Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1
AVALÚO DE FINCA URBANA 040 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
INFORME DE AVALÚO
040-50201012079800-2017-U
SAN RAFAEL DE HEREDIA COBRO JUDICIAL NOMBRE SOLICITANTE (S)
Céd. Jurídica 4-000-001021
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
INFANTE
NOMBRE DEUDOR ROLANDO
SOLANO
Céd. Identidad 1-1202-0731
NOMBRE PROPIETARIO (S) XOCHIZOLLY SOCIEDAD ANONIMA
Proporción de Derechos Céd. Jurídica 3-101-111493 100%
UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
05 - GUANACASTE 02 - NICOYA 01 - NICOYA Barrio La Virginia DIRECCIÓN EXACTA
85 metros norte, 100 metros este, 50 metros norte y 65 metros este del Sport Bar El Duende. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas
Según el Registro y el Plano 431,42 m2 431,42 m2 0,00 m2 Demasía
G-517954-1998 50201012079800 0,00%
Porcentaje:
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢14.316.241,28 ¢0,00
₡14.316.241,28
CATORCE MILLONES TRESCIENTOS DIECISEIS MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y UNO VALOR EN LETRAS: COLONES 28/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Zonal 24 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES
Nombre del Perito Identificación N° Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
NO
El frente del lote es menor al indicado en el plano catastrado. Se debe replantear los vértices o confeccionar un nuevo plano catastrado. El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo. Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas.
Edgar Campos Chaves 5-0250-0681 Ingeniero Agricola IA-7622 Avaluos y Consultorias Avicon S.A.
Nombre y firma representate legal de la empresa 5/12/2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB
Fecha informe:
8994-3212 2665-4544
[email protected]
Firma del Perito
Firmado digitalmente por CAMPOS CHAVES EDGAR CAMPOS EDGAR (FIRMA) Fecha: 2017.12.06 14:00:44 CHAVES (FIRMA) -06'00'
Edgar Campos Chaves 6/12/2017
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2 040-50201012079800-2017-U
AVALÚO DEL TERRENO Características
SUJETO
1
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Factor 2 Factor 3 Factor
60.465,12
VALOR ¢/m2 431,42 Área Nivel 0 Frente 14,7 Forma (Regularidad) 0,9000 Pendiente 3 Ubicación 6 Servicios 1 1 Servicios 2 16 Tipo de Vía 6 Negociación
215,00 0 8,15 0,93563218 0 5 2 16 5 si
Factor de Homologación Valores Homologados
DESCRIPCIÓN
0,7947 1,0000 1,1589 0,9808 0,9623 0,9748 0,9704 1,0000 0,9374 0,8500 1,0000 1,0000
0,6552 39.614,81
FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000
4
Factor
5
Factor
25.000,00 2000 0 1 0 5 2 16 4 Si
1,6589 1,0000 1,0000 0,9487 0,9623 0,9748 0,9704 1,0000 0,8788 0,8500 1,0000 1,0000
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
1,0702 26.753,78
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
1,0000
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
1,0000
1,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡33.184 /m2 Valor ajustado ¢33.184 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 431,42 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢33.184,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢14.316.241,28
Valor conclusivo Factor secciones
LINDEROS ACTUALES NORTE SUR ESTE OESTE
VÉRTICE 1 2 3 5
N° 1 2 3 4 5
FLOR MARIA MATARRITA MATARRITA Y JUAN GUILLERMO OCONOR MATARRITA
Lote Baldio y casa
CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 15 METROS 34 CENTIMETROS
Lastre grueso Casa
JUAN GUILLERMO OCONOR MATARRITA FLOR MARIA MATARRITA MATARRITA Y EDUARDO CASTILLO CASTILLO
Lote baldio
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 341805 341822 341815 341804
PRECISIÓN NORTE 1122163 1122169 1122195 1122186
Altitud 121 m 121 m 118 m 119 m
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 8818-9595 Lote en La Virginia, a 175 m de lote valorado, Coordenadas Este 341.653 Norte Oferta 8888-7977 Lote en La Virginia, a 260 m de lote valorado, Coordenadas Este 641.655 Norte Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Fecha Consulta 6/12/2017 1.122.096 6/12/2017 1.122.014
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
040-50201012079800-2017-U
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 9,00 m Ancho de vía Acera NO
Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Coopeguanacaste Jardínes y Parques Coopeguanacaste Transporte Público Edificios Comerciales AyA Recolección de basura ICE Edificios públicos / comunales
SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ
a 600 m a 1000 m a 750 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar
a 800 m
Residencial
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 14,70 m Pendiente % 3 27,00 m Tipo de vía: 6 1,83673469 1 16 Ubicación: Callejón latera
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente
0,00 m
NO Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 55,00%
FECHA ESTUDIO
06/12/17
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Posee Servidumbre trasladada de lo cual no se observa afectación fisica al inmueble. presenta hipoteca y demanda hipotecaria.
