Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA

INFORME DE AVALÚO 214-41001020995000-2017-U

214

Dirección de Recursos Materiales OFICINA Administración de Bienes PROPÓSITO DEL AVALÚO NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de C.R.

Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de C.R.

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

04 - HEREDIA 10 - SARAPIQUI 01 - PUERTO VIEJO Puerto Viejo de Sarapiquí DIRECCIÓN EXACTA

Puerto Viejo de Sarapiquí, de las instalaciones del INA 125 mts al sureste y 50 mts noreste. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

Según el Registro y el Plano 563,88 m2 563,88 m2 0,00 m2 Demasía

H-1192739-2007 41001020995000 0,00%

Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢9.658.700,52 ¢9.132.313,32

₡18.791.013,84

DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y UN MIL TRECE COLONES 84/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

16

meses ¢9.132.313,32

Liquidez del bien

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Media

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

Propiedad con vivienda unifamiliar, sistema eléctrico sin entubar, caja de breakers se encuentra en mal estado.

Nombre del Perito

Olman Barboza Orias

Ingeniero Civil Tipo de Profesional Número de registro IC- 3226 Nombre de la empresa

OLMAN BARBOZA ORIAS (FIRMA)

Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 24 enero 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2798-1415 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Firmado digitalmente por OLMAN BARBOZA ORIAS (FIRMA) Fecha: 2017.02.08 09:41:28 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 7-0065-0217

26 enero 2017

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Forma Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía

SUJETO 563,88 0 Regular 3 3 1 16 3

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

214-41001020995000-2017-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 18.000,00 20.000,00 20.000,00 500,00 0,9611 250 0,7646 300 0,8120 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 Regular 1,0000 Regular 1,0000 Regular 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 5 1,0523 5 1,0523 5 1,0523 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0114 0,8046 0,8545 18.204,97 16.091,91 17.089,82

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

4

Factor

5

0,00

Factor 0,00

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡17.129 /m2 Valor ajustado ¢17.129 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 563,88 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢17.129,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢9.658.700,52

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1

N° 1 2 3 4 5

LINDEROS ACTUALES Calle pública con 21,68 mts Agropecuaria El Lago SRL Agropecuaria El Lago SRL Calle pública con 26 mts COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 499.417

Calle pública Lote Lote Calle pública PRECISIÓN 1,00 m NORTE 1.157.391

Altitud 56

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Base de Datos 27638065 Se vende, ¢18000, 500m², Puerto Viejo. Coordenadas Este 499.442 Norte Se vende, 8678-9297, 250 m²,Don Rodrigo, Base de Datos 8678-9297 Coordenadas Este ¢20.000, Puerto Viejo 499.510 Norte Base de Datos 8398-9185 Marcelo Rodríguez, 300m², ¢20.000 Coordenadas Este 499.538 Norte Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 25/01/2017 1.157.188 15/02/2016 1.157.462 15/02/2016 1.157.459

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre fino Material 11,00 m Ancho de vía Acera NO

214-41001020995000-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ Jardínes y Parques Alumbrado SÍ Transporte Público Electricidad SÍ Edificios Comerciales Agua Potable SÍ Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados Teléfono Agua y Electricidad

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

a 300 m a 100 m a 150 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial

a 150 m

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 21,68 m Pendiente % 3 31,92 m Tipo de vía: 3 1,47232472 1 16 Ubicación: Esquinero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente

0,00 m

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 73,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

26/01/2017

No hay gravamenes, advertencias ni anotaciones. OBSERVACIONES

Propiedad con vivienda unifamiliar, sistema eléctrico sin entubar, caja de breakers se encuentra en mal estado.

Ninguno Ninguno

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Vivienda Corredor

Área m2 83,11 19,48

TOTAL

102,59

Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2 260.000 90.000

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ 21.608.600 1.753.200 23.361.800

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

VUT años 40 40

214-41001020995000-2017-U Factor Estado 0,4740 0,4740 #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 11 0,8247 M 11 0,8247 M #¡DIV/0! #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ 8.446.967,96 685.345,36 9.132.313,32

VUR años 15,6 15,6 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 101.636 35.182 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VNR ¢

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

-

VNR ¢ -

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢9.132.313,32 ¢0,00

¢9.132.313,32

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 5

214-41001020995000-2017-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 83,11 m2

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Avance:

Número permiso construcción:

Nombre

Banco Nacional de Costa Rica

Porcentaje de cobertura:

15%

Año de construcción:

2006

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC 02 1 Mampostería Integral Sistema eléctrico: Mampostería Integral No hay Entubado Conduit NO TOTAL Perlimg Porcentaje 100% HG Caja breaker SI Fibrolit Interruptor Cerámica Estado General Malo Marcos de Aluminio con vidrio fijo y celocías Gas LP Ubicación Dos dormitorios, sala, cocina, baño, pilas y cochera

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos

Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Uno No hay No hay No hay Paredes

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Regular Cielos Regular Pisos Regular Cubierta Regular Apreciación visual de desplome Pisos Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Casa de habitación, el entubado y cables del sistema eléctrico le fueron sustraídos. La caja de breakers se encuentra sin diyuntores. La casa ha sufrido bandalismo, tiene vidiros quebrados y las puertas se encuentran en mal estado. Contiguo a la vivienda se encuentran los restos de una construcción desmantelada. No tiene servicio eléctrico

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 5

214-41001020995000-2017-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Corredor Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 19,48 m2

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Avance:

Número permiso construcción:

Nombre

Banco Nacional de Costa Rica

Porcentaje de cobertura:

3%

Año de construcción:

2006

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC 02 1 Mampostería Integral y Perling Sistema eléctrico: Mampostería Integral fibrolit a un forro y malla No hay Entubado Conduit NO TOTAL Perlimg Porcentaje 0% HG Caja breaker SI N/A Interruptor Diyuntores Cerámica Estado General Malo Malla electrosoldada Gas LP Ubicación uno solo

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos

Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

N/A No hay No hay No hay Paredes

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Malo Cielos Malo Pisos Malo Cubierta Regular Apreciación visual de desplome Pisos Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Casa de habitación, el entubado y cables del sistema eléctrico le fueron sustraídos. La caja de breakers se encuentra sin diyuntores. La casa ha sufrido bandalismo, tiene vidiros quebrados y las puertas se encuentran en mal estado. Contiguo a la vivienda se encuentran los restos de una construcción desmantelada. No tiene servicio eléctrico

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6

214-41001020995000-2017-U

4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6

214-41001020995000-2017-U

4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO CATASTRADO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6

214-41001020995000-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

UBICACIÓN SATELITAL

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6

214-41001020995000-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO DE REGISTRO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6

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