Nombre: Avalúo de Finca en Condominio

AVALÚO DE FINCA EN CONDOMINIO 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Código: RE03-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1 INFORME DE AVALÚO

214-6110200728020F-2016-C CONSECUTIVO: 187-2016 (B) ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) Céd. Jurídica 4-000-001021

DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

06 - PUNTARENAS 11 - GARABITO 02 - TARCOLES MANTAS DIRECCIÓN EXACTA DEL CONDOMINIO

POR LA ENTRADA PUBLICA DE PUNTA LEONA, FINCA FILIAL #114, CONDOMINIOS VILLA LEONA REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Filial Id. Predial Finca Matriz: 6110200027340M Inscripción de el Registro y el Plano Id. Predial Finca Madre: 61102001284700 Según FINCA FILIAL N° Factor de Copropiedad: 0.15760000000000 Otras Áreas m2 F.F P.I N° 114 Plano de catastro N° 255.00 m2 Finca Madre: 209,759.35 P-1323265-2009 Identificador Predial 255.00 m2 Finca Matriz: 209,759.35 6110200728020F 0.00% 0.00 m2 Áreas Privativas: 162,062.15 Diferencia de medidas Porcentaje: Escritura constitutiva 0.00 m2 NO Áreas Comunes: 47,697.20 Demasía: TIPO DE CONDOMINIO Horizontal De Lotes Habitacionales

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢34,224,315.00 ¢0.00

₡34,224,315.00

TREINTA Y CUATRO MILLONES DOSCIENTOS VEINTICUATRO MIL TRESCIENTOS QUINCE COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0.00 VALOR EN LETRAS:

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

SÍ

EL LOTE YA ES PROPIEDAD DEL BANCO NACIONAL. ING. FABRIZZIO ORTEGA VARGAS ICOVAL 186 ING CIVIL IC 22096 Emp.

FABRIZIO ALBERTO ORTEGA VARGAS (FIRMA)

Nombre y firma representate legal de la empresa 04/11/2016 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8992-2139 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Digitally signed by FABRIZIO ALBERTO ORTEGA VARGAS (FIRMA) Date: 2016.11.06 23:42:14 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 1-1119-0144

06/11/2016

Nombre: Avalúo de Finca en Condominio

Código: RE03-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía Negociacion

SUJETO 255 0 10.06 10 5 2 16 3

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

214-6110200728020F-2016-C

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 150,595.00 141,935.00 154,814.00 336.00 1.0650 310 1.0370 270 0.9900 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 25 0.7990 10 1.0040 9 1.0310 10 1.0000 10 1.0000 10 1.0000 5 1.0000 5 1.0000 5 1.0000 2 1.0000 2 1.0000 2 1.0000 16 1.0000 16 1.0000 16 1.0000 3 1.0000 3 1.0000 3 1.0000 5% 0.9500 5% 0.9500 5% 0.9500 1.0000 1.0000 1.0000 0.8084 0.9891 0.9697 121,739.23 140,386.57 150,116.25

FACTOR 1.0000 1.0000 1.0000

4 Factor 137,500.00 322 1.0500 0 1.0000 12 0.9590 10 1.0000 5 1.0000 2 1.0000 16 1.0000 3 1.0000 10% 0.9000 1.0000 0.9063 124,610.06

5

Factor 0.00 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡134,213 /m2 Valor ajustado ¢134,213 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1.0000 Área 255.00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢134,213.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢34,224,315.00

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 2 1

N° 1

2

3

LINDEROS ACTUALES FINCA FILIAL NUMERO CIENTO TRECE FINCA FILIAL NUMERO CIENTO QUINCE AREA COMUN DE ZONA DE VERDE AREA COMUN LIBRE DE ACCESO CUATRO COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 428,477 428,479

LOTE LOTE ZONA VERDE CALLE DEL CONDOMINIO PRECISIÓN NORTE 1,072,636 1,072,644

Altitud 67 67

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos

Fecha Consulta

Lote en venta, mismo condominio, area: 336 Oferta 8920-3131 / 8823-7044 m2, con 25 mts de frente, precio de venta: Coordenadas Este 428,761 Norte $92.000. Contacto: Guillermo Pacheco.

