Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
Código: RE03-NO18GR03 Edición: 05 Página: 1
AVALÚO DE FINCA EN CONDOMINIO OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
214
INFORME DE AVALÚO 214-50503005534400-2017-C
D. RECURSOS MATERIALES
BIEN TEMPORAL NOMBRE SOLICITANTE (S)
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA EXDEUDOR: EFFICIENCY AND SUCCESS INCORPORATE LIMITADA
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100% 4068-1
UBICACIÓN DEL BIEN 05 - GUANACASTE 05 - CARRILLO 03 - SARDINAL CONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL BAHIA COCOS DIRECCIÓN EXACTA DEL CONDOMINIO
Condominio Residencial residencial Bahia Cocos, Finca Filial 103. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Id. Predial Finca Matriz: 5050300023720M la Finca Filial Inscripción de Id. Predial Finca Madre: 50503003711800 el Registro y el Plano Según FINCA FILIAL N° Factor de Copropiedad: 0,00880000000000 Otras Áreas m2 103 Plano de catastro N° 3.042,61 m2 Finca Madre: 517.625,12 G-1133474-2007 Identificador Predial 3.042,61 m2 Finca Matriz: 517.625,12 50503005534400 0,00% 0,00 m2 Áreas Privativas: 346.819,13 Diferencia de medidas Porcentaje: Escritura constitutiva 0,00 m2 NO Áreas Comunes: 170.905,99 Demasía: TIPO DE CONDOMINIO Horizontal De Lotes Habitacionales
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢25.305.387,37 ¢0,00
₡25.305.387,37
VEINTICINCO MILLONES TRESCIENTOS CINCO MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES 37/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media Baja 24 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 VALOR EN LETRAS:
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito
SÍ
La Empresa Cardes Consultora Agrofinanciera S.A. No se hace responsable, por la reproducción de este documentos a terceros, no tendrá responsabilidad judicial por el uso que no sea para efectos de crédito hipotecario en el BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Victor Manuel Carrillo Zuñiga
Ingeniero Topografo Tipo de Profesional Número de registro 20764 Emp. Nombre de la empresa CARDES CONSULTORA AGROFINACIERA S.A.
Firma del Perito Identificación N° 111130537
Ing. Jose Ramon Cardenas Sequeira 10 Febrero 2017 Fecha informe: 14 Febrero 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8821-9886 /2686-7656 / 2685-3034 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected] Nombre y firma representate legal de la empresa
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Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Fondo Forma Pendiente Situacion Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía
SUJETO 3042,61 0 52,29 0 1 30 5 2 16 2
Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN Topografia
214-50503005534400-2017-C
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 16.322,00 16.064,00 19.880,00 2.708,00 0,9653 2764 0,9685 3.043,00 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 52 1,0014 52 1,0014 90 0,8819 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 3 0,7074 3 0,7074 3 0,7074 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 2 1,0000 2 1,0000 2 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 2 1,0000 2 1,0000 2 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,6838 0,6861 0,6239 11.161,13 11.021,13 12.402,26
FACTOR 0,4700 1,0000 1,0000
Código: RE03-NO18GR03 Edición: 05 Página: 2
4
Factor
5
0,00
Factor 0,00
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 1.598,90 m2 empinado area del centro del lote Área afectada 0,00 m2 no aprovechable Área afectada 0,00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡11.528 /m2 Valor ajustado ¢8.317 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0,7215 Área 3.042,61 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢8.317,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢25.305.387,37
Valor conclusivo Factor secciones
NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2 3 4 N°
LINDEROS ACTUALES servidumbre pluvial / michael Gary Bragg sin contruccion Finca Filial 104 sin contruccion Finca Filial 102 sin contruccion Calle Cuarta Interna del Condominio adoquinada COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 313.318 313.369 313.322 313.374
Altitud 65 64 67 67
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Lote en Condominio Coco Bay 2708m² ¢ 44,200,000 Oferta 83324288
1
Mirandas Properties** http://www.compreoalquile.co.cr/propiedades/25-rebajadolote-en-condominio-coco-bay-51036028.html
2
Lote en Condominio Coco Bay Filial # 98 2764m² ¢ 45,004,798 Jose Antonio Flores http://www.compreoalquile.co.cr/propiedades/loteguanacaste-carrillo-sardinal-playas-del-coco50970986.html
3
PRECISIÓN 3,00 m NORTE 1.165.454 1.165.436 1.165.379 1.165.382
Coordenadas Este Oferta
LOTE EN CONDOMINIO UBICADO EN PLAYAS DEL Oferta COCO, CONDOMINIO COCO BAY. Área m2: 3,043. Precio: 60.500.000 - https://carrillo.olx.co.cr/rebajdo-lote-en-condominiococo-bay-110-000-iid-706290565
