Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-60901013892500-2017-U

AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA 214 PROPÓSITO DEL AVALÚO

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

Dirección Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

06 - PUNTARENAS 09 - PARRITA 01 - PARRITA Del Pacifico, Playa Bejuco

UBICACIÓN DEL BIEN

DIRECCIÓN EXACTA DE LA ENTRADA PRINCIPAL A PLAYA BEJUCO 100 METROS AL OESTE Y 1250 METROS AL NOROESTE DEL DESARROLLO DEL PACIFICO. Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA

la Finca

Según 7,739.42 m2 7,739.42 m2 0.00 m2

P-0943746-2004 60901013892500

0.00%

Porcentaje:

Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢154,029,936.84 ¢16,053,159.85

₡170,083,096.69

CIENTO SETENTA MILLONES OCHENTA Y TRES MIL NOVENTA Y SEIS COLONES 69/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

20

meses ¢16,053,159.85

Liquidez del bien

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

El bien es propiedad del Banco Nacional de Costa Rica

Nombre del Perito

Adriana Azofeifa Vargas

Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Arquitecta A-21404

Emp. 11484

ADRIANA IRENE AZOFEIFA VARGAS (FIRMA)

Media Baja

SÍ

Digitally signed by ADRIANA IRENE AZOFEIFA VARGAS (FIRMA) Date: 2017.05.18 15:22:48 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 111050160 Arq. Adriana Azofeifa Vargas

Nombre y firma representate legal de la empresa 17 mayo 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto celular: 8859-7501 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Adriana Azofeifa Vargas 17 mayo 2017

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Regularidad Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía

SUJETO 7,739.42 0 0 1 1 4

Factor de Homologación Valores Homologados

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 18,915.00 34,920.00 10,000.00 1.0882 7,647 0.9960 0.00 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 1 1.0000 1 1.0000 0 1.0000 12 0.7189 12 0.7189 0 1.0000 4 1.0000 4 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.7824 0.7161 1.0000 14,798.42 25,005.49

FACTOR 0.0000 1.0000 1.0000

DESCRIPCIÓN Rio Seco

214-60901013892500-2017-U

4

0.00

Factor

5

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

0.00

Factor

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡19,902 /m2 Valor ajustado ¢19,902 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1.0000 Área 7,739.42 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢19,902.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢154,029,936.84

Valor conclusivo Factor secciones

NORESTE NOROESTE SURESTE SUROESTE

CALLE PUBLICA CALLE PUBLICA CALLE PUBLICA CALLE PUBLICA

1

2

calle pública en lastre calle pública en verde calle pública en verde calle pública en verde

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 451,873.000

VÉRTICE 1-8

N°

LINDEROS ACTUALES

PRECISIÓN 3.00 m

Altitud

NORTE 1,053,697

47

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Lote en venta en Playa Bejuco, Sr.Jeff Fisher. 506 2643$325,000. Acceso y frente sobre calle pública Oferta 4334 Lote en venta en Playa Bejuco, Oferta $458,830. Acceso y frente sobre calle pública

3 Tipo de cambio: C582

Sr. Colin Miller . 506-26433356

Coordenadas Este Base de Datos Coordenadas Este

Norte Norte

Fecha Consulta 17/5/2017 17/5/2017

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO

VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Lastre fino Material 14.00 m Ancho de vía Acera NO

214-60901013892500-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO ACCESO A LA FINCA Calle pública

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS EN LA ZONA Internet por Cable SÍ Teléfono SÍ ICE Jardínes y Parques NO Alumbrado SÍ ICE Transporte Público SÍ Electricidad SÍ Edificios Comerciales SÍ Agua Potable SÍ Recolección de basura SÍ Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados NO

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

DATOS SOCIOECONÓMICOS Cercanía centro población 1km Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 83.42 m Pendiente % 0 96.79 m Tipo de vía: 4 1.16027332 1 1 Ubicación: Manzanero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0.00 m Topografía Plana Pendiente NO

0.00 m

NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 69.00%

FECHA ESTUDIO

24/1/2017

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES RESERVAS LEY AGUAS CITAS: 295-06063-01-0002-001 Anotaciones y Gravámenes no afectan el valor del bien OBSERVACIONES

Terreno posee vegetación a media y alta altura, no se aprecian en su totalidad sus linderos correctamente debido a esto por lo que se recomienda mantenimiento. Se observan tres edificaciones visibles, en muy mal estado de conservación. (No se realizaron pruebas físicas de ingeniería al terreno o bien, por lo que no se asume responsabilidad alguna respecto a la firmeza del inmueble y/o su emplazamiento. El monto expresado en este avalúo, corresponde al valor de los inmuebles descritos según su estado a la fecha de la inspección,la cual se señala.)

