Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 04 Página: 1

INFORME DE AVALÚO AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA 214 Dirección de Recursos Materiales 214-10401024232800-2019-U PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica 4-000-001021 100% NOMBRE DEL EX-DEUDOR (S) Depósito La Maravilla S.A Ex-Deudor 6851-1 100% UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

01 - SAN JOSÉ 04 - PURISCAL 01 - SANTIAGO Santiago de Puriscal DIRECCIÓN EXACTA

San José, Puriscal, Santiago, Del costado norte del Liceo de Puriscal, 150 metros al norte, casa a mano derecha, 2 plantas, de madera. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 289,09 m2 SJ-0291339-1977 Identificador Predial 10401024232800 289,09 m2 0,00% 0,00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje: ¿EL BIEN POSEE CONSTRUCCIONES? SÍ

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢31.706.813,02 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢48.783.061,00 DEMERITO POR MEJORAS O TRABAJOS A REALIZAR (Ver observaciones generales) -¢2.500.000,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡77.989.874,02 SETENTA Y SIETE MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS VALOR EN LETRAS: SETENTA Y CUATRO COLONES 02/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 12 meses Ámbito mínimo de mercado potencial Provincial MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢48.783.061,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

Nombre del Perito

SÍ

La propiedad se encuentra muy bien ubicada en el centro de Puriscal, cerca de escuelas, colegios, centros de recreo y diferentes facilidades comunales. No se contó con estudios de suelos ni pruebas de laboratorio de materiales, por lo que no se asume responsabilidad alguna sobre su resistencia. En cuanto a las fallas geológicas por estar en un país altamente sísmico, estas pueden resurgir dependiendo del sitio del evento. Durante la visita se observó que a la casa se le debe dar mantenimiento, como limpieza y pintura general, para esto se debe de invertir aproximadamente ¢2.500.000,00. Este monto incluye el tratamiento de humedades en zonas bajas de las paredes como se observa en las fotografía, además se observan reparación es en el sistema de agua potable no se terminaron, no se pudo comprobar si el sistema funciona, ya que al momento de la visita no tiene agua por falta de pago, se debe revisar el sistema eléctrico, si bien es cierto tiene medidor activo y los centros de carga están armados y en modo ON no encendían luces ni los tomas tenia corriente eléctrica. El tendido trasero y área de pilas deben ser mejorados. La tapia colindante trasera tiene un desplome importante, al parecer cuando el vecino construyo pudo afectar la tapia. Las paredes del primer nivel que son de concreto presentan fisura de leves a moderadas se presume por asentamientos diferenciales de la casa, que también son evidentes en un fisura en la cerámica en el sector de la cocina. Firmado digitalmente por

SERGIO HUMBERTO SERGIO HUMBERTO BARAHONA BARAHONA SALAS SALAS (FIRMA) Fecha: 2019.04.02 08:37:17 (FIRMA) -06'00'

Sergio Barahona Salas

Ingeniero Civil Tipo de Profesional Número de registro IC 21359 Nombre de la empresa

Emp.

Firma del Perito Identificación N° 3-0399-0104 BAZ Ingeniería y Construcción S.A

Nombre y firma represéntate legal de la empresa Sergio Barahona Salas 29 marzo 2019 Fecha informe: 2 abril 2019 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8822-3013 / 8710-7712 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected] / [email protected]

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 2

214-10401024232800-2019-U

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

VALOR ¢/m2 Área (m2) 289,09 Frente (m) 10 Nivel (m) 1,5 Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 100.000,00 120.000,00 114.000,00 300,00 10

1,0123 1,0000 0,9850 0,9971 99.711,52

FACTOR

250 0,9532 10 1,0000 1,5 1,0000 0,9532 114.382,75

4

Factor

5

0,00

262 0,9681 8 1,0574 1 0,9850 1,0082 114.938,92

Factor 0,00

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE

VALOR DEL TERRENO ₡109.678 /m2 Valor ajustado ¢109.678 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 289,09 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢109.678,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢31.706.813,02

Valor conclusivo Factor secciones

LINDEROS ACTUALES NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 4 N° 1

2

3

Casa de habitación Lote vacante Plantel del AyA Calle pública

Luisa Isabel Cordero Mora Gerardo Ramírez Salazar Cooperativa de Productores de Tabaco RL Calle pública

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 465.730 465.731

PRECISIÓN 3,00 m NORTE 1.089.051 1.089.068

Altitud 1.104 1.104

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Propiedad muy cercana a la valorada y se encuentra en similitud de condiciones. Vendedor no quiso identificarse.

