Nombre: Avalúo de Finca Urbana
AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 04 Página: 1 de 9 INFORME DE AVALÚO 214-60803005040000-2019-U
Direccion de Recursos Materiales
Banco
Nacional
Bienes Temporales NOMBRE SOLICITANTE (S) Costa Rica
Banco
Nacional
NOMBRE PROPIETARIO (S) Costa Rica
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
06 - PUNTARENAS 08 - COTO BRUS 03 - AGUABUENA Copabuena
Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021
UBICACIÓN DEL BIEN
DIRECCIÓN EXACTA Puntarenas,Coto Brus,Aguabuena,Copabuena, 90 m al SE de la escuela REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° P-532670-1984 Identificador Predial 60803005040000 0.00% Diferencia de medidas Porcentaje:
Según el Registro y el Plano 445.23 m2 445.23 m2 0.00 m2 Demasía
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢18,272,239.20 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢16,969,663.86 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡35,241,903.06 VALOR EN LETRAS: TREINTA Y CINCO MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y UN MIL NOVECIENTOS TRES Tiempo estimado para la venta del bien:
18
MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
meses
Ámbito mínimo de mercado potencial
¢16,969,663.86
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES
Casa de habitacion sin uso al momento de la valuacion.
Nombre del Perito
Felix Villalobos Granados
Arquitecto Tipo de Profesional Número de registro A- 7007 Nombre de la empresa
Provincial
Emp. N/A
Nombre y firma representate legal de la empresa 29 marzo 2018 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8828-3922 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
SÍ
Firma del Perito Identificación N° 6-211-284 Independiente N/A 2 abril 2019
Firmado digitalmente por: FELIX VILLALOBOS GRANADOS (FIRMA) Fecha y hora: 04.04.2019 13:31:40
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 2 de 9
214-60803005040000-2019-U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 31,500.00 45,000.00 50,000.00 32,000.00 445.23 m2 693.00 m2 420.00 m2 1.16 160.00 m2 0.71 0.9809 982.00 m2 1.30 30.00 m 16.00 m 1.17 10.00 m 1.17 15.00 m 1.3161 20.00 m 1.11 1 1 1.00 1 1.00 1 1.0000 1 1.00 1.00 m 1.00 m 1.00 1.00 m 1.00 1.00 m 1.0000 1.00 m 1.00
AVALÚO DEL TERRENO
Características VALOR ¢/m2 Extensión (área) Frente Pendiente Nivel
5
5
1.0000
5
1.0000
5
1.0000
5
1.0000
Vía Servicios Públicos 1 Servicios Públicos 2
5 2 16
5 2 16
1.0000 1.0000 1.0000
5 2 16
1.0000 1.0000 1.0000
5 2 16
1.0000 1.0000 1.0000
4 2 16
0.9357 1.0000 1.0000
Regularidad (AMRC)
1
1
1.0000
1
1.0000
1
1.0000
1
1.0000
Ubicación Factor de negociación
1 1
0.9 1
0.9000 1.0000
1 1
1.0000 1.0000
0.7 1
0.7000 1.0000
1 1
1.0000 1.0000
Ubicación residencial del sujeto
Factor de Homologación Valores Homologados
DESCRIPCIÓN Dseccion A Seccion B
VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones
1.2187 38,389.50
FACTOR 1.0000
0.8348 37,565.53
0.9037 45,184.32
Factor
1.3444 43,020.31
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada Área afectada
₡41,040 /m2 1.0000 VALOR UNITARIO FINAL VALOR TOTAL DEL TERRENO
Valor ajustado Área ¢41,040.00 /m2
¢41,040 / m2 445.23 m2
Valor unitario Mejoras al Terreno
¢18,272,239.20
LINDEROS ACTUALES Plaza de Deportes Calle Publica:12,03 m frente Lote 6 Lote 4
NORTE SUR ESTE OESTE
VÉRTICE
N° 1 2 3 4 5
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE ESTE 615,481 615,473
Plaza Calle Lote y casa Lote y casa PRECISIÓN NORTE 966,739 966,733
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Base de Datos Leoncio Barrantes Salazar.Propiedad al frente del sujeto Coordenadas Didier Jose Abarca Chavarria.Lote residencial a menos de Base de Datos Coordenadas 300 m Base de Datos Yasmina Arauz Pimental.COPABANK Coordenadas Base de Datos JMC lote residencial a menos de 500 m del sujeto Coordenadas Coordenadas
Este Este Este Este Este
3m
Altitud Altitud
NORTE
1,071 1,071
Fecha Consulta Números de Contactos NA 04/10/2016 967,069 615,806 Norte NA 21/09/2016 966,742 615,769 Norte NA 13/09/2016 966,994 615,760 Norte NA 01/06/2017 966,921 615,953 Norte Norte
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 3 de 9
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 11.00 m Ancho de vía Acera NO
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Caño NO Sistema Sanitario Cuneta NO Alcantarillado pluvial Cordón NO ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ ICE y otros Jardínes y Parques Alumbrado SÍ ICE Transporte Público Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales Agua Potable SÍ A y A Recolección de basura Señal celular SÍ ICE y otros Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados Teléfono Agua y Electricidad
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
214-60803005040000-2019-U
SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ
a 300 m a 150 m a 50 m a0m a 50 m
Residencial
