Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-50503018078600-2016-U
AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES
BIEN TEMPORAL NOMBRE SOLICITANTE (S)
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Céd. Jurídica 4-000-001021
NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 100% EL PEQUEÑO EXCAVADOR S.A. (4693-1-2-3-4-5-6-7) EXDEUDOR UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
05 - GUANACASTE 05 - CARRILLO 03 - SARDINAL TABLAZO DIRECCIÓN EXACTA
De la entrada de Santa Rita 1236 metros aal este. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 5.401,00 m2 G-1515372-2015 5.401,00 m2 Identificador Predial 5.401,00 m2 50503018078600 0,00% 0,00 m2 Demasía NO Diferencia de medidas Porcentaje: AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢21.371.757,00 ¢0,00
₡21.371.757,00
VEINTIUN MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y UN MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y SIETE COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 VALOR EN LETRAS:
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
SÍ
La Empresa Cardes Consultora Agrofinanciera S.A. No se hace responsable, por la reproducción de este documentos a terceros, no tendrá responsabilidad judicial por el uso que no sea para efectos de crédito hipotecario en el BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Victor Manuel Carrillo Zuñiga Ing Topografo 20796
Emp.
Firma del Perito Identificación N° 111130537 Cardes Consultora Agrofinanciera S.A.
Nombre y firma represéntate legal de la empresa Ing. Jose Ramón Cardenas Sequeira 31 Octubre 2016 Fecha informe: 1 Noviembre 2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2685-3034 / 2686-7656 / 8821-9886 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Fondo Forma Pendiente Situacion Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía
SUJETO 5401 -1 6 0 1 1 5 1 1 2
Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN area de
214-50503018078600-2016-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 10.062,00 11.348,40 0,00 7.000,00 1,0903 5930 1,0316 1,0000 0 0,9512 0 0,9512 1,0000 85 0,5392 60 0,5748 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 16 0,6376 16 0,6376 1,0000 2 1,0000 3 1,0667 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,3565 0,3836 1,0000 3.587,57 4.353,37
FACTOR 0,9400 1,0000 1,0000
4
Factor
5
0,00
Factor 0,00
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 283,80 m2 servidumbre Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡3.970 /m2 Valor ajustado ¢3.957 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0,9968 Área 5.401,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢3.957,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢21.371.757,00
Valor conclusivo Factor secciones
NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2 3
N°
1
2
Cultivos Agricolas de la montaña S.A. BNCR - Calle publica Bodegas Seguras B & H S.A. BNCR
LINDEROS ACTUALES Sin construcciones sin construcciones - asfaltada Sin construcciones Sin construcciones
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 322.877 322.858 322.965
PRECISIÓN 3,00 m NORTE 1.165.107 1.165.184 1.165.206
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 88887977 Propiedad de 7000 metros cuadrados planos y ondulados ubicados en Sardinal de Carrillo 85 metros de frente a calle asfaltada El precio es de $126000 --- JORGE ALBERTO SANCHUN PIZARRO ** Coordenadas Este Norte http://www.inmotico.com/venta-cr0002234213/se-vende-lote-en-sardinal.html Tablazo, 3.4 km d comunidad hacia playas del Oferta coco y 94m noroeste area: 5930m2 ¢ 67.296.000 ** Bienes Adquiridos BCR / correo electronico
[email protected]
2547-7099
Altitud 56 56 52
Fecha Consulta 1/11/2016
1/11/2016
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
2
3
4 5
Tablazo, 3.4 km d comunidad hacia playas del coco y 94m noroeste area: 5930m2 ¢ 67.296.000 ** Bienes Adquiridos BCR / correo electronico
[email protected]
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 2
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Primaria Tipo de ruta Asfalto Material 23,56 m Ancho de vía Acera NO
214-50503018078600-2016-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado NO Transporte Público Electricidad NO Edificios Comerciales Agua Potable NO Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados no tiene servicios instalados
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios
SÍ NO NO S1 S2
NO NO SÍ NO NO NO
a0m a0m a 2500 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar
a 2500 m
resiencial - agricola
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel bajo calle: 6,00 m Pendiente % 1 0,00 m Tipo de vía: 2 0 1 1 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 2.000,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Topografía Pendiente Desendente
1,00 m SÍ
NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Ninguno Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 21,00%
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
27/10/2016
RESERVAS Y RESTRICCIONES: NO HAY AFECTACIONES VISIBLES EN CAMPO OBSERVACIONES
Finca se clasifica como medinaero con frente a calle publiac asfaltada al costado Sur de la propiedad, no tiene servicios publicos instalados, es de topografia plana, de forma regular.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
TOTAL Forma de explotación
Área m2 -
V. Unit. ¢ / m2 -
VRN ¢ -
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
TOTAL Forma de explotación
VUT años
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
VUT años -
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
214-50503018078600-2016-U
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000
Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000
VNR ¢ VNR ¢ VNR ¢ -
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
0 0 0 0
0 0 0
0 0 0
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad del bien (años de construido) Edad Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢0,00 ¢0,00
¢0,00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MUY BUENO MB BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 5
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
214-50503018078600-2016-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes Pisos
Paredes
Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos
Cielos
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un construcción:
primer
giro para
Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6 214-50503018078600-2016-U
VISTA DE LA SERVIDUMBRE / TOPOGRAFIA
VISTA GENERAL / MOJONES
Victor Manuel Carrillo Zuñiga
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3
4
5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6 214-50503018078600-2016-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6 214-50503018078600-2016-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6 214-50503018078600-2016-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-50503018078700-2016-U
AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES
BIEN TEMPORAL NOMBRE SOLICITANTE (S)
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Céd. Jurídica 4-000-001021
NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 100% EL PEQUEÑO EXCAVADOR S.A. (4693-1-2-3-4-5-6-7) EXDEUDOR UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
05 - GUANACASTE 05 - CARRILLO 03 - SARDINAL TABLAZO DIRECCIÓN EXACTA
De la entrada de Santa Rita 1236 metros al este y 80,28 metros al norte REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 5.067,00 m2 G-1815373-2015 5.067,00 m2 Identificador Predial 5.067,00 m2 50503018078700 0,00% 0,00 m2 Demasía NO Diferencia de medidas Porcentaje: AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢22.386.006,00 ¢0,00
₡22.386.006,00
VEINTIDOS MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL SEIS COLONES CON 00/100.
