Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-10801022331000-2017-U

DIRECCION RECURSOS MATERIALES

ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) Céd. Jurídica 4-000-001021

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Proporción de Derechos 4-000-001021 Céd. Jurídica 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

01 - SAN JOSE 08 - GOICOECHEA 01 - GUADALUPE GUADALUPE

DIRECCIÓN EXACTA DEL COLEGIO MADRE DEL DIVINO PASTOR, 500 MTS SUROESTE, 200 MTS SURESTE Y 40 MTS NORESTE. SEGUNDA CASA M/IZQ, GUADALUPE GOICOCHEA, SAN JOSE. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° SJ-328476-1978 Identificador Predial 10801022331000 Certificado Catastral 0.00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 288.36 m2 288.36 m2 0.00 m2 0.00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢52,540,922.16 ¢12,208,768.00

₡64,749,690.16

SESENTA Y CUATRO MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS NOVENTA COLONES 16/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢12,208,768.00 VALOR EN LETRAS:

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

Actualmente la vivienda se encuentra en un estado de conservación de regular a malo y requiere de reparaciones importantes a nivel general, todo lo cual se refleja en el valor de la construcción.

Nombre del Perito

ING. ALEJANDRO ARRIETA TORRES

Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

ING. CONSTRUCCION

ICO-7677

Emp.

ALEJANDRO JOSE ARRIETA TORRES (FIRMA)

Firmado digitalmente por ALEJANDRO JOSE ARRIETA TORRES (FIRMA) Fecha: 2017.01.24 10:55:00 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 1-0834-0260

Nombre y firma representate legal de la empresa 20 enero 2017 Fecha informe: 24 enero 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8412-1694 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected] / [email protected]

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DEL TERRENO SUJETO

Características VALOR ¢/m2

288.36 2.00 11.83 24.87 1.00 0.00 5.00 4.00 16.00 3.00

FACTOR EXTENSION FACTOR NIVEL FACTOR FRENTE FACTOR FONDO FACTOR REGULARIDAD FACTOR PENDIENTE (%) FACTOR UBICACIÓN FACTOR SERVICIOS 1 FACTOR SERVICIOS 2 FACTOR DE VIA

Factor de Homologación Valores Homologados

214-10801022331000-2017-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 167,475.00 191,058.00 146,934.00 309.00 1.0231 171.00 0.8416 224.59 0.9208 2.00 1.0000 2.00 1.0000 2.00 1.0000 12.00 0.9964 9.00 1.0707 10.00 1.0429 25.75 1.0000 19.00 1.0000 22.46 1.0000 1.00 1.0000 1.00 1.0000 0.90 1.1111 0.00 1.0000 5.00 1.0662 15.00 1.2120 5.00 1.0000 5.00 1.0000 5.00 1.0000 4.00 1.0000 4.00 1.0000 4.00 1.0000 16.00 1.0000 16.00 1.0000 16.00 1.0000 3.00 1.0000 3.00 1.0000 3.00 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0194 0.9608 1.2933 170,729.51 183,569.42 190,030.99

4 Factor 200,000.00 175.00 0.8481 2.00 1.0000 8.00 1.1027 21.88 1.0000 1.00 1.0000 0.00 1.0000 5.00 1.0000 4.00 1.0000 16.00 1.0000 3.00 1.0000 1.0000 1.0000 0.9352 187,037.07

5 Factor 188,375.00 200.00 0.8863 0.00 1.2000 12.00 0.9964 16.67 0.9000 1.00 1.0000 0.00 1.0000 5.00 1.0000 4.00 1.0000 16.00 1.0000 3.00 1.0000 1.0000 1.0000 0.9538 179,663.24

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2

DESCRIPCIÓN

VALOR DEL TERRENO ₡182,206 /m2 Valor ajustado ¢182,206 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1.0000 Área 288.36 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢182,206.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢52,540,922.16

Valor conclusivo Factor secciones

LINDEROS ACTUALES BLOQUERA COSTARRICENSE S.A.

LOTE CONSTRUIDO (VIVIENDA)

SUR

BLOQUERA COSTARRICENSE S.A. Y EMA PANIAGUA ROJAS

LOTE CONSTRUIDO (VIVIENDA)

ESTE

CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 11.83m

CALLE PUBLICA ASFALTADA

BLOQUERA COSTARRICENSE S.A.

