Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

214

INFORME DE AVALÚO 214-30201019321500-2017-U

DIREC. LOGIST. RECURS. MAT

ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) Céd. Jurídica 4-000-001021

BANCO NACIONAL DECOSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DECOSTA RICA

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

03 - CARTAGO 02 - PARAISO 01 - PARAISO PARAISO

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021

Firmado digitalmente por

IGNACIO ENRIQUE IGNACIO ENRIQUE RIVERA RIVERA REDONDO REDONDO (FIRMA) Fecha: 2017.03.29 16:32:17 (FIRMA) -06'00'

DIRECCIÓN EXACTA DE LA ENTRADA PRINCIPAL AL MIRADOR DE UJARAS 676.03MTS S-E, SOBRE CARRETERA A CACHI, LOTE No 3 REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

Según 4,743.11 m2 4,743.11 m2 0.00 m2

C-769243-2002 30201019321500 0.00%

Porcentaje:

Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢51,875,394.07 ¢0.00

₡51,875,394.07

CINCUENTA Y UN MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES 07/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

24

Liquidez del bien

meses ¢0.00

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Media Baja

SÍ

NO HAY IGNACIO RIVERA REDONDO CED Cartago

ING. CONSTRUCTOR

ICO6658

Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 14 febrero 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8394-8538 y 8953-1960 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected],cr

Firma del Perito Identificación N° 302540437

16 febrero 2017

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

VALOR ¢/m2 Área Frente (m) Regularidad Nivel (m) Tipo de vía Servicios 1 Servicios 2

4743.11 38 1 2 3 1 16 5

Ubicación en manzana

Factor de Homologación Valores Homologados

4

Factor

5

0.00

Factor 0.00

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0.3869 Área afectada 1,904.00 m2 Sec. # 1, fondo 50mts x frente y canal 6 x50mts 0.2994 Área afectada 2,284.80 m2 Sec. # 2, fondo 60mts x frente y canal 6 x30mts 0.0001 Área afectada 554.31 m2 Sec. # 3, resto15mts x lindero fondo / escarpado

DESCRIPCIÓN Pend.. Ondulada Pend. Fuerte Ondulada Zona de protección

Valor conclusivo Factor secciones

214-30201019321500-2017-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 22,000.00 12,500.00 33,648.00 2,300.00 0.7892 4000 0.9458 2510 0.8106 13 1.3076 20 1.1741 33.23 1.0341 1 1.0000 1 1.0000 1 1.0000 0 0.9418 0 0.9418 1 1.0000 4 1.0687 3 1.0687 3 1.0000 1 1.0000 1 1.0000 1 1.0000 11 1.1618 11 1.1618 16 1.0000 8 1.0795 8 1.0795 5 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.3026 1.4017 0.8382 28,656.48 17,521.19 28,205.20

VALOR DEL TERRENO ₡24,794 /m2 Valor ajustado ¢10,937 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0.4411 Área 4,743.11 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢10,937.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢51,875,394.07 LINDEROS ACTUALES

NOR-ESTE SUR-OESTE NOR-OESTE SUR-ESTE

VÉRTICE #2 #1 N° 1

2

3

RIO BIRRISITO CALLE PUBLICA TECNOLOGIAS DE INFORMACIÓN DE CENTRO AMERICA S.A. TECNOLOGIAS DE INFORMACIÓN DE CENTRO AMERICA S.A.

CAUCE DEL RIO FRENTE DE CALLE DE 38.08mts LOTE VACIO LOTE VACIO

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 517,972 518,002

PRECISIÓN NORTE 1,087,451 1,087,428

Altitud 1,178 1,174

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 8836-1207 y 8818-9474 Referente: Jaime Barquero Soto. Ubicación: 200mts oeste y 50mts sur del parqueo del Mirador Ujarras, Paraiso Área : 2300m2 .Lote vacio Valor venta : ¢ 50.000.000.00 Referente: Sonia Ulloa. Ubicación: 200mts oeste y Oferta 100 sur del parqueo del Mirador Ujarras, Paraiso Área : 4000m2 .Lote vacio, Valor venta : ¢ 50.000.000.00 Referente: Fabricio Vargas, Nuevos Horizontes. Oferta Ubicación: 1Km este del parque de Paraiso carretera a Ujarras. Área : 2510m2 .Lote vacio con cerramiento en malla cyclón, Valor venta : ¢85.000.000.00

Coordenadas Este

517,079

Norte

517,079

Norte

8537-9879 Coordenadas Este

517,478

1,087,617 15/02/2017

2574-3907 y 8669-5240 Coordenadas Este

Fecha Consulta 15/02/2017

1,087,617 15/02/2017

Norte

1,087,587

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DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Terciaria Tipo de ruta Asfalto Material 9.20 m Ancho de vía Acera NO

214-30201019321500-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta SÍ SÍ Cordón NO ACCESO A LA FINCA

SERVICIOS Internet por Cable NO SÍ Jardines y Parques SÍ a 1000 m SÍ Transporte Público SÍ frente SÍ Edificios Comerciales SÍ a 5000 m SÍ Municipal Recolección de basura SÍ SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 1000 m NO

Teléfono Alumbrado Electricidad Agua Potable Señal celular TV por Cable

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 3

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Alta Clase social zonas cercanas Media Alta Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Turismo y agricultura de café

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 38.08 m 2.00 m Pendiente % 30 promedio 130.92 m Tipo de vía: 1 3.43802521 1 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0mts lindero 3-4 Cuerpo de agua cerca Río Distancia Quebrada Topografía Pendiente Descendente

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Alto Alto

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 0.00%

FECHA ESTUDIO

13/02/2017

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Anotaciones sobre la finca: No hay Gravámenes o Afectaciones: No hay. Reservas y restricciones citas ; 406-05251-01-0900-001

OBSERVACIONES Sobre este lote hay presencia de un canal de defogue del alcantarillado pluvial de la carretera que afecta su desabilidad, pues por las caraterizticas topogarficas de la zona, pendiente de ondulada a fuertemente ondulada, ha afectado parte del fondo por la escorrentia generada que activado el desprendiento del terreno hacia el fondo, mismo que es dificil determiar su dimensión con certeza, por la presencia de " tacocal" que imposibilitan su apreciación completa .

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ANEXO FOTOGRÁFICO

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214-30201019321500-2017-U

lote estudio, frente vertice # 1

panoramica

panoramica

foto en sitio vía al frente

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

NO HAY

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PLANO CATASTRO

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214-30201019321500-2017-U

NO HAY

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ESTUDIO DE REGISTRO

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214-30201019321500-2017-U

NO HAY

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