Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 1 de 15

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-40305007140700-2018-U

DIRECCIÓN DE RECURSOS MATERIALES

ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S)

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S)

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

Céd. Jurídica

4-000-001021 Proporción de Derechos 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN 04 - HEREDIA 03 - SANTO DOMINGO 05 - SANTO TOMAS Santo Tomás de Santo Domingo de Heredia DIRECCIÓN EXACTA

De la entrada a calle Lencha, 165 S., casa a mano izquierda. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° H-651577-2000 Identificador Predial 40305007140700 Certificación Catastral 40305007140700 0.00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 230.86 m² 230.86 m² 230.86 m² Demasía 0.00 m²

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢40,446,672.00 ¢29,998,981.00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN ₡70,445,653.00 SETENTA MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS CINCUENTA VALOR EN LETRAS: Y TRES COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Provincial 16 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢29,998,981.00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

Nombre del Perito

SÍ

La propiedad actualmente pertenece al BNCR, y para efectos de actualización de valor se recomienda utilizar como máximo el monto de este avalúo. La propiedad es una vivienda que en la actualidad se encuentra deshabitada, y su instalación eléctrica no cumple con todas las disposiciones de Código Eléctrico Nacional, ya que se encuentra parcialmente entubada y requiere de varias mejoras. Ing. Osvaldo Chacón Fernández, MBA

Ingeniero Civil Tipo de Profesional Número de registro IC- 8050 Nombre de la empresa

Sección de Ingeniería Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 25 abril 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

Firma del Perito Identificación N° 2-0470-0335 Firmado digitalmente por OSVALDO CHACON FERNANDEZ (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialNumber=CPF-02-0470-0335, sn=CHACON FERNANDEZ, givenName=OSVALDO, c=CR, o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO, cn=OSVALDO CHACON FERNANDEZ (FIRMA) Fecha: 2018.05.14 12:04:38 -06'00'

27 abril 2018 Fecha informe: Cel: 8982-3535 / Tel: 2552-3535 / Fax: 2553-4141 [email protected] / [email protected]

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

VALOR ¢/m² Área 230.86 Nivel 0.25 Frente 12.18 Fondo 19.18 Forma 1.00 Pendiente 0% Ubicación 5 Servicios 1 4 Servicios 2 16 Tipo de Vía 4 Factor Neg. Factor de ajuste Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 130,479.00 130,479.00 180,769.23 926.67 1.5892 422.00 1.2227 130.00 0.8258 0.10 1.0045 0.10 1.0045 0.30 0.9985 21.35 0.8691 10.00 1.0505 10.00 1.0505 43.40 1.0000 42.20 1.0000 13.00 1.0000 1.00 1.0000 1.00 1.0000 1.00 1.0000 0% 1.0000 3% 1.0392 3% 1.0392 5 1.0000 5 1.0000 5 1.0000 4 1.0000 2 1.0618 2 1.0618 16 1.0000 16 1.0000 14 1.0618 4 1.0000 4 1.0000 4 1.0000 0.9500 0.9500 0.9700 0.9500 0.9700 0.9500 1.2521 1.3120 0.9353 163,379.15 171,192.47 169,069.04

FACTOR 1.0000 1.0000 1.0000

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 2 de 15 214-40305007140700-2018-U

4 Factor 160,000.00 500.00 1.2938 0.1 1.0045 15.51 0.9414 32.24 1.0000 1.00 1.0000 0% 1.0000 5 1.0000 2 1.0618 16 1.0000 4 1.0000 1.0000 1.0000 1.2991 207,856.98

5 Factor 156,862.75 255.00 1.0337 0.1 1.0045 4.40 1.2899 57.95 1.0000 1.25 0.8000 0% 1.0000 5 1.0000 2 1.0618 16 1.0000 4 1.0000 0.9700 0.9500 1.0484 164,461.01

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0.00 m² Área afectada 0.00 m² Área afectada 0.00 m²

VALOR DEL TERRENO ¢175,200 / m² Valor ajustado ¢175,200 / m² Valor unitario Mejoras al Terreno 1.0000 Área 230.86 m² ¢0 / m² VALOR UNITARIO FINAL ¢175,200.00 / m² VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢40,446,672.00

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2

N° 1

2

3

4

5

LINDEROS ACTUALES Juan Carlos Porras Montero e Irene Rodríguez Zúñiga Casa de habitación Sara Ruth Zamora Barquero Casa de habitación Sara Ruth Zamora Barquero Casa de habitación Calle pública con un frente a ella de 12,18 m. Calle pública con superficie de concreto asfáltico COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 490,727 490,724

