.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

214-60901014103400-2018-U

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Apartamento Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Inquilino Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 282,36 m2

Avance:

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

No se obtuvo Año de construcción:

35%

DETALLE DE ELEMENTOS APARTAMENTO 2 NÚMERO DE NIVELES: AP02 Mampostería de concreto armado Paredes livianas de Gypsum No hay Entubado Conduit Cercha metálica de perling Porcentaje Zinc estructural Caja breaker Gygsum Interruptor Cerámica Estado General Complejo de 4 apartamentos con Balcones frontales y vidrio de puerta corrediza Gas LP Tres dormitorios, sala-cocina-comedor, balcón, 2 baños

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos

2012

1 Sistema eléctrico: SI

TOTAL 100%

NO Cuchilla Deficiente

Ubicación

Un baño sencillo con puerta a los dos dormitorios y baño con tina Estado Físico y Mantenimiento: Baños Otros Paredes Deficiente Cielos Malo Red de agua caliente Si hay Pisos Regular Cubierta Regular Tanque captación de agua No hay Fisuras Apreciación visual de desplome Importante Ninguno Leve Repellos Importante Paredes Pisos Cielos Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un primer

giro para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES El cielo del apartamento se encuentra muy dañado por humedad (se presume de goteras) en parte se logra observar desplome del mismo. Las paredes les falta mantenimiento el día de la visita se logra observar agrietamiento y manchas por humedad. Las puertas internas, breaker, lamparas, un servicio sanitario y llaves de fregadero y lava manos fueron sustraídas del apartamento. En general es el apartamento mas dañado.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-60901014103400-2018-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

Apartamento 4

Apartamento 3

Apartamento 1

Apartamento 2

Muro de contención 1

Vista de calle

Calentador de agua 2

Frente de propiedad

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO CATASTRADO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 7

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO DE REGISTRO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página:8

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