Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO Banco Nacional de Costa Rica

Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S)

Banco Nacional de Costa Rica

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

INFORME DE AVALÚO 214-20305001529100-2018-U

Dirección de Recursos Materiales

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN

02 - ALAJUELA 03 - GRECIA 05 - TACARES Tacares

DIRECCIÓN EXACTA Tacares de Grecia, del supermercado Rosvil 2 kilómetros al norte, margen derecha sobre carretera a Los Chorros. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según Plano de catastro N° 43.650,97 m2 A-0298572-1996 Identificador Predial 43.650,97 m2 20305001529100 Certificado catastral 43.650,97 m2 0,00% 0,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje:

El registro, el plano y el certificado catastral 43.650,97 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢416.081.046,04 ¢60.073.104,00

₡476.154.150,04

CUATROCIENTOS SETENTA Y SEIS MILLONES CIENTO CINCUENTA Y CUATRO MIL CIENTO CINCUENTA COLONES 04/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

24

Ámbito mínimo de mercado potencial meses ¢60.073.104,00

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Nacional

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

Es una propiedad que se usó como granja y caballeriza en algún momento y está sin uso actual y las instalaciones están bastantes deterioradas.

Nombre del Perito

Ing. Edgar Alfaro Loría

Ingeniero Civil Tipo de Profesional Número de registro IC- 6664 Nombre de la empresa

Emp.

('*$5$/)$52 /25,$),50$

('*$5$/)$52/25,$ ),50$ ,& 

Firma del Perito Identificación N° 2-304-725

Nombre y firma representate legal de la empresa 23 abril 2018 Fecha informe: 25 abril 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2441-40-49, 2443-32-81 y 8719-38-64 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected] y [email protected]

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área

SUJETO 10.000,00

Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN Sección principal plana

214-20305001529100-2018-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 16.000,00 20.000,00 10.000,00 1,0000 8.531,00 0,9236 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9236 1,0000 16.000,00 18.472,00

FACTOR 1,0000

4

Factor

5

0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

Factor 0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Es una sección principal plana frente a la calle Área afectada 10.000,00 m2 principal.

Resto de finca con fuerte pendiente

0,4634

Área afectada

29.650,97 m2

Es una sección con un promedio de pendiente de un 60% con algunas terrazas.

Zona de protección del río

0,1000

Área afectada

4.000,00 m2

Es la zona de protección de río que tiene una fuerte pendiente y un uso restringido.

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE Punto 1 Punto 3 Punto en el centro del lote Punto 13 N° 1 2 3

VALOR DEL TERRENO ₡17.236 /m2 Valor ajustado ¢9.532 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0,5530 Área 43.650,97 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢9.532,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢416.081.046,04 LINDEROS ACTUALES Amado Jiménez Rosabal Luis Gerardo Alfaro Rodríguez Río Prendas Calle pública con frente de 149,87 metros

Casa de habitación de bloques, a 30 metros. Casa de habitación de bloques, a 10 metros. Río Prendas. Calle pública de asfalto.

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 468916 469000

NORTE 1110666 1110785

PRECISIÓN 3,00 m

Altitud 913 912

469054

1110694

905

469064

1110644

902

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta Alberto, tel. 8341-06-78 Venta de terreno en Santa Gertrudis de Grecia, a 800 metros del centro. Coordenadas Este Norte Venta de terreno en Calle Rodríguez en San Isidro Oferta Manuel, tel. 8760-55-55 Coordenadas Este de Grecia. Norte Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 25/04/2018 14/05/2018

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO

VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Asfalto Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

214-20305001529100-2018-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta SÍ SÍ Cordón NO ACCESO A LA FINCA Calle pública

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable SÍ Tigo I.C.E. Jardínes y Parques NO I.C.E. Transporte Público SÍ a 50 m I.C.E. Edificios Comerciales SÍ a 100 m Asada Recolección de basura SÍ Kolbi Edificios públicos / comunales NO Electricidad y Agua

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Agrícola

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel bajo calle: 149,87 m 8,00 m Pendiente % 25% 349,00 m Tipo de vía: 2 2,32868486 1 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 80 metros Cuerpo de agua cerca Sí hay Distancia Ondulada Desendente Topografía Pendiente

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 75,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

20/04/2018

No hay. OBSERVACIONES

Es un terreno frente a calle pública en las cercanías de Tacares de Grecia y de San Rafael de Poás, tiene una buena carretera y cuenta con los servicios básicos, su uso anterior fue de una granja en el fondo, con un lote de características residenciales al frente, el uso que tenía como granja ya no es posible porque al estar en una zona residencial tiene impedimento de permisos, por lo que tendría que buscarse un uso alternativo.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES

