Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1 Firmado digitalmente por: ALEXANDER GOMEZ CARRANZA (FIRMA) Fecha y hora: 21.06.2018 09:25:31

AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA 214 PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-50206017383100-2018-U

BANCO

NACIONAL

Dirección Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) COSTA RICA

BANCO

NACIONAL

NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

05 - GUANACASTE 02 - NICOYA 06 - NOSARA NOSARA

Céd. Jurídica 4-000-001021

UBICACIÓN DEL BIEN

DIRECCIÓN EXACTA Barrio San Pedro, del Minisuper San Pedro 50 metros norte y 46 metros este REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° G-1244406-2007 1.506,03 m2 Identificador Predial 1.506,03 m2 50206017383100 0,00% 0,00 m2 Demasía NO Diferencia de medidas Porcentaje: AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢20.881.105,95

₡20.881.105,95

VALOR EN LETRAS: VEINTE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y UN MIL CIENTO CINCO COLONES 95/100 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

18

meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOM IENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COM O GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

Local

SÍ

Lote con topografía plana con ingreso por servidumbre de paso

Alexander Gómez Carranza

Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Agrónomo 6918

Sección de Ingeniería Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 7 junio 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

Fecha informe:

[email protected]

Firma del Perito Identificación N° 502760538

8 junio 2018 85624103

AVALÚO DEL TERRENO

214-50206017383100-2018-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Características SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 25.000,00 30.000,00 0,00 VALOR ¢/m2 Área 1506,03 721,00 0,7842 1100 0,9015 Nivel 1 1 1,0000 1 1,0000 Frente 17 20 0,9473 33 0.8016 Ubicación Medianero Medianero 1,0000 Medianero 1,0000 Servicios 1 1 1 1 1,0000 Servicios 2 15 15 1,0000 16 0,9704 Tipo de Vía 4 4 1,0000 4 1,0000

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN Servidumbre Inst servicios Forma

0,7429 18.571,82

FACTOR 0,9000 0,9000 0,9000

4

Factor

5

0,00

Factor 0,00

0,7013 21.039,00

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 1.506,03 m2 Se aplica factor por servidumbre de paso Área afectada 1.506,03 m2 Se aplica factor por instalación servicios púb Área afectada 1.506,03 m2 Se aplica factor por forma irregular

VALOR DEL TERRENO ₡19.806 /m2 Valor ajustado ¢13.865 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0,7000 Área 1.506,03 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢13.865,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢20.881.105,95

Valor conclusivo Factor secciones

LINDEROS ACTUALES NORTE ANA PATRICIA LOPEZ Y VICTOR JULIO OBANDO SUR ANA PATRICIA LOPEZ Y VICTOR JULIO OBANDO ESTE ANA PATRICIA LOPEZ Y VICTOR JULIO OBANDO SERVIDUMBRE A CALLE PÚBLICA OESTE

VÉRTICE 2

N° 1 2 3 4 5

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 319.871

CASA HABITACIÓN CASA HABITACIÓN LOTE SERVIDUMBRE DE PASO PRECISIÓN 4,00 m NORTE 1.104.091

Altitud 30

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 88950678 Lote 721 m2 carcano del lote valuado Coordenadas Este 319.562 Norte Oferta 83591400 Lote para construir 1100 m2 Coordenadas Este 319.255 Norte Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 07/06/2018 1.104.012 07/06/2018 1.103.923

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

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DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Lastre fino Material 12,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Servidumbre ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Jardínes y Parques NO ICE Transporte Público SÍ ICE Edificios Comerciales SÍ a 500 m ASADA Recolección de basura NO ICE Edificios públicos / comunales SÍ a 500 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 17,00 m Pendiente % 0 95,00 m Tipo de vía: 4 5,58823529 1 15 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 10,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Topografía Pendiente

0,00 m

NO Posibilidad de daños Bajo Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 66,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

08/06/2018

Reservas y Restricciones, servidumbre de paso OBSERVACIONES

Lote con topografía plana y forma irregular, con ingreso por servidumbre de paso 6 metros de ancho por 46 metros de fondo, existen los servicios públicos en el sector, no obstante se deben solicitar en el lote. Existen casas de habitación en los alrededores. Al fondo pasa el Rio Nosara el cual no representa riesgo para la propiedad. Actualmente existe una cerca de alambres que divide el lote de norte a sur que de debe eliminar para establecer los linderos correctamente. Se aplican factores que afectan el valor final.

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Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL

Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

Área m2

TOTAL

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre.

Factor Estado

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

Valor Unitario Final ¢ / m2 0 0 0 0

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

VUR años

VNR ¢

-

-

Área m2

VUT años

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MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

O MB B I R D M MM DM

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN

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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

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CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Avance:

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

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ANEXO FOTOGRÁFICO

Calle principal

Servidumbre de paso

Entrada principal al lote

Vista interna del lote

Cerca que divide el lote

Acceso Sala comedor

Perito en sitio Vista interna

1

vista posterior

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 173831---000

PROVINCIA: GUANACASTE FINCA: 173831 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000

SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 6-NOSARA CANTON 2-NICOYA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS:

NORTE : ANA PATRICIA LOPEZ AVILES, VICTOR JULIO OBANDO LOPEZ SUR : ANA PATRICIA LOPEZ AVILES Y VICTOR JULIO OBANDO LOPEZ ESTE : ANA PATRICIA LOPEZ AVILES Y VICTOR JULIO OBANDO LOPEZ OESTE : SERVIDUMBRE A CALLE PUBLICA CON 6,49 METROS DE FONDO ANA PATRICIA LOPEZ AVILES Y VICTOR JULIO OBANDO LOPEZ MIDE: MIL

QUINIENTOS SEIS METROS CON TRES DECIMETROS CUADRADOS

PLANO:G-1244406-2007 ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA

DERECHO

INSCRITA EN

5-00028110 000 FOLIO REAL VALOR FISCAL: 25,000,000.00 COLONES PROPIETARIO:

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: DIECISEIS MILLONES COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2014-00183565-01 FECHA DE INSCRIPCIÓN: 04 DE JULIO DE 2014 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY

RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 296-15131-01-0901-004 FINCA REFERENCIA 500028110 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2009-225943-01-0005-001 AFECTA A FINCA: 5-00173831- INICIA EL: 25 DE AGOSTO DE 2009 LONGITUD: 49.00 METROS

ANCHO: 6.00 METROS RUMBO: OESTE A ESTE CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY A FAVOR DE LA(S) FINCA(S): EN CONTRA DE LA(S) FINCA(S): 5 173831-000 5 28110-000 ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 8Junio-2018 a las 16.03.42 horas