Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA Dirección Recursos Materiales OFICINA ADMINISTRACION DE BIENES PROPÓSITO DEL AVALÚO NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA.

INFORME DE AVALÚO 214-70201004644600-2017-U

214

NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

07 LIMÓN 02 POCOCÍ 01 GUÁPILES Guápiles, Pococí, Limón. DIRECCIÓN EXACTA

500 metros al Sur de Tropigás, en Toro Amarillo de Guápiles, Pococí, Limón. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

Según el Registro y el Plano 200,00 m2 200,00 m2 0,00 m2 Demasía

L-861588-1989 70201004644600 0,00%

Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢5.401.000,00 ¢9.500.260,00

₡14.901.260,00

CATORCE MILLONES NOVECIENTOS UN MIL DOSCIENTOS SESENTA COLONES CON CERO CÉNTIMOS. Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media Alta 12 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢9.500.260,00 VALOR EN LETRAS:

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

SÍ

No presenta Gravámenes ni Anotaciones, se puede tomar como garantía. Juan Fernando Sánchez Bogantes Ing Agr 3310

Perito Externo Emp.

Firma del Perito Identificación N° 2-0335-0134 Juan Fernando Sánchez Bogantes

Nombre y firma representate legal de la empresa 20 marzo 2017 Fecha informe: 21 marzo 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Tel Fijo 2710-2070, Tel Móvil 8569-1835 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Firmado digitalmente por: JUAN FERNANDO SANCHEZ BOGANTES (FIRMA) Fecha y hora: 21.03.2017 14:31:01

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía

SUJETO ¢27.005 / m2 200 1 10 1 5 4 16 3

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 2 3 4

N° 1

2

3 4

214-70201004644600-2017-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 30.000,00 27.500,00 22.000,00 200 1,0000 250 1,0764 350 1,2028 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 10 1,0000 12 0,9410 12 0,9410 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 3 1,0000 2 0,9374 3 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9496 1,1319 30.000,00 26.113,42 24.901,84

4

Factor 0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

5

Factor 0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO ₡27.005 /m2 Valor ajustado ¢27.005 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 200,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢27.005,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢5.401.000,00 LINDEROS ACTUALES IMAS Lote Banco Nacional de Costa Rica. Calle Pública con 10 metros de frente. Santiago Charberlain Zeledón. COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 521.466 521.467 521.443 521.444

Alambre de púas con postes de madera Alambre de púas con postes de concreto Bloquers de concreto. Alambre de púas con postes de madera PRECISIÓN NORTE 1.128.752 1.128.743 1.128.744 1.128.750

Altitud 300 300 300 300

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta 20/03/2017 Lote de 200 metros, apto para construir, Ubicado 8392-2695 300 al Sur de La Tropigás, con los servicios Coordenadas Este Norte públicos básicos. 20/03/2017 Lote apto para construir, ubicado en Toro Amarillo, Oferta 8567-8122 con los servicos básicos, mide 250 metros, frente a Coordenadas Este Norte calle asfaltada. Oferta 20/03/2017 Lote sein construcción, con servicios básicos, se 2710-7598 ubica en urbanización por Tropigas, mide 350 Coordenadas Este Norte metros.

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-70201004644600-2017-U

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Terciaria Tipo de ruta Lastre fino Material 9,00 m Ancho de vía Acera SÍ

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta SÍ SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ Jardínes y Parques Alumbrado SÍ Transporte Público Electricidad SÍ Edificios Comerciales Agua Potable SÍ Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados Teléfono Agua y Electricidad

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

a 200 m a0m a 100 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar

a 200 m

RESIDENCIAL

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 10,00 m 0,20 m Pendiente % 0% 20,00 m Tipo de vía: Calle Pública. 2 4 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Ninguno 0,00 m Cuerpo de agua cerca Plana Topografía Pendiente Plana

NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 92,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

16/03/2017

No presenta gravámenes ni anotaciones, se puede tomar como garantía. OBSERVACIONES

Desde el punto de vista legal y de campo, la finca no presenta ningún inconveniente, se puede tomar como garantía. El lote es plano, con los linderos bien definidos, el lote se ubica dentro de una urbanización, presenta una construcción la cual es una casa de habitación, la misma se detalla en la hoja respectiva.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación VIVIENDA

TOTAL

Forma de explotación

Área m2 70,00

V. Unit. ¢ / m2 165.000

70,00

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ 11.550.000 11.550.000

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

VUT años 40

214-70201004644600-2017-U Factor Estado 0,9748 #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 10 0,8438 B #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ 9.500.260,00 9.500.260,00

VUR años 32,9 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 135.718 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VNR ¢