Forma de explotación

Área m2 66,00 72,00 325,00 140,00 1.620,00 324,00 2.547,00

V. Unit. ¢ / m2 150.000 210.000 170.000 120.000 200.000 150.000

VRN ¢ 9.900.000 15.120.000 55.250.000 16.800.000 324.000.000 48.600.000 469.670.000

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

TOTAL Forma de explotación

TOTAL

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

-

-

VUT años 50 50 50 50 40 40

214-20305001529100-2018-U Factor Estado 0,8190 0,9748 0,9748 0,8190 0,8190 0,8190

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

Valor Unitario Final ¢ / m2

VNR ¢

VUR años 25,3 13,6 11,5 3,6 3,6

VNR ¢

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

7.664.256,00 15.080.000,00 3.852.520,00 29.109.780,00 4.366.548,00 60.073.104,00

VNR ¢

-

-

0 106.448 46.400 27.518 17.969 13.477

¢60.073.104,00 ¢0,00

¢60.073.104,00

ESTADO

Forma de explotación Casa #1 Casa #2 Galerón principal Galerón abierto Granja Alero TOTAL

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 50 R 0,0000 30 B 0,5200 40 B 0,2800 40 R 0,2800 37 R 0,1097 37 R 0,1097

O MB B I R D M MM DM

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa de habitación #1 Estado de la edificiación: Existente Avance: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 66,00 m2

214-20305001529100-2018-U Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢ Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura: 0,15%

Año de construcción:

1968

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: 1 VC01 Cimientos placa corrida, estructura de muro seco. Sistema eléctrico: Estructura Externas e internas de muro seco, con acabado empastado. Paredes No hay. Entubado Conduit Entrepiso SI PARCIAL Estructura de techo de madera, tapicheles de fibrolit, precintas no Porcentaje Techos 50% Cubierta de techo de HG #28, a 2 aguas, sistema de escorrentía Caja breaker Cubierta NO pluvial de PVC. Cartón y fibrolit. Interruptor Cuchilla Cielos Concreto lujado. Estado General Malo Pisos Corredor. Fachada 4 aposentos: sala - comedor - cocina, dos dormitorios y cuarto de Gas LP No hay Ubicación Aposentos pilas. 1 baño: sin enchapes y con loza sanitaria en mal estado. Estado Físico y Mantenimiento: Baños Otros Paredes Regular Cielos Regular Red de agua caliente No hay. Pisos Regular Cubierta Regular Tanque captación de agua No hay. Fisuras Apreciación visual de desplome Ninguno Ninguno Ninguno Repellos Ninguno Paredes Pisos Cielos Pisos Ninguno

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Es una casa abandonada con la vida útil vencida. El sistema eléctrico requiere reparaciones considerables para que cumpla con la normativa costarricense.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-20305001529100-2018-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa de habitación #2 Estado de la edificiación: Existente Avance: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: El guarda de la propiedad Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 72,00 m2 Propiedad utilizada por:

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos

Porcentaje de cobertura: 0,16% DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC02

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN % de avance

No hay. No hay. Paredes

Número permiso construcción:

José Joaquín Valverde Vargas.

Cimientos placa corrida, estructura de columnas y baldosas. Externas e internas de columnas y baldosas, con repellos quemados. No hay. Estructura de techo de madera, tapicheles de fibrolit, precintas no hay. Cubierta de techo de HG #28, a 2 aguas, sistema de escorrentía pluvial de PVC. Fibrolit. Concreto lujado. Corredor. 5 aposentos: sala - comedor, cocina, dos dormitorios y cuarto de pilas. 1 baño: sin enchapes y con loza sanitaria estándar.

Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Ninguno Pisos Ninguno

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

Nombre

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Ninguno

Año de construcción:

1988

1 Sistema eléctrico:

Entubado Conduit

SI

Porcentaje

50%

Caja breaker

SI

Interruptor Estado General Gas LP Paredes Pisos

PARCIAL

Cuchilla Bueno

No hay

Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Bueno Cielos Bueno Bueno Cubierta Bueno

Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos

Ninguno

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Es una casa de acabados básicos, actualmente se usa como casa de guarda. El sistema eléctrico requiere reparaciones considerables para que cumpla con la normativa costarricense.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 7

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-20305001529100-2018-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Galerón principal Estado de la edificiación: Existente Avance: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 325,00 m2

Uso predominante: Bodegas Presupuesto: ¢ Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

74%

Estructura Paredes Entrepiso

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: 1 GA01 Cimientos placa aislada, estructura de perling. Externas de hierro galvanizado estructural. No hay. Entubado Conduit

Techos

Estructura de techo de perling, tapicheles no hay, precintas no hay. Porcentaje

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Cielos Pisos Fachada

Cubierta de techo de HG #26, a 2 aguas, sistema de escorrentía pluvial de PVC. No hay. Concreto. Apertura de ingreso.

