Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-41001015316700-2018-U
AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
Direccion de Recursos Materiales
Administraccion de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica
Céd. Jurídica
NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica NOMBRE DEUDOR Alvarado
Chavarria
Teresita
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
04 - HEREDIA 10 - SARAPIQUI 01 - PUERTO VIEJO Chilamate
Céd. Identidad
4 -000 -001021 Proporción de Derechos 4 -000 -001021 100% Proporción de Derechos 4 -0141 -0875
UBICACIÓN DEL BIEN
DIRECCIÓN EXACTA Heredia, Sarapiqui, Puerto Viejo, Chilamate, 225 mts Este de la Escuela de Chilamate, lado izquierdo, casa con corredor frontal. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 600.09 m2 H -264511 -1995 600.09 m2 Identificador Predial 600.09 m2 41001015316700 0.00% 0.00 m2 Demasía NO Diferencia de medidas Porcentaje: AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢12,800,519.79 ¢6,998,852.00
₡19,799,371.79
DIECINUEVE MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS SETENTA Y UNO COLONES 79/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Zonal 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢6,998,852.00 VALOR EN LETRAS:
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
SÍ
OBSERVACIONES Favorable: Area de la finca, area de la vivienda, ubicación y vía de acceso. Desfavorable deterioro por estar desahibatada, en especial la techumbre (peor no esta 100% desmantelada) GENERALES
Nombre del Perito
Róger A. Cambronero Cerdas
Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
Ing. Civil IC 6441
Emp.
Firmado digitalmente por ROGER ARNOLDO ROGER ARNOLDO CAMBRONERO CERDAS (FIRMA) CAMBRONERO CERDAS (FIRMA) Fecha: 2018.02.22 08:42:26 -06'00'
Firma del Perito Identificación N° 1 -0536 -0031
Nombre y firma representate legal de la empresa 21 febrero 2018 Fecha informe: 22 febrero 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8391 -0019 2716 -7214 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected] [email protected]
Ref. Perito 214 -04 -2018
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2
214-41001015316700-2018-U
AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente Fondo Forma Pendiente Ubicación Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 21,600.00 23,681.00 32,405.00 500.00 0.9400 500.00 0.9400 249.94 0.7500 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 17.63 1.0553 12.35 0.9373 10.00 0.8736 41.18 1.0000 40.50 1.0000 25.00 1.0000 1 1.0000 1 1.0000 1 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 5 1.0000 5 1.0000 5 1.0000 3 1.0000 3 1.0000 3 1.0000 16 1.0000 16 1.0000 16 1.0000 2 1.0000 2 1.0000 2 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.9920 0.8810 0.6552 21,427.36 20,863.47 21,231.28
SUJETO 600.09
0 15.00 40.00 1 0 5 3 16 2
Factor de Homologación Valores Homologados
DESCRIPCIÓN
FACTOR 1.0000 1.0000 1.0000
4 Factor 23,750.00 510.85 0.9500 0 1.0000 16.20 1.0260 32.51 1.0000 1 1.0000 0 1.0000 5 1.0000 1 0.9418 16 1.0000 2 1.0000 1.0000 0.9179 21,800.72
5
Factor 0.0000 1.0000 0.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.1360 0.9139 0.6188 1.1379 1.0000 0.0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2
₡21,331 /m2 1.0000 VALOR UNITARIO FINAL VALOR TOTAL DEL TERRENO
Valor conclusivo Factor secciones
VALOR DEL TERRENO Valor ajustado ¢21,331 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno Área 600.09 m2 ¢0 / m2 ¢21,331.00 /m2
¢12,800,519.79 LINDEROS ACTUALES
VÉRTICE 1 2 3 4
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 493,235 493,248 4,932,267 493,245
1
PRECISIÓN 3.00 m
493,022
Refer. W
N°
Finca Vía de acceso, asfalto, 20.0 mts, buena calidad Lote baldio Vivienda unifamiliar
Cecilia Chavarria Salicetti Calle pública Cecilia Chavarria Salicetti Cecilia Chavarria Salicetti
NORTE SUR ESTE OESTE
NORTE 1,155,767 1,155,764 1,155,789 1,155,797
Altitud
1,155,770
64
65 65 65 65
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Base de Datos BNCR Puerto Viejo (139) Finca medianero, plana, Amparo Cruz H., FR 4 155062-000, Pto Viejo, Cristo Rey Coordenadas Este 495,061 Norte
2
Finca medianero, plana, Gerardo Miranda H., FR 4 155059-000, Pto Viejo, Cristo Rey, B. El Progreso
3
Finca medianero, plana, Aida Hernandez F., FR 4 196196-000, Pto Viejo, Guaria
4
Finca medianero, plana, Karen Jimenez Z., FR 4 182460-000, Cristo Rey, cost. E Super Com.1
5
Base de Datos Coordenadas Base de Datos Coordenadas Base de Datos Coordenadas
BNCR Puerto Viejo (139) Este 495,100 Norte Coope Ande N1 R. L: Este 497,070 Norte Coope Ande N1 R. L: Este 494,878 Norte
Coordenadas Este Ref. Perito 214 -04 -2018
Norte