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
18
meses ¢0,00
Liquidez del bien
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
Media
SÍ
La Empresa Cardes Consultora Agrofinanciera S.A. No se hace responsable, por la reproducción de este documentos a terceros, no tendrá responsabilidad judicial por el uso que no sea para efectos de crédito hipotecario en el BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Victor Manuel Carrillo Zuñiga Ing Topografo 20796
Emp.
Firma del Perito Identificación N° 111130537 Cardes Consultora Agrofinanciera S.A.
Nombre y firma represéntate legal de la empresa Ing. Jose Ramón Cardenas Sequeira 31 Octubre 2016 Fecha informe: 1 Noviembre 2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2685-3034 / 2686-7656 / 8821-9886 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Fondo Forma Pendiente Situacion Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía
SUJETO 5067 -1 47,04 0 1 1 8 1 1 7
Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN area de
214-50503018078700-2016-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 10.062,00 11.348,40 0,00 7.000,00 1,1137 5930 1,0538 1,0000 0 0,9512 0 0,9512 1,0000 85 0,8712 60 0,9432 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 5 0,9264 5 0,9264 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 16 0,6376 16 0,6376 1,0000 2 0,7240 3 0,7723 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,3947 0,4313 1,0000 3.971,25 4.894,42
FACTOR 0,9400 1,0000 1,0000
4
Factor
5
0,00
Factor 0,00
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 287,04 m2 servidumbre Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡4.433 /m2 Valor ajustado ¢4.418 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0,9966 Área 5.067,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢4.418,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢22.386.006,00
Valor conclusivo Factor secciones
NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2 3 4 N°
1
2
LINDEROS ACTUALES BNCR Sin construcciones BNCR sin construcciones Cultivos Agricolas de Montaña S.A Servidumbre Sin construcciones - Tierra Isler Peter y Wuthrich Peter Sin construcciones COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 322.876 322.754 322.747 322.845
PRECISIÓN 3,00 m NORTE 1.165.141 1.165.155 1.165.205 1.165.231
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 88887977 Propiedad de 7000 metros cuadrados planos y ondulados ubicados en Sardinal de Carrillo 85 metros de frente a calle asfaltada El precio es de $126000 --- JORGE ALBERTO SANCHUN PIZARRO ** Coordenadas Este Norte http://www.inmotico.com/venta-cr0002234213/se-vende-lote-en-sardinal.html Tablazo, 3.4 km d comunidad hacia playas del Oferta coco y 94m noroeste area: 5930m2 ¢ 67.296.000 ** Bienes Adquiridos BCR / correo electronico
[email protected]
2547-7099
Altitud 56 55 55 55 Fecha Consulta 1/11/2016
1/11/2016
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
2
3
4 5
Tablazo, 3.4 km d comunidad hacia playas del coco y 94m noroeste area: 5930m2 ¢ 67.296.000 ** Bienes Adquiridos BCR / correo electronico
[email protected]
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 2
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Tierra Material 6,00 m Ancho de vía Acera NO
214-50503018078700-2016-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Servidumbre ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado NO Transporte Público Electricidad NO Edificios Comerciales Agua Potable NO Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados no tiene servicios instalados
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios
SÍ NO NO S1 S2
NO NO SÍ NO NO NO
a0m a0m a 2500 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar
a 2500 m
resiencial - agricola
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel bajo calle: 47,04 m Pendiente % 1 0,00 m Tipo de vía: 7 0 1 1 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 2.000,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Topografía Pendiente Desendente
1,00 m SÍ
NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Ninguno Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 14,00%
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
27/10/2016
RESERVAS Y RESTRICCIONES: NO HAY AFECTACIONES VISIBLES EN CAMPO OBSERVACIONES
Finca se clasifica como medianero con frente a servidumbre de paso de tierra no conformada, es de forma regular, de topografia plana.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
TOTAL Forma de explotación
Área m2 -
V. Unit. ¢ / m2 -
VRN ¢ -
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
TOTAL Forma de explotación
VUT años
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
VUT años -
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
214-50503018078700-2016-U
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000
Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000
VNR ¢ VNR ¢ VNR ¢ -
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
0 0 0 0
0 0 0
0 0 0
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad del bien (años de construido) Edad Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢0,00 ¢0,00
¢0,00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MUY BUENO MB BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 5
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
