Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 04 Página: 1 de 11

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 Dirección de Recursos Materiales OFICINA Administración de Bienes PROPÓSITO DEL AVALÚO NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica

INFORME DE AVALÚO 214-21201028307900-2019-U

Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

EX DEUDOR Marín

Suarez

Kattia

Ex deudor N° 6572-1 UBICACIÓN DEL BIEN

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

02 - ALAJUELA 12 - VALVERDE VEGA 01 - SARCHI NORTE LOTIFICACIÓN LA EVA

DIRECCIÓN EXACTA Alajuela, Valverde Vega Sarchi Norte, Lotificación La Eva, del Supermercado JR 50,00 m al este y 75,00 m al sur, sobre margen izquierdo. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 200,00 m2 A-185610-1994 Identificador Predial 200,00 m2 21201028307900 0,00% 0,00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje: ¿EL BIEN POSEE CONSTRUCCIONES? SÍ

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢20.621.000,00 ¢23.112.276,66

₡43.733.276,66

CUARENTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y TRES MIL DOSCIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES 66/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

12

Nacional

Ámbito mínimo de mercado potencial meses ¢23.112.276,66

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

SÍ

1.- Se realiza avalúo a solicitud del Banco Nacional, Dirección de Recursos Materiales.

OBSERVACIONES GENERALES

2.- La propiedad no se encuentra ubicada en Zona Catastral.

Nombre del Perito

Jorge Quesada Badilla

Ing. Agrónomo Tipo de Profesional Número de registro N° 1623 Nombre de la empresa

JORGE DE JESUS QUESADA BADILLA (FIRMA) Emp.

Firmado digitalmente por JORGE DE JESUS QUESADA BADILLA (FIRMA) Fecha: 2019.03.04 09:27:17 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 2-0385-0251 Servicios Profesionales de Atenas JQB S.A.

JORGE DE JESUS QUESADA Nombre y firma representante legal de la empresa Ing. Jorge Quesada Badilla BADILLA (FIRMA)

25 febrero 2019 Fecha informe: Fecha inspección: 2446-39-21 y 8872-85-52 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

27 febrero 2019

Firmado digitalmente por JORGE DE JESUS QUESADA BADILLA (FIRMA) Fecha: 2019.03.04 09:27:50 -06'00'

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 2 de 11

AVALÚO DEL TERRENO

214-21201028307900-2019-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Características SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 106.481,49 65.000,00 65.000,00 VALOR ¢/m2 Área 200 216,00 1,0257 220 1,0320 238 1,0591 Sobre nivel Sobre nivel Sobre nivel A nivel Nivel 0,3 0,3 1,0000 1 1,0212 1 1,0212 Frente 10 10 1,0000 7 1,1262 7 1,1262 Forma R R 1,0000 I 1,2000 I 1,2000 Pendiente (%) 3 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 Ubicación 5 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 Servicios 1 4 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 Servicios 2 16 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 Tipo de Vía 2 2 1,0000 3 1,0667 3 1,0667 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,0257 1,5193 1,5591 Valores Homologados 109.218,06 98.751,32 101.344,50 DESCRIPCIÓN

FACTOR 1,0000 1,0000

4

Factor

5

0,00

Factor 0,00

1,0000

1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡103.105 /m2 Valor ajustado ¢103.105 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 200,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢103.105,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢20.621.000,00

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2 N° 1

2

3

LINDEROS ACTUALES Lote 121. Lote 123. Gerardo Molina Carvallo. Calle pública con 10,00 m lineales de frente.

Casa de habitación contigua. Casa de habitación contigua. Casa de habitación contigua. Calle pública en asfalto.

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 462.239 462.245

PRECISIÓN 2,00 m

Altitud

NORTE 1.116.645 1.116.657

1.014 1.014

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos La Señora Lía Campos vende lote medianero ubicado en Oferta 8324-4444 Alajuela, Valverde Vega, Sarchi Norte, de topografía plana, tiene equipamiento urbano.

Coordenadas Este

El Señor Freddy Salazar vende lote medianero ubicado en Alajuela, Valverde Vega, Sarchi Norte, de topografía plana, tiene equipamiento urbano.

Oferta

El Señor Freddy Salazar vende lote medianero ubicado en Alajuela, Valverde Vega, Sarchi Norte, de topografía plana, tiene equipamiento urbano.

Oferta

462.344

Norte

462.219

Norte

1.116.359 26/02/2019

8342-7733 Coordenadas Este

1.116.356 26/02/2019

8342-7733 Coordenadas Este

Fecha Consulta 26/02/2019

462.219

Norte

1.116.359

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 3 de 11

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Asfalto Material 11,00 m Ancho de vía Acera SÍ

214-21201028307900-2019-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ I.C.E. Jardines y Parques Alumbrado SÍ I.C.E. Transporte Público Electricidad SÍ I.C.E. Edificios Comerciales Agua Potable SÍ Municipal Recolección de basura Señal celular SÍ Kolbi Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados Electricidad y Agua

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

I.C.E. a 200 m a 150 m a 150 m Frente a 300 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Habitacional

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 10,00 m Pendiente % 3 20,00 m Tipo de vía: 2 2,00 4 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca No Distancia Plana Ascendente Topografía Pendiente

0,30 m

NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 97,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

26/02/2019

Los gravámenes no afectan el valor del bien dado en garantía.