PRECISIÓN 3.10 m

Altitud

NORTE 1,103,128 1,103,139

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Venta de un lote medianero en B° San Martín / Sr. Johnny Fernández / Tel: Oferta T: 926.67 m² / frente 21,35 m. / Nivel: +0.1 m. 8337-8000 Coordenadas Este 490,595 Norte / Topografía plana / Algo negociable Venta de lote medianero / T: 422 m² / 10 m. de Oferta Sr. ECHR / Tel: 8938-9628 frente / Nivel: +0,1m. / Negociable / Plano / Coordenadas Este 490,626 Norte sobre la entrada al Tanque de Agua Venta de lote en servidumbre de paso / T: 130 Sr. Marvin Campos / Tel: Oferta m² / 10,80 m. de frente / medianero / Nivel: 8456-5717 / 8738-5823 Coordenadas Este 491,124 Norte +0.3 m. / Algo negociable / Top. lig. Inclinada Venta de lote en Santo Tomás / T: 500 m² / Sra. Ileana Ocampo C. / Tel: Transacción 15,51 m. de frente / Nivel: +0,1 m. / Plano / 8878-2883 Coordenadas Este 491,024 Norte Vendido hace 2 dìas Venta de lote en servidumbre en Calle Lencha / Sr. Félix Barquero / Tel: 8376Oferta T: 255 m² / 4,40 m. de frente / Forma irregular 9063 Coordenadas Este (lote tipo bandera) / No aprovechable 51 m² N.D. Norte

1,162 1,163

Fecha Consulta 26/04/2018 1,102,937 26/04/2018 1,102,935 26/04/2018 1,103,205 24/04/2018 1,103,529 18/04/2018 N.D.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Secundaria Tipo de ruta Asfalto Material 12.00 m Ancho de vía Acera SÍ Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

214-40305007140700-2018-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales KÖLBI Y CLARO Recolección de basura Edificios públicos / comunales Electricidad y Agua ICE CNFL CNFL Municipal

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SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

CABLETICA

a 600 m a 100 m a 1500 m a0m a 1500 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Uso fundamentalmente residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 12.18 m 0.25 m Pendiente % 0% 19.18 m Tipo de vía: 4 1.57 4 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 125.00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Ondulada Ascendente Topografía Pendiente

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 87.00%

FECHA ESTUDIO

24-abr-2018

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES A nivel registral no se encuentran ni figuran ningún tipo de gravámenes o afectaciones que puedan afectar la propiedad en cuanto a su valor o posibilidad de negociación. OBSERVACIONES

Se trata de una propiedad ubicada en una zona de uso residencial, de clase socioeconómica media alta, que cuenta con las características y facilidades indicadas. El acceso a la propiedad es frente a calle pública con superficie de concreto asfáltico donde existe infraestructura urbana como de aceras y tuberías de concreto para evacuación pluvial (alcantarillado pluvial). Al frente de la propiedad existe tendido eléctrico con red primaria trifásica y secundaria, y además servicio de agua potable birndado por parte de la Municipalidad de Santo Domingo. Ambos servicios con una conexión existente en la actualidad a la propiedad valorada. La comunidad más cerca es Santo Tomás de Santo Domingo de Heredia que se ubica a 1 Km. de distancia, donde existe escuela, plaza, EBAIS y todo tipo de facilidades comunales y comerciales en Santo Domingo de Heredia a menos de 1 Km. Soporta como mejoras la construcción de una vivienda como se describe más adelante, misma que no cuenta con la totalidad de la instalación eléctrica entubada, por lo que es susceptible de mejoras en dicho sistema para poder estimar un valor asegurable contra riesgo de incendios ante el INS.

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES

Vivienda Original Cocheras Amp. Dormitorio posterior Cuarto de pilas

Área m² 92.00 43.00 11.00 6.00

TOTAL

152.00

Forma de explotación

Forma de explotación Muro con verjas frontal

V. Unit. ¢ / m² 345,000 185,000 285,000 155,000

VRN ¢ 31,740,000 7,955,000 3,135,000 930,000 43,760,000

Área m² 12.00

V. Unit. ¢ / m² 85,000

VRN ¢ 1,020,000 1,020,000

Área m²

V. Unit. ¢ / m²

VRN ¢

TOTAL

Forma de explotación

-

TOTAL

214-40305007140700-2018-U

CONSTRUCCIONES VUT Edad Factor Estado años años Depre. 65 30 0.6627 I 50 10 0.8800 B 50 10 0.8800 I 40 15 0.7422 D 0.0000 0.0000