214-50503018078700-2016-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes Pisos
Paredes
Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos
Cielos
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un construcción:
primer
giro para
Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6 214-50503018078700-2016-U
VISTA DE LA SERVIDUMBRE / TOPOGRAFIA
VISTA GENERAL / MOJONES
Victor Manuel Carrillo Zuñiga
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3
4
5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6 214-50503018078700-2016-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6 214-50503018078700-2016-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6 214-50503018078700-2016-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-50503018078900-2016-U
AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES
BIEN TEMPORAL NOMBRE SOLICITANTE (S)
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Céd. Jurídica 4-000-001021
NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 100% EL PEQUEÑO EXCAVADOR S.A. (4693-1-2-3-4-5-6-7) EXDEUDOR UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
05 - GUANACASTE 05 - CARRILLO 03 - SARDINAL TABLAZO DIRECCIÓN EXACTA
De la entrada de Santa Rita 1236 metros al este y 127,92 metros al norte REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 5.067,00 m2 G-1815371-2015 5.067,00 m2 Identificador Predial 5.067,00 m2 50503018078900 0,00% 0,00 m2 Demasía NO Diferencia de medidas Porcentaje: AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢22.700.160,00 ¢0,00
₡22.700.160,00
VEINTIDOS MILLONES SETECIENTOS MIL CIENTO SESENTA COLONES CON 00/100.
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
18
meses ¢0,00
Liquidez del bien
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
Media
SÍ
La Empresa Cardes Consultora Agrofinanciera S.A. No se hace responsable, por la reproducción de este documentos a terceros, no tendrá responsabilidad judicial por el uso que no sea para efectos de crédito hipotecario en el BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Victor Manuel Carrillo Zuñiga Ing Topografo 20796
Emp.
Firma del Perito Identificación N° 111130537 Cardes Consultora Agrofinanciera S.A.
Nombre y firma represéntate legal de la empresa Ing. Jose Ramón Cardenas Sequeira 31 Octubre 2016 Fecha informe: 1 Noviembre 2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2685-3034 / 2686-7656 / 8821-9886 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Fondo Forma Pendiente Situacion Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía
SUJETO 5067 -1 49,93 0 1 1 8 1 1 7
Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN area de
214-50503018078900-2016-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 10.062,00 11.348,40 0,00 7.000,00 1,1137 5930 1,0538 1,0000 0 0,9512 0 0,9512 1,0000 85 0,8834 60 0,9568 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 5 0,9264 5 0,9264 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 16 0,6376 16 0,6376 1,0000 2 0,7240 3 0,7723 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,4002 0,4375 1,0000 4.026,87 4.964,99
FACTOR 0,9400 1,0000 1,0000
4
Factor
5
0,00
Factor 0,00
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 299,58 m2 servidumbre Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡4.496 /m2 Valor ajustado ¢4.480 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0,9965 Área 5.067,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢4.480,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢22.700.160,00
Valor conclusivo Factor secciones
NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2
N°
1
2
LINDEROS ACTUALES BNCR Sin construcciones BNCR sin construcciones Cultivos Agricolas de Montaña S.A Servidumbre Sin construcciones - Tierra Isler Peter y Wuthrich Peter Sin construcciones COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 322.740 322.835
PRECISIÓN 3,00 m NORTE 1.165.252 1.165.280
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 88887977 Propiedad de 7000 metros cuadrados planos y ondulados ubicados en Sardinal de Carrillo 85 metros de frente a calle asfaltada El precio es de $126000 --- JORGE ALBERTO SANCHUN PIZARRO ** Coordenadas Este Norte http://www.inmotico.com/venta-cr0002234213/se-vende-lote-en-sardinal.html Tablazo, 3.4 km d comunidad hacia playas del Oferta coco y 94m noroeste area: 5930m2 ¢ 67.296.000 ** Bienes Adquiridos BCR / correo electronico
[email protected]
2547-7099
Altitud 55 55
Fecha Consulta 1/11/2016
1/11/2016
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
2
3
4 5
Tablazo, 3.4 km d comunidad hacia playas del coco y 94m noroeste area: 5930m2 ¢ 67.296.000 ** Bienes Adquiridos BCR / correo electronico
[email protected]
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 2
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Tierra Material 6,00 m Ancho de vía Acera NO
214-50503018078900-2016-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Servidumbre ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado NO Transporte Público Electricidad NO Edificios Comerciales Agua Potable NO Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados no tiene servicios instalados
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios
SÍ NO NO S1 S2
NO NO SÍ NO NO NO
a0m a0m a 2500 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar
a 2500 m
resiencial - agricola
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel bajo calle: 49,93 m Pendiente % 1 0,00 m Tipo de vía: 7 0 1 1 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 2.000,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Topografía Pendiente Desendente
1,00 m SÍ
NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Ninguno Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 14,00%
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
27/10/2016
RESERVAS Y RESTRICCIONES: NO HAY AFECTACIONES VISIBLES EN CAMPO OBSERVACIONES
Finca se clasifica como medianero con frente a servidumbre de paso de tierra semi conformada, es de forma regular, topografia plana, no tiene servicios instalados.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
TOTAL Forma de explotación
Área m2 -
V. Unit. ¢ / m2 -
VRN ¢ -
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
TOTAL Forma de explotación
VUT años
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
VUT años -
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
214-50503018078900-2016-U
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000
Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000
VNR ¢ VNR ¢ VNR ¢ -
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
0 0 0 0
0 0 0
0 0 0
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad del bien (años de construido) Edad Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢0,00 ¢0,00
¢0,00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MUY BUENO MB BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 5
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
214-50503018078900-2016-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes Pisos
Paredes
Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos
Cielos
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un construcción:
primer
giro para
Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6 214-50503018078900-2016-U
VISTA DE LA SERVIDUMBRE / TOPOGRAFIA
VISTA GENERAL / MOJONES
Victor Manuel Carrillo Zuñiga
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3
4
5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6 214-50503018078900-2016-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6 214-50503018078900-2016-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6 214-50503018078900-2016-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-50503018078500-2016-U
AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES
BIEN TEMPORAL NOMBRE SOLICITANTE (S)
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Céd. Jurídica 4-000-001021
NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 100% EL PEQUEÑO EXCAVADOR S.A. (4693-1-2-3-4-5-6-7) EXDEUDOR UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
05 - GUANACASTE 05 - CARRILLO 03 - SARDINAL TABLAZO DIRECCIÓN EXACTA
De la entrada de Santa Rita 1228 metros aal este. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 5.425,00 m2 G-1815370-2015 5.425,00 m2 Identificador Predial 5.425,00 m2 50503018078500 0,00% 0,00 m2 Demasía NO Diferencia de medidas Porcentaje: AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢21.445.025,00 ¢0,00
₡21.445.025,00
VEINTIUN MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL VEINTICINCO COLONES CON 00/100. Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 VALOR EN LETRAS:
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
SÍ
La Empresa Cardes Consultora Agrofinanciera S.A. No se hace responsable, por la reproducción de este documentos a terceros, no tendrá responsabilidad judicial por el uso que no sea para efectos de crédito hipotecario en el BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Victor Manuel Carrillo Zuñiga Ing Topografo 20796
Emp.
Firma del Perito Identificación N° 111130537 Cardes Consultora Agrofinanciera S.A.
Nombre y firma represéntate legal de la empresa Ing. Jose Ramón Cardenas Sequeira 31 Octubre 2016 Fecha informe: 1 Noviembre 2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2685-3034 / 2686-7656 / 8821-9886 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Fondo Forma Pendiente Situacion Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía
SUJETO 5425 -1 6 0 1 1 5 1 1 2
Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN area de
214-50503018078500-2016-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 10.062,00 11.348,40 0,00 7.000,00 1,0887 5930 1,0301 1,0000 0 0,9512 0 0,9512 1,0000 85 0,5392 60 0,5748 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 16 0,6376 16 0,6376 1,0000 2 1,0000 3 1,0667 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,3560 0,3831 1,0000 3.582,31 4.347,04
FACTOR 0,9400 1,0000 1,0000
4
Factor
5
0,00
Factor 0,00
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 283,50 m2 servidumbre Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡3.965 /m2 Valor ajustado ¢3.953 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0,9969 Área 5.425,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢3.953,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢21.445.025,00
Valor conclusivo Factor secciones
NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2
N°
1
2
LINDEROS ACTUALES BNCR Sin construcciones BNCR - calle Publica sin construcciones - asfaltada BNCR Sin construcciones Isler Peter y Wuthrich Peter - servidumbre Sin construcciones COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 322.876 322.754
