Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 1 de 13

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-10401010724000-2017-U

DIRECCIÓN DE RECURSOS MATERIALES

ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S)

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S)

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Céd. Jurídica

4-000-001021 Proporción de Derechos 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

01 - SAN JOSE 04 - PURISCAL 01 - SANTIAGO Pozos de Santiago de Puriscal DIRECCIÓN EXACTA

De la escuela de Pozos de Puriscal, 1,7 Km. Al sureste, camino a Bajo Badilla REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

la Finca

SJ-1845314-2015 10401010724000 0,00%

Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 15.162,00 m² 15.162,00 m² 0,00 m² Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢4.063.416,00 ¢0,00

₡4.063.416,00

CUATRO MILLONES SESENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS DIECISEIS COLONES 00/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

20

meses ¢0,00

Liquidez del bien

Media Baja

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

SÍ

La propiedad actualmente pertenece al BNCR, y para efectos de actualización de valor se recomienda utilizar como máximo el monto de este avalúo. La propiedad tiene frente a calle pública, pero se trata de taludes con pendientes muy altas, por lo que resulta materialmente imposible accesar hasta las partes altas de la finca Ing. Osvaldo Chacón Fernández, MBA

Ingeniero Civil Tipo de Profesional Número de registro IC- 8050 Nombre de la empresa

Sección de Ingeniería Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 20 octubre 2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

Firma del Perito Identificación N° 2-0470-0335 Firmado digitalmente por OSVALDO CHACON FERNANDEZ (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialNumber=CPF-02-0470-0335, sn=CHACON FERNANDEZ, givenName=OSVALDO, c=CR, o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO, cn=OSVALDO CHACON FERNANDEZ (FIRMA) Fecha: 2017.03.02 15:33:43 -06'00'

9 noviembre 2016 Fecha informe: Cel: 8982-3535 / Tel: 2552-3535 / Fax: 2553-4141 [email protected] / [email protected]

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

VALOR ¢/m² Área 15162 Nivel 3 Frente 221,57 Fondo 100,98 Forma 0,70 Pendiente 50% Ubicación 5 Servicios 1 1 Servicios 2 4 Tipo de Vía 7 Factor Neg. Factor de ajuste Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN Área Protección

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 5.357,14 122.665,35 127.088,00 56.000,00 1,5458 162,23 0,2204 174,51 0,2258 0,5 1,0779 0,5 1,0779 0,3 1,0844 500,00 0,8708 8,04 2,0267 9,99 1,9351 112,00 1,0000 20,18 1,0000 17,47 1,0000 0,70 1,0000 1,00 0,7000 1,00 0,7000 -10% 0,4634 0% 0,5268 0% 0,5268 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 4 0,9139 4 0,9139 4 0,9139 0,6977 16 0,6977 16 0,6977 16 4 0,8193 4 0,8193 4 0,8193 0,9000 1,0000 1,0000 0,9000 1,0000 1,0000 0,2845 0,0927 0,0913 1.524,02 11.374,25 11.598,07

FACTOR 0,0000 1,0000 1,0000

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 2 de 13 214-10401010724000-2017-U

4 Factor 128.571,43 210,00 0,2402 0,7 1,0714 7,00 2,0874 30,00 1,0000 1,00 0,7000 0% 0,5268 5 1,0000 4 0,9139 16 0,6977 4 0,8193 0,9000 0,9000 0,0838 10.774,60

5

Factor 198,73 55.000,00 1,5365 3 1,0000 290,00 0,9444 189,66 1,0000 0,80 0,8750 60% 1,1368 5 1,0000 1 1,0000 4 1,0000 7 1,0000 1,0000 1,0000 1,4434 286,86

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 900,00 m² Quebrada que atraviesa la propiedad Área afectada 0,00 m² Área afectada 0,00 m²

VALOR DEL TERRENO ¢285 / m² Valor ajustado ¢268 / m² Valor unitario Mejoras al Terreno 0,9406 Área 15.162,00 m² ¢0 / m² VALOR UNITARIO FINAL ¢268,00 / m² VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢4.063.416,00

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 5 9

N° 1

2

3

4

5

LINDEROS ACTUALES Edwin Cordero Solís Fincas Espíritu Santo Chinchilla Mesén Fincas Calle pública con un frente a ella de 221,57 m. Calle pública con superficie de lastre y tierra en regular estado Fincas Orlando Mora López COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 468.881 468.905 468.908

