Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 AVALÚO DE FINCA URBANA Fecha que rige: 08/11/2014 Dirección de Recursos materiales 214

OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Costa Rica

Banco

Nacional de

Banco

Nacional de

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

02 - ALAJUELA 10 - SAN CARLOS 04 - AGUAS ZARCAS Aguas Zarcas

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 INFORME DE AVALÚO Página: 1 214-21004041945300-2016-U

Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Costa Rica 100% Céd. Jurídica 4-000-001021 Céd. Identidad UBICACIÓN DEL BIEN

DIRECCIÓN EXACTA De la escuela de Aguas Zarcas 600m. Norte y 700m. Oeste en una servidumbre agricola de tierra.

la Finca Inscripción de Plano de catastro N° A-508254-1998 Identificador Predial 21004041945300 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 17.024,65 m2 17.024,65 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢30.712.468,60 ¢0,00

₡30.712.468,60

TREINTA MILLONES SETECIENTOS DOCE MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES 60/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

12 ¢0,00

Liquidez del bien

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Mediana

SÍ

En esta servidumbre no hay servicios ni de agua ni de tendido eléctrico. Rocío Maldonado Favarato Arquitecta A-5727

Emp.

Firma del Perito Identificación N° 8-067-680 Inmobiliaria CQXYZ S.A.

Nombre y firma representate legal de la empresa 20 Septiembre 2016 Fecha informe: 20 Septiembre 2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8390-5562 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected] Este informe de avalúo es confidencial yFirmado de uso exclusivo parapor: el Banco digitalmente RUTHNacional, ROCIO no se MALDONADO FAVARATO asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados. (AUTENTICACION) Fecha y hora: 23.09.2016 12:50:37

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

214-21004041945300-2016-U

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Area útil Nivel Frente fondo Forma Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 tipo de vía Negociación

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 2.500,00 2.500,00 2.500,00

SUJETO

10.000,00 17024,65 0,5 0,5 111,48 100 148,92 100 Regular Regular 0/3 0/3 Medianero medianero 1 1 1 1 9 9 1 1

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

4

0,7262 1.815,60

Factor

5

0,00

0,8900 10000 0,8900 10000 0,8900 1,0000 0,5 1,0000 0,5 1,0000 1,0000 100 1,0000 100 1,0000 1,0200 100 1,0200 100 1,0000 1,0000 Regular 1,0000 Regular 1,0000 1,0000 0/3 1,0000 0/3 1,0000 1,0000 Medianero 1,0000 Medianero 1,0000 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1 1,0000 16 1,0000 1,0000 9 1,0000 3 1,0000 0,8000 1 0,8000 1 0,8000

0,7262 1.815,60

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 2

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

0,7120 1.780,00

Factor 0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡1.804 /m2 Valor ajustado ¢1.804 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 17.024,65 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢1.804,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢30.712.468,60

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 2 3 4

N° 1 2 3 4

LINDEROS ACTUALES Arturo Rojas Quesada Servidumbre de paso Juan, Miriam, Ligia y Luis todos Hernández Virginia Porras Barrantes COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 462.175 462.145 462.110 462.154

terreno vacío Servidumbre de paso terreno vacío terreno vacío PRECISIÓN NORTE 1.148.342 1.148.345 1.148.400 1.148.422

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta Terreno al frente del terreno valorado, pero 462250/1148276 Coordenadas Este con dos entradas Norte Base de Datos Terreno ubicado en la misma servidumbre 462344/1148400 Coordenadas Este pero al márgen izquierdo Norte Base de Datos Terreno ubicado en la misma servidumbre a 462635/1148266 Coordenadas Este 100m. De la carretera principal Norte

Altitud 415 415 416 415

Fecha Consulta 20/09/2016 20/09/2016 20/09/2016

Coordenadas Este Norte Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

214-21004041945300-2016-U

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Tierra Material 4,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono Alumbrado Electricidad Agua Potable Señal celular TV por Cable

NO NO NO NO SÍ NO

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 3

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Servidumbre ACCESO A LA FINCA

SERVICIOS Internet por Cable NO Jardínes y Parques NO Transporte Público SÍ A 750m. Edificios Comerciales SÍ A1Km. Recolección de basura NO Edificios públicos / comunales SÍ A 1Km

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Agropecuaria/ residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 111,48 m Pendiente % 9--15 148,92 m Tipo de vía: 9 1,33584499 1 1 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente Ascendente

0,50 m

NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 30,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

19/09/2016

No hay OBSERVACIONES

En esta servidumbre los servicios de luz y agua llegan hasta 350m. Antes del terreno valorado. La servidumbre es de tierra y es mejor ingresar a pie y no en carro. Se considera avalúo urbano porque se encuentra a tan solo 2Km. Del centro de Aguas Zarcas y en esta misma servidumbre hay viviendas habitadas.

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 4 214-21004041945300-2016-U

Forma de explotación

TOTAL Forma de explotación

Área m2 -

Área m2

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢ -

-

V. Unit. ¢ / m2

-

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación TOTAL

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ #¡REF!

VUT años 60 0 0

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 0 1,0000 O #¡DIV/0! R 0 #¡DIV/0! R 0 #¡DIV/0! B

Factor Estado 1,0000 0,8190 0,8190 0,9748

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre.

Factor Estado

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ #¡REF!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

0 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

ESTADO

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 5

214-21004041945300-2016-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: No hay Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales:

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Avance:

Número permiso construcción:

Propiedad utilizada por: Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

No hay No hay No hay No hay No hay No hay No hay

Aposentos

No hay

Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos

No hay No hay

Sistema eléctrico:

No hay

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

NÚMERO DE NIVELES:

NO

% de avance

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

No No Paredes

Paredes Pisos

Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para SÍ construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

No hay

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 6 214-21004041945300-2016-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

Terreno vacío

Topografía plana

Frente del terreno

Arq. Maldonado al frente del terreno

Servidumbre al frente del terreno Vista de la servidumbre a 20m. De la carretera principal

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

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