Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-30501010615100-2018-U

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Dirección de Recursos Materiales Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE EXDEUDOR Acuña

Rosales

Vivian

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

03 - Cartago 05 - Turrialba 01 - Turrialba Margot

6568-1

N° de exdeudor UBICACIÓN DEL BIEN

DIRECCIÓN EXACTA De la esquina NO de la plaza de Cedros, 100 m norte y 100 m este.

REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° C-563498-1984 Identificador Predial 30501010615100 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 193,82 m2 193,82 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢16 751 087,32 ¢11 065 427,00

₡27 816 514,32

VEINTISIETE MILLONES OCHOCIENTOS DIECISEIS MIL QUINIENTOS CATORCE COLONES 32/100

Tiempo estimado para la venta del bien:

12

MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

meses

Ámbito mínimo de mercado potencial

¢11 065 427,00

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

SÍ

Es necesario corroboración de la referencia a esquina y reparaciones generales del inmuble.

Michael Antonio Guadamuz Vargas

Ingeniero civil Tipo de Profesional Número de registro IC- 20849 Nombre de la empresa

Firmado digitalmente por MICHAEL ANTONIO GUADAMUZ VARGAS (FIRMA) Fecha: 2018.09.20 18:09:35 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 1-1269-0577 N/A

19 septiembre 2018

Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

MICHAEL ANTONIO GUADAMUZ VARGAS (FIRMA)

Emp. N/A

Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección:

Local

N/A Fecha informe:

8448-3391 [email protected]

20 septiembre 2018

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Area Frente Tipo de via Negociacion Servicios 1

SUJETO 193,82 8 3 5% 4

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN N/A N/A N/A

214-30501010615100-2018-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 104 545,00 96 939,00 90 551,00 220 1,0427 196 1,0037 254 1,0933 11,5 0,9133 8 1,0000 9 0,9710 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 95% 0,9500 0% 1,0000 95% 0,9500 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9047 1,0037 1,0085 94 580,09 97 297,67 91 322,00

FACTOR 0,0000 0,0000 1,0000

4 Factor 75 000,00 200 1,0104 Desc. 1,0000 3 1,0000 95% 0,9500 4 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9599 71 991,00

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

5 Factor 75 000,00 200 1,0104 Desc. 1,0000 4 1,0687 95% 0,9500 4 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0258 76 936,78

N/A N/A N/A

VALOR DEL TERRENO ₡86 426 /m2 Valor ajustado ¢86 426 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 193,82 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢86 426,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢16 751 087,32

Valor conclusivo Factor secciones

LINDEROS ACTUALES NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 2 3 4

N° 1

2

3 4 5

Rose Mary Guardia Avenida el Cedral Lote 17A Lote 15A

Propiedad sin construcciones Calle en asfalto Lote con vivienda construida Lote con vivienda construida

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 534 647,07 534 655,89 534 658,31 534 655,59

PRECISIÓN 3,00 m NORTE 1 096 114,23 1 096 120,07 1 096 140,98 1 096 121,30

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Residencial cercano al lote en estudio. Oferta 8451-9285 Condiciones socioeconomicas similares. Coordenadas Este 535 297 Norte Kevin Wata vende. Residencial cercano al lote en estudio. Transacción 8702-5549 Condiciones socioeconomicas similares. Coordenadas Este 535 844 Norte Venta ejecutada. Lote en zona socioecononmica similar. Guillermo Cedeño vende.

Oferta

Lote en zona socioecononmica similar. Cristian C. vende. Ref. Electrónica Lote en zona socioecononmica similar. Andres Lopez vende.

Oferta

8896-7098 Coordenadas Este

No disp Norte 8695-4773 Coordenadas Este N/A Norte Oferta 6032-7004 / 8396-1960 Coordenadas Este 535 186 Norte

Altitud 669 668 668 669

Fecha Consulta 19/9/2018 1 095 548 19/9/2018 1 095 660 19/9/2018 No disponible 17/05/2018 N/A 17/05/2018 1 096 505

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Asfalto Material 14,00 m Ancho de vía Acera SÍ

Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

214-30501010615100-2018-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable ICE Jardínes y Parques ICE Transporte Público ICE Edificios Comerciales Municipalidad Todos Recolección de basura Edificios públicos / comunales Medidor eléctrico