OBSERVACIONES Se trata de una propiedad ubicada en Alajuela, Valverde Vega, Sarchi Norte, Lotificación La Eva; el acceso es por calle pública en asfalto en buen estado con 11,00 m. de ancho de vía se ubica 30,00 cm sobre el nivel de la misma; es de topografía plana con pendiente de 0% a 3%; tiene una casa de habitación construida en el sistema de mampostería, cuenta con un cerramiento frontal construido con columnas de concreto, bloques escarpados, verjas y portones en hierro forjado, tiene tapias laterales ubicadas al fondo construidas en bloques de concreto sisado con columnas y viga corona en concreto.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 4 de 11

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Casa de habitación

Área m2 103,00

V. Unit. ¢ / m2 250.000

VRN ¢ 25.750.000

VUT años 50

214-21201028307900-2019-U

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 11 0,8658 B

Factor Estado 0,9748

#¡DIV/0!

#N/A

TOTAL Forma de explotación

103,00 Área ml

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado

VRN ¢

-

VUR años 42,2

Valor Unitario Final ¢ / m2 210.995

#¡DIV/0!

#¡DIV/0!

21.732.485,00

25.750.000 V. Unit. ¢ / ml

VNR ¢ 21.732.485,00

VNR ¢

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

Cerramiento frontal y lateral

13,00

90.000

1.170.000

40

11

B

0,8247

0,9748

940.589,00

32,2

72.353

Tapias laterales

10,66

61.000

650.260 1.820.260

40

11

R

0,8247 #¡DIV/0!

0,8190 #N/A

439.202,66 1.379.791,66

27,0 #¡DIV/0!

41.201 #¡DIV/0!

VNR ¢

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

TOTAL Forma de explotación

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

VUT años -

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

-

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente VUT Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢21.732.485,00 ¢1.379.791,66

¢23.112.276,66

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 5 de 11

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-21201028307900-2019-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa de habitación Uso predominante: Residencial Estado de la edificación: Existente N/A Avance: 100% Presupuesto: ¢ Nombre del Profesional Responsable de la obra: N/A Nombre del Desarrollador: N/A Número de Contrato CFIA: N/A Número permiso construcción: N/A Documentos de construcción adicionales: N/A Propiedad utilizada por: Nombre N/A En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: 52% Año de construcción: 103,00 m2 2008 DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: No hay En el sistema de mampostería integral. Externas e internas en bloques de concreto repellados y pintados. Entubado Conduit No tiene entrepiso. Porcentaje En cerchas de madera con tapicheles en bloques de concreto. En lámina de hierro galvanizado N° 28, techo a dos aguas, con Caja breaker canoas y bajantes. Interruptor Cielo raso en tablilla plástica. Estado General En cerámica. Garaje lateral y paredes en bloques de concreto repelladas y pintadas, ventanas en marco de aluminio con vidrio fijo corredizas.

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos

Baños

Mueble de cocina

Gas LP Garaje, sala - comedor, cocina, patio de luz, un dormitorios, un baño completo y cuarto de pilas. Un baño completo con paredes en bloques de concreto repelladas y pintadas, con enchape en azulejo a nivel de cielo, puerta en madera e internamente con puerta en marco de aluminio corrediza con acrílico, loza sanitaria de regular calidad.

1 Sistema eléctrico: SI SI Cuchilla Bueno

Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento:

Mueble y desayunador en concreto armado con sobre de granito, Paredes Bueno puertas y gavetas de madera.

Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Ninguno Pisos Ninguno Estado de la edificación: DESCRIPCIÓN

No tiene red de agua caliente. No tiene tanque de captación. Paredes

Ninguno

Pisos

TOTAL 100%

Bueno

Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos

Cielos

Bueno

Cubierta

Bueno

Ninguno

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance: 100% Cerramiento frontal de 11 años de edad construido con columnas de concreto, bloques escarpados, verjas y portones en hierro forjado, se encuentra en buen estado y con buen mantenimiento. Tapias laterales de 11 años de edad, ubicadas al fondo construidas en bloques de concreto sisado con columnas y viga corona en concreto, se encuentran en regular estado y con regular mantenimiento.

Etapas 1 2 3 4

% de avance

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Para las construcciones no existe una clasificación adecuada en la Tipología Constructiva por lo que el valor se establece con base en costos de mercado. No se efectuaron pruebas físicas al terreno ni a la construcción. No se asume responsabilidad respecto a la firmeza del inmueble o su emplazamiento. No se acepta responsabilidad por vicios ocultos de la obra, así como instalación mecánica y potable.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 6 de 11

ANEXO FOTOGRÁFICO

214-21201028307900-2019-U

Calle pública de acceso

Vista frontal de la propiedad

Cocina

Caja Breaker

Garaje

Comedor

Sala

Patio de luz

Dormitorio

Dormitorio

Baño completo

Cuarto de pilas

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

Referencia N° 1

Referencia N° 2

Referencia N° 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 7 de 11

214-21201028307900-2019-U

Cielo raso

Colindancia norte

Colindancia sur

Presencia de perito en sitio

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO DE CATASTRO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 8 de 11 214-21201028307900-2019-U

INSERTAR PLANO DE CATASTRO

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO DE REGISTRO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 9 de 11 214-21201028307900-2019-U

INSERTAR ESTUDIO DE REGISTRO

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 10 de 11

214-21201028307900-2019-U MEMORIA DE CALCULO Valor de las construcciones: Se utiliza el valor de mercado. Valor del terreno: Se obtiene de la Homologación de comparables contra el sujeto (propiedad dada en garantía) para obtener al final el valor total del terreno.

INSERTAR ESTUDIO DE REGISTRO

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

FORMULARIO DE LOS SERVICIOS PUBLICOS

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 11 de 11 214-21201028307900-2019-U

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