PRECISIÓN 3,30 m

Altitud

NORTE 1.083.482 1.083.449 1.083.395

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Venta de un lote medianero / T: 175,65 m² / Sra. Flora Ortíz / Tel: 8944Oferta frente 9,90 m. / Nivel: +0,5 m. / Topografía 3186 / 8614-6545 Coordenadas Este Norte plana / Medianero / Urb. Doña Flora Venta de lote N° 33/ T: 162,23 m² / 8 m. de Sr. Fabián Miranda / Tel: Transacción frente / Forma rectangular / Vendido hace 15 8626-6145 Coordenadas Este Norte días / Nivel: +0,5 m. Venta de un lote / T: 174,51 m² / 9,99 m. de Sr. Leonardo Moya / Tel: Transacción frente / Forma trapezoidal / Indexado / Nivel: 8835-8896 Coordenadas Este Norte +0,3 m. Venta de lote / T: 210 m² / 7,00 m. de frente / Sra. Patricia González / Tel: Oferta medianero / Nivel: +0,7 m. / Negociable / Urb. 6256-0654 / 4034-9907 Coordenadas Este Norte Hacienda de Oro Zonas Homogéneas ONT / T: 55,000 m² / Base de Datos http://dgt.hacienda.go.cr 290,0 m. de frente / Indexado 2010 / 104-01Coordenadas Este R11 N.A. Norte

900 897 891

Fecha Consulta 10/10/2016

10/10/2016

21/07/2015

05/05/2016

22/10/2016 N.A.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Tierra Material 9,49 m Ancho de vía Acera NO

214-10401010724000-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

SERVICIOS Internet por Cable NO TIGO Teléfono SÍ ICE Jardínes y Parques SÍ a 100 m Alumbrado NO JASEC Transporte Público SÍ a 350 m Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales SÍ a 300 m Agua Potable NO Recolección de basura SÍ a 0 m Señal celular NO KÖLBI Y CLARO Edificios públicos / comunales SÍ a 2100 m TV por Cable NO Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

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DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Uso fundamentalmente agrícola, con algunas viviendas

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 221,57 m 3,00 m Pendiente % 50% 100,98 m Tipo de vía: 7 0,46 1 4 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Quebrada Distancia Quebrada Declive pronunciado Topografía Pendiente

SÍ Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Alto

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 48,80%

FECHA ESTUDIO

13-oct-2016

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES A nivel registral aparece una servidumbre trasladada, afectando a finca de dominio precedente, sin embargo no se aprecia una afectación directa sobre la propiedad valorada. A nivel registral también existe un plazo de convalidación por rectificación de medida, efectuada el 17 de noviembre del 2015, y venciendo en Noviembre del 2018. Éste plazo de convalidación producto del aumento del área de la propiedad, que de acuerdo con el nuevo plano catastrado se ha efectuado sobre linderos existentes, se suponen cercas u otros medios que identifican el área total, por una demasía de 924,13 m², lo cual representa cerca de un 6,49% del área inicial registrada. El área en cuestión se encuentra repartida en la totalidad del derrotero originalmente compuesto por 22 puntos, y según el nuevo plano catastrado por 43 vértices, por lo que se considera que el levantamiento topográfico del nuevo plano, cuenta con mayor detalle, pero resulta materialmente imposible determinar donde se encuentran las diferencias, y no se puede determinar si existen traslapes con fincas vecinas.

OBSERVACIONES La propiedad se ubica en una zona rural de uso agrícola y pecuario, con algunas viviendas humildes cercanas, las cuales se ubican principalmente cerca del centro de población de Pozos de Puriscal a 1,3 Km. de la propiedad valorada. En este centro de población existe disponibilidad de servicios básicos de agua potable y fluido eléctrico, además de telefonía fija. Existen allí escuela, iglesia, plaza de deportes y EBAIS. La finca valorada, cuenta con un frente a calle superior a los 220 m. y es la calle que comunica Pozos de Puriscal con Bajo Badilla, la cual es de lastre y tierra en regular estado, que en ciertas épocas del año posiblemente permite el acceso únicamente con vehículos de doble tracción. Cerca del vértice 20 de la propiedad, existe un poste con tendido eléctrico primario, sin transformador, y por lo tanto no ofrece disponiblildad de servicio eléctrico inmediato a la finca, y no consta la existencia de tuberías de acueducto potable frente a la finca. La finca tiene topografía muy inclinada en todo su frente, por lo que el suscrito no tuvo acceso a la totalidad de la finca, y la misma tiene pendientes del orden del 50% con cobertura vegetal densa y tacotales, por lo que no existe visiblemente un punto de acceso desde la calle que enfrenta. De acuerdo a lo que se aprecia, tiene cobertura vegetal y no se aprecia que tenga un uso comercial agropecuario actualmente. En la zona no existe un mercado activo de venta de propiedades, dado que el suscrito recorrió todo el corredor hasta El Bajo Badilla y lugares cercanos y no logró encontrar evidencias de mercado. En vista de lo anterior se está utilizando como criterio, únicamente el del ONT, indexado desde la fecha de publicación a la actualidad. La propiedad es atravesada por una quebrada en sentido aproximado 32-9, en un tramo de unos 45 m.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 4 de 13

