Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 INFORME DE AVALÚO Página: 1 214- 20112018092500- 2017-U

Fecha de Aprobación: 25/09/2014 AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Fechadeque rige: 08/11/2014 Dirección Recursos Materiales ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S)

Céd. Jurídica 4-000-001021

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S)

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

02 - ALAJUELA 01 - ALAJUELA 12 - TAMBOR TAMBOR DIRECCIÓN EXACTA

DE LA IGLESIA DE TAMBOR DE ALAJUELA, 400 M AL ESTE Y 80 M AL NORTE , MARGEN DERECHO REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° A - 65522-1992 Identificador Predial 20112018092500 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 284,63 m2 284,63 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢24.457.117,38 ¢28.481.098,50

₡52.938.215,88

CINCUENTA Y DOS MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS QUINCE COLONES 88/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media 15 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢28.481.098,50 VALOR EN LETRAS:

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

SE RECOMIENDA ÚNICAMENTE EN EL ENTENDIDO DE QUE ES UN BIEN INMUEBLE DEL BANCO NACIONAL, SIN EMBARGO EL POSIBLE COMPRADOR DEBE DE TENER CLARO QUE : la vivienda se encuentra a la fecha en estado de regular y requiere de reparaciones en aleros , precintas , canoas, bajantes ( hojalatería general) , asímismo no cuenta con caja de breakers , y debe revisarse el correcto funcionamiento de la instalación eléctrica , ya que a la fecha la vivienda se encontró sin servicio eléctrico ni de agua potable // presenta problemas en cielos de aleros e internos , requiere de pintura interna y algunas secciones de rodapie // puertas internas en regular estado a la fecha.

Nombre del Perito

Ing Esteban Fernando Núñez Suárez

Ingeniero Civil Tipo de Profesional Número de registro IC- 15412 Nombre de la empresa

Emp.

Firma del Perito Identificación N° 205590762

Nombre y firma representate legal de la empresa Ing Esteban Fernando Núñez Suárez 30 mayo 2017 Fecha informe: 1 junio 2017 Fecha inspección: Firmado digitalmente por: ESTEBAN FERNANDO NUÑEZ SUAREZ (FIRMA) Números telefónicos para contacto 2444-1205//8923-9233//8305-4924 Fecha y hora:/ Dirección 01.06.2017 Correo electrónico WEB 16:03:32 [email protected] // [email protected] Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 AREA FRENTE FONDO NIVEL PENDIENTE UBICACIÓN SERVICIOS 1 SERVICIOS 2 TIPO DE VÍA NEGOCIABLE

SUJETO 284,63 10 28,463 0 3 5 4 16 4

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

214- 20112018092500- 2017-U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor 140.000,00 74.000,00 74.000,00 100.000,00 92.500,00 250,00 0,9581 295 1,0119 308 1,0264 300 1,0175 200 0,8901 10 1,0000 10 1,0000 12 0,9554 10 1,0000 10 1,0000 25 1,0000 29,5 1,0000 25,66 1,0000 30 1,0000 20 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 SI 0,8000 NO 1,0000 NO 1,0000 SI 0,9500 SI 0,9500 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,7665 1,0119 0,9806 0,9666 0,8456 107.306,39 74.879,06 72.564,81 96.663,16 78.215,46

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡85.926 /m2 Valor ajustado ¢85.926 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 284,63 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢85.926,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢24.457.117,38

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 2 3 4

LINDEROS ACTUALES MARIA EUGENIA CORDERO QUESADA MARCO ARAYA SOLORZANO GERMAN LARA RETANA CALLE PUBLICA COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 473910 473906 473915 473920

LOTE + EDIFICACIONES LOTE + EDIFICACIONES LOTE + EDIFICACIONES CALLE PUBLICA ASFALTADA PRECISIÓN 3,00 m NORTE 1109924 1109935 1109945 1109941

Altitud 973 973 974 974

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

N°

1

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 7108-2686 venta de lote TERRENO SIMILAR AL VALORADO , VENDE SONIA , esta en tambor de Alajuela frente a la plaza de TAMBOR DE ALAJUELA

Coordenadas Este

Oferta

2

Lote ubicado en Carrillos Alto, del gimnasio 100 mts sur y 200 mts este, Lote plano, todos los servicios, acceso asfaltado, apto para construir, dueño Roberto Richmond + centrico que el sujeto

3

Lote ubicado en Carrillos Alto, del Gimnasio 100 mts sur y 150 mts este y del sujeto a 500 mts suroeste, dueño (Primo de Roberto Richmond) quién lo tiene en venta, su tío, lote plano, todos los servicios, apto para construir.