11/5/2016

Oferta 8424-7236 Lote en venta, referencia internet, www.inmotico.com mismo condominio, area: 310 m2, con 10 mts de frente, precio de Coordenadas Este N/D venta: $80.000. Contacto: Marita

11/5/2016

Oferta 8424-7236 Lote en venta, referencia internet, www.inmotico.com mismo condominio, area: 270 m2, con 9 mts de frente, precio de venta: Coordenadas Este N/D $76.000. Contacto: Marita

Norte

1,072,649

N/D 11/5/2016

Norte

N/D

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4

Oferta 8439-2740 Lote en venta, referencia internet, www.inmotico.com mismo condominio, area: 322 m2, con 12 mts de frente, precio de Coordenadas Este N/D venta: $80.500. Contacto: Jose Calvo

Código: RE03-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

11/5/2016 Norte

N/D

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DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Adoquín Material 8.50 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

Código: RE03-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

214-6110200728020F-2016-C ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón SÍ Calle privada ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable ICE Jardínes y Parques ICE Transporte Público ICE Edificios Comerciales Recolección de basura VARIOS Edificios públicos / comunales

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Alta Clase social zonas cercanas Alta Densidad poblacional Baja Actividad del lugar

a 500 m a 1 km a 5 km a 5 km

RESIDENCIAL

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 10.06 m Pendiente % 10 26.67 m Tipo de vía: 3 2.65109344 2 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0.00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Ondulada Topografía Pendiente Desendente

0.00 m

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 56.00%

FECHA ESTUDIO

04/11/2016

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES SEGÚN INFORMACION DEL SITIO DE INTERNET DEL REGISTRO NACIONAL: NO HAY. OBSERVACIONES

La información contenida en este informa sobre los riesgos potenciales de fallas geológicas, inundaciones, influencias volcánicas, deslizamientos, hundimientos, etc se basa en mapas disponibles realizados por la Comision Nacional de Emergencias. No se asume responsabilidad en situaciones jurídicas (propiedad, derechos, gravámenes, entre otros) dado que no pertenece a esta competencia. El lote en su parte posterior cuenta con una topografía escarpada (no utilizable) sin embargo se hace notar que los lotes utilizados como comparables y el resto de los lotes del proyecto cuentan con una topografía similar, por lo que dentro del precio de venta de los lotes, ya se viene considerado su condición topográfica.

Nombre: Avalúo de Finca en Condominio

Código: RE03-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL

Forma de explotación

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2 -

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VUT años -

-

TOTAL

Forma de explotación

VRN ¢

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

214-6110200728020F-2016-C Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS ÁREA PRIVATIVA VRN VUT Edad Factor Factor Estado ¢ años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A -

VRN ¢

OBRAS COMUNES _ MEJORAS AL TERRENO VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0.00 ¢0.00

¢0.00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

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Código: RE03-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-6110200728020F-2016-C CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: LOTE SIN CONSTRUCCION Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: ¢ Nombre del Profesional Responsable de la obra: NA Nombre del Desarrollador: NA Número de Contrato CFIA: NA Número permiso construcción: NA Documentos de construcción adicionales: NA Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Nombre

ND ND

Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación NO TIENE Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Y COMUNES Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0.0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES El presente informe tiene alcance de avaluo por lo que no se realizan pruebas geológicas, físicas, eléctricas ni de ingeniería y no se asume responsabilidad de firmeza de terreno o estructuras existentes. Lote sin construcción

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ANEXO FOTOGRÁFICO

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ACCESOS

VISTA FRONTAL

VISTA LATERAL

VISTA LATERAL

VISTA DEL LOTE

VISTA POSTERIOR

PREVISTA DE AGUA

VISTA DEL LOTE

PERITO EN SITIO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

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ANEXO FOTOGRÁFICO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

Código: RE03-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6 214-6110200728020F-2016-C

4

5

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ANEXO FOTOGRÁFICO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

Código: RE03-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6 214-6110200728020F-2016-C

4

5