Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

214

INFORME DE AVALÚO 214-60111015716300-2016-U

Dirección de Recursos Materiales

ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S)

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S)

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

06 - PUNTARENAS 01 - PUNTARENAS 11 - COBANO CÓBANO DIRECCIÓN EXACTA

DE LA CLÍNICA DE LA CCSS 1420,00M NOROESTE. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

G-1020872-2005 60111015716300 0,00%

Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 379,00 m2 379,00 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢6.965.262,00 ¢0,00

₡6.965.262,00

SEIS MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y DOS COLONES 00/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

24

meses ¢0,00

Liquidez del bien

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Media Baja

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

Alejandro José Campos Bogantes

Ingeniero Topógrafo Tipo de Profesional Número de registro IT-14887 Emp. No aplica Nombre de la empresa

Nombre y firma representate legal de la empresa 30 Mayo 2016 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2666-3293 / 8865-9115 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Firmado digitalmente por: ALEJANDRO Firma del Perito JOSE CAMPOS BOGANTES (FIRMA) Fecha y hora: 01.06.2016 09:23:10 Identificación N° 205460932 No aplica

No aplica 1 Junio 2016

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área (m²) Frente (m) Regularidad % Pendiente Nivel (m) Tipo de Vía Servicios 1 Servicios 2 Ubicación Negociación(%)

SUJETO 379 12,53 1 20 -5 4 1 16 5 0

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

214-60111015716300-2016-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor ₡50.000,00 ₡27.777,78 ₡25.000,00 260,00 0,8830 540 1,1240 500 1,0960 9,5 1,0720 18 0,9130 20 0,8900 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 0 0,7740 0 0,7740 5 0,8250 0 0,7790 0 0,7790 0 0,7790 4 1,0000 4 1,0000 3 0,9360 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 0,9500 5 0,9500 5 0,9500 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,5422 0,5878 0,5574 ₡27.109,88 ₡16.328,14 ₡13.935,78

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

4 Factor ₡31.544,79 332,86 0,9580 12,74 0,9960 1 1,0000 0 0,7740 0 0,7790 3 0,9360 1 1,0000 16 1,0000 5 1,0000 5 0,9500 1,0000 1,0000 0,5116 ₡16.137,28

5

Factor ₡0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡18.378 /m2 Valor ajustado ¢18.378 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 379,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢18.378,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢6.965.262,00

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 2 3 4

N° 1

2

LINDEROS ACTUALES LOTE CONSTRUIDO BANCO NACIONAL DE COSTA RICA LOTE RURAL SIN CONSTRUIR CALLE PÚBLICA

VIVIENDA UNIFAMILIAR FINCA SIN CONSTRUIR 6-157164-000 FINCA EN POTRERO DE LASTRE

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 377.503 377.500 377.536 377.535

PRECISIÓN 6,00 m NORTE 1.072.325 1.072.338 1.072.349 1.072.343

Altitud 138 138 136 134

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Lotes planos, a nivel de calle, ubicados de la Clínica 342m noreste Oferta y 84m sueste, mismos servicios públicos / urbanos y mismo tipo de vía. Lote plano, a nivel de calle, ubicados en zona residencial de Cóbano, mismos servicios públicos / urbanos y tipo de vía.

Oferta

3

Lote ligeramente ondulado, a nivel de calle, ubicados en Cóbano, Oferta mismos servicios públicos / urbanos, vía residencial asfaltada en transición a comercial.

4

Lote plano, a nivel de calle, ubicado en Cóbano, mismos servicios Oferta públicos / urbanos, vía residencial asfaltada en transición a comercial.

Coordenadas Este

378.856

Norte

377.191

Norte

380.334

Norte

380.848

1.072.339 30/5/2016

8810-2734 / Maritza N. Coordenadas Este

1.070.947 31/5/2016

8873-3672 / Edgardo Rodríguez Coordenadas Este

1.071.660 31/5/2016

8732-2944 / Guillermo Coordenadas Este

Fecha Consulta 30/5/2016

8817-9482 / Alexander S.

