Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1 Firmado digitalmente por: ALEXANDER GOMEZ CARRANZA (FIRMA) Fecha y hora: 22.10.2018 23:21:18
AVALÚO DE FINCA URBANO OFICINA 214 PROPÓSITO DEL AVALÚO
INFORME DE AVALÚO 214-60111017365800-2018-U
BANCO
NACIONAL
Dirección Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) COSTA RICA
BANCO
NACIONAL
NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
06 - PUNTARENAS 01 - PUNTARENAS 11 - COBANO SAN FRANCISCO
Céd. Jurídica 4-000-001021
UBICACIÓN DEL BIEN
DIRECCIÓN EXACTA Del tanque de agua potable de San Francisco 50 metros norte, 430 metros oeste y 325 metros sur REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° P-1358721-2009 5.232,00 m2 Identificador Predial 5.232,00 m2 60111017365800 0,00% 0,00 m2 Demasía NO Diferencia de medidas Porcentaje: AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢19.604.304,00 ¢0,00
₡19.604.304,00
DIECINUEVE MILLONES SEISCIENTOS CUATRO MIL TRESCIENTOS CUATRO COLONES VALOR EN LETRAS: 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
24
meses ¢0,00
Ámbito mínimo de mercado potencial
SE RECOM IENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COM O GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito
Zonal
SÍ
Lote sin servicios públicos ubicado en zona urbana Alexander Gómez Carranza
Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
Agrónomo 6918
Sección de Ingeniería Emp.
Nombre y firma representate legal de la empresa 13 agosto 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB
Fecha informe:
[email protected]
Firma del Perito Identificación N° 502760538
14 agosto 2018 85624103
AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Area Frente Nivel Servicios 1 Servicios 2 Tipo de vía
SUJETO 5232 70 0 1 1 6
Factor de Homologación Valores Homologados
DESCRIPCIÓN Servidumbre
214-60111017365800-2018-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 10.000,00 7.200,00 5.030,00 0,9871 4552 0,9551 65 1,0250 100 0,8879 0 1,0000 0 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 15 0,6570 15 0,6570 4 0,8788 4 0,8788
0,5842 5.841,72
FACTOR 0,8000 0,0000 0,0000
4
Factor
5
Factor
0,4896 3.525,34
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 5.232,00 m2 Servidumbre de paso en regular estado Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡4.684 /m2 Valor ajustado ¢3.747 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0,8000 Área 5.232,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢3.747,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢19.604.304,00
Valor conclusivo Factor secciones
NORTE SUR ESTE OESTE
VÉRTICE 1
N° 1 2 3 4 5
LINDEROS ACTUALES Alexander Gamboa y otros Alexander Gamboa y otros Alexander Gamboa y otros, Servidumbre agrícola Alexander Gamboa y otros
Fincas Agrícolas Fincas agrícolas Fincas Agrícolas y servidumbre Fincas agrícolas
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 374.519
PRECISIÓN 4,00 m NORTE 1.066.820
Altitud 209
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 26400056 Lote de 5030 m2 con servicios públicos Coordenadas Este 363.921 Norte Oferta Lote de 4552 m2 en venta, cercano al lote 88183113 Coordenadas Este 373.722 Norte valuado Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Fecha Consulta 13/08/2018 1.072.283 13/08/2018 1.065.250
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
214-60111017365800-2018-U
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Lastre fino Material 7,00 m Ancho de vía Acera NO
Teléfono NO Alumbrado NO Electricidad NO Agua Potable NO Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Servidumbre ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales
NO NO SÍ 1 km NO NO NO
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Turismo
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 70,00 m Pendiente % 9 a 15% 79,00 m Tipo de vía: 6 1,12857143 1 1 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Ondulada Topografía Pendiente Desendente
0,50 m
NO Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Bajo
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 5,00%
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
09/08/2018
Servidumbre de paso OBSERVACIONES
Terreno sin servicios públicos instalados, existe disponibilidad de los mismos a 450 metros de distancia. Se debe delimitar correctamente los linderos ya que las cercas están en regular estado. Posee topografía ondulada, acceso en regular estado por calle de servidumbre con algunas construcciones en los alrededores. No se observan otros factores que afecten su valor actual.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
TOTAL
Forma de explotación
Área m2 -
V. Unit. ¢ / m2 -
VRN ¢
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
-
-
Área m2
-
TOTAL
Forma de explotación
VUT años
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A
VUT años -
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
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MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢0,00 ¢0,00
¢0,00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
O MB B I R D M MM DM
ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN
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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
214-60111017365800-2018-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos
Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes Pisos
Paredes
Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos
Cielos
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:
un
primer
giro
para
Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
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214-60111017365800-2018-U
ANEXO FOTOGRÁFICO
Vista acceso principal
Vista frente al lote
Vista interna
Vista interna de cultivos
Acceso servidumbre
1
Vista interna
2
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FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
Vista interna de la propiedad
Vista interna -topografía
Perito en sitio
5
