Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

214

INFORME DE AVALÚO 214-41001015801100-2017-U

DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES

ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) Céd. Jurídica 4-000-001021

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

04 - HEREDIA 10 - SARAPIQUI 01 - PUERTO VIEJO PUERTO VIEJO DIRECCIÓN EXACTA

SARAPIQUI, PUERTO VIEJO DIAGONAL A LA MUNICIPALIDAD DE SARAPIQUI

REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° H-294962-1995 Identificador Predial 41001158011000 0.00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 600.00 m2 600.00 m2 0.00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢32,275,800.00 ¢0.00

₡32,275,800.00

TREINTA Y DOS MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS COLONES VALOR EN LETRAS: 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media Alta 12 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0.00 SE RECOMIENDA GESTIONAR LA VENTA DEL BIEN.

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

EL TERRENO BIEN UBICADO FRENTE A RUTA 4, CUENTA CON UN EDIFICIO DE UNA PLANTA, EL CUAL SE ENCUENTRA EN ESTADO DE ABANDONO, ES NECESARIO DELIMITAR CON UN TOPOGRAFO EL LINDERO DEL VERTICE 3 DEL PLANO DE CATASTRO, YA QUE EN SITIO NO ESTA BIEN DEFINIDO

Nombre del Perito

ING. ALFONSO SALAS GAMBOA

INGENIERO EN CONSTRUCCION Firma del Perito Tipo de Profesional Identificación N° 3-0219-0753 Número de registro ICO 3204 Emp. Nombre de la empresa VALORINMUEBLE.COM MARIA NELLA PACHECO ANCHIA (FIRMA) SERIALNUMBER=CPF-01-0772-0430, SN=PACHECO ANCHIA, G=MARIA NELLA, C=CR, O=PERSONA FISICA, OU=CIUDADANO, CN=MARIA NELLA PACHECO ANCHIA (FIRMA) Soy el autor de este documento 2017-11-06 09:29:49

MARIA NELLA PACHECO ANCHIA (FIRMA) ING. MARIA NELLA PACHECO ANCHÍA Fecha informe: 6 noviembre 2017

Nombre y firma represéntate legal de la empresa 4 noviembre 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 4001-8820 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]; [email protected]

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

AVALÚO DE FINCA URBANA Características

SUJETO

VALOR ¢/m2 600 0 FACTOR FRENTE 20 FACTOR FONDO 1 FACTOR REGULARIDAD 0.8 FACTOR PENDIENTE 1 FACTOR UBICACIÓN 6 FACTOR SERVICIOS 1 1 FACTOR SERVICIOS 2 1 FACTOR DE VIA 7 FACTOR DE TIEMPO 1 Factor de Homologación Valores Homologados FACTOR EXTENSION FACTOR NIVEL

214-41001015801100-2017-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 39,800.00 42,000.00 28,000.00 644.00 1.0236 1200 1.2570 1308 1.2933 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 40 0.8409 14 1.0933 19.61 1.0049 1 1.0000 1 1.0000 1 1.0000 0.85 0.9412 0.8 1.0000 0.85 0.9412 15 1.1966 15 1.1966 15 1.1966 6 1.0000 6 1.0000 8 1.2486 1 1.0000 1 1.0000 1 1.0000 1 1.0000 2 0.9704 2 0.9704 8 1.0687 5 0.8755 5 0.8755 1 1.1800 1 1.1800 1 1.0000 1.2225 1.6487 1.5528 48,655.79 69,245.53 43,477.67

FACTOR 1.0000 1.0000 1.0000

DESCRIPCIÓN

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 2

4

Factor

5

0.0000 1.0000 ###### ###### ###### 0.9873 0.5138 1.0305 1.0305 0.6280 1.1800 #¡DIV/0!

Factor 0.0000 1.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.9873 0.5138 1.0305 1.0305 0.6280 1.0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡53,793 /m2 Valor ajustado ¢53,793 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1.0000 Área 600.00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢53,793.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢32,275,800.00

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 2

N° 1 2 3 4 5

LINDEROS ACTUALES GUILLERMO ENRIQUE SOLORZANO VILLALOBOS GUILLERMO ENRIQUE SOLORZANO VILLALOBOS GUILLERMO ENRIQUE SOLORZANO VILLALOBOS CALLE PUBLICA

LOCAL LOTE LOTE CALLE PUBLICA

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 498,632 498,596

PRECISIÓN NORTE 1,155,599 1,155,591

10.00 m

Altitud 528 528

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos URB. GARABITO, A 1,0 km DEL CENTRO Base de Datos 8415-3819 Coordenadas Este DE GUAPILES Norte Base de Datos 8365-7418 GUAPILES, FRENTE A MATRA Coordenadas Este Norte Base de Datos 8308-9177 LA COLONIA, SAN RAFAEL Coordenadas Este Norte Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 15/11/2016 20/1/2017 28/1/2017

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

214-41001015801100-2017-U

AVALÚO DE FINCA URBANA VÍAS DE COMUNICACIÓN Primaria Tipo de ruta Asfalto Material 19.75 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono Alumbrado Electricidad Agua Potable Señal celular TV por Cable