Norte

1.072.467

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-60111015716300-2016-U

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre fino Material 11,50 m Ancho de vía Acera NO

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ Jardínes y Parques Alumbrado SÍ Transporte Público Electricidad SÍ Edificios Comerciales Agua Potable SÍ AyA Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

a 1400 m a0m a 1500 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar

a 1500 m

Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel bajo calle: 12,53 m Pendiente % 20 37,92 m Tipo de vía: 4 3,02633679 1 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 4,00 m Cuerpo de agua cercaOtro ( especificar)Distancia Ondulada Topografía Pendiente Desendente

5,00 m

NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Bajo Bajo

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 62,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

27/5/2016

NO HAY OBSERVACIONES

1) No se verificó la propiedad legal, ni se investigaron gravámenes de dominio que puedan existir sobre dichos bienes. 2) Amenazas Naturales Potenciales - Fuente: Visita de sitio y consulta Mapa de Amenazas Naturales del Cantón de Puntarenas, 2010. 3) El presente avalúo no contempla: a. Pruebas de Laboratorio - Estudio de suelos: geotécnicos o hidro-geológicos; b. Pruebas o estudio de condiciones estructurales de la construcción; c. Pruebas físicas o de cualquier índole al sistema eléctrico y mecánico. Lo anterior implicaque, durante la inspección en sitio; el Valuador solamente procede a realizar un análisis visual de la zona, edificación y sistemas, donde se descarta la presencia de indicios que puedan mostrar una inestabilidad de los terrenos en la zona, en la estructura y/o en los sistemas. 4) El colindante sur del inmueble valorado, corresponde a la finca 6-157164-000, propiedad del Banco Nacional; la cual el es sitio receptor de escorrentía superficial, provenienete de alcantarilla ubicada en la calle pública al oeste, este predio recibe aguas pluviales de los predios vecinos y los canaliza mediante alcantarilla, a un canal abierto en tierra ubicado sobre la finca 6-142585-000 (Propiedad del Banco Nacional), luego fluye sobre la finca 6-157164-000 y contunúa por la finca rural colindante al este. Visualmente en sitio, no existen señales que hagan suponer inestabilidad del terreno o que este cuerpo de agua, respresente un riesgo para el inmueble sujeto.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL

Forma de explotación

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢ -

-

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

214-60111015716300-2016-U Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5

214-60111015716300-2016-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos Cielos OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

214-60111015716300-2016-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

Calle de acceso vista al sur

Calle de acceso vista al norte

Diagonal izquierda

Vista Frontal

Vértice N° 02

Vértice N° 01

Lindero y colindante sur

Lote y lindero norte

1

2

Medidor ubicado en lote frente a sujeto

Diagonal derecha

Vista del lote hacia el este

Lindero y colindante este

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 7

214-60111015716300-2016-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

Vista del lote hacia el oeste

Vista del lote hacia el oeste

Desfogue pluvial obicado sobre finca 6-142585-000

Desfogue pluvial natural sobre finca colindante sur

Perito en inspección

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

MEMORIA DE CÁLCULO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 8

214-60111015716300-2016-U

LOTE

Montaje del levantamiento de información de campo, sobre la Hoja Topográfica 1:50000. SNIT, 2016

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO CATASTRADO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 9

214-60111015716300-2016-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

INFORME REGISTRAL

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 10

214-60111015716300-2016-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

214

INFORME DE AVALÚO 214-60111015716400-2016-U

Dirección de Recursos Materiales

ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S)

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S)

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

06 - PUNTARENAS 01 - PUNTARENAS 11 - COBANO CÓBANO DIRECCIÓN EXACTA

DE LA CLÍNICA DE LA CCSS 1407,47,00M NOROESTE. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

G-1021613-2005 60111015716400 0,00%

Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 407,03 m2 407,03 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢3.647.395,83 ¢0,00

₡3.647.395,83

TRES MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES 83/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

