Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
INFORME DE AVALÚO 214-10403061792000-2018-U
Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)
Céd. Jurídica 4-000-001021
Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica
Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
01 - SAN JOSE 04 - PURISCAL 03 - BARBACOAS CALLE BURGOS DIRECCIÓN EXACTA
Purical, Barbacoas, Calle Burgos, de la Escuela Pública de Calle Burgos 60,00 m al este, sobre margen derecho. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° SJ-1484892-2011 Identificador Predial 10403061792000 Certificado Catastral No hay datos 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:
Según el Registro y el Plano 618,00 m2 618,00 m2 0,00 m2 0,00 m2 Demasía
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢11.729.022,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡11.729.022,00 VALOR EN LETRAS: ONCE MILLONES SETECIENTOS VEINTINUEVE MIL VEINTIDOS COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Local 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES
SÍ
1.- Se realiza avalúo para actualización de valor a solicitud del Banco Nacional, Dirección de Recursos Materiales. 2.- La propiedad no se encuentra ubicada en Zona Catastral. 3.- La propiedad tiene un gravamen: Plazo de convalidación por localización de derechos que inicia el 21/09/2010 y vence el 21/09/2020. Para que se indique en la venta del bien.
Nombre del Perito
Jorge Quesada Badilla
Ingeniero Agrónomo Tipo de Profesional Número de registro 1623 Nombre de la empresa Servicios Profesionales de Atenas JQB S.A.
JORGE DE JESUS QUESADA BADILLA (FIRMA)
Firmado digitalmente por JORGE DE JESUS QUESADA BADILLA (FIRMA) Fecha: 2018.06.20 11:26:03 -06'00'
Firma del Perito Identificación N° 2-0385-0251
JORGE DE JESUS QUESADA BADILLA Firmado digitalmente por JORGE DE JESUS QUESADA BADILLA (FIRMA) (FIRMA) Fecha: 2018.06.20 11:26:19 -06'00' Nombre y firma representante legal de la empresa Ing. Jorge Quesada Badilla 19 junio 2018 Fecha informe: 20 junio 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2446-39-21 y 8872-85-52 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área
SUJETO 618
Sobre nivel
Sobre nivel
Nivel 1 Frente 10,4 Forma R Pendiente (%) 6 Ubicación 5 Servicios 1 1 Servicios 2 16 Tipo de Vía 4 Factor de Comercialización Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN
214-10403061792000-2018-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 15.000,00 25.000,00 25.000,00 1.000,00 1,1721 800 1,0889 1700 1,3964 1,5 11 R 5 5 1 16 4
1,0151 0,9815 1,0000 0,9873 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9000 1,0377 15.564,91
FACTOR 0,0000
Sobre nivel
1,5 20 R 8 5 2 16 4
1,0151 0,8041 1,0000 1,0260 1,0000 0,9704 1,0000 1,0000 0,9000 0,7964 19.910,75
4
Factor
5
0,00
Factor 0,00
1,0000
1,0000
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
A nivel
0 20 R 3 5 2 16 3
0,9704 0,8041 1,0000 0,9623 1,0000 0,9704 1,0000 0,9374 0,9000 0,8584 21.460,48
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡18.979 /m2 Valor ajustado ¢18.979 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 618,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢18.979,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢11.729.022,00
Valor conclusivo Factor secciones
NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 3 N° 1
2
3
LINDEROS ACTUALES Calle pública con 10,40 m lineales de frene. Vinicio Burgos López. Ever López Agüero y Gonzálo Burgos Picado. Amaria Burgos López.
Calle pública en lastre. Lote baldío. Lote baldío. Lote baldío.
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 461.978 461.967
PRECISIÓN 2,00 m
Altitud
NORTE 1.090.996 1.090.992
997 996
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos El Señor Paulino Monge vende propiedad Oferta 8360-1674 medianera, ubicada en Puriscal, Barbacoa, Cortezal, su acceso es por calle pública en lastre Coordenadas fino, cuenta con los servicios básicos. El Señor Luis Emilio Jiménez vende propiedad medianera, ubicada en Puriscal, Barbacoa, su acceso es por calle pública en lastre fino, cuenta con los servicios básicos. La Señora Gioconda vende propiedad medianera, ubicada en Puriscal, Grifo Alto, su acceso es por calle pública en asfalto, cuenta con los servicios básicos.
Este
Oferta
8341-3826
Coordenadas
Este
Oferta
8336-2088
Pagina web
460.269
Norte
Fecha Consulta 20/06/2018 1.088.587 20/06/2018
461.550
Norte
1.089.215 20/06/2018
http://puriscal.evisos.co.cr/venta-de-lote-en-grifoalto-de-puriscal-id-75817
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Lastre fino Material 5,00 m Ancho de vía Acera NO Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados
214-10403061792000-2018-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO ICE Jardines y Parques SÍ a 3700 m ICE ICE Transporte Público SÍ a 2500 m ASADA Edificios Comerciales SÍ a 3700 m Recolección de basura NO Kolbi Edificios públicos / comunales SÍ a 60 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Habitacional y agrícola
No posee medidores instalados. Tiene cañería de agua potable y tendido eléctrico frente a la propiedad
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 10,40 m Pendiente % 6 61,75 m Tipo de vía: 4 5,94 1 16 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Ondulada Topografía Pendiente Ascendente
1,00 m
NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Ninguno Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 55,20%
FECHA ESTUDIO
18/06/2018
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES La propiedad tiene gravamen de Plazo de Convalidación (Ley de localización de derecho). Inicia el 21/09/2010 y vence el 21/09/2020.
OBSERVACIONES Se trata de un lote ubicado en Purical, Barbacoas, Calle Burgos; el acceso es por calle pública en lastre fino en regular estado con 5,00 m de ancho de vía, se ubica 1,00 m sobre el nivel de la misma; es de topografía moderadamente ondulada con pendiente de 9% a 15%; cuenta con disponibilidad de los servicios básicos (se ubican frente a la propiedad); no tiene construcciones; esta demarcada por cerca de poste vivo y un hilo de alambre de púas en la colindancia norte, sur y este, no tiene cerca en la colindancia oeste; se encuentra en mala hierba de porte medio, tacotal alto y con algunas Cepas de Banano, no tiene mantenimiento, está en estado de abandono.
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO Calle pública
Vista interna de la propiedad
1
214-10403061792000-2018-U Vista frontal de la propiedad
Vista interna de la propiedad
Vista interna de la propiedad
Colindancia este
Colindancia oeste
Presencia de perito en sitio
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
PLANO CATASTRADO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5 214-10403061792000-2018-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO DE REGISTRO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-10403061792000-2018-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO DE REGISTRO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 7 214-10403061792000-2018-U
Valor del terreno: Se obtiene de la Homologación de comparables contra el sujeto (propiedad dada en garantía) para obtener al final el valor total del terreno.
