Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-41003022882600-2017-U

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

RECURSOS MATERIALES BIENES TEMPORALES NOMBRE SOLICITANTE (S) COSTA RICA

BANCO

NACIONAL DE

BANCO

NACIONAL DE

MADRIGAL

ESPINOZA

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

04-HEREDIA 10- SARAPIQUI 03-HORQUETAS COLONIA VILLALOBOS

Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos COSTA RICA 4-000-001021 Céd. Jurídica 100% NOMBRE EXDEUDOR (S) JOSE DAVID Céd. Identidad 1-1232-0671 UBICACIÓN DEL BIEN

DIRECCIÓN EXACTA HEREDIA ,SARAPIQUI , HORQUETAS , COLONIA VILLALOBOS , 3 KM SUR DE LA ENTRADA REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

H-1283977-2008 41003022882600 0,00%

Porcentaje:

Según 3.106,55 m2 3.106,55 m2 0,00 m2

Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢20.497.016,90 ¢0,00

₡20.497.016,90

VEINTE MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL DIECISEIS CON 90/100 COLONES Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 VALOR EN LETRAS:

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

SÍ

LOTE VERDE DE TOPOGRAFIA PLANA CERCA DE FINCA 6 ROGER MOLINA MORA Ing.Agronomo 10117 ROGER MOLINA MORA (FIRMA)

Sección de Ingeniería Firma del Perito Identificación N° 1-0588-0149 Emp. ROGER MOLINA MORA Firmado digitalmente por ROGER MOLINA MORA (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialNumber=CPF-01-0588-0149, sn=MOLINA MORA, givenName=ROGER, c=CR, o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO, cn=ROGER MOLINA MORA (FIRMA) Fecha: 2017.05.04 15:37:15 -06'00'

Nombre y firma representate legal de la empresa 3 mayo 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 83805790/27587935 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

ROGER MOLINA MORA 4 mayo 2017

AVALÚO DEL TERRENO

214-41003022882600-2017-U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Características SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor 10.000,00 4.500,00 9.000,00 0,00 0,00 VALOR ¢/m2 Área 3106,55 2.000,00 0,8647 6800 1,2950 2000 0,8647 0,0000 0,0000 Nivel 0 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 1,0000 Frente 21 25 0,9435 25 0,9435 40 0,8067 1,0000 1,0000 Fondo 146 155 1,0000 175 1,0000 50 1,0000 1,0000 1,0000 Forma 1 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 0 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 3 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 1 1 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 2 16 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 4 3 0,9374 5 1,0667 4 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,76 1,30 0,70 0,00 0,00 Valores Homologados 7.648,78 5.865,48 6.278,42 FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE DESCRIPCIÓN 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO ₡6.598 /m2 Valor ajustado ¢6.598 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 3.106,55 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢6.598,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢20.497.016,90

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2 3 N° 1

2

3

LINDEROS ACTUALES 0svaldo Dominguez Rojas y Miguel Rojas CALLE PUBLICA 0svaldo Dominguez Rojas y Miguel Rojas 0svaldo Dominguez Rojas y Miguel Rojas COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 511.159 511.156 511.174

LOTE VERDE ALFALTO LOTE VERDE LOTE VERDE PRECISIÓN 3,00 m

Altitud

NORTE 1.137.757 1.137.739 1.137.737

132 133 136

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 86518430 Edwuin Espinoza , vende lotes de 2000 mts2 de topografia plana con los servicios basicos , en Colonia Villalobos

Coordenadas Este

Oferta Jorge Hernandez, vende lotes verdes con topografia plana 6800 m2 ubicado a en Colonia Villalobos cuenta con todos los Coordenadas Este servicios basicos Jose Castro Alvarado, vendio lote verde con Oferta topografia plana de 2000 m2 ubicado en Coordenadas Este Colonia Villalobos

511.031

511.056

511.106

Fecha Consulta 03/05/2017

Norte

1.138.161

60825000

03/05/2017

Norte

1.139.773

27642692

03/05/2017

Norte

1.139.645

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Secundaria Tipo de ruta Asfalto Material 15,00 m Ancho de vía Acera NO

214-41003022882600-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Teléfono NO Jardínes y Parques SÍ a 0 m Alumbrado SÍ Transporte Público SÍ a 600 m Electricidad SÍ Edificios Comerciales SÍ a 600 m Agua Potable SÍ Recolección de basura NO Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 0 m TV por Cable NO Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Viviendas y Agricultura

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 21,00 m Pendiente % 0 146,00 m Tipo de vía: 4 6,95238095 1 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente

0,00 m

NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 30,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

29/04/2017

LOS GRAVAMENES NO AFECTA FISICAMENTE EL BIEN ,NI EL PRECIO, OBSERVACIONES

Se trata de un lote verde de topografía plana , existe disponibilidad de electricidad y agua pero no esta instalados . En la actualidad tiene un buen estado y mantenimiento.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

TOTAL Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

214-41003022882600-2017-U Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ VNR ¢ VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-41003022882600-2017-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Comercial Presupuesto: ¢

Avance:

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7

TOTAL

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un primer

giro para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6

214-41003022882600-2017-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

Camino de acceso

Fachda

Camino de acceso

Punto de referencia

costado sur

costado norte

vista general

vista general

Fachada trasera

Solar

Lindero

Lindero

Cocina , sala comedor

Caja de breakers

Vista Trasera

1

Perito

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

ANEXO FOTOGRÁFICO

214-41003022882600-2017-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

214-41003022882600-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 1 INFORME DE AVALÚO 214-41003022882500-2017-U