32

meses ¢0,00

Liquidez del bien

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Baja

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

El lote sujeto, es sitio receptor de escorrentía superficial, provenienete de alcantarilla ubicada en la calle pública al oeste; el inmueble valorado recibe aguas pluviales de los predios vecinos y los canaliza mediante alcantarilla, a un canal abierto en tierra ubicado sobre la finca 6-142585-000 (Propiedad del Banco Nacional colindante sur del sujeto), luego fluye sobre la finca valorada, continuando hacia la finca rural colindante al este. El inmuebla sujeto del presente informe de avalúo, presenta un bajo nivel respecto a los predios colindantes norte, sur y la calle de acceso al oeste que le aporta escorrentía superficial hasta salir por su lindero este. Aproximadamente el 50% del lote se ve afectado por tal situación, por los que se le aplica un factor de demérito del 0,50 sobre el valor de mercado (Ver factores aplicados a una sección del terreno en la página N°02 del presente informe).

Nombre del Perito

Alejandro José Campos Bogantes

Ingeniero Topógrafo Tipo de Profesional Número de registro IT-14887 Emp. No aplica Nombre de la empresa

Nombre y firma representate legal de la empresa 30 Mayo 2016 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2666-3293 / 8865-9115 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Firmado digitalmente por: ALEJANDRO JOSE CAMPOS BOGANTES (FIRMA) Fecha y hora: 01.06.2016 09:23:16

Firma del Perito Identificación N° 205460932 No aplica

No aplica 1 Junio 2016

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área (m²) Frente (m) Regularidad % Pendiente Nivel (m) Tipo de Vía Servicios 1 Servicios 2 Ubicación Negociación(%)

SUJETO 407,03 12,46 1 20 -5 4 1 16 5 0

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN Sitio Receptor

214-60111015716400-2016-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor ₡50.000,00 ₡27.777,78 ₡25.000,00 260,00 0,8630 540 1,0980 500 1,0700 9,5 1,0700 18 0,9120 20 0,8880 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 0 0,7740 0 0,7740 5 0,8250 0 0,7790 0 0,7790 0 0,7790 4 1,0000 4 1,0000 3 0,9360 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 0,9500 5 0,9500 5 0,9500 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,5289 0,5736 0,5430 ₡26.446,40 ₡15.932,97 ₡13.574,62

FACTOR 0,5000 1,0000 1,0000

4 Factor ₡31.544,79 332,86 0,9360 12,74 0,9940 1 1,0000 0 0,7740 0 0,7790 3 0,9360 1 1,0000 16 1,0000 5 1,0000 5 0,9500 1,0000 1,0000 0,4988 ₡15.735,04

5

Factor ₡0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 407,03 m2 Lote es sitio receptor de escorrentía superficial. Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡17.922 /m2 Valor ajustado ¢8.961 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0,5000 Área 407,03 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢8.961,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢3.647.395,83

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 2 3 4

N° 1

2

LINDEROS ACTUALES BANCO NACIONAL DE COSTA RICA BANCO NACIONAL DE COSTA RICA LOTE RURAL SIN CONSTRUIR CALLE PÚBLICA

FINCA SIN CONSTRUIR 6-157163-000 FINCA SIN CONSTRUIR 6-142585-000 FINCA EN POTRERO DE LASTRE

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 377.506 377.503 377.535 377.540

PRECISIÓN 6,00 m NORTE 1.072.313 1.072.325 1.072.343 1.072.337

Altitud 138 138 134 133

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Lotes planos, a nivel de calle, ubicados de la Clínica 342m noreste Oferta y 84m sueste, mismos servicios públicos / urbanos y mismo tipo de vía. Lote plano, a nivel de calle, ubicados en zona residencial de Cóbano, mismos servicios públicos / urbanos y tipo de vía.

Oferta

3

Lote ligeramente ondulado, a nivel de calle, ubicados en Cóbano, Oferta mismos servicios públicos / urbanos, vía residencial asfaltada en transición a comercial.

4

Lote plano, a nivel de calle, ubicado en Cóbano, mismos servicios Oferta públicos / urbanos, vía residencial asfaltada en transición a comercial.