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

Área m²

TOTAL

V. Unit. ¢ / m²

VRN ¢ -

-

Forma de explotación

Área m²

V. Unit. ¢ / m²

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

Área m²

V. Unit. ¢ / m²

VRN ¢ -

TOTAL

214-10401010724000-2017-U

CONSTRUCCIONES VUT Edad Factor Estado años años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000

Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000

VNR ¢

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Estado años años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000

Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000

VNR ¢

MEJORAS AL TERRENO VUT Edad Factor Estado años años Depre. 0,0000 0,0000 0,0000

Factor Estado 0,0000 0,0000 0,0000

VNR ¢

-

-

-

VUR años -

Valor Unitario Final ¢ / m²

VUR años -

Valor Unitario Final ¢ / m²

VUR años -

Valor Unitario Final ¢ / m²

0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0

0 0 0

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

¢0,00

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Medida en metros, m², o unidades

V. Unit. Valor Unitario Nuevo

Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado

VRN Valor de Reposición Nuevo

VNR Valor Neto de Reposición

VUT Vida Útil Total estimada del bien

VUR Vida Útil Remanente

Edad Edad del bien (años de construido) Método de depreciación utilizado:

Ross-Heidecke

ESTADO

Área

¢0,00 ¢0,00 O MB B

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO

I

INTERMEDIO

R

REGULAR

D

DEFICIENTE

M

MALO

MM

MUY MALO

DM

DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 5 de 13

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-10401010724000-2017-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Terreno baldío o inculto Uso predominante: Otros Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 0,00 m² TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura

---

Paredes

---

Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

-------------

Aposentos

---

La propiedad se encuentra sin uso aparente en la actualidad

Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

0%

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: ---

---

-Sistema eléctrico:

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General

NO -NO

Gas LP

--Baños --Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7

Nombre

% de avance

Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Cielos Termoducha en uno de los baños Pisos Cubierta No cuenta con tanque de captación o reservorio Apreciación visual de desplome Paredes Pisos Cielos OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

NO

Equivalente al: del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Se trata de una finca que en la actualidad no se ha determinado un uso productivo en la misma, indicada como terreno de tacotales, lo cual confirma lo indicado, por lo que se ha logrado apreciar desde el frente de la propiedad, como se ha indicado, y no se ha logrado inspeccionar la totalidad de la finca para identificar construcciones existente, pero se supone que no existen en función de la revisión de imágenes de satelite recientes, que el suscrito ha revisado para determinar el uso y cobertura de la misma.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 6 de 13

214-10401010724000-2017-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

VISTA DE CALLE DE ACCESO FRENTE A LINDEROS 2-3

VISTA DE CALLE EN SENTIDO SURESTE CERCA DE VÉRTICES 4-5

VISTA FRONTAL DE LA PROPIEDAD, COBERTURA VEGETAL Y TOPOGRAFÍA

VISTA APROXIMADA DE TALUDES AL FRENTE DE LA PROPIEDAD

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1

2

3

4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014 ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 7 de 13

214-10401010724000-2017-U

VISTA DE COBERTURA VEGETAL Y PENDIENTE FRENTE CALLE

INGENIERO VALUADOR

VISTA APROXIMADA DE LINDERO 5-6-7

VISTA DE TOPOGRAFÍA GENERAL DE LA FINCA

POSTE DE TENDIDO ELÉCTRICO PRIMARIO, CERCA DE VÉRTICE 20

VISTA GENERAL DE LA PARTE SUR DE LA FINCA

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014 ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 8 de 13

214-10401010724000-2017-U

VISTA FRENTE A LA FINCA, CERCA VÉRTICE 9

VISTA DE CALLE Y LÍNEAS PRIMERIAS DE TENDIDO

VISTA DE COBERTURA VEGETAL EN LA PROPIEDAD

IMAGEN DE SATELITE CON DERROTERO APROXIMADO

OTRA VISTA DE IMAGEN DE SATELITE

DERROTERO APROXIMADO DE LA FINCA Y TRACK EN EL CAMINO

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO18GR03 Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Edición: 05 Fecha que rige: 08/11/2014 Página: 9 de 13 214-10401010724000-2017-U MEMORIA DE CÁLCULO - DESCRIPTIVA PROCESO DE HOMOLOGACIÓN El proceso de homologación lo que pretende es determinar un factor de ajuste que se constituye como la cifra numérica que hace posible establecer el grado de diferencia entre dos bienes del mismo género con base en sus características particulares, para hacerlos comparables expresado en fracción decimal que existe entre si, de tal manera que la información obtenida respecto a uno de ellos (el comparable), sirva para determinar el valor del analizado (el sujeto). Para obtener el valor del terreno, se consideran lotes o propiedades con características similares, en el entorno inmediato al inmueble valorado. El valor especifico será el producto de los factores resultantes de la comparación de las características de lote a valorar con las de los lotes comparables, para lo que se utilizarán los factores de corrección, que ponderan las diferencias entre ambos inmuebles. Entre los factores utilizados están: área, frente, regularidad (forma), nivel, tipo de vía, pendiente, servicios públicos, ubicación, entre otros dependiendo de las características de la zona y el mercado, según las Normas Internacionales de Valuación (NIV - 2011)