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

-

VNR ¢ -

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢9.500.260,00 ¢0,00

¢9.500.260,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5

214-70201004644600-2017-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa de Habitación. Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: No aplica Nombre del Desarrollador: No aplica Número de Contrato CFIA: No aplica Documentos de construcción adicionales: No aplica Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 70,00 m2

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Avance:

Número permiso construcción:

Nombre

No aplica

Banco Nacional de Costa -Rica. No aplica Año de construcción: 40%

Porcentaje de cobertura:

2007

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC01 1 Construcción de bloques de concreto Sistema eléctrico: Paredes de bloques de concreto con ventanales de vidrio. No aplica Entubado Conduit SI TOTAL Estructura de serchas de madera. Porcentaje 100% Zin corrugado de hierro galvanizado. Caja breaker SI Entablillado de madera con deteriorado con láminas fibrolit. Interruptor Fusible Estado General Bueno Cerámica Estructrura a dos aguas con ventanales de vidrio. Gas LP Ubicación Tiene un total de 8 aposentos

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos

Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Ninguno Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Presenta un baño con servicio No presenta No presenta Paredes

Ninguno

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Bueno Cielos Regular Pisos Bueno Cubierta Bueno Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos Cielos

Importante

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Desde el punto de vista legal y de campo, la finca no presenta ningún tipo de inconveniente, la finca se puede tomar como garantía. El lote es plano, con una zona verde y una construcción, la cual está en buenas condiciones, tiene los servicios básicos, se ubica en Guápiles y presenta su acceso por calle pública. Todo está en buen estado de conservación.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

214-70201004644600-2017-U

Vista de la construcción existente en la finca, así como su acceso que es calle pública, así como los Servicios Públicos que presenta.

La construcción cuenta con sistema eléctrico entubado, aquí se observa la caja de breques con que cuenta..

Vista de la parte del cielo razo, donde se nota deterioro por parte del comején, lo demás está en biuen estado.

Vista de la construcción existente en la finca en estudio, presenta una pequeña parte de zona verde.

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 46446---000 PROVINCIA: LIMON FINCA: 46446 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000

SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: PARA CONSTRUIR LOTE 130 SITUADA EN EL DISTRITO 1-GUAPILES CANTON 2-POCOCI DE LA PROVINCIA DE LIMON LINDEROS:

NORTE : IMAS SUR : IMAS ESTE : CALLE PUBLICA OESTE : SANTIAGO CHANBERLAIN ZELEDON MIDE: DOSCIENTOS

METROS CUADRADOS

PLANO:L-0861588-1989

LOS ANTECEDENTES DE ESTA FINCA DEBEN CONSULTARSE EN EL FOLIO MICROFILMADO DE LA PROVINCIA DE LIMON NUMERO 46446 Y ADEMAS PROVIENE DE 40272-000 VALOR FISCAL: 15,000,000.00 COLONES PROPIETARIO:

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: CINCO MILLONES NOVECIENTOS DIEZ MIL CIENTO CUARENTA Y SIETE COLONES CON NOVENTA Y SIETE CENTIMOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2016-00430736-01 CAUSA ADQUISITIVA: REMATE FECHA DE INSCRIPCIÓN: 20 DE JULIO DE 2016 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: NO HAY

Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 16-Marzo2017 a las 17.47.58 horas Emitido el 16-03-2017 a las 17:48 horas

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA

INFORME DE AVALÚO 214-70201004644700-2017-U

214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Dirección Recursos Materiales ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA.

Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

07 LIMÓN 02 POCOCÍ 01 GUÁPILES Guápiles, Pococí, Limón. DIRECCIÓN EXACTA

490 metros al Sur de Tropigás, en Toro Amarillo de Guápiles, Pococí, Limón. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 200,00 m2 L-1953729-2017 Identificador Predial 200,00 m2 70201004644700 0,00% 0,00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO DEMERITO POR PLANO SIN INSCRIBIR. VALOR TOTAL DEL BIEN

¢5.401.000,00 ¢163.030,00

₡5.237.970,00

CINCO MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS SETENTA COLONES NETOS. Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media Alta 12 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢163.030,00 VALOR EN LETRAS:

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

SÍ

No presenta Gravámenes ni Anotaciones, se puede tomar como garantía. El nuevo plano está sin inscibir sin embargo es igual en cuanto a la cantidad de metros cuadrados (200 metros cuadrados). Juan Fernando Sánchez Bogantes Ing Agr 3310

Perito Externo Emp.