PRECISIÓN 3,00 m NORTE 1.165.141 1.165.155
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 88887977 Propiedad de 7000 metros cuadrados planos y ondulados ubicados en Sardinal de Carrillo 85 metros de frente a calle asfaltada El precio es de $126000 --- JORGE ALBERTO SANCHUN PIZARRO ** Coordenadas Este Norte http://www.inmotico.com/venta-cr0002234213/se-vende-lote-en-sardinal.html Tablazo, 3.4 km d comunidad hacia playas del Oferta coco y 94m noroeste area: 5930m2 ¢ 67.296.000 ** Bienes Adquiridos BCR / correo electronico
[email protected]
2547-7099
Altitud 56 55
Fecha Consulta 1/11/2016
1/11/2016
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
2
3
4 5
Tablazo, 3.4 km d comunidad hacia playas del coco y 94m noroeste area: 5930m2 ¢ 67.296.000 ** Bienes Adquiridos BCR / correo electronico
[email protected]
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 2
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Primaria Tipo de ruta Asfalto Material 23,56 m Ancho de vía Acera NO
214-50503018078500-2016-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado NO Transporte Público Electricidad NO Edificios Comerciales Agua Potable NO Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados no tiene servicios instalados
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios
SÍ NO NO S1 S2
NO NO SÍ NO NO NO
a0m a0m a 2500 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar
a 2500 m
resiencial - agricola
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel bajo calle: 6,00 m Pendiente % 1 0,00 m Tipo de vía: 2 0 1 1 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 2.000,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Topografía Pendiente Desendente
1,00 m SÍ
NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Ninguno Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 21,00%
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
27/10/2016
RESERVAS Y RESTRICCIONES: NO HAY AFECTACIONES VISIBLES EN CAMPO OBSERVACIONES
Finca se clasifica como medinaero con frente a calle publiac asfaltada al costado Sur de la propiedad, no tiene servicios basicos instalados, es de topografia plana, de forma ligeramente irregular.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
TOTAL Forma de explotación
Área m2 -
V. Unit. ¢ / m2 -
VRN ¢ -
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
TOTAL Forma de explotación
VUT años
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
VUT años -
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
214-50503018078500-2016-U
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000
Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000
VNR ¢ VNR ¢ VNR ¢ -
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
0 0 0 0
0 0 0
0 0 0
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad del bien (años de construido) Edad Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢0,00 ¢0,00
¢0,00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MUY BUENO MB BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 5
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
214-50503018078500-2016-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes Pisos
Paredes
Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos
Cielos
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un construcción:
primer
giro para
Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6 214-50503018078500-2016-U
VISTA DE LA SERVIDUMBRE / TOPOGRAFIA
VISTA GENERAL / MOJONES
Victor Manuel Carrillo Zuñiga
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3
4
5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6 214-50503018078500-2016-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6 214-50503018078500-2016-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6 214-50503018078500-2016-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-50503010386500-2016-U
AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES
BIEN TEMPORAL NOMBRE SOLICITANTE (S)
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Céd. Jurídica 4-000-001021
NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 100% EL PEQUEÑO EXCAVADOR S.A. (4693-1-2-3-4-5-6-7) EXDEUDOR UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
05 - GUANACASTE 05 - CARRILLO 03 - SARDINAL TABLAZO DIRECCIÓN EXACTA
De la entrada de Santa Rita 1125 metros aal este. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 7.273,00 m2 G-1815374-2015 7.273,00 m2 Identificador Predial 7.273,00 m2 50503010386500 0,00% 0,00 m2 Demasía NO Diferencia de medidas Porcentaje: AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢60.256.805,00 ¢0,00
₡60.256.805,00
SESENTA MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS CINCO COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 VALOR EN LETRAS:
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
SÍ
La Empresa Cardes Consultora Agrofinanciera S.A. No se hace responsable, por la reproducción de este documentos a terceros, no tendrá responsabilidad judicial por el uso que no sea para efectos de crédito hipotecario en el BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Victor Manuel Carrillo Zuñiga Ing Topografo 20796
Emp.
Firma del Perito Identificación N° 111130537 Cardes Consultora Agrofinanciera S.A.