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

Todos a 150 m a 500 m a 500 m a 50 m a 500 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel bajo calle: 8,00 m A nivel Pendiente % 3 24,29 m Tipo de vía: 3 3,03625 4 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: N/A Cuerpo de agua cerca No Distancia Plana Topografía Pendiente Ascendente

NO N/A Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 92,00%

FECHA ESTUDIO

19/9/2018

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Servidumvre trasladada citas: 345-17331-01-0915-001. (No afecta la funcionabilidad del bien)

OBSERVACIONES Inmueble ubicado en una urbanización ya consolidada. Las viviendas aledañas presentan caracteristicas socioeconomicas y constructivas muy similares al inmueble en estudio. La urbanización se encuentra cerca del centro de Turrialba. Todos los servicios disponibles. A la hora de la corroboración de la referencia a esquina en sitio con lo descrito en el plano catastrado existe una diferencia importante. Se recomienda realizar un estudio topografico del lote y la confección de un nuevo plano catastrado.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Vivienda (Principal) Garaje Apartamento adicional Patio techado TOTAL

Forma de explotación -

Área m2 90,00 25,00 23,00 26,00 164,00

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2 290 000 150 000 220 000 45 000

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢ 26 100 000 3 750 000 5 060 000 1 170 000 36 080 000

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 30 0,3438 D 30 0,3438 I 17 0,6972 R 10 0,8438 I

Factor Estado 0,6780 0,9191 0,8190 0,9191

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado -

VRN ¢ -

TOTAL

VUT años 40 40 40 40

214-30501010615100-2018-U VNR ¢ 6 083 820,00 1 184 950,00 2 889 283,00 907 374,00 11 065 427,00

VNR ¢ -

-

Forma de explotación -

Área m2 -

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢ -

VUR años 9,3 12,6 22,8 31,0

Valor Unitario Final ¢ / m2 67 598 47 398 125 621 34 899

VUR años -

Valor Unitario Final ¢ / m2 -

VUR años -

Valor Unitario Final ¢ / m2 -

-

VUT años -

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. -

Factor Estado -

-

VNR ¢ -

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad del bien (años de construido) Edad Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢11 065 427,00 ¢0,00

¢11 065 427,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

O MB B I R D M MM DM

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5 214-30501010615100-2018-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: N/A Número de Contrato CFIA: N/A Documentos de construcción adicionales: N/A Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 164,00 m2

Avance:

Uso predominante: Residencial 100% Presupuesto: N/A

N/A

Número permiso construcción:

N/A

N/A

Nombre

N/A

N/A Porcentaje de cobertura:

194%

Año de construcción:

1985

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC02 1 Vivienda 1 en mamposteria / Apartamento en prefabricado baldosas Sistema eléctrico: Estructura V1 Mamposteria / Apt. Prefabricado de baldosas horizontales Paredes No hay Entubado Conduit Entrepiso SI PARCIAL Madera Porcentaje Techos 85% Lamina hierro galvanizado Caja breaker Cubierta SI Fibrocemento / artesanado / gympun Interruptor Cuchilla Cielos Ceramicos Estado General Deficiente Pisos Ventaneria con marcos de madera, precintas en fibrocemento. Fachada N/A (V1) dos dormitorios, oficina, garaje, cocina, sala-comedor. Gas LP No hay Ubicación Aposentos Baño completo. (Apt.) 1 dormitorio, baño completo. Loza sanitaria económica, paredes enchapadas a media altura. Estado Físico y Mantenimiento: Baños Patio trasero techado. Otros Paredes Regular Cielos Regular Red de agua caliente No hay Pisos Regular Cubierta Regular Tanque captación de agua No hay Fisuras Apreciación visual de desplome Leve Leve Leve Repellos Leve Paredes Pisos Cielos Pisos Leve

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4

% de avance N/A N/A N/A N/A

N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

N/A

N/A

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para N/A N/A construcción: N/A Equivalente al: N/A N/A del monto del crédito destinado a construcción N/A N/A OBSERVACIONES