Oferta

8750-6922 Coordenadas Este

Propiedad ubicada en barrio Corazón de Oferta Jesús, cerca de la propiedad valorada. Coordenadas Vendedor Ingrid Jiménez. Referencia electrónica, la propiedad está en la Oferta misma zona de la propiedad valorada. Coordenadas Guiselle León.

1/4/19 465.826

Norte

8815-6091 Este

1.089.163 1/4/19

466.001

Norte

8723-2574 Este

Fecha Consulta

1.089.175 1/4/19

N/A

Norte

N/A

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-10401024232800-2019-U

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Secundaria Tipo de ruta Asfalto Material 10,00 m Ancho de vía Acera SÍ

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta SÍ SÍ Cordón SÍ ACCESO A LA FINCA Calle pública

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ Kolbi Jardínes y Parques Alumbrado SÍ ICE Transporte Público Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales Agua Potable SÍ AyA Recolección de basura Señal celular SÍ Kolbi Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados Sólo Electricidad

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

a 200 m a 200 m a 200 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Alta Actividad del lugar

a 100 m

Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 10,00 m Pendiente % 0 28,90 m Tipo de vía: 3 2,89 4 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca No Distancia 0,00 m Topografía Plana Pendiente No Aplica

1,50 m

NO No aplica Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 97,00%

FECHA ESTUDIO

28/3/19

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Si hay. Servidumbre trasladada. Citas: 305-16418-01-0002-001. No se observa afectación física. Practicado. Citas: 800-531803-01-0001-001. Finalizó el 20 de febrero de 2019. OBSERVACIONES

La propiedad valorada se ubica 150 m norte del costado norte del Liceo de Puriscal, cuenta con buena ubicación dentro del casco central del Cantón de Puriscal, a 500 m a la redonda podemos encontrar centros de recreo, locales comerciales, centros de salud, centros educativos públicos y privados, centros religiosos; cuenta con todos los servicios públicos y privados necesarios para el diario vivir, se accede a la propiedad por calle asfaltada y tiene paradas de transporte público a 200 m.

Forma de explotación Primer nivel (Mampostería) Segundo nivel (Madera) Cochera Balcón (Madera) Pilas Tendido Oficina TOTAL

Forma de explotación TOTAL

Forma de explotación TOTAL

V. Unit. ¢ / m2 350.000 375.000 270.000 300.000 100.000 100.000 350.000

VRN ¢

VRN ¢ 28.350.000 25.875.000 8.100.000 6.600.000 1.000.000 1.700.000 5.600.000 77.225.000

-

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Estado años años Depre.

CONSTRUCCIONES VUT Edad Factor Estado años años Depre. 50 30 B 0,5200 50 15 O 0,8050 50 30 MB 0,5200 50 15 MB 0,8050 50 30 R 0,5200 50 30 R 0,5200 50 30 MB 0,5200

Factor Estado

Factor Estado

Factor Estado 0,9748 1,0000 0,9997 0,9997 0,8190 0,8190 0,9997

VNR ¢

VNR ¢

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 04 Página: 4

Valor Unitario Final ¢ / m2

Valor Unitario Final ¢ / m2

177.414 301.875 140.358 241.428 42.588 42.588 181.945

VUR años

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN

Valor Unitario Final ¢ / m2

O MB B I R D M MM DM

VUR años

VUR años 25,3 40,3 26,0 40,2 21,3 21,3 26,0

214-10401024232800-2019-U

¢48.783.061,00

¢48.783.061,00 ¢0,00

-

-

VNR ¢ 14.370.534,00 20.829.375,00 4.210.740,00 5.311.416,00 425.880,00 723.996,00 2.911.120,00 48.783.061,00

MEJORAS AL TERRENO VUT Edad Factor Estado años años Depre.

