Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-40703018664300-2018-U

Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica

Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

04 - HEREDIA 07 - BELEN 03 - ASUNCION ALTURAS DE CARIARI

DIRECCIÓN EXACTA Heredia, Belén, Asunción, Alturas de Cariari, de la entrada principal a Bosques de Doña Rosa 150,00 m al sur y 350,00 m al este, sobre margen derecho. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° H-785324-2002 Identificador Predial 40703018664300 Certificado Catastral No hay datos 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 503,42 m2 503,42 m2 0,00 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢81.712.113,88 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢85.053.367,50 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡166.765.481,38 CIENTO SESENTA Y SEIS MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS VALOR EN LETRAS: OCHENTA Y UNO COLONES 38/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Nacional 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢85.053.367,50 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

1.- Se realiza avalúo para actualización de valor a solicitud del Banco Nacional, Dirección de Recursos Materiales. 2.- La propiedad se encuentra ubicada en Zona Catastral, no obstante no se aportó el Certificado Catastral. 3.- La casa de habitación existente presenta deterioro por estado de abandono en: Repello y pintura de paredes en algunas secciones; desplome y desprendimiento de cielo raso en el área de la cocina, sala y comedor; falta puerta en el área de la cocina (no obstante se observa en sitio); el mueble de cocina y baños presenta deterioro por comején; existe un ventanal amplio que se ubica en la escalera que se encuentra quebrado; las cajas octogonales no tienen tapas. Para efectos de valoración de la vivienda se aplica factor de estado de Deficiente (Muchas reparaciones simpres como: pintura, cambios parciales en pisos, cielos, ventanería, otras), el cual contempla las afectaciones mencionadas anteriormente, de acuerdo con lo establecido en la Normativa Vigente del Banco Nacional.

Nombre del Perito

Jorge Quesada Badilla

JORGE DE JESUS QUESADA BADILLA (FIRMA)

Ingeniero Agrónomo Tipo de Profesional Número de registro 1623 Nombre de la empresa Servicios Profesionales de Atenas JQB S.A. Ricardo Román González Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro

Ingeniero Civil IC- 4316

Firmado digitalmente por JORGE DE JESUS QUESADA BADILLA (FIRMA) Fecha: 2018.06.25 10:33:18 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 2-0385-0251 RICARDO MIGUEL ROMAN GONZALEZ

Firmado digitalmente por RICARDO MIGUEL ROMAN GONZALEZ Fecha: 2018.06.25 10:34:54 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 2-0375-0492 JORGE DE JESUS QUESADA BADILLA (FIRMA)

Nombre y firma representante legal de la empresa 21 junio 2018 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2446-39-21 y 8872-85-52 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Firmado digitalmente por JORGE DE JESUS QUESADA BADILLA (FIRMA) Fecha: 2018.06.25 10:33:38 -06'00'

Ing. Jorge Quesada Badilla 25 junio 2018

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área

SUJETO 503,42

A nivel

Sobre nivel

Nivel 1 Frente 18,61 Forma R Pendiente (%) 3 Ubicación 5 Servicios 1 4 Servicios 2 16 Tipo de Vía 3 Factor de Comercialización Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN

214-40703018664300-2018-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 166.666,67 114.557,83 124.632,00 961 1,2378 735 1,1330 698 1,1139 0 27 R 3 4 4 16 3

0,9704 0,8833 1,0000 1,0000 0,9748 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0342 172.374,80

FACTOR 1,0000

A nivel

0 15 R 3 8 1 16 4

0,9704 1,0745 1,0000 1,0000 1,0795 1,0942 1,0000 1,0667 1,0000 1,4885 170.519,30

4

Factor

5

0,00

Factor 0,00

1,0000

1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

Sobre nivel

1 16,66 R 3 5 4 16 3

1,0000 1,0376 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,1558 144.047,50

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada

VALOR DEL TERRENO ₡162.314 /m2 Valor ajustado ¢162.314 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 503,42 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢162.314,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢81.712.113,88

Valor conclusivo Factor secciones

LINDEROS ACTUALES NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2

N° 1

Calle pública con 18,61 m lineales de frente. Residencial Alturas de Cariari. Residencial Alturas de Cariari. Residencial Alturas de Cariari.

Calle pública en concreto. Apartamentos a 3,00 m de distancia. Casa de habitación contigua. Casa de habitación contigua.

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE

PRECISIÓN 2,00 m

482.430 482.419

NORTE

Altitud

1.102.482 1.102.494

982 982

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 8814-5191 / 2239-0436 La Señora Laura Gómez, vende lote medianero con dos frentes a calle pública, ubicado en el Residencial Alturas de Cariari, con un área de 961,00 m² con 27,00 m de frente a calle pública en asfalto, plano, a nivel.