Nombre y firma represéntate legal de la empresa Ing. Jose Ramón Cardenas Sequeira 31 Octubre 2016 Fecha informe: 1 Noviembre 2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2685-3034 / 2686-7656 / 8821-9886 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Fondo Forma Pendiente Situacion Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía
SUJETO 7273 -1 230 0 1 1 5 1 1 2
Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN servidumbre
214-50503010386500-2016-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 10.062,00 11.348,40 0,00 7.000,00 0,9873 5930 0,9342 1,0000 0 0,9512 0 0,9512 1,0000 85 1,2361 60 1,3313 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 16 0,6376 16 0,6376 1,0000 2 1,0000 3 1,0667 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,7402 0,8046 1,0000 7.447,44 9.130,88
FACTOR 0,9900 1,0000 1,0000
4
Factor
5
0,00
Factor 0,00
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 363,00 m2 paso dentro del terreno Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡8.289 /m2 Valor ajustado ¢8.285 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0,9995 Área 7.273,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢8.285,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢60.256.805,00
Valor conclusivo Factor secciones
NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2 3 4 N°
1
2
BNCR Calle Publica bodegas Seguras B & H S.A. Isler Peter y Wu
LINDEROS ACTUALES Sin construcciones asfaltada Sin construcciones Sin construcciones
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 322.871 322.765 322.760 322.981
PRECISIÓN 3,00 m NORTE 1.165.103 1.165.078 1.165.109 1.165.164
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 88887977 Propiedad de 7000 metros cuadrados planos y ondulados ubicados en Sardinal de Carrillo 85 metros de frente a calle asfaltada El precio es de $126000 --- JORGE ALBERTO SANCHUN PIZARRO ** Coordenadas Este Norte http://www.inmotico.com/venta-cr0002234213/se-vende-lote-en-sardinal.html Tablazo, 3.4 km d comunidad hacia playas del Oferta coco y 94m noroeste area: 5930m2 ¢ 67.296.000 ** Bienes Adquiridos BCR / correo electronico
[email protected]
2547-7099
Altitud 56 43 55 52 Fecha Consulta 1/11/2016
1/11/2016
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
2
3
4 5
Tablazo, 3.4 km d comunidad hacia playas del coco y 94m noroeste area: 5930m2 ¢ 67.296.000 ** Bienes Adquiridos BCR / correo electronico
[email protected]
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 2
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Primaria Tipo de ruta Asfalto Material 23,56 m Ancho de vía Acera NO
214-50503010386500-2016-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado NO Transporte Público Electricidad NO Edificios Comerciales Agua Potable NO Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados no tiene servicios instalados
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios
SÍ NO NO S1 S2
NO NO SÍ NO NO NO
a0m a0m a 2500 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar
a 2500 m
resiencial - agricola
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel bajo calle: 230,00 m Pendiente % 1 33,56 m Tipo de vía: 2 0,14591304 1 1 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 2.000,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Topografía Pendiente Desendente
1,00 m SÍ
NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Ninguno Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 21,00%
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
27/10/2016
RESERVAS Y RESTRICCIONES: NO HAY AFECTACIONES VISIBLES EN CAMPO OBSERVACIONES
Finca se clasifica como medinaero con frente a calle publiac asfaltada al costado Sur de la propiedad, esta propiedad posee una acceso en medio un acceso de servidumbre de paso sirviente para los lotes del fondo el cual no esta incrita.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
TOTAL Forma de explotación
Área m2 -
V. Unit. ¢ / m2 -
VRN ¢ -
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
TOTAL Forma de explotación
VUT años
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
VUT años -
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
214-50503010386500-2016-U
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000
Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000
VNR ¢ VNR ¢ VNR ¢ -
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
0 0 0 0
0 0 0
0 0 0
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad del bien (años de construido) Edad Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢0,00 ¢0,00
¢0,00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MUY BUENO MB BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 5
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
214-50503010386500-2016-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes Pisos
Paredes
Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos
Cielos
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un construcción:
primer
giro para
Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6 214-50503010386500-2016-U
VISTA DE LA SERVIDUMBRE / TOPOGRAFIA
VISTA GENERAL / MOJONES
Victor Manuel Carrillo Zuñiga
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3
4
5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6 214-50503010386500-2016-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6 214-50503010386500-2016-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6 214-50503010386500-2016-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-50503018079100-2016-U
AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES
BIEN TEMPORAL NOMBRE SOLICITANTE (S)
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Céd. Jurídica 4-000-001021
NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 100% EL PEQUEÑO EXCAVADOR S.A. (4693-1-2-3-4-5-6-7) EXDEUDOR UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
05 - GUANACASTE 05 - CARRILLO 03 - SARDINAL TABLAZO DIRECCIÓN EXACTA
De la entrada de Santa Rita 1236 metros al este y 177,92 metros al norte REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 5.000,00 m2 G-1815369-2015 5.000,00 m2 Identificador Predial 5.000,00 m2 50503018079100 0,00% 0,00 m2 Demasía NO Diferencia de medidas Porcentaje: AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢19.150.000,00 ¢0,00
₡19.150.000,00
DIECINUEVE MILLONES CIENTO CINCUENTA MIL COLONES CON 00/100.
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
18
meses ¢0,00
Liquidez del bien
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
Media
SÍ
La Empresa Cardes Consultora Agrofinanciera S.A. No se hace responsable, por la reproducción de este documentos a terceros, no tendrá responsabilidad judicial por el uso que no sea para efectos de crédito hipotecario en el BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Victor Manuel Carrillo Zuñiga Ing Topografo 20796
Emp.
Firma del Perito Identificación N° 111130537 Cardes Consultora Agrofinanciera S.A.