Fecha Consulta 29/05/2016 1,155,082 20/11/2016 1,155,448 09/11/2017 1,155,459 22/02/2016 1,155,059
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Primaria Tipo de ruta Asfalto Material Ancho de vía 20.00 m Acera SÍ
214-41001015316700-2018-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Teléfono SÍ Jardínes y Parques NO Alumbrado SÍ Transporte Público SÍ a 25 m Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales SÍ a 25 m Agua Potable SÍ AyA Recolección de basura SÍ Señal celular SÍ Todos Edificios públicos / comunales SÍ a 3000 m TV por Cable SÍ Medidores instalados Teléfono Agua y Electricidad
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Habitacional
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 15.00 m Pendiente % 0 40.00 m Tipo de vía: 2 2.66666667 3 16 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: NA Cuerpo de agua cerca No Distancia Plana NA Topografía Pendiente
0.00 m
NO NA Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 76.80% AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
FECHA ESTUDIO
19/02/2018
Si Hay: 1. practicado 2. demanda ejecutiva 3. hipoteca en 1er grado, acreedor BNCR
OBSERVACIONES Lote plano, ubicación medianero, a nivel respecto a la calle pública, en acceso por calle de asfalto, buena la calidad de la vía de acceso. Se verifico la distancia de referencia Oeste (por escuela Chilamate, entrada a calle), indicado plano de catastro H264511-1995 hasta el vertice # 1 y de los linderos 1 -2, 1 -4 y 2 -3, con el Odometro y la cinta. Dentro de la finca hay una construccion en mamposteria de concreto (desocupada). La vivienda no tiene 2 puertas principales, pero no esta desmantelada, estan los accesorios electrivos, 2 vidrios rotos, algunas piezas de fibrolit del cielo raso con humedad, debido a la falta de proteccion de la techumbre. Ref. Perito 214 -04 -2018
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
214-41001015316700-2018-U
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Vivienda Corredor frontal
Área m2 60.00 23.00
TOTAL
83.00
Forma de explotación
Área m2 -
V. Unit. ¢ / m2 185,000 145,000
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ 11,100,000 3,335,000 14,435,000 VRN ¢ -
-
TOTAL
Forma de explotación
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
Factor Estado 0.6780 0.6780 #N/A #N/A
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A
VUT años -
TOTAL
VUT años 40 30
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 15 D 0.7422 15 D 0.6250 #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Factor Estado años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A
VNR VUR ¢ años 5,585,640.00 20.1 1,413,212.00 12.7 #¡DIV/0! #¡DIV/0! 6,998,852.00 VNR ¢ VNR ¢ -
Valor Unitario Final ¢ / m2 93,094 61,444 #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado: Ref. Perito 214 -04 -2018
¢6,998,852.00 ¢0.00
¢6,998,852.00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
O MB B I R D M MM DM
ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
214-41001015316700-2018-U CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Mamposteria de concreto de un nivel Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: ¢ Nombre del Profesional Responsable de la obra: NA Nombre del Desarrollador: NA Número de Contrato CFIA: NA Número permiso construcción: NA Documentos de construcción adicionales: NA Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 83.00 m2
Nombre Porcentaje de cobertura:
14%
Año de construcción:
2003
DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC 01 1 Mamposteria de concreto un nivel Sistema eléctrico: Mamposteria de concreto un nivel No aplica Entubado Conduit SI PARCIAL Estructura madera Porcentaje 90% Laminas zinc, dos aguas (problemas de oxidación) Caja breaker SI Laminas de fibrocemento (algunas con humedad) Interruptor Cuchilla
TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos
Fachada Aposentos
Estado General
Concreto lujado
Regular
Entrada principal por corredor frontal
Sal, comedor, cocina, 2 dormitorios y cuarto de servicio
Gas LP
Ubicación
Con enchape, servicio sanitario completo (falta lavamano) Estado Físico y Mantenimiento: Baños Otros Paredes Regular Cielos Regular Red de agua caliente No Pisos Bueno Cubierta Deficiente Tanque captación de agua No Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Pisos Cielos
Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0.0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES Problemas en la techumbre, exceso de herrumbre, faltan las dos puertas principales, hay dos vidrios rotos, el mueble de cocina es chorreado y enchapado y en una esquina esta sin el enchape, algunas laminas del cielo de fibrocemento tienen humedad.