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 12.03 m Pendiente % 1 37.03 m Tipo de vía: 4 3.07813799 1 16 Ubicación: Medianero
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 0.00% AFECTACIONES DEL BIEN 28/03/2019
Calle pública
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0.00 m Cuerpo de agua cercaOtro ( especificar)Distancia Plana Topografía Pendiente Ascendente
FECHA ESTUDIO
Tanque séptico NO
GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES No hay
OBSERVACIONES
Lote con casa de habitacion deshabitada
0.00 m
NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Ninguno Ninguno
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Área m2 86.88 15.90 27.00
TOTAL
129.78
V. Unit. ¢ / m2 250,000 100,000 125,000
VRN ¢ 21,720,000 1,590,000 3,375,000 26,685,000
VUT años 40 30 30
214-60803005040000-2017-U Factor Estado 0.9748 0.9748 0.9748
Valor Unitario Final ¢ / m2 158,332 47,063 91,314
VNR ¢
VUR años
Valor Unitario Final ¢ / m2
VNR ¢
VUR años
Valor Unitario Final ¢ / m2
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
VNR ¢ 13,755,884.16 748,301.70 2,465,478.00 16,969,663.86
Forma de explotación
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado
Forma de explotación
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
VUT años
TOTAL
VUR años 25.3 14.1 21.9
ESTADO
Forma de explotación Casa Cochera Terraza
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 19 0.6497 b 19 0.4828 b 11 0.7494 b
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre.
Factor Estado
-
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢16,969,663.86 ¢0.00
¢16,969,663.86
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 5
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
214-60803005040000-2017-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 129.78
Avance:
Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
29%
1999
DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC01
1 Concreto Sistema eléctrico: Concreto No aplica Entubado Conduit SI PARCIAL Laminas de Hg Porcentaje PARCIAL Laminas de Hg Caja breaker SI Fibrocemento Interruptor Diyuntores Estado General Bueno Ceramicos Planas NA Dos dormitorios,sala,comedor,cocina. Cochera y baño con Gas LP NA Ubicación Aposentos sanitario Normales Estado Físico y Mantenimiento: Baños Cochera abierta con Rtg y laminas de Hg Otros Paredes Bueno Cielos Bueno Red de agua caliente No Pisos Bueno Cubierta Bueno Tanque captación de agua No Fisuras Apreciación visual de desplome Ninguno Ninguno Ninguno Repellos Ninguno Paredes Pisos Cielos Pisos Ninguno TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:
un primer
giro para
Equivalente al: 0.0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
Casa deshabitada, se observan cables expuestos en el sistema electrico. Se recomienda corregir el entubado ya que es parcial.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 6 de 9 214-60803005040000-2019-U
ANEXO FOTOGRÁFICO
Elevacion principal
Area de cochera
Elevacion posterior
VISTA INTERNA
Cocina
Vista Interna area de cocina/comedor
Habitacion
Baño y sanitario
Habitacion
Habitacion
Cables expuestos
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES
2 Referencia 1
3
4
5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
PLANO DE CATASTRO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 7 de 9 214-60803005040000-2019-U
INSERTAR PLANO DE CATASTRO
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO DE REGISTRO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 8 de 9 214-60803005040000-2019-U
INSERTAR ESTUDIO DE REGISTRO
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO DE CATARTRO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 9 de 9 214-60803005040000-2019-U
INSERTAR ESTUDIO DE REGISTRO
DIRECCIÓN GENERAL DE INFRAESTRUCTURA Y COMPRAS Unidad de Soporte técnico
FORMULARIO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS DE BIENES TEMPORALES DEL BNCR Por favor ingresar los siguientes datos referentes a los servicios públicos de agua potable y electricidad de los bienes temporales del Banco Nacional de Costa Rica.
Servicio de agua potable Posee servicio activo: Sí
No X
En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/NISE/NIS de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad. Nombre del proveedor del servicio:
NO DISPONIBLE
Número telefónico del proveedor:
NO DISPONIBLE
Número de abonado/medidor/NISE/NIS según corresponda del servicio: No disponible Nombre del abonado:
NO DISPONIBLE
Observaciones: Existen medidores en frente de la propiedad sin ningún uso.
Servicio eléctrico Posee servicio eléctrico activo: Sí
No X
En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/NISE/NIS de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad. Nombre del proveedor del servicio:
No disponible
Número telefónico del proveedor: No disponible Número de abonado/medidor/NISE/NIS del servicio: Nombre del abonado :
No disponible
No disponible
Observaciones: Existen medidores en frente de la propiedad sin ningún uso.