Firma del Perito Identificación N° 2-0335-0134 Juan Fernando Sánchez Bogantes

Nombre y firma representate legal de la empresa 20 marzo 2017 Fecha informe: 21 marzo 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Tel Fijo 2710-2070, Tel Móvil 8569-1835 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Firmado digitalmente por: JUAN FERNANDO SANCHEZ BOGANTES (FIRMA) Fecha y hora: 24.04.2017 08:35:22

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía

SUJETO ¢27.005 / m2 200 1 10 1 5 4 16 3

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 2 3 4

N° 1

2

3 4

214-70201004644700-2017-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 30.000,00 27.500,00 22.000,00 200 1,0000 250 1,0764 350 1,2028 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 10 1,0000 12 0,9410 12 0,9410 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 3 1,0000 2 0,9374 3 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9496 1,1319 30.000,00 26.113,42 24.901,84

4

Factor 0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

5

Factor 0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO ₡27.005 /m2 Valor ajustado ¢27.005 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 200,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢27.005,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢5.401.000,00 LINDEROS ACTUALES Lote Banco Nacional de Costa Rica. IMAS Calle Pública con 10 metros de frente. Santiago Charberlain Zeledón. COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 521.465 521.466 521.444 521.445

Alambre de púas con postes de madera Alambre de púas con postes de concreto Bloquers de concreto. Alambre de púas con postes de madera PRECISIÓN NORTE 1.128.761 1.128.752 1.128.750 1.128.760

Altitud 300 300 300 300

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Lote de 200 metros, apto para construir, Ubicado Oferta 20/3/17 8392-2695 300 al Sur de La Tropigás, con los servicios Coordenadas Este Norte públicos básicos. Lote apto para construir, ubicado en Toro Amarillo, Oferta 20/3/17 8567-8122 con los servicos básicos, mide 250 metros, frente a Coordenadas Este Norte calle asfaltada. Oferta 20/3/17 2710-7598 Lote sein construcción, con servicios básicos, se ubica en urbanización por Tropigas, mide 350 Coordenadas Este Norte metros.

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Terciaria Tipo de ruta Lastre fino Material 9,00 m Ancho de vía Acera SÍ

214-70201004644700-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta SÍ SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ Jardínes y Parques Alumbrado SÍ Transporte Público Electricidad SÍ Edificios Comerciales Agua Potable SÍ Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados Teléfono Agua y Electricidad

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

a 200 m a0m a 100 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar

a 200 m

RESIDENCIAL

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 10,00 m 0,20 m Pendiente % 0% 20,00 m Tipo de vía: Calle Pública. 2 4 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Ninguno 0,00 m Cuerpo de agua cerca Plana Topografía Pendiente Plana

NO Óptimo Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 92,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

16/3/17

No presenta gravámenes ni anotaciones, se puede tomar como garantía. OBSERVACIONES

Desde el punto de vista legal y de campo, la finca no presenta ningún inconveniente, en la actualidad presenta un plano sin inscribir, por lo que tiene que hacerce un gasto para inscribirlo, sin embargo este no incide en el área, ya que ambos planos tienen la misma área, el inmueble se puede tomar como garantía. El lote es plano, con los linderos bien definidos, el lote se ubica dentro de una urbanización, el inmueble no presenta ningún tipo de construcción.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

214-70201004644700-2017-U

El lote no cuenta con ningún tipo de construcción está bien marcado sus linderos.

El inmueble es una zona verde sin construcción, su acceso por medio de calle pública y tiene los servicios. Básicos.

En dos de sus colindancias se tiene construcciones, al frente la calle pública y atrás una finca agrícola

Las cercas son de lamabre de púas, con postes de cemento, es plano y cubierto de césped.

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 46447---000 PROVINCIA: LIMON FINCA: 46447 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000

SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: PARA CONSTRUIR LOTE 131 SITUADA EN EL DISTRITO 1-GUAPILES CANTON 2-POCOCI DE LA PROVINCIA DE LIMON LINDEROS:

NORTE : IMAS SUR : IMAS ESTE : CALLE PUBLICA OESTE : SANTIAGO CHANBERLAIN ZELEDON MIDE: DOSCIENTOS

METROS CUADRADOS

PLANO:L-0861589-1989

LOS ANTECEDENTES DE ESTA FINCA DEBEN CONSULTARSE EN EL FOLIO MICROFILMADO DE LA PROVINCIA DE LIMON NUMERO 46447 Y ADEMAS PROVIENE DE 40272-000 VALOR FISCAL: 18,307,007.00

COLONES

PROPIETARIO:

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: DIECINUEVE MILLONES TREINTA Y DOS MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE COLONES CON OCHENTA Y SIETE CENTIMOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2016-00430736-01 CAUSA ADQUISITIVA: REMATE FECHA DE INSCRIPCIÓN: 20 DE JULIO DE 2016 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: NO HAY

Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 16-Marzo2017 a las 17.50.41 horas Emitido el 16-03-2017 a las 17:52 horas