CASA localizada a 50 m norte del Sujeto , lote 300 m casa de 200 m2 venden en 80 millones total , vende JOAQUIN CASTRO NUÑEZ

5

VENDE MARIO CASCANTE , localizado Tambor centro frente a la plaza de deportes de TAMBOR

471178

Norte

1109570

1109479

30/03/2017

471173

Norte

473882

1109473

30/03/2015

Norte

1109966

01/06/2017

8387-0617

Coordenadas Este

Fecha Consulta 01/06/2017

30/03/2017

8853-4902 / 2433-1138

Coordenadas Este

Oferta

Norte

8842-5752

Coordenadas Este

Oferta

473631

8842-5752

Coordenadas Este

Oferta

4

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 2

473640

Norte

1109070

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Secundaria Tipo de ruta Asfalto Material 10,00 m Ancho de vía Acera SÍ

Teléfono Alumbrado Electricidad Agua Potable Señal celular TV por Cable

SÍ SÍ SÍ SÍ Asada SÍ SÍ

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 3

214- 20112018092500- 2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta SÍ NO Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA

SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

a 500 m a 100 m a 500 m a0m a 6000 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar RESIDENCIAL

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 10,00 m Pendiente % 3 28,46 m Tipo de vía: 4 2,8463 4 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: NO Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente Ascendente

0,00 m

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

NO Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 82,60%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

29-may

NO EXISTENTES

OBSERVACIONES No se realizan estudios de laboratorio, de la capacidad soportante del suelo, de estabilidad de taludes, de erosión de suelo u otro. No se responde por vicios ocultos, rellenos sin compactación u otro durante el levantamiento de campo. no existen riesgos por deslizamientos u otro, // Informe de uso exclusivo del Banco Nacional de Costa Rica para el otorgamiento de crédito por monto indicado en la solicitud //

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación VIVIENDA corredor area de cobertizo

Área m2 98,25 30,00 107,00

TOTAL

235,25

Forma de explotación tapia prefabricado

V. Unit. ¢ / m2 325.000 175.000 65.000

Área ml 18,00

V. Unit. ¢ / m2 100.000

VRN ¢ 1.800.000 1.800.000

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

TOTAL

Forma de explotación

VRN ¢ 31.931.250 5.250.000 6.955.000 44.136.250

TOTAL

VUT años 50 50 30

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 20 0,7200 R 20 0,7200 R 10 0,7778 I #¡DIV/0!

Factor Estado 0,8190 0,8190 0,9191 #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 30 5 0,9028 0,9748 B #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

214- 20112018092500- 2017-U

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ 18.829.219,50 3.095.820,00 4.971.969,00 26.897.008,50

VUR años 29,5 29,5 21,4 #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 191.646 103.194 46.467 #¡DIV/0!

VNR ¢ 1.584.090,00 1.584.090,00

VUR años 26,4 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 88.005 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VNR ¢

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

-

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

¢26.897.008,50 ¢1.584.090,00

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente VUT Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

ESTADO

¢28.481.098,50 ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214- 20112018092500- 2017-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: VIVIENDA UNIFAMILIAR Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: ¢ Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 235,25 m2

Nombre NO APLICA Porcentaje de cobertura:

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC03 placa corrida de concreto con refuerzo BLOQUES DE CONCRETO No Entubado Conduit Cerchado de hg general Porcentaje Lámina de HG acanalado convencional 28 Caja breaker FIBROCEMENTO Interruptor terrazo Estado General Lineal, de tipología sencilla convencional Gas LP Corredor, sala, comedor y cocina , TRES dormitorios, dos

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos

Año de construcción:

83%

baños - aposento sanitario completo, área pilas/ area lateral de cobertizo metalico y contrapiso de concreto

1997

1 Sistema eléctrico: SI 85% NO

no tiene caja de breakers Deficiente

Ubicación Ninguno, no tiene gas

Uno completo con enchapes 100 % ALTURA Estado Físico y Mantenimiento: Baños verjas seccion posterior y laterales Otros Paredes Bueno Cielos Deficiente Red de agua caliente No tiene Pisos Bueno Cubierta Deficiente Tanque captación de agua No tiene Fisuras Apreciación visual de desplome Ninguno Ninguno Leve Repellos Ninguno Paredes Pisos Cielos Pisos Leve Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: tapia prefabricada posterior de 3,00 m de altura , unicamente

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Vivienda con edad de 20 años,( estimada por uso de materiales ) - sistema constructivo integral, con paredes repelladas quemado general obra con funcionalidad y densidad interna adecuada, uso de materiales y elementos constructivos de mediana calidad, denota BAJA frecuencia de mantenimiento constructivo, además de adicionales y ampliaciones externas (area de terraza y pilas , corredor al frente con inferior calidad constructiva que la vivienda )// Diseño arquitectónico común. Obra edificada sin complicaciones constructivas ni estructurales. Existe homogeneidad constructiva pero con acabados de mediana calidad. ( ver en observaciones portada , detalles que requieren reparaciones en la vivienda )

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

214- 20112018092500- 2017-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

elevacion principal del inmueble

elevacion principal interna , área de cobertizo

elevacion posterior

cielos con problemas por humedad

área de cocina

1

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 6

area de dormitorios

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

214- 20112018092500- 2017-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

perito valuador al frente de vivienda

area de pilas posterior

problemas eléctricos a mejorar

baño y ss no funciona

instalación eléctrica enductada

1

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 6

cubierta en mal estado , canoas mal estado

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014 ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 6 214- 20112018092500- 2017-U

plano catastro

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014 ANEXO FOTOGRÁFICO estudio registro de la propiedad

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 6 214- 20112018092500- 2017-U

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