Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-30401013719000-2016-U
AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)
Céd. Jurídica 4-000-001021
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S)
Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
UBICACIÓN DEL BIEN 03 - CARTAGO 04 - JIMENEZ 01 - JUAN VIÑAS JUAN VIÑAS
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
DIRECCIÓN EXACTA JUAN VIÑAS, JIMENEZ, CARTAGO, COSTADO SUROESTE DEL CLON POLLO A LA LEÑA RESTAURANTE. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° C-0055231-1992 Identificador Predial 30401013719000 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:
Según el Registro y el Plano 464,29 m2 464,29 m2 464,29 m2 0,00 m2 Demasía NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢30.351.101,59 ¢6.454.948,00
₡36.806.049,59
TREINTA Y SEIS MILLONES OCHOCIENTOS SEIS MIL CUARENTA Y NUEVE COLONES 59/100
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
5
meses ¢6.454.948,00
Liquidez del bien
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
Alta
SÍ
La propiedad cuenta con una bbuena ubicación ya se encuentra sobre la calle pricipal de Juan Viñas a Turrialba, el tereno soporta dos edificaciones la principal y que se ubica frente a la carretera se esta al momento de la isnpeccion en muy mal estado de conservacion. ALEJANDRO ABARCA FALLAS ARQUITECTO A-11565
Prov. 11486
Nombre y firma representate legal de la empresa 7 Abril 2016 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 88784068 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
LUIS ALEJANDRO ABARCA FALLAS (FIRMA)
Firmado digitalmente por LUIS ALEJANDRO ABARCA FALLAS (FIRMA) Fecha: 2016.08.22 10:05:32 -06'00'
Firma del Perito Identificación N° 108470779
8 Abril 2016
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
AVALÚO DEL TERRENO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2 214-30401013719000-2016-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Características SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 75.000,00 63.000,00 57.500,00 VALOR ¢/m2 Área 464,29 500,00 1,0248 190,00 0,7446 650,00 1,1174 Nivel 0 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 Frente 22,44 25 0,9731 10 1,2250 1,0000 Fondo 32,83 1,0000 19 1,0000 1,0000 Forma Irregular Irregular 1,0000 Irregular 1,0000 Irregular 1,0000 Pendiente 15% 0% 0,9980 0% 0,9980 0% 0,9980 Ubicación Esquinero Medianero 1,0000 Medianero 1,0000 Medianero 1,0000 Servicios 1 1 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 Servicios 2 16 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 Tipo de Vía 1 1 1,0000 3 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,9952 0,9103 1,1152 Valores Homologados 74.642,88 57.349,58 64.122,00
DESCRIPCIÓN
FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000
4
Factor
5
0,00
Factor 0,00
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡65.371 /m2 Valor ajustado ¢65.371 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 464,29 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢65.371,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢30.351.101,59
Valor conclusivo Factor secciones
NORTE SUR ESTE OESTE
VÉRTICE VÉRTICE 1 VÉRTICE 2
N° 1 2 3 4 5
CALLE PUBLICA CON 22.44 MARCO ROJAS CALLE PUBLICA CON 32.83 MARVIN DURAN
LINDEROS ACTUALES CALLE DE ASFALTO CASA DE HABITACION CALLE DE ASFALTO CASA DE HABITACION
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 528.373 528.371
PRECISIÓN NORTE 1.094.180 1.094.180
Altitud 1.200 1.173
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta Lote comercial en venta sobre la calle 88687294 Coordenadas Este principal a Turrialba 528.708 Norte Oferta Lote en venta sobre la calle principal a 83040440 Coordenadas Este Turrialba 528.639 Norte Oferta Lote en venta sobre la calle principal a 88353687 Coordenadas Este Turrialba 528.651 Norte Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Fecha Consulta 8/4/2016 1.094.407 8/4/2016 1.094.389 8/4/2016 1.094.397
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Primaria Tipo de ruta Asfalto Material 15,00 m Ancho de vía Acera NO
214-30401013719000-2016-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Teléfono SÍ ICE Jardínes y Parques NO a 0 m Alumbrado SÍ ICE Transporte Público SÍ a 50 m Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales SÍ a 100 m Agua Potable SÍ MUNICIPAL Recolección de basura SÍ Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales SÍ a 1000 m TV por Cable SÍ Medidores instalados Electricidad y Agua
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar RESIDENCIAL Y COMERCIAL
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 22,44 m Pendiente % 15 32,83 m Tipo de vía: 1 1,46301248 1 16 Ubicación: Esquinero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Quebrada Topografía Pendiente Descendente
0,00 m
NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Ninguno Bajo
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 69,80%
FECHA ESTUDIO
8/4/2016
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: NO HAY OBSERVACIONES
El lote se ubica en Juan Viñas, Jiménez de Cartago, frente a calle publica que comunica Juan Viñas con Turrialba, su ubicación es esquinero en una zona apta para comercio, la pendiente es descendente de 15%, no cuenta con acera, cordón y caño, la propiedad tiene acceso a los servicios básicos de agua, luz eléctrica, teléfono e internet.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES
TOTAL
140,00
Forma de explotación
Forma de explotación
Área m2
V. Unit. ¢ / m2 220.000 210.000
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ 20.680.000 9.660.000 30.340.000
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 25 0,6250 MM 25 0,6250 M
Factor Estado 0,2780 0,4740
VNR ¢ 3.593.150,00 2.861.798,00
Factor Estado
VNR ¢
-
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
Valor Unitario Final ¢ / m2 38.225 62.213
VUR años
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años
Valor Unitario Final ¢ / m2
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
MEJORAS AL TERRENO VUT Edad Factor Estado años años Depre.