SÍ SÍ SÍ SÍ AYA SÍ SÍ

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 3

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

a 400 m a 100 m a 100 m a 75 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar COMERCIAL

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 20.00 m Pendiente % 3 30.00 m Tipo de vía: 1 1.5 1 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0.00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Desendente Topografía Pendiente

0.30 m SÍ

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 70.00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

6/4/2017

RESERVAS Y RESTRICCIONES, NO HAY

OBSERVACIONES

SE TRATA DE UN TERRENO LOCALIZADO EN ZONA RURAL DE ALTA DENSIDAD, EL TERRENO SE ENCUENTRA EN LA ZONA COMERCIAL FRENTE A RUTA 4, CUENTA CON ALUMBRADO PUBLICO, POSEE UNA TOPOGRAFÍA PLANA CON UNA PENDIENTE DESENDENTE DEL 1 % AL 2%. TERRENO CON UN EDIFICIO DE UNA PLANTA, EL CUAL SE ENCUENTRA EN ABANDONO, CON UN MARCADO DETERIORO

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 4

AVALÚO DE FINCA URBANA Forma de explotación LOCALES

Área m2 330.00

TOTAL

330.00

Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2 275,000

VRN ¢ 90,750,000

90,750,000

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

Área m2

TOTAL

VUT años 50

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 22 0.6832 DM

Factor Estado 0.0000

#¡DIV/0!

#N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

214-41001015801100-2017-U

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

-

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años -

Valor Unitario Final ¢ / m2 0

#¡DIV/0!

#¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

¢0.00 ¢0.00

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente VUT Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

ESTADO

¢0.00 ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

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AVALÚO DE FINCA URBANA

214-41001015801100-2017-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 330.00 m2

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: LC02 Bloques de Concreto Bloques de Concreto No tiene Entubado Conduit Perfiles de HG Porcentaje Hierro Galvanizado Caja breaker No tiene Interruptor Cerámica y Terrazo Estado General Portones de arrollar Gas LP Local comercial en abandono

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Importante Pisos Importante Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

8 No fue posible determinar No No Paredes

Importante

Año de construcción:

55%

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

¢

1995

1 Sistema eléctrico: NO 100% NO Fusible Deficiente Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Malo Cielos Malo Pisos Malo Cubierta Malo Apreciación visual de desplome Importante Pisos

Cielos

Importante

OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un construcción:

primer

giro para

Equivalente al: 0.0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Edificio en abandono, el cual fue desmantelado, los elementos existente, como paredes, pisos y techos presentan un deterioro acelerado y no es posible dar un valor de rescate.

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

AVALÚO DE FINCA URBANA

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 6

214-41001015801100-2017-U

CALLE DEL FRENTE NORTE - SUR

CALLE DEL FRENTE SUR - NORTE

FRENTE DE PROPIEDAD

FRENTE DE PROPIEDAD

ENTORNO NORTE

ENTORNO SUR

ENTORNO ESTE

VISTA INTERNA DE LOCAL

VISTA INTERNA RESTAURANTE

VISTA INTERNA RESTAURANTE

TECHOS AREA RESTAURANTE

PASILLO INTERNO

VISTA INTERNA RESTAURANTE

VISTA INTERNA PORTONES

VISTA INTERNA RESTAURANTE

1

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2

3

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 6

214-41001015801100-2017-U

AVALÚO DE FINCA URBANA

S..S. INTERNO

S..S. INTERNO

CIELOS DAÑADOS

PASILLO INTERNO

BAÑO

AREA INTERNA

TECHOS Y CUBIERTA

BAÑO

PASILLOS INTERNOS

BAÑO

AREA INTERNA

APOSENTO INTERNO

ESTRUCTURA EN MADERA

AREA POSTERIOR

PASILLO TRASERO

VERTICE 3 CATASTRO

PERITO FRENTE A PROPIEDAD

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REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 158011---000

PROVINCIA: HEREDIA FINCA: 158011 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000

SEGREGACIONES: NO HAY PARA CONSTRUIR LOTE TRES BLOQUE D, UNA CASA, UN LOCAL COMERCIAL. NATURALEZA: TERRENO

SITUADA EN EL DISTRITO 1-PUERTO VIEJO CANTON 10-SARAPIQUI DE LA PROVINCIA DE HEREDIA LINDEROS:

NORTE : ELIAN PERAZA CHAVES SUR : LOTE 5-D ESTE : LOTE 4-D OESTE : CALLE PÚBLICA CON VEINTE METROS DE FRENTE MIDE: SEISCIENTOS

METROS CUADRADOS

PLANO:H-0294962-1995 ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA DERECHO INSCRITA EN

4-00027878 000 FOLIO REAL VALOR FISCAL: 87,765,517.30 COLONES PROPIETARIO:

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: SESENTA MILLONES DE COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2016-00154358-01 FECHA DE INSCRIPCIÓN: 04 DE MARZO DE 2016 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: NO HAY

Emitido el 25-05-2017 a las 11:02 horas