Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-60202015931100-2017-R

DIRECCION RECURSOS MATERIALES

ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) Céd. Jurídica 4-000-001021

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

06 - PUNTARENAS 02 - ESPARZA 02 - SAN JUAN GRANDE JUANILAMA DIRECCIÓN EXACTA

ESPARZA, JUANILAMA DE LA IGLESIA CATOLICA 900 METROS SUR Y 763 METROS AL NORESTE POR SERVIDUMBRE AGRICOLA. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 10,136.00 m2 P-1380181-2009 Identificador Predial 10,136.00 m2 60202015931100 0.00 m2 Certificado Catastral 0.00% 0.00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢5,605,208.00 ¢0.00

₡5,605,208.00

CINCO MILLONES SEISCIENTOS CINCO MIL DOSCIENTOS OCHO COLONES 00/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

30

meses ¢0.00

Liquidez del bien

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Baja

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

Se considera una liquidez del bien como baja ya que la zona cuenta con buena oferta y disponibilidad de terrenos con mejor ubicación que el lote valorado, algunos de los cuales tiene aproximadamente 2 años de estar en venta. Además, practicamente la totalidad de los desarrollos de similar condición que estan en venta en la zona se abastecen con agua de pozo, ya que no existe disponibilidad del liquido por parte de la Municipalidad de Esparza o el AyA, lo que al parecer a afectado a lotificaciones similares de la zona dado que dicha situación incide en la deseabilidad de los posibles compradores.

Nombre del Perito

ING. ALEJANDRO ARRIETA TORRES

Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

ING. CONSTRUCCION

ICO-7677

Emp.

ALEJANDRO JOSE ARRIETA TORRES (FIRMA)

Firmado digitalmente por ALEJANDRO JOSE ARRIETA TORRES (FIRMA) Fecha: 2017.02.07 09:49:41 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 1-0834-0260

Nombre y firma representate legal de la empresa 11 enero 2017 Fecha informe: 13 enero 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8412-1694 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected] / [email protected]

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DEL TERRENO SUJETO

Características VALOR ¢/m2

10136.00 0.80 1.00 215.55 0.70 25.00 8.00 1.00 1.00 9.00

FACTOR EXTENSION FACTOR NIVEL FACTOR FRENTE FACTOR FONDO FACTOR REGULARIDAD FACTOR PENDIENTE (%) FACTOR UBICACIÓN FACTOR SERVICIOS 1 FACTOR SERVICIOS 2 FACTOR DE VIA

Factor de Homologación Valores Homologados

214-60202015931100-2017-R TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor 16,650.00 13,000.00 6,887.00 8,250.00 13,716.00 5000.00 0.7920 6375.00 0.8581 2000.00 0.5853 10678.00 1.0173 5734.00 0.8286 1.00 0.8000 1.00 0.8000 1.00 0.8000 0.80 1.0000 1.00 0.8000 1.00 1.0000 1.00 1.0000 1.00 1.0000 1.00 1.0000 1.00 1.0000 5000.00 1.0000 6375.00 1.0000 2000.00 1.0000 10678.00 1.0000 5734.00 1.0000 1.00 0.7000 1.00 0.7000 1.00 0.7000 1.00 0.7000 1.00 0.7000 5.00 0.7738 25.00 1.0000 25.00 1.0000 25.00 1.0000 5.00 0.7738 8.00 1.0000 8.00 1.0000 8.00 1.0000 1.00 0.4598 8.00 1.0000 1.00 1.0000 1.00 1.0000 1.00 1.0000 1.00 1.0000 1.00 1.0000 11.00 0.7408 11.00 0.7408 11.00 0.7408 11.00 0.7408 11.00 0.7408 9.00 1.0000 9.00 1.0000 9.00 1.0000 9.00 1.0000 9.00 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.2543 0.3560 0.2428 0.2426 0.2660 4,233.31 4,627.92 1,672.38 2,001.16 3,648.59

PARA EFECTOS DE VALORACION UNICAMENTE SE CONSIDERAN LAS REFERENCIAS No.3 Y No.4 QUE SON LAS MAS ADECUADAS PARA LA ZONA

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE

DESCRIPCIÓN AREA NO APROVECHABLE Y NO TRANSITABLE DEL TERRENO

0.0000

Área afectada

7,082.00 m2

Área afectada Área afectada

0.00 m2

ZONA DE PROTECCION DE QUEBRADA, SERVIDUMBRE DE PASO Y AREAS CON TOPOGRAFIA MUY QUEBRADA (VER INFORME DEL ING. RONIEL MENA PEREZ - JUNIO 2015)

VALOR DEL TERRENO ₡1,837 /m2 Valor ajustado ¢553 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0.3013 Área 10,136.00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢553.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢5,605,208.00

Valor conclusivo Factor secciones

LINDEROS ACTUALES NORTE

EN MEDIO DE SERVIDUMBRE AGRICOLA DE SIETE METROS DE ANCHO, XENIA GORDIENKO ORLICH, FICTRUS TRACTUS F.T.S, SOCIEDAD ANONIMA Y YURRO EN MEDIO

SERVIDUMBRE AGRICOLA DE SIETE METROS DE ANCHO, YURRO EN MEDIO Y LOTES SIN CONSTRUIR

SUR

EN MEDIO DE SERVIDUMBRE AGRICOLA DE SIETE METROS DE ANCHO, XENIA GORDIENKO ORLICH, FICTRUS TRACTUS F.T.S, SOCIEDAD ANONIMA Y QUEBRADA SIN NOMBRE

SERVIDUMBRE AGRICOLA DE SIETE METROS DE ANCHO, QUEBRADA SIN NOMBRE Y LOTES SIN CONSTRUIR

ESTE

EN MEDIO DE SERVIDUMBRE AGRICOLA DE SIETE METROS DE ANCHO Y YURRO

SERVIDUMBRE AGRICOLA DE SIETE METROS DE ANCHO Y YURRO

OESTE

EN MEDIO DE SERVIDUMBRE AGRICOLA DE SIETE METROS DE ANCHO, XENIA GORDIENKO ORLICH, FICTRUS TRACTUS F.T.S, SOCIEDAD ANONIMA

SERVIDUMBRE AGRICOLA DE SIETE METROS DE ANCHO Y LOTES SIN CONSTRUIR.

