Nombre: Avalúo de Finca Urbana
AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1
INFORME DE AVALÚO 214-60111017255300-2017-U
DIRECCION RECURSOS MATERIALES
ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) Céd. Jurídica 4-000-001021
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
NOMBRE EXDEUDOR(S) JUAN RAMON SÁNCHEZ SOLERA
Exdeudor No. 5878-1 UBICACIÓN DEL BIEN
06 - PUNTARENAS 01 - PUNTARENAS 11 - COBANO Rio Negro
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
DIRECCIÓN EXACTA Puntarenas, Cóbano, Rio Negro, del cementerio 50,87m al oeste y 413,31m norte, lote sobre servidumbre agrícula a mano derecha REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según Plano de catastro N° 8.984,00 m2 P-1389693-2009 Identificador Predial 8.984,00 m2 60111017255300 0,00% 0,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje:
Demasía
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢25.972.744,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡25.972.744,00 VEINTICINCO MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y DOS MIL SETECIENTOS CUARENTA VALOR EN LETRAS: Y CUATRO COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media Baja 24 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES
1.- La inspección no comprende la verificación de la información en el plano de catastro. Los datos contenidos en el mismo, se toman como ciertos y en campo no se observó discrepancia de los mismos. 2.- No se realizaron pruebas físicas de suelos o capacidad de soporte del mismo, ya que está fuera del alcance de este trabajo. 3.- Se declara que la suscrita no tiene interés sobre el bien valuado.
LEILA ZUÑIGA LOPEZ
Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
ARQUITECTA A-10104
Emp.
Nombre y firma representate legal de la empresa 28 enero 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8816-9442 / 2219-9334 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
LEILA MAYELA ZUÑIGA LOPEZ (FIRMA)
SÍ
Digitally signed by LEILA MAYELA ZUÑIGA LOPEZ (FIRMA) Date: 2017.01.30 22:52:51 -06:00 Reason: arquitecta perito valuador, Aprobación y visto bueno Location: Costa Rica
Firma del Perito Identificación N° 105540302
29 enero 2017
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Fondo Forma Pendiente Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía
SUJETO 8984 0 60,14 155,4 1 0 1 11 9
Factor de Homologación Valores Homologados
DESCRIPCIÓN
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2
214-60111017255300-2017-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 2.500,00 3.200,00 0,00 10000 1,0359 10000 1,0359 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 50 1,0472 100 0,8802 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1 1,0000 0,9 1,0541 0 1,0000 15 1,2120 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 11 1,0000 11 1,0000 1,0000 9 1,0000 6 0,8238 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0848 0,9596 1,0000 2.711,99 3.070,83
FACTOR
Factor
5
0,00
Factor 0,00
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada Área afectada Área afectada Área afectada Área afectada
VALOR DEL TERRENO ₡2.891 /m2 Valor ajustado ¢2.891 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 8.984,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢2.891,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢25.972.744,00
Valor conclusivo Factor secciones
LINDEROS ACTUALES Maria Esther, Maria Gerarda y Carmen todos Sánchez NORTE Alvarado
Lote sin construcción
SUR Sanchez y Solera S.A. ESTE Buenaventda Rojas Rojas OESTE Servidumbre agrícola con 60,14m de frente
Lote sin construcción Lote sin construcción Servidumbre en tierra
VÉRTICE Frente a lote Inicio Servidumbre
N°
1
2
3 4
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 375.504 375.516
PRECISIÓN 3,00 m NORTE 1.071.254 1.070.833
Altitud 166 165
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Lote de 10000m2. Precio del terreno: ₡25,000,000.00. Valor x m2: ₡2,500.00. Dirección del bien: Cóbano, Rio Negro, contiguo a lote valuado Contacto: Sr. Luis Angel Sánchez
MAPA DE VALORES DE TERRENO POR ZONAS HOMOGENEAS - PUNTARENAS - ZONA 601-11-U17 (2010)
Oferta
30/1/2017
8872-7071
Coordenadas Este
Oferta
375.552
Fecha Consulta
Norte
1.070.842
30/1/2017
ONT
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Tierra Material 12,00 m Ancho de vía Acera NO
214-60111017255300-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Servidumbre ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado NO Transporte Público Electricidad SÍ Coopeguanacaste Edificios Comerciales Agua Potable SÍ Asada Recolección de basura Señal celular NO Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
NO NO SÍ a 600 m NO NO SÍ 2,8 km
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar RESIDENCIAL
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 60,14 m Pendiente % 0 155,40 m Tipo de vía: 9 2,583970735 1 11 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente
0,00 m
NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Ninguno Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 42,80%
FECHA ESTUDIO
27/1/2017
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES No posee ni afectaciones ni gravamenes. OBSERVACIONES
La propiedad se localiza sobre servidumbre agrícola que tiene acceso por medio de la vía pública a Rio Negro, a una distancia de 2.8 Kms del poblado Los Mangos, donde se tiene acceso a comercio básico, plaza de futbol, escuela. El sector donde se encuentra la propiedad tiene uso de ganadería y cultivo de teka, la propiedad valuada consiste en un pastizal, no cuenta con cultivos. La zona tiene acceso a servicios de eletricidad y agua potable, sin embargo, en el momento de la inspección la,finca no cuenta con ninguno de estos servicios. Para obtener servicios de comercio, escuela, colegio, sistema bancario, servicios profesionales se debe desplazar al centro de Cóbano a 3,5 kms.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
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AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
TOTAL
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
Forma de explotación
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
TOTAL
Forma de explotación
VUT años
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
VUT años -
TOTAL
Factor Estado #N/A #N/A
Factor Demerito 0,8000 0,8000
VNR ¢ -
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
-
Área m2
214-60111017255300-2017-U
-
Área m2
VUT años
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0!
OBRAS COMPLEMENTARIAS Edad Factor Factor Estado años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Factor Estado años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A
VNR ¢ VNR ¢ -
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢0,00 ¢0,00
¢0,00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
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214-60111017255300-2017-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales:
Avance:
Uso predominante: Presupuesto:
¢
Número permiso construcción:
Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES:
TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos
1 Sistema eléctrico:
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General
Fachada
Gas LP
Aposentos
Ubicación Estado Físico y Mantenimiento:
Baños Mueble cocina
Paredes
Cielos
Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos
Pisos
Cubierta
Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes
Apreciación visual de desplome Pisos Cielos OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
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Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6
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ANEXO FOTOGRÁFICO
VIA PUBLICA DE ACCESO A SERVIDUMBRE
VISTA SERVIDUMBRE
PORTON INICIO SERVIDUMBRE AGRICOLA
VISTA INTERNA PROPIEDAD
VISTAS INTERNAS DE LA PROPIEDAD
1
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2
3
4
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ANEXO FOTOGRÁFICO
INSPECCION
COORDENADAS 9°41'10.55"N // 85° 8'4.12"O
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 8 214-60111017255300-2017-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
PLANO DE CATASTRO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 9
214-60111017255300-2017-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO DE CATASTRO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 10
214-60111017255300-2017-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO DE REGISTRO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 10
214-60111017255300-2017-U