Ref. Perito 214 -04 -2018
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
LINDERO 1 -4
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 7
214-41001015316700-2018-U
LINDERO 4 -3
LINDERO 2 -3
FRENTE DE FINCA - PERITO EXTERNO
1
VIAS DE ACCESO FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2 3 4
Ref. Perito 214 -04 -2018
5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO # 2
Ref. Perito 1 -40 -2016
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 8
214-41001015316700-2018-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO # 3
Ref. Perito 1 -40 -2016
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 9 214-41001015316700-2018-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
PLANO DE CATASTRO
FINCA
UBICACIÓN
Ref. Perito 214 -04 -2018
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 11 214-41001015316700-2018-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
PLANO DE CATASTRO
Ref. Perito 1 -40 -2016
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 12 214-41001015316700-2018-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO REGISTRAL
Ref. Perito 1 -40 -2016
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 13 214-41001015316700-2018-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO REGISTRAL
Ref. Perito 1 -40 -2016
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 12 214-41001015316700-2018-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1
AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
214
Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica
Céd. Jurídica 4-000-001021
NOMBRE PROPIETARIO (S) Eduviges Teresita
Chavarría
Alvarado
INFORME DE AVALÚO 214-41001019633600-2018-U
Proporción de Derechos
Céd. Identidad 4-0141-0875
NOMBRE DEUDOR (S)
100%
Proporción de Derechos
Céd. Identidad UBICACIÓN DEL BIEN 04 - HEREDIA 10 - SARAPIQUI 01 - PUERTO VIEJO Chilamate
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
DIRECCIÓN EXACTA Sarapiqui, Chilamate, de la Escuela, 237 metros rumbo este, terreno vacante lado izquierdo. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas
Según el Registro y el Plano 604.88 m2 604.88 m2 0.00 m2 Demasía NO
H-0264513-1995 41001019633600 0.00%
Porcentaje:
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢14,101,567.44 ¢0.00
₡14,101,567.44
CATORCE MILLONES CIENTO UN MIL QUINIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES 44/100
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
18
meses ¢0.00
Ámbito mínimo de mercado potencial
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
Local
SÍ
OBSERVACIONES GENERALES
El plano catastro cumple por localización en el punto de amarre verificado con cinta métrica. Cumple en dimensiones y coordenadas utilizando GPS marca GARMIN GPSmap 62sc. Se verifica frente del inmueble presentado como garantía crediticia (observar vértices adjunto al informde de avalúo).
Nombre del Perito
Gilberto Vásquez Hdez
Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
Ing. Agr. 5887
GILBERTO VASQUEZ HERNANDEZ (FIRMA) Sección de Ingeniería Emp.
Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha informe: Fecha inspección: 21/02/2018 Números telefónicos para contacto 88920354 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
Firmado digitalmente por GILBERTO VASQUEZ HERNANDEZ (FIRMA) Fecha: 2018.02.22 11:03:51 -06'00'
Firma del Perito Identificación N° 1-0922-0590
22 febrero 2018
AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área (m2) Frente (m) Regularidad % de Pendiente Nivel (m) Tipo de vía Servicios 1 Servicios 2
SUJETO 604.88 15 1.00 5 0 4 1 16 5 1 1
Ubicación en manzana
Factor de Ajuste Factor de Negociación
Factor de Homologación Valores Homologados
Valor conclusivo Factor secciones
N° 1
Factor
5
0.00
Factor 0.00
1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000
1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2
Cecilia Chavarría Salicetti Calle pública frente 15 metros Cecilia Chavarría Salicetti Teresita Alvarado Chavarría
LINDEROS ACTUALES Área en bosque En material de asfalto Estructura constructiva simila a GA01 utilizada como parqueo Estructura constructiva simila a VC02, en abandono
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 493,254 493,270 493,231
PRECISIÓN NORTE 1,155,763 1,155,763 1,155,865
Altitud 67 67 68
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Isaias Alvarado vende terreno ubicado en Chilamate, de la Oferta 88526697 Esc, 200 m rumbo este, lado derecho, similares características del lote sujeto.
