Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO BANCO

NACIONAL DE

BANCO

NACIONAL DE

ARAYA

ARTAVIA

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

07-LIMON 02-POCOCI 02-JIMENEZ EL SUERRE

RECURSOS MATERIALES BIENES TEMPORALES NOMBRE SOLICITANTE (S) COSTA RICA

INFORME DE AVALÚO 214-70202013963400-2017-U

Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 100% NOMBRE EXDEUDOR(S) JORGE MARIO Céd. Identidad UBICACIÓN DEL BIEN

DIRECCIÓN EXACTA POCOCI , JIMENEZ , CALLE 6 , DE MUNDIMAR 4 KM AL SUR AL CRUCE , 1,5 KM AL SUR Y 500 AL OESTE REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

Según 5.444,07 m2 5.444,07 m2 0,00 m2

L-1281326-2008 70202013963400 0,00%

Porcentaje:

Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢16.348.542,21

₡16.348.542,21

Dieciseis millones trescientos cuarenta y ocho mil quinientos cuarenta y dos 21/100 colones

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

18

Liquidez del bien

meses ¢0,00

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

Media

SÍ

TERRENO CON CARACTRISTICAS PARA UTILIZARLA COMO QUINTA ROGER MOLINA MORA

ING.AGRONOMO Tipo de Profesional Número de registro 3952 Emp. Nombre de la empresa

ROGER MOLINA MORA (FIRMA)

Firma del Perito Identificación N° ROGER MOLINA MORA

Firmado digitalmente por ROGER MOLINA MORA (FIRMA) Fecha: 2017.07.07 01:58:46 -06'00'

Nombre y firma representate legal de la empresa 7 junio 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 83805790/27587935/27187544 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Según el artículo 9 de la Ley 8454: “Los documentos y las comunicaciones suscritos mediante firma digital, tendrán el mismo valor y la eficacia probatoria de su equivalente firmado en manuscrito.”

9 junio 2017

Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

AVALÚO DEL TERRENO

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 2

214-70202013963400-2017-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Características SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 6.000,00 3.500,00 5.000,00 VALOR ¢/m2 Área 5444,07 5.000,00 0,9723 5000 0,9723 4000 0,9033 0,0000 Nivel 0 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 Frente 50 37 1,1056 50 1,0000 40 1,0772 1,0000 Fondo 95 140 1,0000 100 1,0000 100 1,0000 1,0000 Forma 1 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 Pendiente 3 0 0,9623 0 0,9623 0 0,9623 0,9623 Ubicación 3 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 1,0000 Servicios 1 1 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 Servicios 2 1 16 0,6376 1 1,0000 11 0,7408 1,0000 Tipo de Vía 9 5 0,7723 9 1,0000 5 0,7723 1,0000 Factor de Homologación 0,51 0,94 0,54 0,00 Valores Homologados 3.056,24 3.274,69 2.678,46 Valores Homologados FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE DESCRIPCIÓN 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2

5

Factor 0,00 0,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9623 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00

VALOR DEL TERRENO ₡3.003 /m2 Valor ajustado ¢3.003 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 5.444,07 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢3.003,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢16.348.542,21

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 2 3 4

N° 1

LINDEROS ACTUALES RESTAURANTE JARRO CAFÉ RESTAURANTE JARRO CAFÉ CALLE PUBLICA AGROPECUARIA RIO MOLINO COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 525.766 525.793 525.749

LOTE VERDE LOTE VERDE TIERRA POTRERO PRECISIÓN NORTE 1.124.263 1.124.322 1.124.221

Altitud 462 464 464

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 83484129 Jorge Barquero , vende varias quintas de 5000 mts de topografia plana , en Suerre de Jimenez

Coordenadas Este

525.773

Oferta

2

Luis Perez , vende lote verde de topografia plana , de 5000 mts cuenta con los servicios publicos, ubicado en el Suere de Jimenez

3

Oferta Erick Segura , vende quinta de 4 000m2 de topografia plana cuenta con todos los servicios Coordenadas Este publico ,

Coordenadas Este

525.959

Fecha Consulta 07/06/2017

Norte

1.124.210

87869232

07/06/2017

Norte

1.124.629 07/06/2017

525.557

Norte

1.124.775

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Tierra Material 7,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono Alumbrado Electricidad Agua Potable Señal celular TV por Cable

NO NO NO SÍ Pozo SÍ NO

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 3

214-70202013963400-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales

NO NO a 0 m NO NO a 0 m NO NO a 0 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar QUINTAS Y GANADERIA

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 50,00 m Pendiente % 3 95,00 m Tipo de vía: 9 1,9 1 11 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente

0,00 m

NO Regular Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 5,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

05/06/2017

LOS GRAVAMENES NO AFECTA FISICAMENTE EL BIEN ,NI EL PRECIO, OBSERVACIONES

Se trata de un terreno que por su ubicación y características se valoro como quinta de recreo por sus características , en la actualidad se encuentra regualr mantenimiento lo cual se observa un pastisal.

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AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL Forma de explotación

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢ -

-

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

214-70202013963400-2017-U

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

¢0,00 ¢0,00

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

ESTADO

¢0,00 ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

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214-70202013963400-2017-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos Cielos OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

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ANEXO FOTOGRÁFICO

Via de acceso

Punto de referncia

Vista general

Lindero

Vista general

Lindero Sur

Vista general

Perito

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

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ANEXO FOTOGRÁFICO

214-70202013963400-2017-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

214-70202013963400-2017-U