Coordenadas Este

378.856

Norte

377.191

Norte

380.334

Norte

380.848

1.072.339 30/5/2016

8810-2734 / Maritza N. Coordenadas Este

1.070.947 31/5/2016

8873-3672 / Edgardo Rodríguez Coordenadas Este

1.071.660 31/5/2016

8732-2944 / Guillermo Coordenadas Este

Fecha Consulta 30/5/2016

8817-9482 / Alexander S.

Norte

1.072.467

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-60111015716400-2016-U

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre fino Material 11,50 m Ancho de vía Acera NO

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ Jardínes y Parques Alumbrado SÍ Transporte Público Electricidad SÍ Edificios Comerciales Agua Potable SÍ AyA Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

a 1400 m a0m a 1500 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar

a 1500 m

Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel bajo calle: 12,46 m Pendiente % 20 41,20 m Tipo de vía: 4 3,30658106 1 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Ver Observaciones Cuerpo de agua cercaOtro ( especificar)Distancia Ondulada Topografía Pendiente Desendente

5,00 m

NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Bajo Bajo

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 62,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

27/5/2016

NO HAY OBSERVACIONES

1) No se verificó la propiedad legal, ni se investigaron gravámenes de dominio que puedan existir sobre dichos bienes. 2) Amenazas Naturales Potenciales - Fuente: Visita de sitio y consulta Mapa de Amenazas Naturales del Cantón de Puntarenas, 2010. 3) El presente avalúo no contempla: a. Pruebas de Laboratorio - Estudio de suelos: geotécnicos o hidro-geológicos; b. Pruebas o estudio de condiciones estructurales de la construcción; c. Pruebas físicas o de cualquier índole al sistema eléctrico y mecánico. Lo anterior implicaque, durante la inspección en sitio; el Valuador solamente procede a realizar un análisis visual de la zona, edificación y sistemas, donde se descarta la presencia de indicios que puedan mostrar una inestabilidad de los terrenos en la zona, en la estructura y/o en los sistemas. 4) El lote sujeto, es sitio receptor de escorrentía superficial, provenienete de alcantarilla ubicada en la calle pública al oeste; el inmueble valorado recibe aguas pluviales de los predios vecinos y los canaliza mediante alcantarilla, a un canal abierto en tierra ubicado sobre la finca 6-142585-000 (Propiedad del Banco Nacional colindante sur del sujeto), luego fluye sobre la finca valorada, continuando hacia la finca rural colindante al este. El inmuebla sujeto del presente informe de avalúo, presenta un bajo nivel respecto a los predios colindantes norte, sur y la calle de acceso al oeste que le aporta escorrentía superficial hasta salir por su lindero este. Aproximadamente el 50% del lote se ve afectado por tal situación, por los que se le aplica un factor de demérito del 0,50 sobre el valor de mercado (Ver factores aplicados a una sección del terreno en la página N°02 del presente informe).

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL

Forma de explotación

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢ -

-

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

214-60111015716400-2016-U Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5

214-60111015716400-2016-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos Cielos OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

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ANEXO FOTOGRÁFICO

Calle de acceso vista al sur

Calle de acceso vista al norte

Diagonal izquierda

Vista Frontal

Vértice N° 01

Diagonal derecha

Vista del lote hacia el este

Vértice N° 04 y lindero sur

1

Medidor ubicado en lote frente a sujeto

Vista del lote hacia el oeste

2

Vértice N° 01

Lindero y colindante sur

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 7

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ANEXO FOTOGRÁFICO

Vértice N° 04 y colindante sur

Vista del lote hacia el oeste Recepción de pluviales desde calle oeste

Recepción de pluviales desde calle ubicada al oeste

Salida y aporte de pluviales a predio colindante este

1

2

Vista interna del lote

Perito en Visita

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

MEMORIA DE CÁLCULO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 8

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LOTE

Montaje del levantamiento de información de campo, sobre la Hoja Topográfica 1:50000. SNIT, 2016

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO CATASTRADO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 9

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana

INFORME REGISTRAL

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 10

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