Nombre y firma represéntate legal de la empresa Ing. Jose Ramón Cardenas Sequeira 31 Octubre 2016 Fecha informe: 1 Noviembre 2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2685-3034 / 2686-7656 / 8821-9886 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Fondo Forma Pendiente Situacion Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía
SUJETO 5000 -1 29,5 0 1 1 8 1 1 7
Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN area de
214-50503018079100-2016-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 10.062,00 11.348,40 0,00 7.000,00 1,1187 5930 0,9917 1,0000 0 0,9512 0 0,9512 1,0000 85 0,7815 60 0,8417 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 5 0,9264 5 0,9264 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 16 0,6376 16 0,6376 1,0000 2 0,7240 3 0,7723 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,3556 0,3622 1,0000 3.578,36 4.110,33
FACTOR 0,9400 1,0000 1,0000
4
Factor
5
0,00
Factor 0,00
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 299,58 m2 servidumbre Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡3.844 /m2 Valor ajustado ¢3.830 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0,9964 Área 5.000,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢3.830,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢19.150.000,00
Valor conclusivo Factor secciones
LINDEROS ACTUALES NORTE
Alfonso Espinoza Espinoza- Leda Cristina Hernandez Ruiz - Erika Patricia illegas Hernandez, Noe Ledezma Hernandez, Marla Karina Ledezma Heranadez, Maria Celina Agüero Mora
SUR BNCR ESTE BNCR - Servidumbre OESTE Isler Peter y Wuthrich Peter VÉRTICE 1
N°
1
2
Construido sin construcciones Sin construcciones sin construccion
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 322.732
PRECISIÓN 3,00 m NORTE 1.165.299
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos 88887977 Propiedad de 7000 metros cuadrados planos y Oferta ondulados ubicados en Sardinal de Carrillo 85 metros de frente a calle asfaltada El precio es de $126000 --- JORGE ALBERTO SANCHUN PIZARRO ** Coordenadas Este Norte http://www.inmotico.com/venta-cr0002234213/se-vende-lote-en-sardinal.html Tablazo, 3.4 km d comunidad hacia playas del Oferta coco y 94m noroeste area: 5930m2 ¢ 67.296.000 ** Bienes Adquiridos BCR / correo electronico
2547-7099
Altitud 53
Fecha Consulta 1/11/2016
1/11/2016
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
2
3
4 5
Tablazo, 3.4 km d comunidad hacia playas del coco y 94m noroeste area: 5930m2 ¢ 67.296.000 ** Bienes Adquiridos BCR / correo electronico
[email protected]
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 2
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Tierra Material 6,00 m Ancho de vía Acera NO
214-50503018079100-2016-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Servidumbre ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado NO Transporte Público Electricidad NO Edificios Comerciales Agua Potable NO Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados no tiene servicios instalados
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios
SÍ NO NO S1 S2
NO NO SÍ NO NO NO
a0m a0m a 2500 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar
a 2500 m
resiencial - agricola
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel bajo calle: 29,50 m Pendiente % 1 0,00 m Tipo de vía: 7 0 1 1 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 2.000,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Topografía Pendiente Desendente
1,00 m SÍ
NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Ninguno Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 14,00%
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
27/10/2016
RESERVAS Y RESTRICCIONES: NO HAY AFECTACIONES VISIBLES EN CAMPO OBSERVACIONES
Finca se clasifica como medianero con frente a servidumbre de tierra semi - conformada, es de forma regular, topografia plana, no tiene servicios publicos instalados.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
TOTAL Forma de explotación
Área m2 -
V. Unit. ¢ / m2 -
VRN ¢ -
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
TOTAL Forma de explotación
VUT años
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
VUT años -
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
214-50503018079100-2016-U
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000
Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000
VNR ¢ VNR ¢ VNR ¢ -
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
0 0 0 0
0 0 0
0 0 0
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad del bien (años de construido) Edad Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢0,00 ¢0,00
¢0,00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MUY BUENO MB BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 5
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
214-50503018079100-2016-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes Pisos
Paredes
Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos
Cielos
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un construcción:
primer
giro para
Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6 214-50503018079100-2016-U
VISTA DE LA SERVIDUMBRE / TOPOGRAFIA
VISTA GENERAL / MOJONES
Victor Manuel Carrillo Zuñiga
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3
4
5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6 214-50503018079100-2016-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6 214-50503018079100-2016-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6 214-50503018079100-2016-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-50503018079200-2016-U
AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES
BIEN TEMPORAL NOMBRE SOLICITANTE (S)
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Céd. Jurídica 4-000-001021
NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 100% EL PEQUEÑO EXCAVADOR S.A. (4693-1-2-3-4-5-6-7) EXDEUDOR UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
05 - GUANACASTE 05 - CARRILLO 03 - SARDINAL TABLAZO DIRECCIÓN EXACTA
De la entrada de Santa Rita 1236 metros al este y 177,92 metros al norte REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 6.081,00 m2 G-1815377-2015 6.081,00 m2 Identificador Predial 6.081,00 m2 50503018079200 0,00% 0,00 m2 Demasía NO Diferencia de medidas Porcentaje: AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢22.603.077,00 ¢0,00
₡22.603.077,00
VEINTIDOS MILLONES SEISCIENTOS TRES MIL SETENTA Y SIETE COLONES CON 00/100. Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 VALOR EN LETRAS:
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
SÍ
La Empresa Cardes Consultora Agrofinanciera S.A. No se hace responsable, por la reproducción de este documentos a terceros, no tendrá responsabilidad judicial por el uso que no sea para efectos de crédito hipotecario en el BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Victor Manuel Carrillo Zuñiga Ing Topografo 20796
Emp.