VRN ¢
VUR años 8,7 14,8
6.454.948,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Estado años años Depre.
VRN ¢
TOTAL
Forma de explotación
VUT años 50 50
ESTADO
LOCAL COMERCIAL VIVIENDA
Área m2 94,00 46,00
214-30401013719000-2016-U
Factor Estado
-
VNR ¢
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente VUT Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢6.454.948,00 ¢0,00
¢6.454.948,00
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
214-30401013719000-2016-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: LOCAL COMERCIAL Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 94,00 m2
Avance:
Uso predominante: Comercial Presupuesto: ¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: LC01 Mixtos un area con placas aisladas de concreto y placa corrida Mixtas de madera, bloques de concreto, laminas de HG y fibrolit Tablilla de madera Entubado Conduit Piezas de madera en estructura y clavadores Porcentaje Laminas de HG ondulado Caja breaker no Interruptor Mixto de concreto lujado y tablilla de madera. Estado General Sencilla y sin ningun mantenimiento. Gas LP Area de cocina-bar un baño y salon principal.
TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos
Año de construcción:
18%
1990
1 Sistema eléctrico: SI
PARCIAL 50%
NO Cuchilla Malo Ubicación
Uno en muy mal estado Estado Físico y Mantenimiento: Baños Las condiciones generales de mantenimiento son muy malas Otros Paredes Malo Cielos Malo Red de agua caliente no Pisos Malo Cubierta Malo Tanque captación de agua no Fisuras Apreciación visual de desplome Importante Importante Repellos Importante Paredes Pisos Cielos Pisos Importante Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un construcción:
primer
giro para
Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES La edificacion en general se encuentra en muy mal estado, el cableado en la instalcion electrica no existe, el area que cuenta con placas aisladas y columnas se encuentran en muy mal estado. Por la parte posterior de la edificacion no cuenta con ningun tipo de cerramiento. Algunas areas de paredes y pisos entan en estado de demolicion, asi como algunas laminas de cielo raso que quedan.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
214-30401013719000-2016-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda Estado de la edificación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 46,00 m2
Aposentos
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
NO SE PUDO OBSERVAR Externas de bloques de concreto, internas mixtas concreto y tablilla de madera No Entubado Conduit Piezas de madera en estructura y clavadores Porcentaje Laminas de HG onduladas Caja breaker Tablilla de madera Interruptor cerámica Estado General Sencilla Gas LP Dos dormitorios sala comedor cocina y un baño
Estado de la edificación: DESCRIPCIÓN
% de avance
Año de construcción:
10%
DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC01
un baño en mal estado Baños la instalación eléctrica esta en muy mal estado Otros Red de agua caliente no Tanque captación de agua no Fisuras Leve Repellos Leve Paredes Pisos Leve
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢
Avance:
1990
1 Sistema eléctrico: SI
PARCIAL 50%
NO Cuchilla Malo Ubicación
Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Malo Cielos Malo Pisos Malo Cubierta Malo Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos
Leve
Cielos
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un construcción:
primer
giro para
Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES La vivienda se ubica al fondo y a 2.50 metros abajo del la otra edificación con la que cuenta el terreno, la edificación no cuenta con puertas externas ni internas, además tiene el acceso obstruido por una escalera que comunica al bar el cual queda en otro nivel dentro del terreno debido a la pendiente, la losa sanitaria solo existe el inodoro en mal estado, le faltan algunos vidrios a las ventanas.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6 214-30401013719000-2016-U
VISTA PRINCIPAL DEL INMUEBLE
VISTA PRINCIPAL DEL INMUEBLE
VISTA IINTERNA DE LA VIVIENDA
VISTA INTERNA COCINA DE LA VIVIENDA
VISTA DE ACCESO A LA VIVIENDA
VISTA DE DORMITORIO 1
2
VISTA INTERNA DEL SERVICIO SANITARIO FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4 5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6 214-30401013719000-2016-U
VISTA DE LOS CIMIENTOS DEL LOCAL COMERCIAL VISTA INTERNA DEL LOCAL COMERCIAL
DETALLE DE LA INSTALACION ELECTRICA
VISTA INTERNA DEL LOCAL COMERCIAL
VISTA INTERNA DEL LOCAL COMERCIAL
VISTA INTERNA DEL LOCAL COMERCIAL
VISTA INTERNA DEL LOCAL COMERCIAL VISTA INTERNA DEL LOCAL COMERCIAL FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2 3 4 5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
PLANO DE CATASTRO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6 214-30401013719000-2016-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
CERTIFICACION LITERAL
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6 214-30401013719000-2016-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
MEMORIA DE CALCULO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6 214-30401013719000-2016-U
