Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Céd. Jurídica 4-000-001021

Banco Nacional de Costa Rica

Banco Nacional de Costa Rica 0 No aplica.

INFORME DE AVALÚO 214-20705003566800-2018-U

Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Céd. Identidad 4-000-001021 100% Céd. Identidad 0 50% NOMBRE DEL DEUDOR (S) 0 Banco Nacional de Costa Rica Céd. Identidad 4-000-001021 UBICACIÓN DEL BIEN

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

2 - Alajuela 07 - Palmares 05 - Candelaria El Común DIRECCIÓN EXACTA

Alajuela, Palmares, Candelaria, El Común, de la plaza de fútbol 25 m Norte, 25 m Oeste, 165 m Noroeste y 145 m Oeste. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según Plano de catastro N° 1.637,05 m2 A-1272196-2008 Identificador Predial 1.637,05 m2 20705003566800 Área del certificado catastral 0,00 m2 0,00% 0,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje:

Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢17.337.996,55 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡17.337.996,55 Diecisiete millones trescientos treinta y siete mil novecientos noventa y seis colones con cincuenta y cinco VALOR EN LETRAS: céntimos. Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Local 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

SÍ

OBSERVACIONES Se recomienda la propiedad como garantía. Además se recomienda que se delimite completamente el terreno. GENERALES Nombre del Perito

César Zamora Z.

Ing. Topografo Tipo de Profesional Número de registro IT- 16634 Nombre de la empresa

CESAR ENRIQUE ZAMORA ZAMORA (FIRMA)

Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 29 enero 2018 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2223-6393 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Firmado digitalmente por CESAR ENRIQUE ZAMORA ZAMORA (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialNumber=CPF-01-1166-0594, sn=ZAMORA ZAMORA, givenName=CESAR ENRIQUE, c=CR, o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO, cn=CESAR ENRIQUE ZAMORA ZAMORA (FIRMA) Fecha: 2018.02.02 11:00:13 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 1-1166-0594 ICICOR S.A. Ing. Manfred Rodríguez 29 enero 2018

MANFRED RODRIGUEZ JerézJEREZ (FIRMA)

Firmado digitalmente por MANFRED RODRIGUEZ JEREZ (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialNumber=CPF-01-0925-0982, sn=RODRIGUEZ JEREZ, givenName=MANFRED, c=CR, o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO, cn=MANFRED RODRIGUEZ JEREZ (FIRMA) Fecha: 2018.02.02 10:26:06 -06'00'

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

VALOR ¢/m2 1637,05 12,15 75,74 1637,05 0 quebrado normal no

Área del lote en m2 Frente en metros Fondo en metros Rectángulo mayor en área total en m2 Frentes a calle pública Desnivel Vista Acceso a la propiedad por servidumbre

214-20705003566800-2018-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 33.766,23 17.830,58 13.000,00 385 0,6202 2000 1,0305 1000 0,9287 1,0000 1,0000 30 0,8732 1,0000 30 1,0000 0 1,0000 385 1,0000 2000 1,0000 1000 1,0000 2 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 quebrado 0,6000 quebrado 0,6000 quebrado 1,0000 normal 1,0000 normal 1,0000 normal 1,0000 no 1,0000 no 1,0000 no 1,0000

4

Factor

5

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

Factor 0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

0,00

Área de la propiedad afectada por retiro de ríos

0

0

1,0000

0

1,0000

0

1,0000

1,0000

1,0000

Área de la propiedad afectada por cualquier tipo de servidumbre

0

0

1,0000

0

1,0000

0

1,0000

1,0000

1,0000

similar 0,1 0

similar 0,1 0

1,0000 0,9000 1,0000

similar 0,1 0

1,0000 0,9000 1,0000

similar 0 0

1,0000 1,0000 1,0000

1,0000

1,0000

Ubicación de la referencia Negociación Antigüedad de la referencia

Factor de Homologación Valores Homologados

0,3349 11.309,36

0,5565 9.922,12

0,8110 10.542,71

VALOR DEL TERRENO ₡10.591 /m2 Valor ajustado ¢10.591 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 1.637,05 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢10.591,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢17.337.996,55

Valor conclusivo Factor secciones

LINDEROS ACTUALES Abel Ugalde Moscoso Jacinto Ávila Vargas Servidumbre de paso con frente de doce metros quince ESTE centímetros y José Ramón González Chavarría y Edin Garardo Muñoz García Jacinto Ávila Vargas OESTE

Cafetal Cafetal

NORTE SUR

VÉRTICE Centro

1

1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,0000 Área afectada 0,00 m2 0,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2

DESCRIPCIÓN

N°

1,0000

Casas de habitación y servidumbre de paso Cafetal

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 454.490

PRECISIÓN NORTE 1.108.780

Altitud 1.072

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta ND Lote a la venta en Candelaria de Palmares. Coordenadas Este 454.332 Norte

Fecha Consulta 29/01/2018

Oferta

29/01/2018

2

Lote a la venta en Candelaria de Palmares.