Coordenadas Este Oferta

2

La Señora Mireidy Meza, vende lote medianero por servidumbre de paso, ubicado en el Residencial Alturas de Cariari, con un área de 735,00 m² con 15,00 m de frente a servidumbre en lastre, de topografía plana, a nivel de la servidumbre.

Oferta

3

El Señor Gustavo Mena, vende lote medianero ubicado en el Residencial Alturas de Cariari, con un área de 698,00 m² con 16,66 m de frente a calle pública, de topografía plana, sobre nivel de la calle 1 m.

482.114

Norte

482.218

Norte

1.102.450 21/06/2018

8710-4444 Coordenadas Este

1.102.483 21/06/2018

8347-6767 Coordenadas Este

Fecha Consulta 21/06/2018

482.162

Norte

1.102.531

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Concreto Material 10,30 m Ancho de vía Acera SÍ Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

214-40703018664300-2018-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Acueducto Sanitario Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta SÍ SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable CNFL Jardines y Parques CNFL Transporte Público CNFL Edificios Comerciales AyA Recolección de basura Kolbi Edificios públicos / comunales Teléfono Agua y Electricidad

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

Kolbi a 600 m a 1000 m a 2000 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Alta Clase social zonas cercanas Media Alta Densidad poblacional Media Actividad del lugar

a 2000 m

Habitacional

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 18,61 m Pendiente % 3 25,91 m Tipo de vía: 3 1,39 4 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente

1,00 m

NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 82,00%

FECHA ESTUDIO

20/06/2018

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES No hay gravámenes ni anotaciones.

OBSERVACIONES Se trata de una propiedad ubicada en Heredia, Belén, Asunción, Alturas de Cariari; el acceso es por calle pública en concreto en buen estado con 10,30 m. de ancho de vía se ubica en promedio 1,00 m sobre el nivel de la misma; es de topografía plana con pendiente de 0% a 3%; tiene una casa de habitación en dos niveles construida en el sistema de mampostería integral, un cerramiento frontal y lateral construido con murete en bloques de concreto, con portón vehicular a doble hora, portón peatonal y verja en hierro forjado, cuenta con tapias laterales y de fondo construidas en bloques de concreto repelladas y pintadas, las construcciones no tienen mantenimiento, se encuentran en estado de abandono.

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Casa de habitación en dos niveles

TOTAL Forma de explotación Cerramiento frontal y lateral Tapia lateral frontal de 2,50 m de altura Tapias de fondo y laterales frontal de 2,50 m de altura

Área m2 390,00 390,00 Área ml

V. Unit. ¢ / m2 350.000 -

V. Unit. ¢ / ml

VRN ¢ 136.500.000

VUT años 60

214-40703018664300-2018-U

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 12

D

136.500.000 VRN ¢

Factor Estado

VNR ¢

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

0,8800

0,6780

81.441.360,00

35,8

208.824

#¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

#N/A #N/A #N/A

81.441.360,00

#¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

#¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado

VNR ¢

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

21,50

90.000

1.935.000

30

12

R

0,7200

0,8190

1.141.026,50

17,7

53.071

9,00

72.000

648.000

30

12

R

0,7200

0,8190

382.113,00

17,7

42.457

41,00

86.400

3.542.400

30

12

R

0,7200

0,8190

2.088.868,00

17,7

50.948

TOTAL

3.612.007,50

6.125.400 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo Vida Útil Total estimada del bien Vida Útil Remanente VUR VUT Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢81.441.360,00 ¢3.612.007,50

¢85.053.367,50

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-40703018664300-2018-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa de habitación Estado de la edificación: Existente Avance: Nombre del Profesional Responsable de la obra: N/A Nombre del Desarrollador: N/A Número de Contrato CFIA: N/A Documentos de construcción adicionales: N/A Propiedad utilizada por: Nombre Propietario Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: 390,00 m2

Uso predominante: Residencial 100% Presupuesto: ¢

N/A

Número permiso construcción:

N/A

Banco Nacional de Costa Rica Año de construcción: 78%

2006

DETALLE DE ELEMENTOS (CASA DE HABITACION I NIVEL) Estructura

Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Puertas

Fachada

Aposentos

En el sistema de mampostería integral y en muro seco (estructura metálica con doble forro en fibroyeso) Paredes externas en bloques de concreto repelladas y pintadas. Paredes internas en bloques de concreto repelladas, pintadas y en muro seco (estructura metálica con doble forro en fibroyeso). Algunas paredes presentan problemas de desprendimiento de repello y mal estado en pintura. Entrepiso en losa de concreto armada. En cerchas de tubo cuadrado y perling, tapicheles en bloques de concreto. Ver II nivel. En lámina de hierro galvanizada N° 28 y sobre este teja de barro, techo a cuatro aguas. Ver II nivel. Cielo raso en fibroyeso, presenta deterioro y desprendimiento del mismo en algunas secciones. En cerámica. Puerta externa en madera sólida tipo tablero a doble hoja, hacia la terraza en marco de aluminio con vidrio fijo corredizas a doble hoja. Puertas internas en madera sólida tipo tablero. Falta la puerta externa de la cocina.

Entubado Conduit Porcentaje

SI

Caja breaker

SI

Baños

Mueble de cocina

Mueble de cocina en madera con puertas y gavetas, sobre de granito, no tiene el mueble aéreo ni el fregadero, presenta deterioro por comején.

Escaleras

Escaleras en concreto armado con piso en cerámica, baranda en madera y hierro forjado.

Guardarropas

Un walk-in-closet en bloques de concreto.

Red de agua caliente

Se observa calentador de agua, no obstante no se puede dar fe sobre su funcionamiento.

Sistema de seguridad

Se observa cerca de alambre eléctrico en mal estado y una caja de control de alarma sin funcionamiento.

Fisuras Importante Ninguno

Estado de la edificación:

Paredes

Ninguno

TOTAL 100%

Interruptor

Disyuntores

Estado General

Regular

Las cajas octogonales no tienen tapas, por lo que se recomienda instalarlas.

Garaje lateral y paredes bloques de concreto repelladas y pintadas, ventanas en marco de aluminio con vidrio fijo corredizas. Existe un ventanal amplio en el área de las escaleras el cual se encuentra quebrado. Garaje para dos vehículos, pórtico de entrada, vestíbulo, área de escaleras, un servicio sanitario, sala - comedor, sala de tv, dos dormitorios, dos baños completos, un walk-in-closet, cocina, alacena, terraza, cuarto de pilas y dormitorio de servicio con un baño completo. Tres baños completos y un servicio sanitario con paredes en bloques de concreto repellados y pintados, con enchape en cerámica a nivel de cielo, puerta externa en madera, puertas internas en marco de aluminio con vidrio fijo corredizas, loza sanitaria y grifería de buena calidad. Algunos de los muebles de los lavamanos presentan deterioro por comején.

Repellos Pisos

Sistema eléctrico:

Gas LP

Ubicación No tiene sistema de gas

Estado Físico y Mantenimiento:

Paredes Deficiente

Cielos

Deficiente

Pisos

Cubierta

Regular

Regular

Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos

Cielos

Importante

OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance: 100% Cerramiento frontal y lateral de 12 años de construido con murete en bloques de concreto, con portón vehicular a doble hora, portón peatonal y verja en hierro forjado, se encuentra en regular estado. Tapia frontal lateral de 2,50 m de altura de 12 años de construida en bloques de concreto repellados y pintados, se encuentra en regular estado. Tapias de fondo y lateral de 3,00 m de altura de 12 años de construida en bloques de concreto repellados y pintados, se encuentra en regular estado.

OBSERVACIONES Para las construcciones no existe una clasificación adecuada en la Tipología Constructiva por lo que el valor se establece con base en costos de mercado. No se efectuaron pruebas físicas al terreno ni a la construcción. No se asume responsabilidad respecto a la firmeza del inmueble o su emplazamiento. No se acepta responsabilidad por vicios ocultos de la obra, así como instalación mecánica y potable.

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-40703018664300-2018-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa de habitación Estado de la edificación: Existente Avance: Nombre del Profesional Responsable de la obra: N/A Nombre del Desarrollador: N/A Número de Contrato CFIA: N/A Documentos de construcción adicionales: N/A Propiedad utilizada por: Nombre Propietario Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: 390,00 m2 Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta

Mueble de cocina

Entubado Conduit Porcentaje

SI

En lámina de hierro galvanizada N° 28 y sobre este teja de barro, techo a cuatro aguas.

Caja breaker

SI

2006

TOTAL 100%

Interruptor

Disyuntores

Estado General

Regular

Las cajas octogonales no tienen tapas, por lo que se recomienda instalarlas.

Pasillos, oficina, dos dormitorios con dos baños completos y dos walk-in-closets.