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES

Vivienda Dormitorio con cocina Cochera Piscina TOTAL

Forma de explotación

Área m2 191.64 40.57 52.00 9.48 293.69

V. Unit. ¢ / m2 210,000 210,000 210,000 150,000

VRN ¢ 40,244,400 8,519,700 10,920,000 1,422,000 61,106,100

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

TOTAL

Forma de explotación

TOTAL

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

-

-

VUT años 60 60 60 60

214-60901013892500-2017-U Factor Estado 0.2780 0.2780 0.2780 0.2780

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #DIV/0! #N/A #DIV/0! #N/A #DIV/0! #N/A

VUT años

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

VNR ¢ 10,572,587.16 2,238,206.33 2,868,788.00 373,578.36 16,053,159.85 VNR ¢

VNR ¢

-

-

VUR años 15.8 15.8 15.8 15.8

Valor Unitario Final ¢ / m2 55,169 55,169 55,169 39,407

VUR años #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

VUR años #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

¢16,053,159.85 ¢0.00

¢16,053,159.85

ESTADO

Forma de explotación

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 6 MM 0.9450 6 MM 0.9450 6 MM 0.9450 6 MM 0.9450

O ÓPTIMO MB MUY BUENO B BUENO I INTERMEDIO R REGULAR D DEFICIENTE M MALO MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 293.69 m2

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5 214-60901013892500-2017-U

CONSTRUCCIONES Avance:

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢ Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura: 3.79%

Año de construcción:

2011

DETALLE DE ELEMENTOS VIVIENDA Y APARTAMENTO NÚMERO DE NIVELES: VC01 1 Sistema eléctrico:

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Mampostería Mampostería No aplica Teja HG Gypsum Cerámica Fachada tipo colonial

Aposentos

Cochera para un carro, cuarto de vigilancia, área de pilas.

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General

Dormitorio individual, con cocina y aposento para baño completo Sala, comedor, cocina, área centro de cargas, dos dormitorios con aposentos para baño completo

Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Importante Pisos Importante Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

No posee

Paredes

Importante

Gas LP

SI NO

100%

TOTAL

Diyuntores Malo

No se observa

Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Malo Cielos Malo Pisos Malo Cubierta Malo

Apreciación visual de desplome Importante Pisos Cielos

Importante

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0.0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Propiedad en abandono, cuenta con tres edificaciones, una destinada a cochera, centro de lavado y dormitorio de guarda. Otra destinada como dormitorio con cocina y previstas para baño completo. La otra estructura es la vivienda principal con espacios de sala, cocina, dormitorios, baños y cuarto de cableado. No se observa ubicación de caja de breaker.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

214-60901013892500-2017-U

Sistema de Certificaciones e Informes Digitales del Registro Nacional

Inicio

5/16/17, 6(50 PM

Ayuda

Preguntas Frecuentes

Entidades Receptoras

Contáctenos

Desconectar

Adriana Azofeifa

Bienes Monitoreados REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 138925---000

Búsqueda Gráfica Marcas Carrito de Compras Consultas Gratuitas Certificación Imágenes Detalle de Servicios Historial de Compras Historial de Usos Impuesto Personas Jurídicas Índice Personas Físicas Índice de Personas Jurídicas Mi Cuenta Mi Inventario Reserva de Matrícula

PROVINCIA: PUNTARENAS FINCA: 138925 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO DE POTRERO CON DOS CASAS, AREA DE SERVICIO Y PISCINA SITUADA EN EL DISTRITO 1-PARRITA CANTON 9-PARRITA DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS LINDEROS: NORESTE : CALLE PUBLICA NOROESTE : CALLE PUBLICA SURESTE : CALLE PUBLICA SUROESTE : CALLE PUBLICA MIDE: SIETE MIL SETECIENTOS TREINTA Y NUEVE METROS CON CUARENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS PLANO:P-0943746-2004

Solicitud de Placas Salidas del País

Avisos importantes Estimado usuario, recuerde que no deben rechazar su Certificación digital en ninguna entidad, por lo que si tiene problemas para la recepción de este documento y aplicación de sus efectos legales, sirvase comunicarlo al centro de asistencia al usuario, Teléfono. 2202-0888.

ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA DERECHO INSCRITA EN 6-00018141 000 FOLIO REAL VALOR FISCAL: 293,901,700.00 COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: CUATROCIENTOS SIETE MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SEIS DOLARES CON VEINTICUATRO CENTAVOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2017-00201522-01 CAUSA ADQUISITIVA: REMATE FECHA DE INSCRIPCIÓN: 28 DE MARZO DE 2017 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY RESERVAS LEY AGUAS CITAS: 295-06063-01-0002-001 FINCA REFERENCIA 6018141 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

Emitido el 16-05-2017 a las 18:50 horas

Todos los derechos reservados . 2013 . Registro Nacional . San José, Curridabat . Apartado Postal 523-2010 Curridabat [email protected] Este sitio se visualiza mejor en resolución de 1024 x 768px o superior

https://www.rnpdigital.com/shopping/consultaDocumentos/RespConsultaNumeroFinca.jspx

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Nombre: Avalúo de Finca Rural

PLANO DE CATASTRO

Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

214-60901013892500-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

214-60901013892500-2017-U

calle de acceso `

cochera y área de lavado

area de lavado

frente de vivienda

secciones internas vivienda

frente de dormitorio externo

secciones internas de la vivienda

cielo rasos de sala

Exteriores

secciones exteriores

1

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2 4

foto de perito