Se trata de dos edificaciones en el lote. La vivienda frontal, esta construida en mamposteria, posee puertas de madera (algunas no estan), ventaneria con marcos de madera, un baño completo enchapado a media altura. El apartamento adicional y posterior, es una estructura prefabricada de baldosas horizontales, tambien tiene un baño completo enchapado a media altura, ventaneria con marcos de aluminio. De manera general ambas viviendas poseen un deterioro considerable por falta de mantenimiento y porque algunos elementos han sido retirados. Pintura, cielos internos y cubierta, muestran deterioro y manchas de filtraciones de agua. En los baños piezas de los inodoros no se encuentran, la mayoria de las lamparas se retiraron. Posee un mueble de cocina con aereos y mueble para el fregadero, el mismo se encuentra en regular estado. Sistema pluvial (canoas, bajantes, etc.) en mal estado. Guardaropas de ambas viviendas en mal estado. En la urbanización, muchos de las viviendas no poseen medidor de agua potable, esta tampoco lo tiene instalado y ademas no posee el servicio de agua potable funcionado. El servicio eléctrico tampoco esta funcionando sin embargo el medidor si se encuentra instalado. El portón frontal se encuentra en muy mal estado y el hecho de que la vivienda no posea puertas principales permite de una manera muy sencilla el ingreso de animales o personas ajenas que puedan realizar actos de vandalismo u otro. Se recomienda que se realice un cerramiento general y completo de la vivienda. Existen algunos cables electricos expuestos y la totalidad de la instalación electrica no esta entubada. Las edificaciones en general deberían ademas ser limpiadas, el polvo, residuos de animales y basura deterioran el inmueble. Este informe tiene un alcance de avalúo bancario, por esta razón, resistencia, durabilidad y vicios ocultos de las construcciones no son responsabiliadad del valuador.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-30501010615100-2018-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

Perito

Frente

Entorno

Vivienda - Dormitorio

Vivienda - Garaje

Entorno

Vivienda - Sala

Vivienda - Cocina

Vivienda - Baño

Apartamento - Frente 1

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

2

Apartamento - Dormitorio FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

Apartmento - Baño 5

Scanned by CamScanner

9/19/2018

REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 106151---000

PROVINCIA: CARTAGO FINCA: 106151 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR BLOQUE A 16 SITUADA EN EL DISTRITO 1-TURRIALBA CANTON 5-TURRIALBA DE LA PROVINCIA DE CARTAGO LINDEROS: NORTE : ROSE MARY GUARDIA SUR : AVENIDA EL CEDRAL ESTE : LOTE 17A OESTE : LOTE 15A MIDE: CIENTO NOVENTA Y TRES METROS CON OCHENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS PLANO:C-0563498-1984 LOS ANTECEDENTES DE ESTA FINCA DEBEN CONSULTARSE EN EL FOLIO MICROFILMADO DE LA PROVINCIA DE CARTAGO NUMERO 106151 Y ADEMAS PROVIENE DE 072864-000 VALOR FISCAL: 56,000,000.00 COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: CUARENTA Y DOS MILLONES COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2018-00430836-01 CAUSA ADQUISITIVA: REMATE FECHA DE INSCRIPCIÓN: 18 DE JULIO DE 2018 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 345-17331-01-0915-001 FINCA REFERENCIA: 72864 000 AFECTA A FINCA: 3-00106151- CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 19-Septiembre-2018 a las 09.08.37 horas Emitido el 19-09-2018 a las 09:09 horas

1/1

DIRECCIÓN GENERAL DE INFRAESTRUCTURA Y COMPRAS Unidad de Soporte técnico

FORMULARIO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS DE BIENES TEMPORALES DEL BNCR Por favor ingresar los siguientes datos referentes a los servicios públicos de agua potable y electricidad de los bienes temporales del Banco Nacional de Costa Rica.

Servicio de agua potable Posee servicio activo: Sí

No X

En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/NISE/NIS de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad. Lotes de la Urbanización no poseen medidores de agua potable. Lote 16 A sobre la avenida el Cedral. Nombre del proveedor del servicio: Municipalidad de Turrialba Número telefónico del proveedor:

2556-0231

Número de abonado/medidor/NISE/NIS según corresponda del servicio: Lote 16ª. Nombre del abonado: Desconocido Observaciones:

Cedros, Lote 16 A. La urbanización en muchos de los lotes no posee medidor de agua potable.

Servicio eléctrico Posee servicio eléctrico activo: Sí

No X

En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/NISE/NIS de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad. Número de medidor ICE-1-234-083. Nombre del proveedor del servicio: Instituto Costarricense de electricidad (ICE) Número telefónico del proveedor: 2556-1119 Número de abonado/medidor/NISE/NIS del servicio : ICE-1-234-083 Nombre del abonado : Desconocido. Observaciones: Medidor eléctrico instalado.