CRITERIOS Y FACTORES DE HOMOLOGACIÓN UTILIZADOS (FÓRMULAS) Cálculo de los factores α y β para determinar la influencia de la extensión (área) Caso Intervalo de área (m2) Valor de α y β 1 Área ≤ 30,000 0.33 2 30,000 ≤ Área < 100,000 0.364 – (0.00000133 x Área) 3 Área ≥ 100,000 0.275 – (0.00000025 x Área)

 Factor de Extensión o Área

Criterio de Nivel respecto al Acceso ONT Valor de k1 y k2 Nivel -0.05 Bajo nivel de calle o acceso -0.03 Sobre nivel de calle o acceso

 Factor de Nivel

Cálculo del valor β para determinar la influencia del frente Frente mayor entre ambos lotes Valor de β Frente ≤ 30 m. 0.25 30 m. < Frente ≤ 200 m. 0.2585 – (Frente x 0.00003) 200 m. < Frente ≤ 480 m. 0.2150 – (Frente x 0.000009) Frente > 480 m. 0.17

Caso 1 2 3 4

 Factor de Frente  Factor de Forma

lc : lote comparable ls : lote sujeto A : área N : nivel F : frente U : ubicación S : pendiente V : vía S1 : servicios 1 S2 : servicios 2

 Factor de Ubicación

Valores de la constante “k” Criterio del Órgano de Normalización Técnica. Sector (Uso) k -0,111 Comercial Residencial -0,0255

 Factor de Pendiente

 Factor de Vía

Factor de Vía de Acceso – Órgano de Normalización Técnica Clasificación

 Factor de Servicios 1 (Infraestructura - Acera y Cordón de Caño)

1

Factor de Servicios 1 (Infraestructura) – Órgano de Normalización Técnica

Acera 0 0 1 1



Cordón y caño 0 1 0 1

Clasificación 1 2 3 4

Factor de Servicios 2 (Infraestructura - Alumbrado, Telefono, Electricidad y Agua) Factor de Servicios 2 – Órgano de Normalización Técnica

2

3

4

Alumbrado

Teléfono

Electricidad

Cañería

Clasificación

0 1 0 0 0 1 1 1 0 0 0 1 1 1 0 1

0 0 1 0 0 1 0 0 1 1 0 1 1 0 1 1

0 0 0 1 0 0 1 0 1 0 1 1 0 1 1 1

0 0 0 0 1 0 0 1 0 1 1 0 1 1 1 1

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

5

6

7

8 9 10 11

Descripción Es la vía que se ubica en el sector más valioso y de mayor desarrollo comercial, y podría no tener las mejores características (materiales, estado, ancho, entre otros) Se ubican en zonas comerciales de menor desarrollo, zonas industriales que deben soportar un tránsito denso, y en algunas zonas residenciales de clasificación alta. Guarda similitud con la anterior en cuanto a sus características. Este tipo de vía se localiza en zonas de transición comercial – residencial, residencial e industrial. Sus características son de menor condición a la anterior. Se localizan en sectores residenciales, industriales y en algunas zonas agropecuarias. Algunas servidumbres se clasifican en esta categoría por sus características. Permiten la circulación de todo tipo de vehículos. Son las vías que se localizan en sectores residenciales, industriales y agropecuarios. De lastre, material arenoso y/o lastre mezclado con material más grueso, permiten la circulación a todo tipo de vehículos. En esta categoría se incluyen las alamedas cualquiera que sea su acabado. De material ligeramente grueso, arenoso, o de tierra, se ubican por lo general en zonas agropecuarias y permiten la circulación de vehículos durante todo el año. De material grueso, de tierra o arcilloso, se ubican por lo general en zonas agropecuarias y permiten la circulación de vehículos solo durante la época seca. Son las vías que permiten únicamente el paso de carretas, bestias y peatones Se incluye en esta categoría la playa cuando es la única vía de acceso a estos inmuebles. Son las vías angostas que sirven de servidumbres de paso. Son los ríos, canales, esteros o mar (tipo fluvial), cuando es la única vía de acceso. Es la vía férrea, cuando son la única vía de acceso a estos inmuebles.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014 Ortofoto y Diagrama de Ubicación

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 10 de 13

214-10401010724000-2017-U

Propiedad 

Propiedad 

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014 Plano Catastrado

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 11 de 13

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014 Plano Catastrado

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 12 de 13

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014 Estudio Registral

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 13 de 13

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