3

Zona homogénea 207-05-R02/U02 (Candelaria Norte).

ND Coordenadas Este

Base de Datos

453.798

Norte

1.109.073 29/01/2018

ND

Coordenadas Este

1.108.363

454.490

Norte

1.108.585

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Concreto Material 6,00 m Ancho de vía Acera NO

214-20705003566800-2018-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Servidumbre ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable SÍ Teléfono SÍ Jardínes y Parques SÍ a 350 m Alumbrado SÍ Transporte Público SÍ a 350 m Electricidad SÍ Edificios Comerciales NO Agua Potable SÍ Recolección de basura SÍ Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados Electricidad y Agua

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 12,15 m Pendiente % 15 75,74 m Tipo de vía: 4 6,23374486 1 16 Ubicación: Servidumbre

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Quebrada Topografía Pendiente Declive pronunciado

0,00 m

SÍ Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Bajo

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 71%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

No hay.

OBSERVACIONES No fue posible verificar la medida de los linderos debido a la topografia, densidad de vegetación y a la falta de cercas en los linderos.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Área general Casa

TOTAL

Forma de explotación Parqueo y acceso Deck- terraza

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢ -

TOTAL

214-20705003566800-2018-U Factor Estado 1,0000

VNR ¢ -

-

-

Área m2 1,00 1,00

VUT años 70

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 0,00 1,0000 R

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢ -

VUR años 70,0

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0!

VUR años 28,8 28,8

Valor Unitario Final ¢ / m2

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 40 8 0,7200 0,8200 R 40 8 0,7200 0,8200 R

-

VNR ¢ -

0 0

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-20705003566800-2018-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: lote en verde Estado de la edificiación: Proyecto de construcción Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 0,00 m2

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Avance:

Número permiso construcción:

No determinado. Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

2017

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES:

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Ubicación

Paredes Pisos

Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Apreciación visual de desplome Pisos

Paredes

Existente

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: NA

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES No hay construcciones.

Cielos

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-20705003566800-2018-U

5

Grado de urbanización del entorno

Agua potable Electricidad Alumbrado público Teléfono Alcantarillado pluvial Alcantarillado sanitario Aceras Cordón y caño Tipo de vía de tránsito Distancia a jardines y parques en m. Distancia a paradas de transporte público en m. Edificios públicos y comunales Edificios comerciales

Condición si si si si no no no no concreto

Puntaje ponderado 16 15 5 7 0 0 0 0 10

350

3

350 si no

9 6 0 71

Total Se considera que de acuerdo con las características del entorno, la propiedad se encuentra en una zona adecuadamente urbanizada.

REFERENCIAS UTILIZADAS PARA LA VALORACIÓN DE TERRENO # Referencia

Contacto

Teléfono

Área

Frente

Precio $/m2

Precio total $

Comentarios / Dirección

Internet

http://www.inmotico.com/ventacr00004236-17/se-vende-lote-encandelaria-de-palmares.html

-

385

-

$59,65

$22.966,17

Lote a la venta en Candelaria de Palmares.

Internet

https://palmares.olx.co.cr/lote-de2000-en-candelaria-de-palmares-iid983409011

-

2000

-

$31,50

$63.000,00

Lote a la venta en Candelaria de Palmares.

Base de datos

Mapa de valores de hacienda.

-

1000

30

$22,97

$22.966,17

Zona homogénea 207-05R02/U02 (Candelaria Norte).

Fotografía

UBICACIÓN DE REFERENCIAS UTILIZADAS PARA LA VALORACIÓN DE TERRENO

TABLA HOMOLOGACIÓN DE REFERENCIAS Internet Área del lote en m2 Frente en metros Fondo en metros Rectángulo mayor en área total en m2 Frentes a calle pública Desnivel Vista Acceso a la propiedad por servidumbre Área de la propiedad afectada por retiro de ríos Área de la propiedad afectada por cualquier tipo de servidumbre Ubicación de la referencia Negociación Antigüedad de la referencia

Internet 1637,05 12,15 75,74

1,03 1,00 1,00

Base de datos 1637,05 0,93 12,15 0,87 75,74 1,00

1637,05 12,15 75,74

0,62 1,00 1,00

1637,05 0 quebrado normal

1,00 1,00 0,60 1,00

1637,05 0 quebrado normal

1,00 1,00 0,60 1,00

1637,05 0 quebrado normal

1,00 1,00 1,00 1,00

no

1,00

no

1,00

no

1,00

0

1,00

0

1,00

0

1,00

0 similar 10% 0

1,00 1,00 0,90 1,00

0 similar 10% 0

1,00 1,00 0,90 1,00

0 similar 0% 0

1,00 1,00 1,00 1,00

Coeficiente

0,33

0,56

0,81

Valor ¢/m2 Valor Total ¢

₡11.309,36 ₡18.513.985,79

₡9.922,12 ₡16.243.000,60

₡10.542,71 ₡17.258.945,54

Valor$/m2 Valor Total $

$20,0 $32.707,33

$17,5 $28.695,35

$18,6 $30.490,14

Valor promedio Desv. Est. Valor total dólares Valor total colones

$18,7 7% $ ₡

Coeficiente de proporcionalidad (condominios):

30.630,94 17.337.996,55

1

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Provincia Inscripción:

Certificación Imágenes

Número Inscripción:

Detalle de Servicios

Año Inscripción:

Historial de Compras Historial de Usos Impuesto Personas Jurídicas Índice Personas Físicas Índice de Personas Jurídicas

Cargando reproductor...