Firma del Perito Identificación N° 111130537 Cardes Consultora Agrofinanciera S.A.
Nombre y firma represéntate legal de la empresa Ing. Jose Ramón Cardenas Sequeira 31 Octubre 2016 Fecha informe: 1 Noviembre 2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2685-3034 / 2686-7656 / 8821-9886 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Fondo Forma Pendiente Situacion Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía
SUJETO 6081 -1 29,5 0 1 1 8 1 1 7
Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN area de
214-50503018079200-2016-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 10.062,00 11.348,40 0,00 7.000,00 1,0480 5930 0,9917 1,0000 0 0,9512 0 0,9512 1,0000 85 0,7802 60 0,8417 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 5 0,9264 5 0,9264 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 16 0,6376 16 0,6376 1,0000 2 0,7240 3 0,7723 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,3326 0,3622 1,0000 3.346,64 4.110,33
FACTOR 0,9400 1,0000 1,0000
4
Factor
5
0,00
Factor 0,00
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 299,58 m2 servidumbre Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡3.728 /m2 Valor ajustado ¢3.717 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0,9970 Área 6.081,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢3.717,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢22.603.077,00
Valor conclusivo Factor secciones
LINDEROS ACTUALES NORTE
Alfonso Espinoza Espinoza- Leda Cristina Hernandez Ruiz - Erika Patricia illegas Hernandez, Noe Ledezma Hernandez, Marla Karina Ledezma Heranadez, Maria Celina Agüero Mora
SUR Cultivos Agricolas de Montaña S.A Servidumbre ESTE Bodegas Seguras B & H S.A. OESTE BNCR - Servidumbre VÉRTICE 1 2 3 4 N°
1
2
Construido sin construcciones Sin construcciones Sin construcciones - Tierra
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 322.820 322.905 322.931 322.828
PRECISIÓN 3,00 m NORTE 1.165.334 1.165.368 1.165.300 1.165.309
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos 88887977 Propiedad de 7000 metros cuadrados planos y Oferta ondulados ubicados en Sardinal de Carrillo 85 metros de frente a calle asfaltada El precio es de $126000 --- JORGE ALBERTO SANCHUN PIZARRO ** Coordenadas Este Norte http://www.inmotico.com/venta-cr0002234213/se-vende-lote-en-sardinal.html Tablazo, 3.4 km d comunidad hacia playas del Oferta coco y 94m noroeste area: 5930m2 ¢ 67.296.000 ** Bienes Adquiridos BCR / correo electronico
2547-7099
Altitud 53 51 53 56 Fecha Consulta 1/11/2016
1/11/2016
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
2
3
4 5
Tablazo, 3.4 km d comunidad hacia playas del coco y 94m noroeste area: 5930m2 ¢ 67.296.000 ** Bienes Adquiridos BCR / correo electronico
[email protected]
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 2
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Tierra Material 6,00 m Ancho de vía Acera NO
214-50503018079200-2016-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Servidumbre ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado NO Transporte Público Electricidad NO Edificios Comerciales Agua Potable NO Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados no tiene servicios instalados
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios
SÍ NO NO S1 S2
NO NO SÍ NO NO NO
a0m a0m a 2500 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar
a 2500 m
resiencial - agricola
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel bajo calle: 29,50 m Pendiente % 1 0,00 m Tipo de vía: 7 0 1 1 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 2.000,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Topografía Pendiente Desendente
1,00 m SÍ
NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Ninguno Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 14,00%
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
27/10/2016
RESERVAS Y RESTRICCIONES: NO HAY AFECTACIONES VISIBLES EN CAMPO OBSERVACIONES
Finca se clasifica como medianero con frente a servidumbre de paso de tierra conformada, es de forma regular, topografia plana, no tiene servicios basicos conformado.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
TOTAL Forma de explotación
Área m2 -
V. Unit. ¢ / m2 -
VRN ¢ -
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
TOTAL Forma de explotación
VUT años
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
VUT años -
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
214-50503018079200-2016-U
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000
Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000
VNR ¢ VNR ¢ VNR ¢ -
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años -
Valor Unitario Final ¢ / m2
0 0 0 0
0 0 0
0 0 0
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad del bien (años de construido) Edad Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢0,00 ¢0,00
¢0,00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MUY BUENO MB BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 5
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
214-50503018079200-2016-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes Pisos
Paredes
Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos
Cielos
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un construcción:
primer
giro para
Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6 214-50503018079200-2016-U
VISTA DE LA SERVIDUMBRE / TOPOGRAFIA
VISTA GENERAL / MOJONES
Victor Manuel Carrillo Zuñiga
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3
4
5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6 214-50503018079200-2016-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6 214-50503018079200-2016-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6 214-50503018079200-2016-U
