Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA

INFORME DE AVALÚO 214-70101005005400-2017-U

214

Recursos Materiales OFICINA Administración de Bienes PROPÓSITO DEL AVALÚO NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica

Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica

Proporción de Derechos Céd. Identidad 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

07 - LIMON 01 - LIMON 01 - LIMON Río Banano DIRECCIÓN EXACTA

Río Banano, Brisas de Kent, 100 metros sur y 800 mts oeste del Puente de Río Banano. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

Según el Registro y el Plano 1.441,21 m2 1.441,21 m2 0,00 m2 Demasía

L-0899053-1990 70101005005400 0,00%

Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢20.191.352,10 ¢26.511.080,71

₡46.702.432,81

CUARENTA Y SEIS MILLONES SETECIENTOS DOS MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y DOS COLONES 81/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

16

meses ¢26.511.080,71

Liquidez del bien

Media

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

Propiedad con dos viviendas unifamiliares, ambas cuenta con sistema eléctrico entubado y caja de breackers. Se recomienda corregir el sistema eléctrico de la segunda vivienda.

Nombre del Perito

Olman Barboza Orias

Ingeniero Civil Tipo de Profesional Número de registro IC- 3226 Nombre de la empresa

OLMAN BARBOZA ORIAS (FIRMA)

Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 13 marzo 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2798-1415 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Firmado digitalmente por OLMAN BARBOZA ORIAS (FIRMA) Fecha: 2017.03.15 14:29:18 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 7-0065-0217

15 marzo 2017

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Forma Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía

SUJETO 1441,21 0 Regular 3 5 1 16 4

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

214-70101005005400-2017-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 15.000,00 15.000,00 16.000,00 1440 0,9997 800 0,8235 1000 0,8864 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 Regular 1,0000 Regular 1,0000 Regular 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 2 0,9704 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 3 1,0667 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9997 0,8235 0,9176 14.995,84 12.351,82 14.681,37

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

4

Factor

5

0,00

Factor 0,00

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡14.010 /m2 Valor ajustado ¢14.010 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 1.441,21 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢14.010,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢20.191.352,10

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1

N° 1 2 3 4 5

LINDEROS ACTUALES Calle pública Manuel Guzmán Sosa Manuel Guzmán Sosa Manuel Guzmán Sosa

Calle Pública Lote Vivienda Lote

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 609.087

PRECISIÓN NORTE 1.098.688

Altitud 13

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Base de Datos 2795-2906 Blanca Hernández, ¢10.000 / 1440m² / Brisas Coordenadas Este de Kent 609.150 Norte Evelyn Salas, ¢15.000 / 800m² / Brisas de Kent. Rafael Otarola, ¢16.000 / 1000m² / Beverly

Base de Datos

6035-2484

07/11/2016

Coordenadas Este 609.250 Base de Datos 8603-7248 Coordenadas Este

Fecha Consulta 07/04/2016 1.098.745

609.540

Norte

1.098.720 04/08/2016

Norte

1.099.020

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre fino Material 7,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono Alumbrado Electricidad Agua Potable Señal celular TV por Cable

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 3

214-70101005005400-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

a 600 m a 600 m a 600 m frente a 600 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 21,16 m Pendiente % 3 75,28 m Tipo de vía: 4 3,55765595 1 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente

0,00 m

NO Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 59,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

14/03/2017

Reservas y restricciones, citasS: 249-01838-01-0822-001./ Hipoteca, citas: 2014-107271-01-0002-001./ Hipoteca, citas: 2015-52569-01-0001-001.

OBSERVACIONES Propiedad con dos viviendas unifamiliares, una de las vivienda cuenta con sistema eléctrico entubado y caja de breackers, la segunda vivienda tiene el sistema eléctrico semi entubado y caja de breackers. Se recomienda corregir el sistema eléctrico de la segunda vivienda.

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

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AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Casa 1 Corredor Pilas Casa 2 Baño TOTAL Forma de explotación

Área m2 82,47 23,34 10,37 36,00 3,81 155,99

Área m2

V. Unit. ¢ / m2 260.000 180.000 120.000 210.000 210.000

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ 21.441.628 4.201.056 1.244.556 7.560.000 799.470 35.246.710

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

VUT años 50 50 50 50 50

Factor Estado 0,8190 0,9748 0,9748 0,8190 0,8190

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

214-70101005005400-2017-U

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 10 0,8800 R 10 0,8800 B 10 0,8800 B 6 0,9328 R 6 0,9328 R

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A

VNR ¢ 15.453.393,64 3.603.759,19 1.067.611,25 5.775.552,00 610.764,62 26.511.080,71

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años 36,0 42,9 42,9 38,2 38,2

Valor Unitario Final ¢ / m2 187.387 154.408 102.939 160.432 160.432

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

¢26.511.080,71 ¢0,00

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

ESTADO

¢26.511.080,71 ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 5

214-70101005005400-2017-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 116,18 m2

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

Nombre

Banco Nacional de Costa Rica

Porcentaje de cobertura:

8%

Año de construcción:

2007

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC 02 1 Mampostería Sistema eléctrico: Mampostería N/A Entubado Conduit SI TOTAL Tapichel: mampostería, cerchas: perling Porcentaje 100% HG Caja breaker SI Tablilla PVC Interruptor Diyuntores Cerámica Estado General Bueno Ventanas con marcos de aluminio, puerta exterior: madera Gas LP Ubicación Sala, comedor, cocina, dos dormitorios y cuarto de pilas

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos

Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Ninguno Pisos Ninguno

Dos

Paredes

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Bueno Cielos Bueno Pisos Bueno Cubierta Bueno

Ninguno

Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

Vivienda unifamiliar en regular estado

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 5

214-70101005005400-2017-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 39,81 m2

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

Nombre

Banco Nacional de Costa Rica

Porcentaje de cobertura:

3%

Año de construcción:

2011

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC 02 1 Mampostería Sistema eléctrico: Mampostería N/A Entubado Conduit SI PARCIAL Tapichel: mampostería, cerchas: perling Porcentaje 80% HG Caja breaker SI No hay Interruptor Diyuntores Lujado Estado General Óptimo Ventanas con marcos de aluminio, puerta exterior: madera Gas LP Ubicación Sala, comedor, cocina, dos dormitorios y cuarto de pilas

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos

Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Ninguno Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Uno

Paredes

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Regular Cielos Óptimo Pisos Regular Cubierta Óptimo

Ninguno

Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos Cielos

Ninguno

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

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ANEXO FOTOGRÁFICO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

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214-70101005005400-2017-U

4

5

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ANEXO FOTOGRÁFICO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 6

214-70101005005400-2017-U

4

5

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Plano de Catastro

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214-70101005005400-2017-U

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Ubicación satelital

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Estudio de Registro

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