LOTE CONSTRUIDO (VIVIENDA)

NORTE

OESTE

VÉRTICE 1 2 3 4 N° 1 2 3 4 5

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 495,230 495,227 495,202 495,207

PRECISIÓN NORTE 1,100,456 1,100,445 1,100,451 1,100,461

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos 2234-8340 - Magda Montoya Arias Oferta VENTA DE LOTE EN LA MISMA ZONA GOICOECHEA - SAN JOSE. Coordenadas Este Norte 8385-8049 - Vilcasa Bienes Raíces Oferta VENTA DE LOTE EN LA MISMA ZONA GOICOECHEA - SAN JOSE. Coordenadas Este Norte 8395-0044 - Josué Gamboa Oferta VENTA DE LOTE EN LA MISMA ZONA GOICOECHEA - SAN JOSE. Coordenadas Este Norte 8928-5168 - Maritza Montero VENTA DE LOTE EN LA MISMA ZONA - GOICOECHEA - Oferta SAN JOSE. - URB. DIVINO PASTOR LOTE No.27B Coordenadas Este Norte 8329-0645 - Vilcasa Bienes Raíces Oferta VENTA DE LOTE EN LA MISMA ZONA GOICOECHEA - SAN JOSE. Coordenadas Este Norte

+-3m

Altitud 1,200 1,200 1,200 1,200 Fecha Consulta 14/11/2016 20/1/2017 19/12/2016 28/9/2016 14/1/2017

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DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Terciaria Tipo de ruta Asfalto Material 15.00 m Ancho de vía Acera SÍ Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

214-10801022331000-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta SÍ SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable ICE Jardínes y Parques ICE Transporte Público ICE Edificios Comerciales AyA Recolección de basura ICE Edificios públicos / comunales Sólo Electricidad

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

VARIOS a 500 m a 200 m a 200 m a0m a 500 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Alta Actividad del lugar

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 11.83 m Pendiente % 0 24.87 m Promedio Tipo de vía: 3 1 a 2.10 4 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Plana

Topografía

RESIDENCIAL

2.00 m

NO

Distancia

Posibilidad de daños

Ninguno

Pendiente

Riesgo deslizamiento

Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 93.20% AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

FECHA ESTUDIO

19/1/2017

NO INDICA OBSERVACIONES

EL TERRENO ES UN LOTE CON TOPOGRAFIA PLANA SOBRE EL NIVEL DE LA CALLE APROXIMADAMENTE 2.00m UBICADO EN ZONA RESIDENCIAL.

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AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Área m2 119.00 18.00 6.00

TOTAL

143.00

Forma de explotación VERJAS Y MURO

Área m2 11.50

V. Unit. ¢ / m2 300,000 250,000 275,000

VUT años 50 50 50

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 37 0.3562 R 37 0.3562 R 37 0.3562 R

Factor Estado 0.8190 0.8190 0.8190

41,850,000 V. Unit. ¢ / m2 100,000

TOTAL Forma de explotación

VRN ¢ 35,700,000 4,500,000 1,650,000

VRN ¢ 1,150,000

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

VUR años 14.6 14.6 14.6

Valor Unitario Final ¢ / m2 87,518 72,932 80,225

VUR años 3.6

Valor Unitario Final ¢ / m2 8,984

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

12,208,768.00 OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 40 37 0.1097 0.8190 R

1,150,000 Área m2

VNR ¢ 10,414,642.00 1,312,776.00 481,350.00

ESTADO

Forma de explotación VIVIENDA COCHERA CORREDOR

214-10801022331000-2017-U

VNR ¢ 103,316.00

103,316.00 VUT años

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Factor Estado años Depre. Estado

VNR ¢

TOTAL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente VUT Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢12,208,768.00 ¢103,316.00

¢12,312,084.00

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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-10801022331000-2017-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción: Estado de la edificiación:

VIVIENDA Existente

Avance:

Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA:

Uso predominante: Residencial 0% Presupuesto: ¢

Número permiso construcción:

Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 143.00 m2

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

50%

1980

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

VC-02+

1

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura

MAMPOSTERIA DE CONCRETO REFORZADO - PLACA DE CIMIENTO CORRIDA

Paredes

BLOCK CON REPELLO QUEMADO - ALGUNAS INTERNAS DE TABLILLA A DOBLE FORRO

Entrepiso

NO TIENE (VIVIENDA DE UN SOLO NIVEL)