Aposentos

1 aposento: un salón

Cubierta

No hay. Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Ninguno Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Sistema eléctrico: SI

PARCIAL 50%

Caja breaker

NO

Interruptor Estado General Gas LP

1978

Cuchilla Regular

No hay

Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Regular Cielos No hay cielo raso Pisos Regular Cubierta Regular

No hay. No hay. Paredes

Ninguno

Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos

Cielos

No hay cielo raso

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Es una nave abierta que en algún momento fue utilizada como bodega El sistema eléctrico requiere reparaciones considerables para que cumpla con la normativa costarricense.

y

ahora

está

en

desuso.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 8

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-20305001529100-2018-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Galerón abierto Estado de la edificiación: Existente Avance: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 140,00 m2

Uso predominante: Bodegas Presupuesto: ¢ Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

32%

Estructura Paredes Entrepiso

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: 1 GA01 Cimientos placas aisladas, estructura de perling. No aplica. No hay. Entubado Conduit

Techos

Estructura de techo de perlig, tapicheles no hay, precintas no hay.

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Cielos Pisos Fachada

Cubierta de techo de HG #28, a 2 aguas, sistema de escorrentía pluvial no hay. No hay. Concreto. Galerón abierto.

Aposentos

1 aposento: Un salón.

Cubierta

2 baños: sin enchapes y con loza sanitaria sencilla. Baños Otros Red de agua caliente No hay. Tanque captación de agua No hay. Fisuras No hay paredes Repellos No hay repellos Paredes Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

1978

Sistema eléctrico:

Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

No hay

Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes No hay paredes Cielos No hay cielos Pisos Regular Cubierta Regular Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos

Cielos

No hay cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Es un galerón en proceso de desmantelamiento con el techo muy deteriorado y con un sistema eléctrico desmantelado que en algún momento funcionó con máquinas propias de la granja pero ahora sólo hay cables sueltos y una caja de breakers sin uso. El sistema eléctrico requiere reparaciones considerables para que cumpla con la normativa costarricense.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 9

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-20305001529100-2018-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Granja Estado de la edificiación: Existente Avance: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 1620,00 m2

Uso predominante: Industrial Presupuesto: ¢ Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

3,7%

1981

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: 1 GA01 Cimientos placa aislada, estructura de perling. Sistema eléctrico: Paredes parciales de hierro galvanizado. No hay. Entubado Conduit SI PARCIAL Estructura de techo de perling, tapicheles no hay, precintas no hay. Porcentaje 50% Cubierta de techo de HG #28, a 2 aguas, sistema de escorrentía Caja breaker SI pluvial de PVC. No hay. Interruptor Cuchilla Concreto. Estado General Malo Granja. Gas LP No hay Ubicación 1 aposento: un salón.

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Aposentos

No hay. Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos No hay repellos Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Regular Cielos No hay cielos Pisos Regular Cubierta Regular

No hay. No hay. Paredes

Ninguno

Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos

No hay cielos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Queda una estructura que en algún momento funcionó como granja avícola y que podría ser trasladada a otro sitio por lo que adquiere algún valor. El sistema eléctrico requiere reparaciones considerables para que cumpla con la normativa costarricense.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

214-20305001529100-2018-U

Calle de frente

Calle de frente

Calle de asfalto

Medidor de electricidad

Medidor de electricidad 1

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 10

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2 3

Calle de asfalto 4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

1

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 11

214-20305001529100-2018-U

Galerón principal

Galerón principal

Galerón principal

Tanque de agua

Vista de la finca

Vista de la finca 2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 12

ANEXO FOTOGRÁFICO

Vista de la finca

214-20305001529100-2018-U

Vista de la finca

Casa de habitación #1

Cielo raso

Vista interna

1

Vista interna 2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 13

ANEXO FOTOGRÁFICO

Baño

214-20305001529100-2018-U

Vista interna

Cielo raso

Dormitorio

Casa de habitación #2

1

Corredor 2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Sala - comedor

214-20305001529100-2018-U

Cielo raso

Cocina

Cocina

Caja de breakers

1

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 14

Baño 2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 15

ANEXO FOTOGRÁFICO

Dormitorio

Dormitorio

Silos

Vista de la finca

Vista de la finca

1

214-20305001529100-2018-U

Galerón abierto 2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

214-20305001529100-2018-U

Vista del terreno

1

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 16

Granja

Granja

Galerón abierto

Alero

Medidor de agua potable 2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Perito en el sitio

1

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 17

214-20305001529100-2018-U

Perito en el sitio

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO DE REGISTRO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 18

214-20305001529100-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO CATASTRADO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 19

214-20305001529100-2018-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO CATASTRADO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 20

214-20305001529100-2018-U

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 21

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

MEMORIA DE CÁLCULO

214-20305001529100-2018-U

CÁLCULO FACTOR DE ÁREA: Factor de área en el comparable #2:

FACTOR DE ÁREA =

ÁREA DEL LOTE HOMOLOGADO ÁREA DEL LOTE ANALIZADO

FACTOR DE ÁREA=

8.531,00 10.000,00

FACTOR DE ÁREA=

0,9236

1/2

1/2