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Área m2 81,00 69,00 30,00 22,00 10,00 17,00 16,00 245,00 V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

-

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

Área m2

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

ESTADO

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 5

214-10401024232800-2019-U

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa de habitación Estado de la edificación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: N/A Número de Contrato CFIA: N/A Documentos de construcción adicionales: N/A Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 215,00 m2

Avance:

Uso predominante: Residencial N/A Presupuesto: ¢

N/A

Número permiso construcción:

N/A

N/A

Nombre

N/A N/A

Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

43%

1989

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

VC-03 y VM02

NÚMERO DE NIVELES:

2

Se presume placa corrida Sistema eléctrico: Mampostería en primer nivel y madera en segundo nivel Artesones de madera Entubado Conduit SI TOTAL Cerchas de madera Porcentaje 100% Lámina de zinc #28 pintada Caja breaker SI Tablilla de madera Interruptor Disyuntores Cerámica económica y tabloncillos de madera Estado General Óptimo Puerta de acceso a oficina y portones de acceso a cochera No aplica 3 dormitorios, 3 baños, sala, comedor, cocina, 1 oficina, área de Gas LP No aplica Ubicación Aposentos pilas y tendido 3 baños completos Estado Físico y Mantenimiento: Baños Otros Paredes Bueno Cielos Bueno Red de agua caliente Ducha Pisos Bueno Cubierta Bueno Tanque captación de agua No tiene Fisuras Apreciación visual de desplome Leve Ninguno Ninguno Repellos Ninguno Paredes Pisos Cielos Pisos Leve Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

OBSERVACIONES La casa valorada se encuentra en buen estado de conservación y con un adecuado mantenimiento, es una casa de dos niveles, de concreto en el primer nivel y de madera en el segundo nivel, cuenta con 3 dormitorios, 3 baños completos con enchape económico, sala, comedor, cocina con mueble chorreado y enchapado con azulejo económico, cielos de tablilla biselada en ambos niveles, tiene cochera para un vehículo, área de tendido y pilas. La instalación eléctrica se observa en buen estado, aunque no se pudo comprobar su funcionabilidad. Todos los dormitorios tienen closet de madera. En el segundo nivel tiene un balcón. La losa sanitaria se observa en buen estado de conservación. Las puertas son de madera sólida y la ventanería de metal y se observa en buen estado. En la fachada tiene enchapes de en piedra natural y rejas en buen estado. Se le deben realizar mejoras en pintura a nivel general de la casa.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 1 de 1 214-10401024232800-2019-U

Frente de la propiedad

Perito valuador

Acceso norte

Acceso a la casa

Vista sala comedor

Vista de cochera

Vista de baño

Vista de dormitorio

Acceso a segundo nivel

Sala comedor

Cocina

Vista trasera

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

1

2

3

4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO DE CATASTRO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 1 de 1 214-10401024232800-2019-U

INSERTAR PLANO DE CATASTRO

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO DE REGISTRO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 1 de 1 214-10401024232800-2019-U

INSERTAR ESTUDIO DE REGISTRO

DIRECCIÓN GENERAL DE INFRAESTRUCTURA Y COMPRAS Unidad de Soporte técnico

FORMULARIO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS DE BIENES TEMPORALES DEL BNCR Por favor ingresar los siguientes datos referentes a los servicios públicos de agua potable y electricidad de los bienes temporales del Banco Nacional de Costa Rica.

Servicio de agua potable Posee servicio activo: Sí

No

X

En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/NISE/NIS de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad. Nombre del proveedor del servicio: . Acueductos y Alcantarillados Número telefónico del proveedor:

2543-6442

Número de abonado/medidor/NISE/NIS según corresponda del servicio: Nombre del abonado: Observaciones:

4141318

Carlos Guillermo Rodriguez Bermúdez

La propiedad no tiene medidor y tiene un pendiente de ¢5.945,00. Se adjunta informde de AyA

Servicio eléctrico Posee servicio eléctrico activo: Sí

X No

En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/NISE/NIS de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad. Nombre del proveedor del servicio:

ICE

Número telefónico del proveedor:

2003-5423

Número de abonado/medidor/NISE/NIS del servicio : Nombre del abonado : Observaciones:

-

759168