Nombre: Avalúo de Finca Rural Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
Código: RE02-NO18GR03 Edición: 05 Página: 1
AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
INFORME DE AVALÚO 214-50702017485900-2016-R
BANCO
NACIONAL
Dirección Recursos Materiales Administración de Bienes Prop 5854-1 NOMBRE SOLICITANTE (S) COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021
BANCO (EXDEUDOR
NACIONAL YESENIA
NOMBRE PROPIETARIO (S) COSTA RICA CÉSPEDES MARÍN)
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
05 - GUANACASTE 07 - ABANGARES 02 - SIERRA BAJOS CEBADILLA
Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN
DIRECCIÓN EXACTA 135 metros al norte y 1000 metros oeste del cementerio de Cebadilla, se ingresa por servidumbre 550 metros suroeste REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano G-1220491-2008 Plano de catastro N° 40.922,65 m2 Identificador Predial 40.922,65 m2 50702017485900 0,00% Demasía 0,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje:
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢15.345.993,75 ¢0,00
₡15.345.993,75
QUINCE MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y VALOR EN LETRAS: TRES COLONES 75/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Medio bajo 24 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
SÍ
Finca en repastos, charrales y montaña sin servicios públicos ALEXANDER GÓMEZ CARRANZA Ing. Agrónomo 6918
Sección de Ingeniería Emp.
Nombre y firma representate legal de la empresa 5 diciembre 2016 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 85624103/60115980 Correo electrónico / Dirección WEB
Firma del Perito Identificación N° 502760538
6 diciembre 2016
[email protected]
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Nombre: Avalúo de Finca Rural Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
Código: RE02-NO18GR03 Edición: 05 Página: 2
AVALÚO DEL TERRENO Descripción
ha 4
Finca en repastos
214-50702017485900-2016-R
ÁREA CULTIVADA Área Valor Unit. Estado ¢ / ha m2 R 3.750.000,00 922,65
Valor Total ¢ 15.345.993,75 0,00 0,00 0,00
ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA
4
TOTAL
922,65 Área m2
Descripción
0,00 Servicios 1
TOTAL Características Lote Tipo
0,00 0,00 0,00 0,00 15.345.993,75
RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo
Servicios 2
Frente:
Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área:
VALOR DEL TERRENO
¢15.345.993,75
VALOR TOTAL
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE
VÉRTICE 11
N° 1 2 3 4 5
LINDEROS ACTUALES MARGARITA SANDOVAL TREJOS MARGARITA SANDOVAL TREJOS EDUARDO ARGUEDAS MENDEZ SERVIDUMBRE AGRÍCOLA
FINCA FINCA FINCA SERVIDUMBRE AGRÍCOLA
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 403.556
PRECISIÓN NORTE 1.140.645
4,00 m
Altitud 900
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta 05/12/2016 22117791 Finca de 5.1 has sin servicios públicos. Valor ¢4.100.000/ha Mapa de valoraciones de Tributación Directa/ zona La Sierra
Coordenadas Este Base de Datos Coordenadas Este Base de Datos Coordenadas Este
404012
Norte
1.140.355 05/12/2016
Norte Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
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Nombre: Avalúo de Finca Rural Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
214-50702017485900-2016-R
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Material 10,00 m Ancho de vía Acera NO
Teléfono Alumbrado Electricidad Agua Potable Señal celular TV por Cable
NO NO NO NO NO NO
Código: RE02-NO18GR03 Edición: 05 Página: 3
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO servidumbre ACCESO A LA FINCA
SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales
NO NO NO NO NO NO
a0m a0m a0m a0m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Cercanía centro población 6,50 km Facilidades mano de obra Regular Clase social Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Ganadería
CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 0 mm 5,00 km Temperatura promedio 26 °C Cercanía a Centros de Acopio 20,00 km Meses secos 4 relacionados con la explotación Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 0,00 horas 100% 20 a 35% Cercas Malo Relieve Alambre RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia 450,00 m Quebrada Topografía Pendiente Ascendente
Zona de vida Bosque Húmedo Tropical
NO Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Bajo
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 3,00% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: Gris claro Tipo de Suelo Ultisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Quinta Clase Interno: Pedregosidad: 5 % Ligera Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
05/12/2016
Servidumbre trasladada
OBSERVACIONES Finca en repastos y charrales, en aparente estado de abandono. Topografía ondulada y quebrada en parte, sin servicios públicos. Su acceso es por una servidumbre en tierra en mal estado, lo que dificulta el ingreso de vehículos hasta la misma. Esta propiedad se ubica a 10 kms de propiedades dedicadas al turismo de montaña. No se observan otros factores que afecten su valor.
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Nombre: Avalúo de Finca Rural Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
Código: RE02-NO18GR03 Edición: 05 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
TOTAL
Forma de explotación
Área m2 -
V. Unit. ¢ / m2 -
VRN ¢
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
-
-
Área m2
-
TOTAL
Forma de explotación
VUT años
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A
VUT años -
214-50702017485900-2016-R
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
¢0,00 ¢0,00
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
ESTADO
¢0,00 O MB B I R D M MM DM
ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN
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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
214-50702017485900-2016-R
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos
Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes Pisos
Paredes
Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos
Cielos
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:
un
primer
giro
para
Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
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ANEXO FOTOGRÁFICO
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3
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4
5
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