Factor Estado 0.9191 0.9748 0.9191 0.6780 0.0000 0.0000

VNR ¢ 19,332,420.00 6,823,971.00 2,535,610.00 467,988.00 29,159,989.00

VUR años 39.6 42.9 40.4 20.1 -

Valor Unitario Final ¢ / m² 210,135 158,697 230,510 77,998 0 0

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Estado años años Depre. 40 10 0.8438 B 0.0000 0.0000 0.0000

Factor Estado 0.9748 0.0000 0.0000 0.0000

VNR ¢ 838,992.00 838,992.00

VUR años 32.9 -

Valor Unitario Final ¢ / m² 69,916 0 0 0

MEJORAS AL TERRENO VUT Edad Factor Estado años años Depre. 0.0000 0.0000 0.0000

Factor Estado 0.0000 0.0000 0.0000

VNR ¢

VUR años -

Valor Unitario Final ¢ / m²

-

0 0 0

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

¢29,998,981.00

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Medida en metros, m², o unidades

V. Unit. Valor Unitario Nuevo

Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado

VRN Valor de Reposición Nuevo

VNR Valor Neto de Reposición

VUT Vida Útil Total estimada del bien

VUR Vida Útil Remanente

Edad Edad del bien (años de construido) Método de depreciación utilizado:

Ross-Heidecke

ESTADO

Área

¢29,159,989.00 ¢838,992.00 O MB B

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO

I

INTERMEDIO

R

REGULAR

D

DEFICIENTE

M

MALO

MM

MUY MALO

DM

DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 5 de 15

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-40305007140700-2018-U CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa de habitación Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 152.00 m²

Nombre Porcentaje de cobertura:

La propiedad se encuentra deshabitada Año de construcción:

66%

1988

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC03 1 Sistema eléctrico: Mamposteré de bloques de concreto reforzados Estructura Bloques de concreto repelladas y algunas paredes de muro seco Paredes (DF de Gyspum en mal estado y otras de fibrocemento) No tiene / Vivienda de una sola planta Entubado Conduit PARCIAL Entrepiso SI Estructura metálica a base de perfiles laminados en frío tipo RT Porcentaje Techos 80% y/o tubo cuadrado estructural. Cubierta de techos de HG Nº 28 Caja breaker Cubierta SI Cuchilla Interruptor Cielos mayormente de internit (fibrocemento), cocheras sin Cielos Regular Pisos de cerámica en toda la vivienda, cocheras cerámica parcialmEstado General Pisos Fachada normal, con ventanas de marcos de aluminio anodizado, Fachada algunos enchapes en muro frontal. Vivienda: 4 dormitorio, sala - comedor, cocina. 2 baños, cuarto Gas LP Ubicación Aposentos de pilas. Cochera p/ 2-3 vehículos. Baños con enchapes en ducha hasta 1.7 m. SNPT y en todas las Estado Físico y Mantenimiento: Baños paredes del baño 2 hasta 1.4 m SNPT / Otras paredes. Tiene 3 closet de madera en regular a mal estado Otros Paredes Regular Cielos Bueno Red de agua caliente No tiene / Previstas para termoduchas en bañosPisos Bueno Cubierta Bueno No tiene tanque de captación o reservorio Tanque captación de agua Fisuras Apreciación visual de desplome Leve Ninguno Ninguno Repellos Leve Paredes Pisos Cielos Pisos Ninguno TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

NO

Equivalente al: del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Se trata de una vivienda construida con el sistema tradicional de mampostería de bloques de concreto reforzados, que cuenta con la mayoría de las paredes de bloques de concreto repelladas, afinadas y pintadas, además de algunas paredes de división interna y otras externas de muro seco (con doble forro de gypsum en mal estado) y otros materiales, que cuenta con pisos cerámicos completos, cielos fundamentalmente de fibrocemento (internit en regular estado) y estructura de techos a base de perfiles laminados en frío tipo RT y/o tubo estructural. Se estima que la vivienda fue construida hace unos 30 años y durante su edad se le han efectuado mejoras como el cambio de la erstructura de techos, marcos de ventanas de aluminio entre otras, además de la ampliación del espacio de cocheras y un dormitorio adicional en la parte posterior, de igual forma un cuarto de pilas. La vivienda en general se encuentra en regular estado de conservación y requiere algunas mejoras sencillas y otras más importante. La instalación eléctrica no se encuentra totalmente entubada y tampoco cumple con todas las disposiciones mínimas del Código Eléctrico Nacional, por lo que en su estado actual no se puede estimar un valor asegurable contra riesgo de incendios ante el INS. Se recomienda efectuar las mejoras eléctricas por parte de un profesional, ya que existen varios elementos con gran deterioro y que no cumplen con las normas UL.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