VÉRTICE 1 3 20 21 N° 1 2 3 4 5

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 428,218 428,256 428,247 428,232

PRECISIÓN NORTE 1,101,729 1,101,737 1,101,706 1,101,722

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos 8821-7171 - Adolfo Campos Oferta VENTA DE LOTE EN LA MISMA ZONA DE JUANILAMA DE ESPARZA Coordenadas Este Norte 6111-2604 - Quintas Pacific Oferta VENTA DE LOTE EN LA MISMA ZONA DE JUANILAMA DE ESPARZA Coordenadas Este Norte 8857-2524 - Jorge Andrés Ferrero Oferta VENTA DE LOTE EN LA MISMA ZONA DE JUANILAMA DE ESPARZA - QUINTAS ESENCIA Coordenadas Este Norte 2289-9500 - Rafael Barquero Oferta VENTA DE LOTE EN LA MISMA ZONA DE JUANILAMA DE ESPARZA - QUINTAS ESENCIA Coordenadas Este Norte Oferta 83559520TicoInvest Bienes VENTA DE LOTE EN LA MISMA ZONA DE JUANILAMA DE ESPARZA Coordenadas Este Norte

+-3m

Altitud 500 500 500 500 Fecha Consulta 13/1/2017 13/1/2017 21/1/2016 19/5/2016 17/3/2016

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DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Tierra Material 7.00 m Ancho de vía Acera NO

214-60202015931100-2017-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Servidumbre ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Teléfono NO Jardínes y Parques SÍ a 5000 m Alumbrado NO Transporte Público SÍ a 700 m Electricidad NO Edificios Comerciales SÍ a 5000 m Agua Potable NO SOLO POZO Recolección de basura SÍ a 700 m Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales SÍ a 5000 m TV por Cable NO Medidores instalados Sólo Electricidad

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 7.00 m Pendiente % 25 215.55 m Promedio Tipo de vía: 9 1 a 30.72 1 1 Ubicación: Servidumbre

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca

Arroyo Quebrada

Topografía

RESIDENCIAL / POTREROS

Distancia

COLINDANTE EN LINDERON NORTE Y SUR

Pendiente Desendente

0.00 m

NO Posibilidad de daños

Ninguno

Riesgo deslizamiento

Bajo

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 13.00% AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

FECHA ESTUDIO

13/1/2017

NO INDICA OBSERVACIONES

EL TERRENO ES UN LOTE CON TOPOGRAFIA QUEBRADA EN SU MAYORIA Y EN DESCENSO HACIA LOS CURSOS DE AGUA EXISTENTES (QUEBRADA) -- LA SERVIDUMBRE DE PASO DE ACCESO AL LOTE NO SE ENCUENTRA INSCRITA SEGUN SE CONSTATÓ EN EL ESTUDIO DE REGISTRO -- TERRENO CON VOCACION DE "QUINTA" (PREDOMINANTE EN LA ZONA), ACTUALMENTE SIN USO (POTRERO).

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AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES

TOTAL Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

V. Unit. ¢ / m2

Factor Estado

VNR ¢

VNR ¢

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado

VRN ¢

TOTAL Forma de explotación

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre.

-

Área m2

VUT años

ESTADO

Forma de explotación

214-60202015931100-2017-R

VUT años

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Factor Estado años Depre. Estado

VNR ¢

TOTAL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente VUT Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0.00 ¢0.00

¢0.00

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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-60202015931100-2017-R

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción: Estado de la edificiación:

Avance:

Uso predominante: 0% Presupuesto:

Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA:

¢

Número permiso construcción:

Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 0.00 m2

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Proyecto de construcción Avance: 0% PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un primer

giro para

Equivalente al: del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

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ANEXO FOTOGRÁFICO - 1

VISTA DEL ENTORNO CALLE PUBLICA

SERVIDUMBRE DE PASO

ACCESO A LA SERVIDUMBRE POR CALLE PUBLICA

SERVIDUMBRE DE PASO

VISTA INTERNA DE LOTE

1

214-60202015931100-2017-R

2

POSTEADO ELECTRICO EN ACCESO AL LOTE FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4 5

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ANEXO FOTOGRÁFICO - 2

QUEBRADA COLINDANTE AL LOTE

VISTA INTERNA DEL LOTE

VALUADOR EN EL SITIO

214-60202015931100-2017-R

PENDIENTE ESTIMADA DEL TERRENO

SERVIDUMBRE DE PASO INTERNAMENTE EN EL LOTE

VALUADOR EN EL SITIO

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ESTUDIO DE REGISTRO

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214-60202015931100-2017-R

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO DE CATASTRO

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214-60202015931100-2017-R

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

INFORME DE TOPOGRAFIA - 1

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214-60202015931100-2017-R

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INFORME DE TOPOGRAFIA - 2

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