Fecha Consulta 13/2/2017
Norte 13/2/2017
61067875 Coordenadas Este
Norte OLX
13/2/2017
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Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
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4 5
LOTE EN CONDOMINIO UBICADO EN PLAYAS DEL COCO, CONDOMINIO COCO BAY. Área m2: 3,043. Precio: 60.500.000 - https://carrillo.olx.co.cr/rebajdo-lote-en-condominiococo-bay-110-000-iid-706290565
Código: RE03-NO18GR03 Edición: 05 Página: 2
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
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Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Adoquín Material 9,00 m Ancho de vía Acera NO Teléfono Alumbrado Electricidad Agua Potable Señal celular TV por Cable
SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ NO
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios
SÍ SÍ SÍ S1 S2
Código: RE03-NO18GR03 Edición: 05 Página: 3
214-50503005534400-2017-C ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle privada ACCESO A LA FINCA
SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales
NO NO SÍ a 1000 m SÍ a 1000 m SÍ SÍ a 1000 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Alta Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 52,29 m Pendiente % 30 50,00 m Tipo de vía: 2 0,95620578 2 16 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 600,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Ondulada Topografía Pendiente Desendente
0,00 m SÍ
NO Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 52,00%
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
9/2/2017
SERVIDUMBRE DE PASO: EN CONTRA DE LA FINCA VALORADA OBSERVACIONES
El lote se clasifica como medianero con frente a calle de uso comun de 52,29 metros, de topografía quebrada con un sector empinado en el centro del lote, la parte frente a servidumbre tiene una pendiente de un 25 % en sentido norte a sur con posibilidad de aprovechamiento y al fondo del lote tiene una loma con pendiente de sur a norte, siendo esta area remanente ya que para accesar este sector es dificil, para hacer una construccion se ha de hacer una gran inversion en movimiento de tierra para dejar area aprovechaveble pero sin vista al mar. EL CONDOMINIO DENOMINADO "CONDOMINIO HORINZONTAL BAHIA COCOS" con 113 fincas filiales.
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Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Código: RE03-NO18GR03 Edición: 05 Página: 5
214-50503005534400-2017-C
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes Pisos
Paredes
Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos Cielos
OBRAS COMPLEMENTARIAS Y COMUNES Avance:
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
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Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
Código: RE03-NO18GR03 Edición: 05 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
TOTAL Forma de explotación
Área m2 -
V. Unit. ¢ / m2 -
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VUT años -
-
TOTAL Forma de explotación
VRN ¢
214-50503005534400-2017-C
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
OBRAS COMPLEMENTARIAS ÁREA PRIVATIVA VRN VUT Edad Factor Factor Estado ¢ años años Depre. Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 VRN ¢
OBRAS COMUNES _ MEJORAS AL TERRENO VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 -
VNR ¢ VNR ¢ VNR ¢ -
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
0 0 0 0
0 0 0
0 0 0
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
¢0,00 ¢0,00
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
ESTADO
¢0,00 ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
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Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 6
214-50503005534400-2017-C
ANEXO FOTOGRÁFICO
Vista de la Calle adoquinada de acceso / Vista del Costado Norte / Amojonamiento
Vista General Topografia / Pendiente / Manteminiento actual
Victor Manuel Carrillo Zuñiga
Zonas Comunes
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3
4
5
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Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
ANEXO FOTOGRÁFICO
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214-50503005534400-2017-C
JOSE Firmado por RAMON digitalmente JOSE RAMON CARDENA CARDENAS SEQUEIRA (FIRMA) S SEQUEIRA Fecha: 2017.02.14 (FIRMA) 10:25:50 -06'00' Firmado
VICTOR digitalmente VICTOR MANUEL por MANUEL CARRILLO CARRILLO ZUÑIGA (FIRMA) ZUÑIGA Fecha: (FIRMA) 2017.02.14 10:26:33 -06'00'
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ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 6
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ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 6
214-50503005534400-2017-C
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