Además
OBSERVACIONES Lote ubicado en la periferia de la Ciuda de Nicoya, cuenta con disponibilidad de servicios públicos. La calle de acceso se encuentra en regular a mal estado. La medida del frente del lote en campo es de 14,70 m, lo cual difiere de lo que indica el plano catastrado; por lo tanto se recomienda rectificar los vértices en campo o hacer un nuevo plano catastrado.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
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040-50201012079800-2017-U
ANEXO FOTOGRÁFICO
Lindero este - vértice 2
Frente
Lindero oeste - vértice 1
Calle
Lindero norte
Vista desde el fondo
1
Vista interna FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO ESTUDIO DE REGISTRO REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 120798---000
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5
040-50201012079800-2017-U
PROVINCIA: GUANACASTE FINCA: 120798 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000
SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 1-NICOYA CANTON 2-NICOYA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS:
NORTE : FLOR MARIA MATARRITA MATARRITA Y JUAN GUILLERMO OCONOR MATARRITA SUR : CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 15 METROS 34 CENTIMETROS ESTE : JUAN GUILLERMO OCONOR MATARRITA OESTE : FLOR MARIA MATARRITA MATARRITA Y EDUARDO CASTILLO CASTILLO MIDE: CUATROCIENTOS TREINTA Y UN METROS CON CUARENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS
PLANO:G-0517954-1998
ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA
5-00053199
DERECHO
INSCRITA EN
0 FOLIO REAL
VALOR FISCAL: 7,500,000.00 COLONES PROPIETARIO:
XOCHIZOLLY SOCIEDAD ANONIMA CEDULA JURIDICA 3-101-111493
ESTIMACIÓN O PRECIO: MIL COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2015-00436176-01
FECHA DE INSCRIPCIÓN: 23 DE OCTUBRE DE 2015 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY
SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 341-03238-01-0989-001 FINCA REFERENCIA 00027133-000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY DEMANDA EJECUTIVA HIPOTECARIA CITAS: 800-443504-01-0001-001 NUMERO DE EXPEDIENTE 17-001621-1158-CJ AFECTA A FINCA: 5-00120798- INICIA EL: 14 DE NOVIEMBRE DE 2017 FINALIZA EL: 14 DE NOVIEMBRE DE 2027 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY HIPOTECA CITAS: 2010-142818-01-0001-001 MONTO: SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES INTERESES: SERAN LOS QUE RIJAN PARA CADA TIPO DE PRESTAMO QUE SE GARANTICE CON ESTA HIPOTECA AL MOMENTO DE LA FORMALIZACION, SEGUN LA TASA APROBADA POR LA INSTITUCION ACREEDORA.INICIA: 24 DE MAYO DE 2010 VENCE: 24 DE MAYO DE 2040 FORMA DE PAGO: 30 AÑOS, HIPOTECA ABIERTA.RENUNCIAS: DOMICILIO, REQUERIMIENTOS DE PAGO Y TRAMITES DE JUICIO EJECUTIVO RESPONDE POR: SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES GRADO: PRIMER GRADO BASE DE REMATE: CAPITAL ADEUDAD ACREEDOR BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 DEUDOR ROLANDO INFANTE SOLANO CEDULA IDENTIDAD 1-1202-0731 ESTADO CIVIL: SOLTERO CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 6-Diciembre-2017 a las 12.28.00 horas Emitido el 06-12-2017 a las 12:28 horas
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO PLANO CATASTRADO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
040-50201012079800-2017-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO UBICACIÓN GOOGLE EARTH
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 7
040-50201012079800-2017-U