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ANEXO FOTOGRÁFICO

VISTA FRONTAL DE LA PROPIEDAD VALORADA

VISTA DIAGONAL DE LA PROPIEDAD DESDE LA IZQUIERDA

VISTA DE LA CALLE PÚBLICA DE ACCESO HACIA EL SUR

VISTA DIAGONAL DE LA PROPIEDAD DESDE LA DERECHA

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1

2

3

4

5

N.D.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014 ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 7 de 15

214-40305007140700-2018-U

VISTA DE LA CALLE PÚBLICA DE ACCESO HACIA EL SUR

INGENIERO VALUADOR

INFRAESTRUCTURA AL FRENTE DE LA PROPIEDAD

POSTE DEL TENDIDO ELÉCTRICO PRIMARIO Y SECUNDARIO

TUBERÍAS PLUVIALES EXISTENTES

VISTA DEL HIDRÓMETRO EXISTENTE EN LA PROPIEDAD

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014 ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 8 de 15

214-40305007140700-2018-U

VISTA DE MEDIDOR ELÉCTRICO Nº 1

VISTA DE MEDIDOR ELÉCTRICO Nº 2

VISTA DE LINDERO SUR Y COLINDANTE

VISTA DEL ÁREA DE SALA Y COMEDOR EN LA VIVIENDA

VISTA DEL ÁREA DE COCINA EN LA VIVIENDA

VISTA DE CALLEJÒN DE ACCESO LATERAL EN COLINDANCIA SUR

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014 ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 9 de 15

214-40305007140700-2018-U

VISTA DEL ÁREA DE COCHERAS

VISTA DEL ÁREA DE COCHERAS EN CONTRASENTIDO

VISTA DE DORMITORIO Nº 1 EN LA VIVIENDA

VISTA DE DORMITORIO Nº 1

VISTA DE DORMITORIO Nº 2

VISTA DE CLOSET EN DORMITORIO Nº 2

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014 ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 10 de 15

214-40305007140700-2018-U

VISTA DE DORMITORIO Nº 3 (AGREGADO)

VISTA DEL BAÑO Nº 1 EN LA VIVIENDA

VISTA DE PIEZAS SANITARIAS EN BAÑO Nº 1

VISTA DE PATIO Y CUARTO DE PILAS

VISTA DE CUARTO DE PILAS

VISTA DE BAÑO Nº 2

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014 ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 11 de 15

214-40305007140700-2018-U

VISTA DE DORMITORIO Nº 4 (AMPLIACIÓN POSTERIOR)

VISTA DE CENTRO DE CARGA EN LA VIVIENDA

EST. DE TECHOS E INST. ELÉCTRICA PARCIALMENTE ENTUBADA

CAJAS Y ENTUBADO ELÉCTRICO SIN TAPAS

CAJAS RECTANGULARES SIN TAPAS A NIVEL DE ENTRECIELO

PARED POSTERIOR EN GYPSUM EN MAL ESTADO

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO18GR03 Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Edición: 05 Fecha que rige: 08/11/2014 Página: 12 de 15 214-40305007140700-2018-U MEMORIA DE CÁLCULO - DESCRIPTIVA PROCESO DE HOMOLOGACIÓN El proceso de homologación lo que pretende es determinar un factor de ajuste que se constituye como la cifra numérica que hace posible establecer el grado de diferencia entre dos bienes del mismo género con base en sus características particulares, para hacerlos comparables expresado en fracción decimal que existe entre si, de tal manera que la información obtenida respecto a uno de ellos (el comparable), sirva para determinar el valor del analizado (el sujeto). Para obtener el valor del terreno, se consideran lotes o propiedades con características similares, en el entorno inmediato al inmueble valorado. El valor especifico será el producto de los factores resultantes de la comparación de las características de lote a valorar con las de los lotes comparables, para lo que se utilizarán los factores de corrección, que ponderan las diferencias entre ambos inmuebles. Entre los factores utilizados están: área, frente, regularidad (forma), nivel, tipo de vía, pendiente, servicios públicos, ubicación, entre otros dependiendo de las características de la zona y el mercado, según las Normas Internacionales de Valuación (NIV - 2011)