Entubado Conduit

Techos

CERCHAS DE MADERA EN REGULAR ESTADO - TAPICHELES DE TABLILLA DE MADERA EN REGULAR ESTADO - PRECINTAS DE FIBROLIT

Porcentaje

0%

Cubierta Cielos

HIERRO GALVANIZADO EN REGULAR ESTADO - TECHO A DOS AGUAS

DE MADERA (PLYWOOD) EN REGULAR ESTADO

Caja breaker Interruptor

Pisos

DE CERAMICA (SALA-COMEDOR Y COCINA) - MOSAICO EN UN DORMITORIO Y PISO HUECO DE MADERA EN RESTO DE DORMITORIOS (REGULAR ESTADO)

Estado General

Fachada

SENCILLA - MARCOS DE VENTANAS EN MADERA SENCILLOS - REJAS METALICAS EN VENTANAS Y PUERTAS

Aposentos

COCHERA, SALA-COMEDOR, COCINA, CUARTO DE PILA, PATIO DE LUZVENTILACION, 5 DORMITORIOS Y 2 BAÑOS.

Baños

2 BAÑOS COMPLETOS CON ENCHAPES DE AZULEJO EN TODAS LAS PAREDES Y 1.50m DE ALTURA EN PROMEDIO

CLOSET DE MADERA EN 4 DORMITORIOS Otros Red de agua caliente NO TIENE Tanque captación de agua NO TIENE Fisuras Repellos Leve Paredes Pisos Leve

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

SI Cuchilla

Gas LP

Deficiente

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento:

Paredes Regular Pisos Regular

Leve

NO

Apreciación visual de desplome Leve Pisos

Cielos Cubierta

Cielos

Regular Regular

Leve

OBRAS COMPLEMENTARIAS Proyecto de construcción Avance: 0% PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES VIVIENDA EN REGULAR ESTADO DE CONSERVACION - EL AREA DE COCHERA AL PARECER SE UTILIZABA COMO PANADERIA (FUE ADAPTADA PARA ESTE USO) SIN EMBARGO ES UN AREA TOTALMENTE HABILITADA PARA SER UTILIZADA COMO COCHERA (USO ORIGINAL) - INMUEBLE UBICADO EN ZONA RESIDENCIAL CENTRICA A GUADALUPE, SAN JOSÉ.

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ANEXO FOTOGRÁFICO - 1

VISTA DEL ENTORNO CALLE PUBLICA

FACHADA PRINCIPAL Y CORREDOR

COCINA

1

2

214-10801022331000-2017-U

VISTA PRINCIPAL DE LA PROPIEDAD

SALA - COMEDOR

CUARTO DE PILA FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

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ANEXO FOTOGRÁFICO - 2

VISTA ACCESO A COCHERA

DORMITORIO

DORMITORIO

214-10801022331000-2017-U

VISTA INTERNA DE COCHERA (ANTES PANADERIA)

DORMITORIO

DORMITORIO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO - 3

214-10801022331000-2017-U

DORMITORIO

BAÑO COMPLETO

BAÑO COMPLETO

PATIO LUZ Y VENTILACION

FACHADA POSTERIOR DE LA VIVIENDA

INSTALACION ELECTRICA SIN ENTUBAR

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO - 4

INSTALACION ELECTRICA SIN ENTUBAR

ESTADO GENERAL DE ALEROS

ESTADO GENERAL DE BAJANTES

214-10801022331000-2017-U

INSTALACION ELECTRICA SIN ENTUBAR

ESTADO GENERAL DE ALEROS

ESTADO GENERAL DE PISOS DE MADERA

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-10801022331000-2017-U

ANEXO FOTOGRÁFICO - 5

ESTADO GENERAL DE PISOS DE MADERA

ESTADO GENERAL DE PAREDES EXTERIORES

CAJA DE CIRCUITOS ELECTRICOS

ESTADO GENERAL DE REPELLOS EXTERIORES

TUBERIA POTABLE EXPUESTA

CONEXIÓN ELECTRICA DEFICIENTE VALUADOR EN EL SITIO

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO DE REGISTRO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

214-10801022331000-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO DE CATASTRO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

214-10801022331000-2017-U