Transitorio III Ley 9428

El resultado de la operación matemática es =

Mi Cuenta Mi Inventario Reserva de Matrícula

Plano(s) Catastrado(s)

Solicitud de Placas Salidas del País

Avisos importantes Estimado usuario, recuerde que no deben rechazar su Certificación digital en ninguna entidad, por lo que si tiene problemas para la recepción de este documento y aplicación de sus efectos legales, sirvase comunicarlo al centro de asistencia al usuario, Teléfono. 2202-0888.

Provincia: 2 - ALAJUELA Número Inscripción: 1272196 Año Inscripción: 17 Jul 2008 Área Plano: 1,637.05 Bloque: Lote: Estado: INSCRITO Coordenada Norte: 223700.0 Coordenada Este: 490800.0 CRTM Norte: 1108780.0 CRTM Este: 454490.0 Verificado Zona Catastrada: No

Ubicación(es) Provincia

Cantón

Distrito

2 - ALAJUELA 7 - PALMARES 5 - CANDELARIA

Titulares(es) Identificacion 204000418

Nombre

Primer Apellido Segundo Apellido

JEANNETTE AVILA

JIMENEZ

Fraccionamiento(s) Plano: Inexistente(s) Finca(s) Provincia

Número Finca Sub-matrícula Duplicado Matriz Filial Inmueble

2 - ALAJUELA 35668

000

Finca(s) Generada(s) Código Provincia Número Finca Sub-matrícula Duplicado Matriz Filial 2 - ALAJUELA

35668

0

Plano(s) Hijo(s): Inexistente(s) Plano(s) Padre(s) Código Provincia Número Año 2 - ALAJUELA

184910

1994

Anotaciones: Inexistente(s) El Registro Inmobiliario advierte que las anotaciones registrales antes del 25 de mayo del 2011 no están disponibles para ser consultadas por este medio.

Todos los derechos reservados . 2013 . Registro Nacional . San José, Curridabat . Apartado Postal 523-2010 Curridabat [email protected] Este sitio se visualiza mejor en resolución de 1024 x 768px o superior

1 de 2

26/01/2018 9:03

Sistema de Certificaciones e Informes Digitales del Registro Nacional

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Bienes Monitoreados REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 35668---000

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PROVINCIA: ALAJUELA FINCA: 35668 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 Detalle de Servicios

SEGREGACIONES: SI HAY

NATURALEZA: TERRENO SEMBRADO DE CAFE SITUADA EN EL DISTRITO 5-CANDELARIA CANTON 7-PALMARES DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA LINDEROS:

Historial de Compras Historial de Usos Impuesto Personas Jurídicas

NORTE : ABEL UGALDE MOSCOSO

Índice Personas Físicas

SUR : JACINTO AVILA VARGAS

Índice de Personas Jurídicas

ESTE : SERVIDUMBRE DE PASO CON FRENTE DE DOC E METROS QUINCE CENTIMETROS Y JOSE RAMON GONZALEZ CHAVARRIA Y EDIN GARARDO MU#OZ GARCIA

Transitorio III Ley 9428

OESTE : JACINTO AVILA VARGAS

Mi Cuenta MIDE: MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SIETE METROS CON CINCO DECIMETROS CUADRADOS PLANO:A-1272196-2008

Mi Inventario Reserva de Matrícula Solicitud de Placas

LOS ANTECEDENTES DE ESTA FINCA DEBEN CONSULTARSE EN EL FOLIO MICROFILMADO DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA NUMERO 35668 Y ADEMAS PROVIENE DE 763 385 040

Salidas del País

Avisos importantes

VALOR FISCAL: 13,000,000.00 COLONES

Estimado usuario, recuerde que no deben rechazar su Certificación digital en ninguna entidad, por lo que si tiene problemas para la recepción de este documento y aplicación de sus efectos legales, sirvase comunicarlo al centro de asistencia al usuario, Teléfono. 2202-0888.

PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: TRES MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2014-00206602-01 FECHA DE INSCRIPCIÓN: 06 DE AGOSTO DE 2014 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 26-Enero-2018 a las 09.03.12 horas Emitido el 26-01-2018 a las 09:04 horas

Todos los derechos reservados . 2013 . Registro Nacional . San José, Curridabat . Apartado Postal 523-2010 Curridabat [email protected] Este sitio se visualiza mejor en resolución de 1024 x 768px o superior

1 de 1

26/01/2018 9:03