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

RECURSOS MATERIALES BIENES TEMPORALES NOMBRE SOLICITANTE (S) COSTA RICA

BANCO

NACIONAL DE

BANCO

NACIONAL DE

MADRIGAL

ESPINOZA

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

04-HEREDIA 10- SARAPIQUI 03-HORQUETAS COLONIA VILLALOBOS

Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos COSTA RICA 4-000-001021 Céd. Jurídica 100% NOMBRE EXDEUDOR (S) JOSE DAVID Céd. Identidad 1-1232-0671 UBICACIÓN DEL BIEN

DIRECCIÓN EXACTA HEREDIA ,SARAPIQUI , HORQUETAS , COLONIA VILLALOBOS , 3 KM SUR DE LA ENTRADA REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

H-1284055-2008 41003022882500 0,00%

Porcentaje:

Según 3.064,46 m2 3.064,46 m2 0,00 m2

Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢20.308.441,50 ¢0,00

₡20.308.441,50

VEINTE MILLONES TRESCIENTOS OCHO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y UNO CON 50/100 COLONES Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 VALOR EN LETRAS:

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

SÍ

LOTE VERDE DE TOPOGRAFIA PLANA CERCA DE FINCA 6 ROGER MOLINA MORA Ing.Agronomo 10117

Sección de Ingeniería Firma del Perito Identificación N° 1-0588-0149 Emp. ROGER MOLINA MORA

ROGER MOLINA MORA (FIRMA)

Firmado digitalmente por ROGER MOLINA MORA (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialNumber=CPF-01-0588-0149, sn=MOLINA MORA, givenName=ROGER, c=CR, o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO, cn=ROGER MOLINA MORA (FIRMA) Fecha: 2017.05.04 15:33:17 -06'00'

Nombre y firma representate legal de la empresa 3 mayo 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 83805790/27587935 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

ROGER MOLINA MORA 4 mayo 2017

AVALÚO DEL TERRENO

214-41003022882500-2017-U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Características SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor 10.000,00 4.500,00 9.000,00 0,00 0,00 VALOR ¢/m2 Área 3064,46 2.000,00 0,8686 6800 1,3009 2000 0,8686 0,0000 0,0000 Nivel 0 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 1,0000 Frente 21 25 0,9435 25 0,9435 40 0,8067 1,0000 1,0000 Fondo 146 155 1,0000 175 1,0000 50 1,0000 1,0000 1,0000 Forma 1 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 0 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 3 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 1 1 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 2 16 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 4 3 0,9374 5 1,0667 4 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,77 1,31 0,70 0,00 0,00 Valores Homologados 7.683,29 5.891,95 6.306,75 FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE DESCRIPCIÓN 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO ₡6.627 /m2 Valor ajustado ¢6.627 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 3.064,50 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢6.627,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢20.308.441,50

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2 3 N° 1

2

3

LINDEROS ACTUALES 0svaldo Dominguez Rojas y Miguel Rojas CALLE PUBLICA 0svaldo Dominguez Rojas y Miguel Rojas 0svaldo Dominguez Rojas y Miguel Rojas

LOTE VERDE ALFALTO LOTE VERDE LOTE CON CONSTRUCCION

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 511.154 511.136 511.152

PRECISIÓN 3,00 m

Altitud

NORTE 1.137.739 1.137.741 1.137.754

132 133 133

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 86518430 Edwuin Espinoza , vende lotes de 2000 mts2 de topografia plana con los servicios basicos , en Colonia Villalobos

Coordenadas Este

Oferta Jorge Hernandez, vende lotes verdes con topografia plana 6800 m2 ubicado a en Colonia Villalobos cuenta con todos los Coordenadas Este servicios basicos Jose Castro Alvarado, vendio lote verde con Oferta topografia plana de 2000 m2 ubicado en Coordenadas Este Colonia Villalobos

511.031

511.056

511.106

Fecha Consulta 03/05/2017

Norte

1.138.161

60825000

03/05/2017

Norte

1.139.773

27642692

03/05/2017

Norte

1.139.645

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Secundaria Tipo de ruta Asfalto Material 15,00 m Ancho de vía Acera NO

214-41003022882500-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Teléfono NO Jardínes y Parques SÍ a 0 m Alumbrado SÍ Transporte Público SÍ a 600 m Electricidad SÍ Edificios Comerciales SÍ a 600 m Agua Potable SÍ Recolección de basura NO Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 0 m TV por Cable NO Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Viviendas y Agricultura

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 21,00 m Pendiente % 0 146,00 m Tipo de vía: 4 6,95238095 1 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente

0,00 m

NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 30,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

29/04/2017

LOS GRAVAMENES NO AFECTA FISICAMENTE EL BIEN ,NI EL PRECIO, OBSERVACIONES

Se trata de un lote verde de topografía plana , existe disponibilidad de electricidad y agua pero no esta instalados . En la actualidad tiene un buen estado y mantenimiento.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

TOTAL Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

214-41003022882500-2017-U Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ VNR ¢ VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-41003022882500-2017-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Comercial Presupuesto: ¢

Avance:

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7

TOTAL

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un primer

giro para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 6

214-41003022882500-2017-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

Camino de acceso

Fachda

Camino de acceso

Punto de referencia

costado sur

costado norte

Lindero

vista general

Fachada trasera

Solar

Vista General

Lindero

Cocina , sala comedor

Caja de breakers

Vista trasera

1

Perito

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

ANEXO FOTOGRÁFICO

214-41003022882500-2017-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

214-41003022882500-2017-U