Coordenadas Este
Victor Chavarría vende terreno ubicado en Chilamate, de la Esc, 350 m rumbo este, lado izquierdo, similares características del lote sujeto.
Oferta
2
3
Gilberto Azofeifa vende terreno de 600 m2 ubicado en Horquetas, de la Estación de Servicio, 200 metros rumbo norte, sobre ruta a Puerto Viejo.
Oferta
4
4
VALOR DEL TERRENO ₡23,313 /m2 Valor ajustado ¢23,313 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1.0000 Área 604.88 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢23,313.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢14,101,567.44
NORTE SUR ESTE OESTE
VÉRTICE 1 2 4
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 25,000.00 25,000.00 24,000.00 550 0.9690 600 0.9970 600 0.9970 14 1.0170 16 0.9840 15 1.0000 1.00 1.0000 1.00 1.0000 0.90 1.1110 5 1.0000 5 1.0000 0 0.9380 0 1.0000 0 1.0000 -0.5 1.0250 3 0.9360 3 0.9360 3 0.9360 1 1.0000 1 1.0000 1 1.0000 16 1.0000 16 1.0000 16 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 5 5 5 1 1.0000 1 1.0000 1 1.0000 1 1.0000 1 1.0000 1 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.9224 0.9183 0.9968 23,060.07 22,956.52 23,923.41
FACTOR 0.0000 0.0000 1.0000
DESCRIPCIÓN
214-41001019633600-2018-U
493,220
Norte
493,280
Norte
Coordenadas Este
505,030
1,155,843 21/02/2018
88812557 Coordenadas Este
1,155,715 21/02/2018
84598348 Coordenadas Este
Fecha Consulta 21/02/2018
Norte Norte
1,143,565
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Terciaria Tipo de ruta Asfalto Material 20.00 m Ancho de vía Mal estado Acera SÍ
214-41001019633600-2018-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Teléfono SÍ Coopelesca Jardínes y Parques NO a 0 m Alumbrado SÍ Coopelesca Transporte Público SÍ a 0 m Electricidad SÍ Coopelesca Edificios Comerciales NO a 0 m Agua Potable SÍ A y A Recolección de basura SÍ Municipalidad Señal celular SÍ Varios Edificios públicos / comunales SÍ a 237 m TV por Cable NO Medidores instalados Electricidad y Agua
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Media Actividad del lugar Turismo
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 15.00 m Pendiente % 5 40.00 m Tipo de vía: 3 2.66666667 1 16 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 200.00 m Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Plana Topografía Pendiente Ascendente
0.00 m
NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Ninguno Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 84.00%
FECHA ESTUDIO
22/02/2018
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES El bien inmueble no presenta anotaciones. Gravámenes si hay. Demanda Ejecutiva Hipotecaria a favor del BNCR, Practicado, Expendiente judicial disponible en Juzgado correspondiente, hipoteca en grado I a favor del BNCR. Para efectos de venta el inmueble se encuentra en proceso de transpaso a nombre del BNCR.
OBSERVACIONES
El inmueble es un lote vacante con frente a carretera nacional Puerto Viejo de Sarapiqui - La Virgen.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
VUT años
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre.
214-41001019633600-2018-U Factor Estado
VUR años
VNR ¢
Valor Unitario Final ¢ / m2
-
TOTAL Forma de explotación
-
-
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
TOTAL
Forma de explotación
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A
VUT años -
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢0.00 ¢0.00
¢0.00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5
214-41001019633600-2018-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes Pisos
Paredes
Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos Cielos OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0.0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
214-41001019633600-2018-U
ANEXO FOTOGRÁFICO
Figura 1. Perito en sitio
1
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
Figura 2. Vía de acceso oeste - este
Figura 3. Vísta frente predio
Figura 4. Colindancia sur
Figura 5. Colindancia oeste en parte
Figura 6. Topografía
Figura 7. Colindancia este
Figura 8. Colindancia norte Figura 9. Vista desde fondo del terreno FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2 3 4
5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO ESTUDIO DE REGISTRO FINCA FR 4-196336-000
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 7
214-41001019633600-2018-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO ESTUDIO DE REGISTRO FINCA FR 4-196336-000
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 8
214-41001019633600-2018-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO PLANO CATASTRO H-0264513-1995
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 9
214-41001019633600-2018-U