Gas LP

Ubicación No tiene sistema de gas

Dos baños completos con paredes en bloques de concreto repellados y pintados, con enchape en cerámica a nivel de cielo, puerta externa en madera, puertas internas en vidrio temperado, dos tinas en fibra de vidrio, loza sanitaria y grifería de buena calidad. Algunos de los muebles de los lavamanos presentan deterioro.

Estado Físico y Mantenimiento:

No tiene en este nivel.

Escaleras

Escaleras en concreto armado con piso en cerámica, baranda en madera y hierro forjado.

Guardarropas

Un walk-in-closet en bloques de concreto.

Red de agua caliente

Se observa calentador de agua, no obstante no se puede dar fe sobre su funcionamiento.

Sistema de seguridad

Se observa cerca de alambre eléctrico en mal estado y una caja de control de alarma sin funcionamiento.

Repellos Pisos

Banco Nacional de Costa Rica Año de construcción: 78%

En cerchas de tubo cuadrado y perling, tapicheles en bloques de concreto.

Entrepiso en losa de concreto armada.

Dormitorio en saliente y paredes bloques de concreto repelladas y pintadas, ventanas en marco de aluminio con vidrio fijo corredizas.

Baños

N/A

Paredes externas e internas en bloques de concreto repelladas y pintadas.

Fachada Aposentos

Número permiso construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS (CASA DE HABITACION II NIVEL) Sistema eléctrico:

Puertas

Pisos

N/A

En el sistema de mampostería integral.

Cielo raso en fibroyeso, presenta deterioro y desprendimiento del mismo en algunas secciones. En cerámica y parquet en un dormitorio. Puerta externa, no tiene en este nivel. Puertas internas en madera sólida tipo tablero.

Cielos

Uso predominante: Residencial 100% Presupuesto: ¢

Fisuras Importante Ninguno

Estado de la edificación:

Paredes

Ninguno

Paredes Deficiente

Cielos

Deficiente

Pisos

Cubierta

Regular

Regular

Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos

Cielos

Importante

OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance: 100% Ver pagina 5.

OBSERVACIONES Para las construcciones no existe una clasificación adecuada en la Tipología Constructiva por lo que el valor se establece con base en costos de mercado. No se efectuaron pruebas físicas al terreno ni a la construcción. No se asume responsabilidad respecto a la firmeza del inmueble o su emplazamiento. No se acepta responsabilidad por vicios ocultos de la obra, así como instalación mecánica y potable.

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 7

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO Calle pública de acceso

214-40703018664300-2018-U Vista frontal de la propiedad

Garaje

Caja Breaker

Dormitorio de servicio

Baño completo (Dormitorio de servicio)

Deterioro de repello y pintura en paredes

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

Pasillo

5

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 8

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO Cocina

Terraza

Cielo raso en mal estado

Dormitorio

Dormitorio

214-40703018664300-2018-U Mueble de cocina en mal estado

Sala - comedor

Deterioro de repello y pintura en paredes

Deterioro de repello y pintura en paredes

Baño completo

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 9

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO Walk-in-closet

Sala - comedor

Pasillo

Dormitorio principal

Baño principal

214-40703018664300-2018-U Cielo raso en mal estado

Escaleras y ventanal quebrado

Dormitorio

Walk-in-closet

Tina

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 10

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO Calentador de agua

Lavamanos

Piezas sanitarias

Oficina

Colindancia oeste

214-40703018664300-2018-U Baño completo

Ducha

Tina

Colindancia este

Presencia de perito en sitio

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO CATASTRADO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 11 214-40703018664300-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO DE REGISTRO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 12 214-40703018664300-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 13

214-40703018664300-2018-U ESTUDIO DE REGISTRO Valor de las construcciones: Se utiliza el valor de mercado.La casa de habitación existente presenta deterioro por estado de abandono en: Repello y pintura de paredes en algunas secciones; desplome y desprendimiento de cielo raso en el área de la cocina, sala y comedor; falta puerta en el área de la cocina (no obstante se observa en sitio); el mueble de cocina y baños presenta deterioro por comején; existe un ventanal amplio que se ubica en la escalera que se encuentra quebrado; las cajas octogonales no tienen tapas. Para efectos de valoración de la vivienda se aplica factor de estado de Deficiente (Muchas reparaciones simpres como: pintura, cambios parciales en pisos, cielos, ventanería, otras), el cual contempla las afectaciones mencionadas anteriormente, de acuerdo con lo establecido en la Normativa Vigente del Banco Nacional. Valor del terreno: Se obtiene de la Homologación de comparables contra el sujeto (propiedad dada en garantía) para obtener al final el valor total del terreno.