CRITERIOS Y FACTORES DE HOMOLOGACIÓN UTILIZADOS (FÓRMULAS) Cálculo de los factores α y β para determinar la influencia de la extensión (área) Caso Intervalo de área (m2) Valor de α y β 1 Área ≤ 30,000 0.33 2 30,000 ≤ Área < 100,000 0.364 – (0.00000133 x Área) 3 Área ≥ 100,000 0.275 – (0.00000025 x Área)

 Factor de Extensión o Área

Criterio de Nivel respecto al Acceso ONT Valor de k1 y k2 Nivel -0.05 Bajo nivel de calle o acceso -0.03 Sobre nivel de calle o acceso

 Factor de Nivel

Cálculo del valor β para determinar la influencia del frente Frente mayor entre ambos lotes Valor de β Frente ≤ 30 m. 0.25 30 m. < Frente ≤ 200 m. 0.2585 – (Frente x 0.00003) 200 m. < Frente ≤ 480 m. 0.2150 – (Frente x 0.000009) Frente > 480 m. 0.17

Caso 1 2 3 4

 Factor de Frente  Factor de Forma

lc : lote comparable ls : lote sujeto A : área N : nivel F : frente U : ubicación S : pendiente V : vía S1 : servicios 1 S2 : servicios 2

 Factor de Ubicación

Valores de la constante “k” Criterio del Órgano de Normalización Técnica. Sector (Uso) k -0,111 Comercial Residencial -0,0255

 Factor de Pendiente

 Factor de Vía

Factor de Vía de Acceso – Órgano de Normalización Técnica Clasificación

 Factor de Servicios 1 (Infraestructura - Acera y Cordón de Caño)

1

Factor de Servicios 1 (Infraestructura) – Órgano de Normalización Técnica

Acera 0 0 1 1



Cordón y caño 0 1 0 1

Clasificación 1 2 3 4

Factor de Servicios 2 (Infraestructura - Alumbrado, Telefono, Electricidad y Agua) Factor de Servicios 2 – Órgano de Normalización Técnica

2

3

4

Alumbrado

Teléfono

Electricidad

Cañería

Clasificación

0 1 0 0 0 1 1 1 0 0 0 1 1 1 0 1

0 0 1 0 0 1 0 0 1 1 0 1 1 0 1 1

0 0 0 1 0 0 1 0 1 0 1 1 0 1 1 1

0 0 0 0 1 0 0 1 0 1 1 0 1 1 1 1

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

5

6

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8 9 10 11

Descripción Es la vía que se ubica en el sector más valioso y de mayor desarrollo comercial, y podría no tener las mejores características (materiales, estado, ancho, entre otros) Se ubican en zonas comerciales de menor desarrollo, zonas industriales que deben soportar un tránsito denso, y en algunas zonas residenciales de clasificación alta. Guarda similitud con la anterior en cuanto a sus características. Este tipo de vía se localiza en zonas de transición comercial – residencial, residencial e industrial. Sus características son de menor condición a la anterior. Se localizan en sectores residenciales, industriales y en algunas zonas agropecuarias. Algunas servidumbres se clasifican en esta categoría por sus características. Permiten la circulación de todo tipo de vehículos. Son las vías que se localizan en sectores residenciales, industriales y agropecuarios. De lastre, material arenoso y/o lastre mezclado con material más grueso, permiten la circulación a todo tipo de vehículos. En esta categoría se incluyen las alamedas cualquiera que sea su acabado. De material ligeramente grueso, arenoso, o de tierra, se ubican por lo general en zonas agropecuarias y permiten la circulación de vehículos durante todo el año. De material grueso, de tierra o arcilloso, se ubican por lo general en zonas agropecuarias y permiten la circulación de vehículos solo durante la época seca. Son las vías que permiten únicamente el paso de carretas, bestias y peatones Se incluye en esta categoría la playa cuando es la única vía de acceso a estos inmuebles. Son las vías angostas que sirven de servidumbres de paso. Son los ríos, canales, esteros o mar (tipo fluvial), cuando es la única vía de acceso. Es la vía férrea, cuando son la única vía de acceso a estos inmuebles.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014 Ortofoto y Diagrama de Ubicación

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 13 de 15

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Propiedad 

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014 Plano Catastrado

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 14 de 15

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014 Estudio Registral

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 15 de 15

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