Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

BN069-16

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-50101006227600-2016-U

Dir. Logística Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S)

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN 05 - GUANACASTE 01 - LIBERIA 01 - LIBERIA BARRIO PUEBLO NUEVO

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

DIRECCIÓN EXACTA De la escuela de Pueblo Nuevo, 100 m Sur y 75 m Este, m.d. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

Según el Registro y el Plano 273,00 m2 273,00 m2 0,00 m2 Demasía

G-1876695-2016 50101006227600 0,00%

Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢10.237.227,00 ¢0,00

₡10.237.227,00

DIEZ MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS VEINTISIETE COLONES VALOR EN LETRAS: 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media Alta 12 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00

SÍ

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

El trabajo no comprende necesariamente la verificación total de la información suministrada en el plano catastrado, por lo que los datos contenidos en el mismo se consideran como ciertos a menos que exista discrepancia respecto a la verificación parcial hecha

OBSERVACIONES GENERALES

(ptos. GPS). Se levantan algunos vértices accesibles que permiten una idea de geometría. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo. No se realizaron

pruebas físicas

de ingeniería al terreno y no se asume

responsabilidad por la resistencia y durabilidad de las obras valoradas, ni por el funcionamiento de los distintos sistemas que en las mismas operan. Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas.

Nombre del Perito

Ana Gabriela Artavia Valverde

Arquitecto Tipo de Profesional Número de registro A- 11444 Nombre de la empresa

Emp.

ANA GABRIELA ARTAVIA VALVERDE (FIRMA)

Firmado digitalmente por ANA GABRIELA ARTAVIA VALVERDE (FIRMA) Fecha: 2016.12.08 13:44:16 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 1-0925-0280 Negocios e Inversiones KAMAROER S. A.

RONALD ERNESTO ROJAS AVILA (FIRMA) Ronald Rojas Ávila 7 de diciembre de 2016

Nombre y firma representante legal de la empresa Fecha informe: 6 de diciembre de 2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2666-3906 / 8919-6048 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected] / www.rochaav.com

Firmado digitalmente por RONALD ERNESTO ROJAS AVILA (FIRMA) Fecha: 2016.12.08 13:43:45 -06'00'

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Forma Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía Localización

SUJETO 273 -1 1 3 5 1 16 5 1

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 46.391,76 20.141,00 35.971,23 388,00 1,1230 993,00 1,5313 556,00 1,2646 0 1,0513 0 1,0513 0 1,0513 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 0 0,9623 3 1,0000 0 0,9623 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 4 0,9374 5 1,0000 4 0,9374 1,2 0,8866 1,1 0,9390 1,2 0,8866 1,0000 1,0000 1,0000 0,9442 1,5117 1,0633 43.804,40 30.446,41 38.246,56

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

214-50101006227600-2016-U

4

Factor

5

0,0000 1,0513 ###### 0,9623 0,8803 1,0305 1,6161 0,7240 ###### 1,0000 #¡DIV/0!

Factor

0,0000 1,0513 ###### 0,9623 0,8803 1,0305 1,6161 0,7240 ###### 1,0000 #¡DIV/0!

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡37.499 /m2 Valor ajustado ¢37.499 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 273,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢37.499,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢10.237.227,00

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 (973) 2 (972) 3 (975) 4 (974)

N° 1 2 3 4 5

LINDEROS ACTUALES (según Registro y Catastro) Calle pública con frente de 10,00 m Calle en lastre grueso en mal estado Salvador Montero Rojas Lote de solar Hilario Salas Vivienda de interés social y yurro María de los Angeles Contreras Vivienda de interés social y yurro COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 344.243 344.280 344.249 344.241

PRECISIÓN 3,00 m NORTE 1.177.138 1.177.170 1.177.117 1.177.117

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Lote en venta en este mismo barrio pero en un Oferta 8418-5016 Coordenadas Este sector con mejor entorno Norte Lote más grande en venta entre Bº Nazareth y Oferta 8359-7684 Coordenadas Este Bº Pueblo Nuevo Norte Lote en venta en Bº Sn. Roque (interés social) Oferta 8712-9239 pero más céntrico. También con retos de Coordenadas Este Norte construcción en abandono Oferta Coordenadas Este Norte Base de Datos Coordenadas Este Norte

Altitud 162 171 160 161 Fecha Consulta 07/12/2016 07/12/2016 07/12/2016

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 9,79 m Ancho de vía Acera NO

214-50101006227600-2016-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta SÍ NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable SÍ Teléfono SÍ ICE Jardínes y Parques NO Alumbrado SÍ ICE Transporte Público SÍ a 175 m Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales NO Agua Potable SÍ AYA Recolección de basura SÍ Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales SÍ a 175 m TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Baja Clase social zonas cercanas Baja Densidad poblacional Alta Actividad del lugar Residencial de interés social

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 10,00 m Pendiente % 3 22,50 m Tipo de vía: 5 2,25 1 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 10,00 m Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Plana Topografía Pendiente

-1,00 m

NO Posibilidad de daños Bajo Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 65,00% AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

FECHA ESTUDIO

06/12/2016

NO HAY.

OBSERVACIONES Lote medianero con frente a una calle sin salida pues esta se topa con un yurro, el cual se encuentra seco al momento de la visita, sin embargo aún entre el yurro y este predio, existe otro lote con una vivienda de interés social en malas condiciones y a la que sí podría afectar el yurro si se diera alguna crecida. No obstante, el inmueble valorado se ubica a un buen nivel respecto a este yurro, lo que minimiza el potencial de inundación. Dentro del predio se observan los restos de una construcción en abandono que posiblemente ha sido saqueada o que nunca se concluyó, con características de vivienda de interés social. Se observa poca maleza en las zonas no construidas. Sus vértices se encuentran delimitados por estacas y marcas topográficas recientes, y se encuentra identificado con el número de finca en uno de los postes. Pueblo Nuevo es un barrio populoso en las afueras de Liberia, pero con entorno mixto que va desde zonas muy marginales hasta otras de clase media-baja.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

-

Área m

V. Unit. ¢/m

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

214-50101006227600-2016-U

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

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CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

0%

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un primer

giro para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

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ANEXO FOTOGRÁFICO

Vista del frente de la propiedad valorada

Marca topográfica en vértice 2 con # de finca

Servicios sobre calle pública que enfrenta

Colindancia Este desde vértice 3

Vista del yurro y colindancia Este desde la calle

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

Parte trasera de los restos de la edificación

4

5

UBICACIÓN GEOGRÁFICA

UBICACIÓN GEOGRÁFICA Levantamiento según puntos GPS manual

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PLANO DE CATASTRO

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INFORME REGISTRAL

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