Nombre: Avalúo de Finca Rural Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE02-NO18GR03 Edición: 05 Página: 1

AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-50702017485900-2016-R

BANCO

NACIONAL

Dirección Recursos Materiales Administración de Bienes Prop 5854-1 NOMBRE SOLICITANTE (S) COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021

BANCO (EXDEUDOR

NACIONAL YESENIA

NOMBRE PROPIETARIO (S) COSTA RICA CÉSPEDES MARÍN)

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

05 - GUANACASTE 07 - ABANGARES 02 - SIERRA BAJOS CEBADILLA

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN

DIRECCIÓN EXACTA 135 metros al norte y 1000 metros oeste del cementerio de Cebadilla, se ingresa por servidumbre 550 metros suroeste REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano G-1220491-2008 Plano de catastro N° 40.922,65 m2 Identificador Predial 40.922,65 m2 50702017485900 0,00% Demasía 0,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢15.345.993,75 ¢0,00

₡15.345.993,75

QUINCE MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y VALOR EN LETRAS: TRES COLONES 75/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Medio bajo 24 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

SÍ

Finca en repastos, charrales y montaña sin servicios públicos ALEXANDER GÓMEZ CARRANZA Ing. Agrónomo 6918

Sección de Ingeniería Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 5 diciembre 2016 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 85624103/60115980 Correo electrónico / Dirección WEB

Firma del Perito Identificación N° 502760538

6 diciembre 2016

[email protected]

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Nombre: Avalúo de Finca Rural Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE02-NO18GR03 Edición: 05 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Descripción

ha 4

Finca en repastos

214-50702017485900-2016-R

ÁREA CULTIVADA Área Valor Unit. Estado ¢ / ha m2 R 3.750.000,00 922,65

Valor Total ¢ 15.345.993,75 0,00 0,00 0,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA

4

TOTAL

922,65 Área m2

Descripción

0,00 Servicios 1

TOTAL Características Lote Tipo

0,00 0,00 0,00 0,00 15.345.993,75

RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

Servicios 2

Frente:

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área:

VALOR DEL TERRENO

¢15.345.993,75

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 11

N° 1 2 3 4 5

LINDEROS ACTUALES MARGARITA SANDOVAL TREJOS MARGARITA SANDOVAL TREJOS EDUARDO ARGUEDAS MENDEZ SERVIDUMBRE AGRÍCOLA

FINCA FINCA FINCA SERVIDUMBRE AGRÍCOLA

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 403.556

PRECISIÓN NORTE 1.140.645

4,00 m

Altitud 900

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta 05/12/2016 22117791 Finca de 5.1 has sin servicios públicos. Valor ¢4.100.000/ha Mapa de valoraciones de Tributación Directa/ zona La Sierra

Coordenadas Este Base de Datos Coordenadas Este Base de Datos Coordenadas Este

404012

Norte

1.140.355 05/12/2016

Norte Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

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Nombre: Avalúo de Finca Rural Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

214-50702017485900-2016-R

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Material 10,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono Alumbrado Electricidad Agua Potable Señal celular TV por Cable

NO NO NO NO NO NO

Código: RE02-NO18GR03 Edición: 05 Página: 3

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO servidumbre ACCESO A LA FINCA

SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales

NO NO NO NO NO NO

a0m a0m a0m a0m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Cercanía centro población 6,50 km Facilidades mano de obra Regular Clase social Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Ganadería

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 0 mm 5,00 km Temperatura promedio 26 °C Cercanía a Centros de Acopio 20,00 km Meses secos 4 relacionados con la explotación Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 0,00 horas 100% 20 a 35% Cercas Malo Relieve Alambre RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia 450,00 m Quebrada Topografía Pendiente Ascendente

Zona de vida Bosque Húmedo Tropical

NO Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Bajo

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 3,00% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: Gris claro Tipo de Suelo Ultisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Quinta Clase Interno: Pedregosidad: 5 % Ligera Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

05/12/2016

Servidumbre trasladada

OBSERVACIONES Finca en repastos y charrales, en aparente estado de abandono. Topografía ondulada y quebrada en parte, sin servicios públicos. Su acceso es por una servidumbre en tierra en mal estado, lo que dificulta el ingreso de vehículos hasta la misma. Esta propiedad se ubica a 10 kms de propiedades dedicadas al turismo de montaña. No se observan otros factores que afecten su valor.

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Nombre: Avalúo de Finca Rural Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

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AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL

Forma de explotación

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

-

-

Área m2

-

TOTAL

Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

214-50702017485900-2016-R

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

¢0,00 ¢0,00

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

ESTADO

¢0,00 O MB B I R D M MM DM

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN

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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-50702017485900-2016-R

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

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ANEXO FOTOGRÁFICO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

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214-50702017485900-2016-R

4

5

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